被迫登顶福布斯的那些年 第575节

　　过去几年上海地价有涨有跌，大家都在赌，赔了的也只能一个劲的熬，等地重新涨起来，期间要付出的利息也在一年一年积累，成本逐年变高。

　　要是有保底.

　　地价涨了，可以拿股权享受涨幅，地价跌了，还能随时拿回本金？

　　那不稳赚不赔吗？

　　而且每年5%差不多能覆盖大部分银行利息了。

　　有几位大佬有些心动了。

　　从银行借一笔出来搞这笔生意，绝对是好投资。

　　关键是在地价涨了的情况下，这个项目开发出来，能不能赚钱。

　　还有就是，如果退出，这位陈总到底有没有钱兑付。

　　这个问题若是刚才，大家都深有疑虑，但现在陈总似乎是在座最有钱的一个。

　　“陈总，你和政府谈好了吗？这个项目总投资多少？价格划不划算？要预付政府多少钱？”

　　金惠明抛出一连串问题。

　　大华是民企，而且最近正好有一笔授信还没用，他的态度最为果断。

　　“只是跟市里领导提了个想法。”陈学兵并未遮掩，实话实说，“领导觉得可行，但还要看具体方案，不过已经透露了口风，南京西路开发规划大约6万平米，容积率4.8左右，如果石库门建筑群能保持风貌来开发，南京西路的地价至少能在征地两年平均地价的基础上保证15%的优惠，总地价.按照现在的价格计算，大约在130亿左右吧，15%的优惠少说也有十多亿，按照总价预付征地款40%，我们做好方案，市里审批预计能在下半年谈成签约。”

　　这个方案，当然是晚一点好。

　　07年上海地价还在高峰，若把07年全年算进平均地价，那就拉高成本了。

　　但也不能太晚，因为09年四万亿计划落地，上海房价又会逐渐回暖。

　　最好在今年七八月份签合同，吃完大部分低价周期。

　　大家听到有优惠政策，便觉得这是个可做的生意了。

　　南京西路6万平米，这肯定是最贵的一片，给出15%的价格优惠，利润空间已然不少了。

　　南京西路，目前价值虽比南京东路低一点，但每平三万的楼面价肯定是有的，6万平米，4.8容积率，就是近29万平的楼面，若地价再涨，南京西路6万平搞不好就能值100亿以上。

　　剩下的9万平，几乎就是零元购，淮海路附近9万平的地，随便怎么开发，也不会只有十几二十亿的价值。

　　只要地涨，就有得赚。

　　“这个项目，我可只保两年。”陈学兵眼看在场有几位神色稍动，立马提出新的条件，“政府拆迁完成之前，大家必须也作出决定要不要一起开发，否则开发周期又两年，我还得给你们保底，那就不是合伙做生意了，是做慈善。”

　　他可没打算拉着所有人一起赚钱，只是拉人垫资而已，这个项目的股权，他最终是要收回的。

　　没有这个限制，地价暴跌的时候，说不定有人还会抱着有人托底的心态观望。

　　观望久了，可真的会涨回来的。

　　说实话，就这个两年，也给了他们一些机会，上海的房价说不定09年七八月份前已经开始回暖了，要顺利收回，说不得还得在08年期间好好吓一吓他们。

　　“陈总，你的方案做出来，我看一看。”

　　郭广倡忽然说道。

　　他心里其实已经有了定计。

　　陈学兵的眼光很好，而且他确定陈学兵有钱，陈学兵来做保底，是个绝好的机会，这个项目他要投。

　　投多投少，就看怎么规划。

　　郭广倡一开口，其他人也纷纷表示要看一看方案。

　　陈学兵自然是笑呵呵来者不拒。

　　这个项目就是个纽带，和众多房地产企业建立了“回收机制”，次贷危机的恐慌一来，他正好跟这些地产商们谈谈他们手里其他的地块，一并收了。

　　他眼光扫过在场所有人，心里有些可惜。

　　为了香港的计划，上海最大的一家地产商，世茂集团，今天没请过来。

　　不行，还得找个人去给世茂推荐一下他的方案。

　　一件大事谈毕，宴席进入了宾主尽欢。

　　“中军啊，你酒量不错！”

　　“诶？你们拍电影，票房能分到多少钱？多少钱能回本？”

　　华谊王中军到处敬酒，又有两位冰冰在侧陪杯，竟格外受欢迎。

　　大佬们对房地产和金融领域都颇为了解，唯独电影还是个陌生的领域，作为闲聊，大家也挺感兴趣。

　　“额比如投入两千万的话.”王中军推了推眼镜。

　　郭广倡豪横地摆手：“就说一个亿！直观一点嘛！”

　　范冰冰眼神颤了颤。

　　开口就是一个亿，大陆加香港，一年能有多少制作费过亿的电影？

　　王中军平时拍电影也是几百万几百万到处凑来的，第一次遇上中国第一阶层的富豪，也吞了吞口水，道：

　　“额要是一亿成本的话，大概两亿五千万票房能回本吧，我们能拿40%，剩下60%都是给电影院渠道，税收，还有一些.关系经费吧。”

