港片：集齐五京，打造顶级豪强！ 第197节

　　“要是他还有想法，这个案子就不用管了。”

　　郭丽萍一怔，而后便点头。

　　“茶果岭那边的换地合同你抓紧一下。”

　　当前陆文东手上有很多工程，比如说已经开工的西贡仓储中心，而马上要开工的呢，则是将军澳华人永远坟场，以及茶果岭的村屋。

　　项目自然都是好项目，不过呢，也有轻重之分。

　　比如说在这些项目当中，能够很快给陆文东带来利益的是哪一个？

　　当然是茶果岭村屋！

　　郭丽萍这才晓得陆文东来的用意，原来是要自己分清轻重，她连忙应道：“我马上安排。”

　　陆文东笑道：“再找点人，可别累到我的小宝贝。”

　　郭丽萍俏脸微微一红，她低声道：“要是我忙不过来，我会招的。”

　　“晚上回家吃饭。”

　　陆文东起身就走。

　　那边霍景良跟胡志勇聊的好像还蛮投机，眼见陆文东走出，两人便赶紧迎上前。

　　“都熟悉了？”

　　两人略点头。

　　陆文东便笑道：“阿良前途无量，胡大状，后面你专门抽出时间帮帮阿良。”

　　胡志勇喜道：“多谢陆生栽培。”

　　“良哥。”

　　他连忙握住霍景良的手：“以后多多关照。”

　　“互相关照。”

　　等去外面，霍景良便立刻道：“陆生，让胡大状做金钱豹的御用律师？”

　　陆文东点头：“我们玩的是帽子戏法，讲究的是高效率，胡志勇是黎永廉高徒，背后有大律师公会的人脉，有他在，可以帮你省不少事。”

　　在港岛，大状最主要的作用就是帮公司预防风险、解决风险。

　　至于打官司什么的，那反而是小节。

　　“明白。”

　　霍景良想一下就说道：“我看胡大状应该是混血圈的，在这方面的人脉，确实过硬。”

　　闻言，陆文东拍拍霍景良肩膀：“良仔，将来，本港富豪榜一定有你一张位置！”

　　就如新界乡下仔被分为客家、围头人一样，港岛、九龙自然也有其划分。

　　如五邑、潮州、宝安等是按照地域来划分。

　　亦有按照血脉来划分的，比如说混血圈！

　　既然是混血，当然就是中外混血咯…

　　在六十年代以前，在本港的影响力没有任何圈子可以跟混血圈比拟。

　　他们最早的时候主要以买办职业为生，通过代理洋行的生意而发家，然后便培养家中的子弟从事医生、律师、银行家等高贵职业。

　　因这个圈子崛起最早，而当时本港又实行的是一夫多妻制。

　　每个家庭少说也要生个五六个孩子，然后再他们的培养下，以及凭借他们的人脉，其子孙自然很容易可以进入相中的行业。

　　发展至今，虽然他们家族的风头看似已经被新生代豪门盖过，实际上，其家中子弟早已遍布律师、银行、医生等清贵行业。

　　霍景良能够第一时间说出混血圈，便证明其有足够的见识。

　　“陆生。”

　　霍景良略有几分受宠若惊，他跟着又表态：“我为陆生兢兢业业，绝不敢反复。”

　　陆文东嘿嘿一笑，他又拍拍霍景良肩膀：“良仔，东哥我不是小气的人。”

　　“这次事情你做的好，将来，东哥一定不会亏待你。”

　　从观塘到茶果岭并不远，等陆文东带霍景良抵达，其圈中的那块地皮下已经垒了一排由旧集装箱改出来的工地宿舍。

　　还别说，这些集装箱在重新粉刷之后，看起来竟然蛮亮眼。

　　比如说陆文东就看到有人在那拍照。

　　“陆主席。”

　　黑柴急慌慌迎上前，他点头哈腰：“不知道您要过来。”

　　“地方怎么样？”

　　“好，好，好着呢。”

　　黑柴真心实意道：“陆主席，大家都很感激您的大恩大德。”

　　拆他们寮屋的是陆文东…

　　但是给他们重新起了工地宿舍，并且给了他们一份工的也是陆文东…

　　翻手为掌覆手为雨，碰上陆文东这种强横的人物，南亚仔们能怎么办？

　　那只能是陆主席的恩情一辈子都还不完啦！

第141章 衣锦还乡陆文虎！东西南北中，发财到易发！！！

　　20世纪60年代，本港人口急剧膨胀，港岛和九龙的市区土地供应愈来愈短缺，于是政府在新界推行新市镇发展计划，荃湾是首个目标。要发展新市镇，往往需要兴建基础设施和学校、医院等公用场所，因而要征收大量土地。

　　1960年1月前，要征收私人土地作公共用途，政府须向土地拥有者支付现金作为补偿。

　　政府为了减少现金支出，便向拟征收私人土地的拥有者发出“换地权益书”，土地的拥有者可选择收取现金，或日后在新界任何新市镇发展区换取建筑用地。

　　为新市镇发展而征收的土地，大多是农地。

　　按换地权益书规定，每5平方呎的农地，将来可换取2平方呎的建筑用地；

　　每1平方呎的建筑用地，将来可换取同样1平方呎的建筑用地。

　　新界大多数村民基于传统观念和价值观，宁要土地，不要现金。

　　于是绝大部分的土地拥有者都选择了将来换地。

　　有了换地权益书，便可以直接根据约定将看中的土地换成开发用地。

　　当然了，哪怕有换地权益书，在换地的时候也需要补地价。

　　根据当前的市场价，理论上来说，陆文东要为其准备开发的这一票茶果岭用地补价，而价格是每平方尺500元！

　　当然了，这是理论上！

　　因为当年港府在搞换地权益书的时候，也没想到本港地价会涨那么快，里面大有漏洞。

　　根据规则，市值补价只跟换地权益书的年份计算，换地权益书年份愈早，市值补价愈低，补地价费用愈少。

　　所以，陆文东实际上并不需要付出这么多钱。

　　茶果岭上的寮屋已经被黑柴带领南亚仔们清楚干净，下一步就是平整土地。

　　陆文东带霍景良漫步其中，他右手一挥，豪情万丈。

　　“良仔，我准备在这里开发大型屋村。”

　　“居住单位不少于八千间，包括购物商场、会所、网球场等。”

　　霍景良倒吸一口凉气，如此规模的大型屋村，本港前所未有。

　　“陆生真是虎踞龙盘。”

　　霍景良心中火热，陆生真是犀利，不出手则已，一出手便是超级大项目！

　　陆文东微微一笑：“良仔，这个项目预计开发时间不会低于十年。”

　　一个超过八千间单位的项目，又适逢本港地产抬头，陆文东当然不可能几年时间内就将之开发完成。

　　那是在考验他对金钱的容忍度！

　　比如说当前观塘一代的房屋平均售价也就是四千多，而几年后，这个价格会跳到2万以上，再进入90年代，这个数字起码还要翻个两三番。

　　陆文东失心疯了才会在这种时候把这么大一个项目全部开发完成。

　　他看向霍景良：“明不明白？”

　　霍景良深吸口气：“明白。”

　　他当然明白！

　　陆生的意思是，如果万一真到了不可收拾的时候，他也有能力兜底。

　　所以陆生的意思是希望自己胆子更壮一点，步子迈的更大一点。

　　霍景良不由充满斗志，既然自己来操盘金钱豹，就一定能够有始有终。

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　　与此同时，一艘渔船晃悠悠便上了龙虾湾码头。