被迫登顶福布斯的那些年 第521节

　　“当然，这里面并非没有优先和特权，就说后海片区，开发需优先保障深圳湾滨海生态带完整性，容积率上限也突破了常规住宅区标准，但需要额外缴纳土地集约利用补偿金。”

　　“所以你要想优先拿地，首先要找专业团队把环保方案做好，其次是准备一笔高容积开发的补偿金，招标的胜出机会就会大大提升。”

　　“哦”陈学兵听到100%招拍挂率，心里也就不存侥幸。

　　那也行！

　　既然全公开，那就把方案做好，价高者得吧。

　　论竞价，他也不怕谁，深圳地价的利润预期在他心中，没人能比他更大胆。

　　08年金融危机地价闪崩的机会也可以好好利用，集中参与一波竞价。

　　按照目前股安建设的发展趋势来说，时间正好对得上。

　　武捷思看到陈学兵的神色逐渐自信，也微微点头，继续道：“其次是集团总部，其实以贵公司这样的多元化集团，我还是推荐你们把总部设到上海。”

　　又说到陈学兵关注的问题，而且上来就定论。

　　陈学兵眉头一挑：“何解？”

　　“上海的特色，是侧重于国际资源与制度成熟度，外资机构中国总部首选地，金融、贸易领域国际资源丰富，钱多，地相对也多，无论对你们的金融公司和地产公司来说，都具备更高的开发潜力。”

　　“从收入的角度来说，上海对于你们的税收豁免也有更大的特权，他们的整体豁免上限要比深圳高3个点以上，你们总部高度控股，各子公司利润大部分是要回流总部的，3个点的差距，可是总体利润差距。”

　　“从国际贸易接洽来说，上海自贸区法规体系更完善，从国际人才引进的角度，上海外籍专家的数量是深圳2.3倍。”

　　“而深圳这个地方呢，民营经济活力突出，土地集约利用效率领先，地均GDP达上海的2.5倍以上，适合轻资产型总部。”

　　武捷思说到这里戛然而止，没有一句废话，留给陈学兵自己判断。

　　陈学兵心里本来平衡而纠结的天平也在这一刻悄然倾斜。

　　上海是直辖，政策权限确实高很多，金融优势自不必说，地产开发的空间也很大，而且在后期的地价表现来说，也要稳于深圳。

　　“奇点的很多业务绑定在深圳，不好搬，那以后还是得两地办公。”陈学兵悠悠叹道。

　　“这没有办法，国家都只能把不同的产业优势划分到东南西北，更何况是你们这样一家多元化企业？深圳对科技企业扶持力度大，你们的科技公司如果偏重技术研发与市场化速度，深圳的综合成本优势更显著。”

　　武捷思说到这里，话锋一转：

　　“而且深圳对企业总部基地用地优先出让，价格折扣能达到30%，你们集团是控股模式，科技公司又在搞股份制改造，我看科技公司正好可以把法人独立出来，在深圳拿到这个政策，为你们科技公司办公拿到一块便宜的土地。”

　　“这就是我要说的第三个问题。”

　　“你的奇点科技，要在深圳拿到最好的政策，其实很简单，就一个指标：GDP。”

　　“这也是深圳唯一的生存指标，近三年深圳GDP以每年一千亿左右的速度发展，今年有望达到6000亿，但是GDP增速不可避免地变慢了，深圳是有GDP焦虑的，所以紧紧盯着这个京东方落地，我听说这个六代线要投150亿？面板企业建线属于高联动领域，150亿落地，最少也能拉动三百亿的GDP，你说在深圳政府眼里，什么能比得过它？”

　　“倒也不能这么算吧。”陈学兵反驳道：“深圳之前对京东方的投资承诺是要出资一半以上，这一半的资金，他们投其他项目，说不定能拉动更多投资落地。”

　　“那现在呢？”武捷思反问。

　　陈学兵干笑。

　　现在，京东方股价上去了，银行能提高授信了，BJ国资委也主动了.

