被迫登顶福布斯的那些年 第549节

　　一番商量，需要一名厂长主抓销售，一名常务副厂长来管生产，两名副厂长负责运输和日常制度管理。

　　两个厂子都纳入股安建设名下，扩资变股的事，现股东就俩人，陈学兵占比97%，3%是舅舅，其他都是期权，毕亚雄也是项目提成，陈学兵也没有计较，维持原股比不变，并把厂子收益也纳入了毕亚雄的提成范围。

　　筹人和管理的事，陈学兵也交给了毕亚雄。

　　近期，集团账上买入3亿攀钢钢钒股权，支付信托2亿，茂田1亿，春瑛特钢8000万，另借支给股安建设9000万船坞船舶改造资金和7.5亿四川土地出让金（不包括成都），集团账上原29亿出头，现余13亿。

　　茂田水泥买入导致银行负债增加1.3亿，国开行银团欠款7.5亿，总负债8.8亿。

　　眼看钱又要不够用了。

　　毕亚雄对成都地块的拍卖问题甚是担忧，生怕耽误接下来的建设规划。

　　陈学兵却淡然表示不必紧张。

　　毕亚雄不放心，打电话跟蔡志坚联系，得知集团三月以后有一笔投资资金可以退出，算了算账，认为即使拍卖价超过13亿，也可以部分延迟支付，而且建设的材料费用大多也可通过商票支付，才放下心来。

　　不过他放下的心，放错了方向。

　　陈学兵的意思是，这13个亿，已经完全够了。

　　1月20号，国家税务总局忽然发文《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》，并转发给十几个城市地方税务局，请相关城市率先按照文件执行。

　　这并非新制度，土地增值税于1993年12月13日首次通过GW院颁布的《中华人民共和国土地增值税暂行条例》便正式入法，但此次明确了强制清算时限，房企满足任一条件即启动清算：

　　1.项目竣工且销售≥85%。

　　2.预售证满3年未售完。

　　3.转让土地使用权。

　　此次成立了跨省协作追缴机制，建立全国土地增值税欠税数据库，并且滞纳金计算规则升级，滞纳金=应纳税款× 0.05%×滞纳天数。

　　对成本扣除凭证进行严审，符合清算条件拒不申报的，税务机关按核定利润率征税，重点打击长期挂账预收款，虚增开发成本的企业。

　　一行一行，一条一条，都在表示：这次我们要玩真的了。

　　发布当日，万科A股价暴跌9.2%，市值蒸发86亿，保利地产-10%跌停，市值蒸发41亿，金地集团-8.7%，市值蒸发29亿.

　　据说BJ富力地产仅某单一项目便需补缴税款2.1亿元，并且开出了3600万的滞纳金。

　　房地产行业地震。

　　股安集团出事不在现场。

　　一无过往项目，二无房地产持股。

　　还在房地产股票纷纷到达价值低位的时候狠狠补了一波仓，导致万科管理层本来的回购股票计划夭折。

　　一月末，陈总安顿完重庆的事，回四川的路上，接到了阚治冬的电话。

　　“万科的郁亮打电话到我这里，质问了我半天，又问我们是不是对房地产股票真的这么有信心，哈哈哈.他们的管理层这是急了，每次都靠着低位捡回点股票放回自己手里，这次万科连跌四天，18.58跌到14.42，他们刚准备出手，就被我们低位捡仓，一路反推到了15.73，现在还想打听我们什么时候出手呢！万科毕竟是房地产老大，你说我们要不要透露点消息，和他们搞好关系？”

　　“讨好他们干什么？万科管理层持股这么低，靠华润这个大股东来保证话语权，哪天被人赶出董事会也说不定，这是竞争对手，没必要跟他们多啰嗦，房地产在目前的牛市里是低谷，接下来可能还有一两倍的涨幅，从长期来看，却是高位，他们要是敢捡到股权仓里放着，以后就等着被挂到天上。”

　　陈学兵虽然嘴上不屑，却释放了一些消息给阚治冬。

　　集团里的高管们靠着陈学兵释放的一些内幕消息扩张了不少人脉，这次阚治冬提前获知的国税政策消息便是由此而来，给集团创造了先机。

　　所以消息他仍给了阚治冬，至于阚治冬想跟谁私下透露，想和谁搞好关系，就是他自己的事。

　　“对啊，政策毕竟是来了，房地产.难混了。”阚治冬悠悠叹道。

　　“呵呵，对囤地的来说是挺难混的，又要千方百计对抗政策了，至于做正经生意的，该怎么样就怎么样。尤其是商业地产，这次要崛起了.万达，中航，这两家的融资项目，尤其是股权融资，要注意一下，年后我们搬迁上海，就要开始运作信托，我们不仅要做地产，还要关注其他公司的地产信息，用信托资金去投一些好项目。”