　　“哦，那你们投一个亿的电影，华谊要出多少？”

　　“是这样，我们作为主控方的话，要评估投入以后自己起头，把大部分投资榄下来，然后找合作方，比如我们找一些有明星资源的香港电影公司合作，我们谈好承担六千万，那么我们起头以后，可以跟合作比较多的平台啊，投资人之类的商量，他们也会投资，把这六千万成本散出去，至于散多散少.看情况吧。”

　　“哦，那拍一部电影，明星给多少？冰冰，你多少钱？”

　　“嗯戴总，不确定的。”

　　“呵呵，你们明星说话弯弯绕绕的，多少钱说多少钱就行了嘛！小范，你多少钱！”

　　“.一百多万吧。”

　　“哈哈，还是你实诚！一百多万，不贵，我看你值三百万！”

　　“哈哈哈老戴，你说的怕不是电影吧？？”

　　“.”

　　一帮老男人酒意上头，凑在一堆跟俩明星开起了黄腔。

　　陈学兵也不想参与了，起身向马云招了招手，而后对王中军道：“大家聊！王总，一会你来一趟二楼办公室，我们谈谈股权的事。”

　　“诶！”王中军和王中磊同时站起了身，连连点头。

　　俩人今天见识了陈总的威势和财力，早想聊了，奈何陈总身边一直有人，没找到的机会。

　　这样的投资人进了股东名单，以后还有什么事摆不平的？

　　两位美女看着陈总的眼神亦有流光溢彩。

　　青年财俊。

　　开口便是几十亿，百亿，这才叫富豪啊。

　　马云和蔡崇信跟着陈学兵上了二楼。

　　“陈总，刚才老郭说你跟李嘉诚竞价？怎么回事？”

　　马云进了房间便问道。

　　他果然注意到了这个问题。

　　陈学兵轻笑，状若无所谓地道：“就是个成都的地块拍卖，没什么，地也被和黄拿去了。”

　　马云却有些警惕：“我怎么听说你跟和黄矛盾不小啊，香港的事情，你让我出面，不会是.让我去挡灾吧？”

　　“放屁。”陈学兵骂了一句，实则在骂郭广倡。

　　成都抵制李嘉诚的事情在媒体刻意的克制下，也没到众人皆知的程度，仅在本地传播而已，知道和黄的对手方是股安的也不多。

　　偏偏郭广倡是个狗鼻子，知道了这事。

　　还好今天没把世茂的许荣茂请来，要不饭间的一些话可能会传到吴光正耳朵里，让吴光正产生顾虑，改变想法。

　　没有吴光正，香港谁来对接会议？

　　香港的会，确实要赶紧定下来了。

　　必须在和李嘉诚的矛盾激化之前进入筹备阶段，让吴光正站到李嘉诚的对立面。

　　“马总，我和李嘉诚没什么矛盾，不过香港的零售在谁手里，你心里有数，你要把淘宝业务打入香港市场，会对当地零售业造成冲击，你也清楚，要做这个市场，你可要做好跟和黄对抗的准备。”

　　陈学兵把对抗李嘉诚的重任甩给马云，试探了一下，看他背不背。

　　马云皱了皱眉：“也没这么大的冲击吧？我去香港的时候参观过屈臣氏，他们卖日用品，种类也不是很多。”

　　“大，很大。”蔡崇信接上了话：“屈臣氏集团不仅有屈臣氏，还有百佳超市、丰泽电器，百佳超市巅峰时期占据香港7成零售市场，直到现在，整个屈臣氏集团也还有40%的零售份额，这项收入占和黄40%盈利，而且香港的快递分流效率要比大陆高，我们只要打通了清关路线，货物进入香港，快则一天，慢则两天就能送到，以我们的价格，平消品很快就能在香港占领零售份额。”

　　“他们占比这么高？”马云沉默了一阵。

　　实则这个数据蔡崇信不说出来，陈学兵也不是很清楚，不过他心中也不是很惊讶，后世对长和垄断的报道要比现在多得多。

　　“清关运输的事情，前海有深水港计划，粤港大桥也在筹备中了，物流会越来越方便的，政策也会放开。”陈学兵脸色逐渐认真起来，“我找你，是因为你有这个利益需求，香港是向世界展示的绝佳平台，你的香港淘宝如果能做起来，不仅是利润问题，C2C业务的国际形象也会大幅提升，阿里巴巴国际站只能做B2B业务，帮国际商家对接，香港，是你唯一能在海外展示C2C的机会，海外支付的范式，也可以在香港验证。”

　　“不过.要打通这条路，要遇到的阻碍也绝非物流清关这么简单，麻烦会很多，你要是没有决心，我不如让京东去，刘强东是个粗人，他没这么多顾虑。”

　　陈学兵两句话继续深入，扎向马总的后脊梁。

　　马总一下就挺起来了。