被迫登顶福布斯的那些年 第105节

　　这厮三十来岁，打扮很有趣：打了摩丝的大背头，被肚子撑得系不上扣的毛西装，深红衬衣，打了领带，腰上还扎了条显眼的盗版爱马仕，除了沾着点泥巴的紧绷裤腿和皮鞋，就是个上海滩白领的模样。

　　他真在上海滩混过，说是当过汽车销售，后来公司倒闭了回来找工作，谭工是他表舅。

　　这人是陈学兵最喜欢的一个管理员，狗日的胖归胖，外表看着也挺装逼，但特别肯跑，做事挺有条理，出去买东西知道把需要采买的器件提前规划到两三天以后，讲价厉害，会给五金店的老板画饼，还外向，几天时间就把大家和附近村民的关系都处得不错。

　　但陈学兵这会有点垮脸了。

　　“我不是喊你把水泥下料盯着吗？这是最重要的地方！料子不匀，前功尽弃！你跑来跑去干什么？”

　　“晓得晓得，陈总！刚才下完了一批料还在搅，搅得有点慢，我去跟下面震水泥的师傅沟通时间，喊他们一定要把切割线之前那块处理完再走，今天可能要加班到七八点，陈总，怕要接几个灯泡过来哦。”

　　赵付华一解释，陈学兵脸色缓和下来，从包里掏出包烟，递了一根给他。

　　“不用，发电机配了一组高亮度大灯，在吴姐房子里面，一会拿来安上就行了，你有几年没干过工地了吧？工地上的新器材多熟悉熟悉，还有那台全站仪，喊你表舅教教你，现在会搞测量的少，以后能自己放线了，我给你加工资。”

　　“诶！谢谢陈总！谢谢于总！”赵付华说完又干活去了。

　　于春尹惊讶地指了指赵付华的背影，用眼神询问陈学兵，这胖子怎么晓得他姓于。

　　陈学兵呵呵一笑：“他精得很，等我培养一段时间，单独帮我带个队伍干个小活什么的没问题，这种管理员，应该派去管施工员，而不是让施工员管他。”

　　他只是提点舅舅两句，告诉他一些管理艺术而已。

　　却让于春尹眼神有些复杂。

　　这小子发展得太快，都开始培养管理，做长远规划了，看样子是真要脱离他单干了。

　　这么有能力的外甥，他当然还是想拴在自己身边，帮自己挣钱。

　　他有了点危机感。

　　“那个三标，我要是给你，你能给我提25个点？”

　　陈学兵迟疑了一下，点点头：“三标操作空间太大了，我随便算算也有一半的利润，25个点放出去也还有25个点，不过要垫得起钱的老手来做，要是罗安那种菜鸟来做，三四十个点就不错了，完工可能都是问题，我个人建议你还是出去问问，至少25个点放出去，不要浪费了这个好项目。”

　　于春尹皱了皱眉：“你不想做？”

　　陈学兵摇摇头。

　　当时的想法是当时，现在他的眼光已然不同了。

　　“和你分账，舅妈那儿意见太多，25个点利润的项目我又不是找不着，比如这个项目，你只要不提我的点，我就有20个多点的赚头，那个公路合同价更高，少说三十个点。”

　　陈学兵眼神闪过一丝狡黠，故意没提那边全垫资的事。

　　我在外面拿的活比你这个利润还高呢，你好意思提我的点？

　　于春尹一摆手，没好气道：“一个小活路，我本来就没准备提你的点！”

　　说罢，又长长叹了口气：“你舅妈和我毕竟是一起白手起家，她的关系也帮过我，你妹妹也这么大了，我有我的难处……你说的深圳那边，看好了什么机会？”

　　“是有机会，但是你挣不到，你的钱不够。”陈学兵干脆道。

　　于春尹脸黑了：“我的钱不够？那你跟我说啥？”

　　陈学兵笑笑，道：

　　“我本来是准备带你去深圳拿块地，你只要凑出个七八百万，再找个过桥公司垫资一半，投标一块地，地到手你马上就能抵押给银行拿出70%的贷款，把过桥公司的钱还了。

　　标的我都给你找好了，在深圳福田，特区范围内，土地面积一万四千平，容积率1.74，建筑面积两万四千平，三月份开标拍卖，估计按照底价1680万就能拿到手，你交完土地转让费就能跟银行贷出1200万，捂个一两年，这1680万，少说翻一倍。

　　说不定三月份拍下来，下半年就有加价出手的机会，至少也能挣个几百万。

　　你只负责签字和出面拍卖，其他手续，包括过桥公司，银行，出让方，我都可以给你找，我只拿20%的利润。

　　但是现在这个情况，你敢吗？舅妈和你是夫妻，都得签字，你能让她签？”

　　于春尹表情逐渐凝重。

　　“这个杠杆…太大了吧？1680万，要是没增值，银行利息都不是个小数目啊，要是赔了…”

　　“杠杆大？”陈学兵哧哧笑了两声。

　　“要不是03年央行出了121号文，规定自有开发资金不得低于30%，好多人巴不得做10倍杠杆，92南巡以后让大家做生意才几年啊，你以为那些百亿规模的公司是怎么来的？”