　　按照新的投资计划，合肥大概出30亿，他出10亿，BJ国资委30亿，剩下的由银行出资。

　　没他牵线，深圳想平替合肥是不可能的，他在BJ和BJ国资委聊了足足半个月，双方对3G手机的未来发展达成了一致，BJ国资委是对他操盘的京东方表示看好，可不是深圳。

　　不过，搞不好深圳愿意一家出资70亿呢？

　　武捷思从政府的角度分析，让他意识到了深圳的心思不是这么容易消退的。

　　“投资的资金早就到位了，我是看股市行情不错，想着多挣点钱，把这件事耽误了，现在看来，确实应该早点把这项投资落地了，断了他们的念头.就这个月底吧。”陈学兵说道。

　　武捷思这才笑了起来：“对，接下来你才好对深圳证明你公司的实力，你知不知道GDP是怎么组成的？”

　　“呃我记得是三种算法吧，比较复杂。”陈学兵也记不太清楚。

　　“收入法和支出法适用服务业、投资密集型和出口导向型，你的奇点科技公司，适用生产法，计算公式就是GDP=总产出-中间投入，这不是按照销售额来计算的，而是附加值，就跟增值税原理差不多。”

　　销售额不是GDP的保障，高附加值才是。

　　日后的新质生产力，高质量发展，从商业本质来说，就是生产高利润，高附加值的产品。

　　武捷思停顿了一下，又道：“按理说手机这样的高附加值产品，同等销售额下对GDP的贡献是比较高的，但我听阚总说你们搞薄利多销，光预售就做到了十万，利润却不高？如果把高附加做成了低附加，你们就完全没有达到高科技产业应有的利润标准。”

　　陈学兵皱了皱眉，这个角度的思考，以前他们还从来没有过。

　　敢情人家冷淡，还是我们自己的问题？

　　“我们投了这么多钱，新产品发布也引起了很大的行业反响，深圳不会看不到吧？”

　　“不是看不到，而是看不清。政府和你们没有深度对接，目前你们的生产也没有表现出太大的潜力，深圳是制度主导的城市，优惠政策的决策是有具体标准支撑的，我猜你们的GDP贡献表现目前并不高，我能不能看看你们的财务报表？你们对接政府的明账，和自己的暗账，我都要，好好操作一下，你们的GDP数据，说不定能翻倍。”

　　陈学兵已逐渐点头，但听到最后一句话，他笑了。

　　“可以，不过我们就一本账。”

　　“一本账？”

　　这次轮到武捷思惊愕了。

　　“对，一本账。”

　　一小时后。

　　办公室里多了个卢韦冰，不断小声跟陈学兵汇报着最近审计和人员变动的情况。

　　办公桌上的几本资料全部摊开，武捷思坐在桌后最后一遍翻阅总账目表，不住咋舌。

　　“你们近几个月的收入增长，不得了啊！这个展讯的服务费，这么高！可持续吗？”

　　“展讯是我们最近才收入旗下的控股公司，两边是长期合作的，这项业务起码能持续三年，奇点的服务成本很低，可以忽略不计，主要靠我们对厂商的掌控，这个服务费，能计入GDP吧？”陈学兵问道。

　　“你们对展讯持有多少股比？”

　　“51%。”

　　“那就把收入分配结构和合作的合同期限做清晰，利润100%计入！光这一项就很高啊！这是利润分成？这家展讯赚这么多钱？要是拟个利益变更协议，把总部持股的利润也计入奇点，一年光这一项.就要超过30亿！”

　　武捷思说着，目光难掩震惊：“这真的可持续？”

　　这不仅代表着GDP贡献的问题，还代表着面前这位陈总的身价比他想象的恐怖得多。

　　光一家控股公司带来的利润，一年就有30亿！

　　还没有服务成本.这哪是高附加值，这是超级附加值！不跟卖品牌的差不多了吗？

　　哪家的品牌，能卖30亿一年？

　　陈学兵还未说话，卢韦冰已十分笃定地插话道：“明年三月以后，这项收入起码要增加两倍，90亿！”