　　中航地产是上市了的，万达虽未上市，但也以一些项目融资，也接受过一些股权对赌协议，资金紧张的时候，说不定能接受某些项目公司的股权协议。

　　好地块，股安是拿不完的，信托蓄水池会越来越大，未来还要找到一些实力强劲公司的项目去投。

　　“华润置地也在做万象城吧？还有万科.去年八月份注册了一个「万科广场」的品牌。”

　　阚治冬虽然不太懂地产，但对于各大企业的消息还是十分灵通的。

　　“万科的广场项目恐怕还早，华润置地？人家母公司这么有钱，哪轮得到我们投？”

　　“诶，你这就说错了！华润置地不缺融资，但是会卖项目啊！”

　　陈学兵听闻，拍了拍脑袋。

　　也对。

　　“那行，你关注一下吧。”

　　三个臭裨将，顶个诸葛亮。

　　“和黄.这次怕是不会出手了吧？”阚治冬笑道。

　　“不知道。”陈学兵笑了起来：“退，和黄的名声就要成为我们的垫脚石，不退，就得赔钱，就看李超人如何选择了，不论怎么样，咱们都得感谢那位举报者。”

　　本来和高新区谈好的13亿且属于低价协议出让的地块，现在土地增值税政策一出来，接下来的升值空间前景未卜可能都不值13亿了。

　　不管值不值，这地肯定是不好囤了。

　　陈学兵尚且知道今年全国地价还有一定涨幅，但其他人在这种形势下，心里是肯定拿不准的。

　　和黄即使真的拿下来开发，以他们的开发速度，赶不上08年前的转折点出售，是肯定会赔的。

　　定于2月2号的拍卖会，受政府邀请的参与者众多，但真正有意者寥寥。

　　连高新区金书记都打电话过来打探口风，希望股安不要被影响信心，成都地价一定会长期向好。

　　陈总还能说什么？

　　当然是表达了消极与无奈。

　　不过，也对金书记表示了股安的负责任态度。

　　这块地是股安从政府手里拿出来的，股安一定会负责到底。

　　不过，陈总也提出了一个条件。

　　2月2日，早上。

　　天气微凉。

　　成都国土局大楼门口，本次土地拍卖的横幅被风吹得猎猎作响。

　　几家媒体架着机器在门外等待。

　　当一辆奔驰车驶来，一个年轻的身影下车，摄像机的镁光灯便在晨雾中炸开。

　　“陈总！”

　　《21世纪经济报道》的记者率先冲出人群。

　　“听说你曾当众承诺要拿下今天拍卖的2007-03地块，声称要拿下和黄，而最近国税政策对房地产冲击很大，你仍有决心吗？”

　　陈学兵停下，笑了笑。

　　又是个挖坑的问题。

　　“首先我没有当众承诺，其次，房地产的冲击不会影响我们四川综合开发计划的决心，成都的投资，是我们开发计划里重要的一部分。”

　　“传闻和黄这次准备了20亿现金支票，您是否担心重蹈建川集团覆辙？”

　　陈学兵笑着摆手：“不要空穴来风，李总的钱也不是大风刮来的，20亿？他们能出20亿，那我倒是佩服了。”

　　哗！

　　李总？

　　说的是李嘉城吗？

　　要知道，去年30多位大陆著名企业家去香港集体拜会李嘉城时，称呼都是“李主席”或“李先生”，公开报道最轻松的称呼亦是“李超人”。

　　李总，多么陌生的称呼！

　　“陈总，请问你对李超人.”

　　记者立马想深度发问，背后一辆长长的林肯轿车驶来，停到院里。

　　陈学兵顺势指了指后面：“最近和黄报道挺多的，你们还是去采访和黄吧。”

　　记者立马涌了上去。

　　“霍先生！南城都汇项目三年未动工，市民质疑和黄在囤地，您如何回应？”

　　刚刚下车的和记打工皇帝霍建宁连连摇头，显得很不耐烦。

　　“我们一直在开发！成都去年的雨季有183天，地质沉降观测需要时间！”

　　“去年流拍的青龙场地块，这次换了个「商业配套用地」的马甲重新上市，您怎么看这种土地化妆术？”

　　2006年青龙场地块首次流拍时，长江实业成都分公司曾以“商业考察”名义调阅该地块土壤检测报告——这正是李嘉诚系捡漏的典型前兆。

　　从住宅用地改为商业配套用地后，容积率上限可从2.5提升至4.0，土地出让金缴纳周期延长至分期付款，配套用地也可规避房限政策等。

　　这块地，位于成都东2.5环，东至府青路三段，西抵青龙立交，南临八里庄货运铁路，北靠昭觉寺南路，总面积约318亩。

　　正式的称呼为：成华101号住宅用地。

　　霍建宁听到这话，更是眉头深锁，没有回答。

　　好处没拿到，还惹了一身骚！

　　要是没有最近这件事，之前有些事情也不至于被曝出来。

　　他径直往前走，可记者更加直白地问道：“青龙场流拍是否人为制造的压价手段？”