　　央行的121号文件对房地产影响重大，确定了开发商杠杆的上限，但文件前年出台以后，仍有许多人在违规操作，陈学兵不过是给舅舅弄了一个规则之内的杠杆比例而已。

　　福田，一万四千平的商业地块，什么概念？规定容积率根本就不用考虑，最终建成是肯定大幅超标的，至少能建出四万平建面的小商场，还能加个几千平的地下停车场。

　　这个地块在后世深圳地价的高峰期，能接近20亿。

　　但眼下，就1680万。

　　甚至还有更好的地段板块，还没有人买。

　　“现在你爱答不理，以后你高攀不起。”

　　陈学兵悠悠长叹，话声猛烈撞击着于春尹的心房。

　　其实…也不是赔不起。

　　1680万，就算前后10%的利息，加上手续费，只要能保本卖出，也就赔200万不到，他三标的提点费也有三百万以上。

　　要是真能像陈学兵说的翻倍，那他这辈子真是吃喝不愁了。

　　“我跟你舅妈商…”

　　“算了。”陈学兵立马抬手：“你要跟她说得借钱，还得贷款一千万，她不立马跟你提离婚，我白给你打工。”

　　于春尹被哽了一下，奈何外甥说的确实是实情，犹豫了一番，又道：

　　“那有没有…投资小点的？那种两三百万的小地皮？”

　　他原以为陈学兵让他投资个两三百万顶天了，他手头有三百多万，加上渝中污水厂马上有一笔两百多万的结算款，下半年的三标还有提点费，手头也算宽裕，要是真有挣钱的事，不是不能考虑。

　　没想到，陈学兵开口就是1680万，把他都给整拘谨了，原本预期的价格，已经成了小投资。

　　陈学兵却笑了一声：“两三百万，买个小工厂都不够格。”

　　他查了最近深圳的招拍挂信息，其实最便宜的工厂地块还真有个280万挂牌价的，而且地方贼大，一万多平，建面可以达到一万六，但在龙岗的一个城中村。

　　龙岗虽然是深圳的一个区，却还要好几年才划进特区，而且地方太大了，深圳2000平方公里，目前特区占395平方公里，而龙岗一个区就有844平方公里，比福田、罗湖、南山，盐田四个特区面积加起来还要大一倍，那儿的地价真未必能涨得这么快。

　　买了那儿，那他短期内想借舅舅的钱来生钱的计划算是失败了。

　　几年后，即使翻十倍，他拿那20%盈利又有啥用？难不成过几年，他还需要这小小几百万？

　　…不过对舅舅肯定有用。

　　想到这里，陈学兵有些扫兴地叹了口气：“倒也不是没有，地块还挺大的，不过地方比较偏，升值空间虽然巨大，但升值没这么快，你要愿意等，我也给你推荐。”

　　“哦？”

　　于春尹这下倒是来了兴趣。

　　他不怕赔，但就怕加着杠杆赔。

　　陈学兵呵呵一笑：“我保证能赚，而且能大赚，就怕你去了不敢买。”

　　龙岗，还是村里，280万挂牌一万多平，他猜都能猜到长啥鸟样。

　　“啧。”于春尹听陈学兵调侃的语气，心里也又开始犯犹豫：“小投资还是可以的，太大的生意…你倒是可以一人吃饱全家不饿，我和你不一样。”

　　“有啥不一样的？我还要管妈和弟弟呢！”陈学兵摆摆手：“陈学谨年后上个补习班，大几千的报名费！”

　　“啥补习班？我出撒！”于春尹眼一瞪，听说几千块，又豪爽起来。

　　陈学兵忍不住笑了：“舅，细账不可算，几千块你不在乎，一百个几千，就是几十万，你还是多攒点吧！赚钱的项目也不是随时都有的！”

　　想到舅舅这些年的豪爽和后世的拮据，陈学兵也确实想拉他一把。

　　不过有这个舅妈在，他欲望少了一半。

　　于春尹又露出沉思状。

　　半晌，点点头。

　　“那个三标，我让他们出20个点，要是不答应，我就自己做，到时候你来帮我一段时间，把队伍给我带一带，调整调整。”

　　这次，于春尹没有让陈学兵来做，也没给陈学兵开什么条件。

　　这不是生意，陈学兵反倒不好拒绝了。

　　“行吧。”

　　……

　　于春尹谈完就离开，陈学兵也未跟罗敏再见面，从工地回去时，人已经走了。

　　繁忙时间。

　　第二天，陈学兵守着大家干了最后一上午，把一段公路面层浇筑完毕，安排两个本地工人过两天来给路切缝，便到了收工放年假的日子。

　　这年头，年味还挺浓厚，过年放假是年前一个周，年后一个周，不是从他娘的除夕才开始放起。

　　发工资，管理员虽然还没来几天，陈学兵还是一人给了个两百的小红包，安排好大家初七回程，便匆匆离开。

　　回程，三个人。

　　陈学兵，任颖，焦贵。

　　县里逛了半天，买了一堆本地土特产，全让焦贵提着，陈学兵第一次感觉到有马仔的轻松。

　　前世他也有钱，公司也有驾驶员，不过不是私人的，也没有什么私人助理。

　　这一世开局过得挺累，他也准备尽早开始享受。

　　上了回重庆的班车，三人一排。