还不起房贷，只能去卖房了 第136节

　　“杨哥，陈姐，这套就是新区之星这边140平的边户，也属于稀缺户型，南北通透，北面就是新区这边的龙脉马驿山，上面是别墅群，景色非常好。”王勇介绍道。

　　张齐元从餐厅这边的阳台望去，只见一幢幢精致别墅散落在苍翠树木的掩映之中，置身其中恍如远离了所有的都市尘嚣，宁静幽远的感受令人神驰。

　　陈艳和杨鑫两人连连点头。

　　房子的质量更不用说，在这里住的非富即贵，要是质量太差，也不会这么受欢迎。

　　“这套房子多少钱？”杨鑫问道。

　　“25000一平，总价350万，满二。”

　　“这个位置不错，就是价格有点贵。”

　　“姐，这个盘之前都卖到三万的，是新区这边最好的一个盘，现在两万五已经算是降下来了，而且楼层也不错。”

　　“阳台这里怎么有个门啊？”

　　“这里是消防通道，您这边到时候做个门，不开就行。”王勇说道。

　　张齐元看了眼，还真是，阳台这边竟然有一个连接消防通道的门。

　　“算了，这个门在这里有点膈应，我们看其它户型吧。”陈艳说道。

　　王勇点了点头，随即带著两人看了167平和185平的户型，房子户型什么的都挑不出毛病，167平的没看上，倒是看上了185平的那套精装修，但28000多的价格又让他们望而却步。

　　张齐元在后面没说话，一来，他跟王勇的客户不太熟悉，不好说什么，二来，王勇这客户现在处于自己都不知道要买什么房子的阶段，他也不好插嘴。

　　“价格是可以谈的，这套房子是精装修的，业主花了差不多六十多万装修的，而且还有一个车位，成本在这里，陈姐你要是觉得贵了，我们约业主面谈砍价嘛。”王勇说道。

　　“暂时先不用吧，我们也还没考虑好，等考虑好了之后再说。”杨鑫连忙道。

　　“好的。”

　　王勇也不好多说什么，毕竟是老客户，他不好逼的太紧。

　　“那就麻烦你了，再多找几套性价比高一点的房子。”陈艳笑著说道。

　　“不存在的，这是我的工作。”

　　接著一行人开车来到翡丽云熙的售楼部，这个楼盘地处地铁口附近，而且旁边就有小学，中学也在建设之中，和蓝天国际三期旁边的中学一样，都是明年九月份开学，无论是位置、学区以及配套都是非常不错的，不过两万六的价格还是挺高的，而且还是期房，两人的兴致并不算高。

　　星河龙湾就更不用说了，在地理位置上来说，本身就比翡丽云熙差了很多，而且价格更贵，28000一平，大平层更是高达32000，不过有一说一，房子的外观以及小区环境是真的不错，比翡丽云熙更深一筹，就是价格高的离谱。

　　据说这个盘还卖的很好，大多数都是外地人买的，而且首付只用给一层，利息也是从交房之后开始算起的，算是比较良心的开发商，就是价格太贵。

　　按照小红书上有些客户的说法来说就是：

　　星河龙湾，不坑穷逼！

　　……

　　“唉，感觉陈姐啥房子都看，但啥房子都看不中，之前那套大平层觉得还可以，不过被卖了，后面跟她推了几套同户型的，又觉得楼栋和楼层不行。”

　　将客户送走之后，王勇唉声叹气道。

　　“正常，好房子出来之后，给客户推荐，他们总觉得你再坑他，等房子卖了之后，又会后悔，这种事情见多了就好了，我看客户还是蛮信任伱的，慢慢来。”

　　“你这个客户，应该是不想要期房，那基本上就把新盘都排除了，星河景园的迭拼他们看不上，悦山府的房子现在也没有性价比特别高的，你有没有考虑龙湖新城的迭拼？”张齐元给王勇分析客户道。

　　“龙湖新城？”

　　王勇心中一动，还别说，龙湖新城地处新区的中心城区，最近也要通地铁了，旁边就是十万方的天街，地理位置不用说，而且龙湖新城这个楼盘口碑也比较好，仔细想想，还真的挺适合他客户的。

　　“我让范豪给我们准备几套迭拼，我们就去看看？”王勇看向张齐元道。

　　“你先让他准备一下，我们先到133国际社区和联投逸园那边看看。”张齐元说道。

　　“去那边干嘛？”

　　“转转嘛，我之前没来过。”

　　张齐元之所以想在这边转转，主要还是想先给自己的分店踩踩点，他刚刚看了一下，新区之星位于新区大道的北面，新区大道北面就新区之星这个盘，要是在新区之星那边开分店，辐射范围很小，而且新区之星的屋价太高，只能做一些改善客户，受众比较少。

