被迫登顶福布斯的那些年 第527节

　　武捷思听到这里隐约明白了陈学兵的情怀，反观“股安”这两个字，竟有如此悠长的深意。

　　“以股市来带动成长.听起来倒是有些顺势而为的道家精神，不过这个目标仅靠企业努力可是不够的，还要有大量良性的金融政策的支撑。”

　　“多方面努力吧，经济和制度总是交叉推进的，大多数时候是经济推动政策。”

　　陈学兵的一句话，暴露了野心。

　　而武捷思非常欣赏这种野心。

　　“陈总，针对你目前的发展，我给你提三个具体建议吧。”

　　陈学兵饶有兴致地点头。

　　武捷思端坐起来，脑子里整理着信息，缓缓道：

　　“第一，你要在明年二季度把总部搬到上海，现在就要尽快建造自己的总部大楼，作为集团指挥中心，这一点我看你们的办公地点还是全租赁，你是有所忽略的。

　　“你现在最需要的不是科技园区，而是总部大楼。”

　　“我听说你打算还银行的7.5个亿，重新批贷，我看根本不必，信贷政策现在已经大大放宽了，当然，你在重庆是不好谈的，要到金融政策领先的上海去谈。”

　　“你最应该做的事，是在上海买下一块地，盖总部。”

　　“在上海拥有了集团总部，比单体公司具有更高的市场认知度，有助于形成品牌矩阵，你的产品可以有更高的附加值。”

　　“经济方面我也给你算笔账，你有了上海总部和固定资产，就可以和上海的银行谈集团授信，授信融资可以不看抵押物，更注重你的财务状况和信用，成本能够降低1.5-2个百分点，并且更灵活，后续还可以通过资产来动态增加授信，对你的房地产发展也会很有帮助。”

　　陈学兵听到这里有些恍然。

　　重庆有政府帮忙，他理所应当觉得在重庆办贷款应该是最好的，没想到他竟然也有信息差。

　　“拿钱买地还能增信贷款，如果真的行得通，可以干。”

　　陈学兵立马肯定了这个提议。

　　上海如今的地价行情他倒是知道，楼市正在复苏，市中心的几个区，公共设施用地C2类（商业金融业用地），地块成交价五万每平米起步，上至十几万。

　　按八万一平米算，十亿拿下12500平。

　　按照办公楼普遍容积率5.0，建筑覆盖率25%计算，每层2500平，可以盖25层，每层挑高可以干到4.5米。

　　112.5米.

　　好像有点矮了。

　　后世很多高层小区为了不突破百米超高层住宅的特殊验收标准，就是卡着百米以下

　　难不成他的总部大楼就比那些高层住宅高十几米？

　　他想了想，问道：“上海有没有总部建设的优惠政策？”

　　武捷思沉吟了一下，道：“我可以帮你问问不过即使有，也肯定比较偏，SH市中心也就七个区，这七个区加起来还没一个闵行大，现在即使加上浦东的陆家嘴，也没多大地方，这些地方的地价太贵了。”

　　陈学兵也有些感慨地点头。

　　当初在重庆江北买的商业地，三万五千多平方才6800万，一平方算下来2000不到，2.5的容积率，每平方楼面价八百块钱，三千多的建安费比楼面价还贵好几倍。

　　而上海的商业地，容积率虽高一倍，算下来楼面价却1.6万一平方，足足比江北贵了20倍，建安费反倒成了次要矛盾了。

　　虽然江北现在还是个大农村，没有显示出它的商业价值，但也足够衬托上海滩的寸土寸金。

　　陈学兵咬了咬牙，还是说道：

　　“我要盖就盖地标，至少要两百五..六十米，不过现在手里的钱有限，顶多只有10个亿拿地，要做超高容积率和超高层建筑，恐怕也还得谈。”

　　他说到两百五，感觉有点不好听，又加了十米。

　　武捷思眼睛都瞪大了：“这么高？？你总部才多少人，能用得完？你即使要建地标.建个两百米就很高了吧？”

　　“用不了可以先出租嘛。”

　　陈学兵咧了咧嘴，很熟稔地说道：

　　“从手续的角度来讲，建筑超过100米就是个坎，防火标准和结构审查都要提高。

　　“实际从结构角度来说，60米以上的建筑就必须采用框架-核心筒结构体系。

　　“200米又是一个坎，核心筒占比要超过28%，200-280米，是核心筒效率的最优区间，所以280米是超高层建筑的黄金高度，成本效益比最高。

　　“再往上走，核心筒就需增厚至100-120cm以抵抗风荷载和地震力，钢材用量陡增30%以上，同时抗震等级升至特一级，还要增加巨型柱和阻尼系统，还有百米的超深地基，成本是非线性的提升。”

　　“从成本上来讲，280米以内的建筑可以控制在每平米8000块以下，从工期上讲，一年半到两年可以完工。”