　　卢韦冰面上无波，耳朵却竖得高高的，对于武捷思将收益变更的提议内心狂喜，恨不得站起来鼓掌。

　　至于他说的明年三月，是昆仑手机逐步开始投产的时间，京东方4.5代线开始生产，展讯Turn-key芯片也要迭代3G了，利润大幅增加是肯定的。

　　陈学兵却白了他一眼，道：“这些利润是要投入两个企业研发的，研发投入，不会在GDP计算里扣除吧？”

　　武捷思已惊叹不已，连连摇头：“不会！研发费用被视为一种投资活动，计入GDP的固定资本形成总额部分！90亿.你这项收入要是能兑现，深圳的条件就好谈了！而且我看了你们的进货和生产报表，BOM成本是2760块，对应3999，4199，4499，三个档次的售价，利润不低啊！即使是移动合约机3500元，也有27个点的毛利润。”

　　卢韦冰站了起来：“哦，2760是最近的进货合同统计，我们还在谈，还有空间，我们开始大批量生产之前的目标成本是做到2500块，明年年底，要压到2100块以下。”

　　“那就太好办了。”武捷思用手指点着面前的总账表，“就这两项，已经过百亿，收入结构再做一下调整，起码能计算出150亿的GDP！而且按照你们的产业划分，可以向深圳统计局申请「数字经济核心产业」分类，近年该类别增速考核权重达30%，你们的贡献和华为也不遑多让了！就这条件，深圳怎么敢让你们走？”

　　他说着也站了起来，重重敲了敲桌子。

　　“按我说的做，你们明年就会成为深圳GDP的一部分！至少要贡献两个百分点！明年二季度统计开始，你们就可以把总部搬迁到上海！吓吓他们！我去帮你们谈，至少把你们的园区地价谈出个半价！他们绝对不敢放你们走！”

　　陈学兵对明年的收入早有预期，并未感到太多意外。

　　他只是从未站在这个角度考虑问题。

　　“签这样的协议，对展讯后续的科研投入不会有影响吧？”他皱了皱眉问道。

　　“不会，分红以后再按照等比例投入企业，通过合同就能解决，包括奇点投入产生的股权变动也可以通过合同解决，整个过程连账都不必走，但GDP统计是实打实计入奇点和深圳了。”

　　“哦这么简单？”陈学兵嘴角咧起：“那明年恐怕要给深圳一点小小的震撼了。”

第340章 新时代的阵营

　　陈学兵和武捷思聊了一个多小时。

　　聊到了深圳的发展与焦虑，广深，苏深之间的对比。

　　深圳至今仍未超越广州，甚至被苏州贴脸追赶。

　　广州的外贸优势，苏州的苏南模式，深圳的基础工业到科创工业的转型。

　　从邓公92南巡之后三地如何抓住属于各自的机会走出不同道路，到其间人行和国有商业四大行工农中建的一系列动作。

　　人行行使央行职能，商业银行法实施，四大行政策性职能被国开行替代，地方机构调整，地方储蓄所业务改革，中央汇金注入资本金剥离四大行不良资产，引入战略投资逐步上市

　　武捷思简直是一本活字典。

　　地方发展的历史，一直是陈学兵的强项，但和武捷思独到且深入的见解比起来，陈学兵发现自己只能算是门外汉。

　　而且他发现这个人真是人如其名，才思敏捷。

　　正常人聊天，一般是想到哪说到哪，思维是散的。

　　武捷思论述时的语言逻辑却像一个人工智能，先发表观点，而后分而化之，一个原因一个原因的讲，聊到话尾才发现他的讲话紧紧围绕观点，甚至论述内容和他最开始抛出的观点连顺序都一模一样，而后更加惊奇地发现他一开始抛出的观点就有轻重顺序，十分方便逐步展开，就像是提前准备了讲话稿。

　　这样的思维，非常适合做计划，正好能够弥补陈学兵的缺点。