　　“超过300米的建筑工序就完全不同了，还要做很多抗压实验，成本每平米要高好几千，完工时间至少要两年半以上。”

　　“400米又是另一道坎，成本巨幅增加，建设成本要超两万五，维护成本高60%，能耗高25%以上，工期少说要四年。”

　　武捷思听完，十分惊讶：“陈总还对这方面有这么深的了解？”

　　陈学兵笑了笑：“这是我的老本行。”

　　其实他干土建，造的都是小碉堡，不至于了解这些，不过老头子生前对高楼很感兴趣，认为那是国家富强的标志。

　　实际上前世2021年前后国家就限制150米，禁止500米以上建筑，认为安全问题过大，运维成本过高，也容易烂尾，造成资源的巨额浪费。

　　重生以后，他还挺想造一个这样的超级地标，超过台湾101大厦（508米），与上海中心大厦（632米）比肩。

　　但以现在的情况，要干个260米，60层，少说也是15万平的建面，12亿以内建安成本。

　　装修就没上限了，500一平能做，5000一平也能做。

　　他是不想修个土碉堡的，要满足他的想法，不得两千以上的豪华型？

　　再加上办公用品.又是几个亿。

　　加上拿地成本，三四十个亿，足够让他刚要富裕的钱包重返赤贫了。

　　还想什么五百米，干一半都够呛了。

　　武捷思听到260米就已经觉得这位陈总心够大的了，更不知他心中的豪横装修规划，赶紧回归了主题，道：

　　“你要考虑最根本的用途问题，如果有十个亿，不如先买一栋楼，既能立即投入使用，又可以增信。”

　　陈学兵摸了摸下巴：“也行。”

　　他虽答应，但已起心动念，怎会如此妥协。

　　他想的是以时间换空间，买栋小的，造个大的。

　　“那么有个总部，我就说第二了，总部职能变更。”

　　“目前你的总部基本是你的私人管家，企业发展到你这一步，早就该变了。”

　　“财务部门应该拆分职能，要设立计划部和资本运营部，还得有业务子中心，地产、科技、金融要宏观研究板块战略与子公司协同，避免业务孤岛。”

　　“建立市场外联中心，可以统一品牌输出。”

　　“把行政和后勤整合为行政事务中心。”

　　“咝”陈学兵打断：“我一向是比较放权子公司的，也崇尚扁平化管理，总部这么加机构，不利于子公司独立性，也不利于我的直接决策。”

　　这个公司是靠他的决策成长到现在的，直接对接子公司领导甚至是部门负责人，也是他的工作习惯。

　　武捷思听到这话，脸上却逐渐扬起若有意味的笑容。

　　“你是把自己当皇帝了吧？”

　　“还是个明皇帝。”

　　“你要不要听我跟你讲讲明皇帝的故事？”

第344章 论道，出发

　　“明初洪武四年，天下文职官吏不过5480员。”

　　“武职官数也不过28000员。”

　　“到了明代中期，数倍扩张。”

　　“明代后期，光常熟一个县的吏员就达到5900人，实际人数超编制一百倍。”

　　“你知道为什么吗？”

　　“是因为皇权专制制度，皇帝想掌握一切，官僚系统是皇权专制的延伸。”

　　“传统王朝承平日久，通常会出现经济恢复发展，人口不断增加，社会生活日趋复杂的局面，就像股安高速扩张的过程。”

　　“人多起来了，念头也多了啊，生活好了，大家的想法也不止局限于吃饱饭这么简单了。”

　　“而明代皇帝应对日趋复杂的社会生活的方式，从来不是鼓励民间组织自我管理，他的选择是自己来管。”

　　“人人而疑之，事事而治之。”

　　“皇帝的时间不够用了，只能通过增加直属机构，增加官吏，把方方面面都管起来，以防社会动荡。”

　　“这，就是一种扁平化，人太多了，事太多了，扁平不了，皇帝就增加政令，派人严格按照他的政令执行、监督。”

　　“科条文薄日多一日，而又设之监司，设之督抚。”

　　“规章制度太多，一个制度出了毛病，就再定一个制度来防止它，结果往往是病上加病。”

　　“官僚系统注定不断膨胀，皇帝要裁撤，就意味着要简政放权，放松对社会的控制，而这恰恰是皇帝不愿意看到的。”

　　“第二，帝国官僚体系的存在，虽然是为皇权服务的，但是一旦出现，它本身就变成了一个利益集团，具有自我保护，自我繁殖的特点，它会尽一切可能倾向于权力寻租，倾向于机构不断扩张，即得利益只能增不能减，于是出现了明代后期官员的急速膨胀。”

　　“实际上连盛世都有这样的特点，比如北宋仁宗皇帝赵祯命令御史中丞尉杜衍裁撤三司，结果500多个吏员跑到宰相府闹事，而后跑到杜衍家门口破口大骂，扔瓦块石头抗议，而后朝廷虽「捕后行三人，杖脊配沙门岛」，但裁员也被迫中止了。”