　　而133国际设计和联投逸园这边就不一样了，这两个楼盘的体量都比较大，而且就隔著一条马路，旁边也有碧桂园景城、南樾府、朗云锦城等等几个楼盘，翡丽云熙这个新盘也在旁边，在这里开分店显然是更好一点。

　　很快，张齐元和王勇就来到133国际社区和联投逸园之间的马路这边，马路两边是鳞次栉比的商铺，热闹非凡。

　　张齐元大致看了一下，光是中介就有五家。

　　一家世家地产、一家爱家地产、一家恋家地产、一家中商地产、一家城市阳光地产。

　　“这个城市阳光是哪个品牌的？”张齐元指著城市阳光的招牌好奇道。

　　“跟尚家地产差不多，属于自营品牌，在新区这边也有几家门店。”王勇瞥了眼，随口道。

　　“这不得卷死人啊？”

　　张齐元不禁咂舌，这一条街上就有五家中介，要是他再过来开分店的话，那就六家中介门店了。

　　果然是英雄所见略同，都知道这个位置好，所以都扎堆来这块开店了。

第195章 龙湖迭拼

　　龙湖新城，物业中心门口。

　　“你们两个最近怎么有空跑我这边来了？”范豪看著从车上下来的两人说道。

　　“刚好带完客户看房，不过我那客户对房子不太满意，刚好齐元给我推荐龙湖新城的迭拼，就来找你了，你房子准备好了吗？”王勇说道。

　　“房子是找好了，不过我现在口有点渴。”范豪瞥了眼旁边的超市说道。

　　“伱妹的，让你办点事情，就要这要那的，喝什么？”王勇笑骂道。

　　“红牛！”

　　“齐元，你呢？”

　　“一样。”

　　王勇从超市买了三瓶红牛，一人一瓶，然后一起朝著龙湖新城的A区走了过去。

　　龙湖新城也分A、B、C三个区域，A区的位置最好，最靠近中心城区，价格也是最高的，龙湖新城的迭拼就在A区，B区靠著新区二路，在新区二路的北面，勉强算是挨著新区中心城区，而C区则在新区二路的南面，算是位置最差的地方，紧靠著锦宸台，和A、B两区的价格相差比较大。

　　“给你们准备了三套迭拼，分别是上迭、中迭、下迭，都是满二的，其中上迭是158平，带80平的露台，挂价445万，中迭169平，挂价456万，下迭是东边户176平，院子有150平左右，550万。”范豪给王勇介绍道。

　　“也不便宜啊！”王勇有些头疼道。

　　“那没办法，我们龙湖新城的迭拼算是最靠近中心城区的迭拼了，而且小区旁边的地铁马上要开始试运营了，贵一点也很正常。”范豪自豪道。

　　“先看看房子吧。”张齐元也没想到这边的迭拼这么贵，不过想想龙湖新城的位置，也就释然了。

　　几人率先看的是那套176平的东边户，150平的院子看上去的确是赏心悦目，户型也是三开间朝南，这就比一般的迭拼好太多，像星城景园的迭拼就是两开间朝南，看上去就小气了很多，不像一套豪宅。

　　“去地下室看看吧。”

　　看完房子，拍了视频之后，张齐元说道。

　　“没有地下室。”

　　“没有地下室？”张齐元和王勇两人都愕然的看向范豪。

　　在他们的印象中，下迭一般都赠送院子和地下室的，结果现在范豪跟他们说，龙湖新城的下迭竟然没有地下室。

　　“是的，龙湖的下迭是没有地下室的，只有院子。”范豪点头确定道。

　　“……”

　　张齐元有些无语，他本来想著这套下迭有150平的院子，价格虽然有些高，但是谈一谈，应该也算比较合理的价格，毕竟这套迭拼的位置摆在这里，他还想著能不能约业主过来拍一期探房视频呢。

　　结果这下迭竟然没有地下室。

　　这跟卖方便面却没有调料包有什么区别？

　　虽然说迭拼的地下室对于大部分业主来说都有点鸡肋，但鸡肋归鸡肋，你也不能没有啊？

　　这么一来，这套下迭就没啥好拍的了。

　　接著范豪带著两人看了套中迭，龙湖的中迭跟湖畔玉景的中迭一样，没有什么赠送面积，不过户型跟下迭一样，算是比较好的，当然价格也是最便宜的，单价差不多是27000左右。

　　上迭因为有80平露台的赠送面积，所以单价比中迭高一点，差不多28000左右。

　　“怎么感觉现在的行情对你们龙湖新城的价格没什么影响啊？行情好的时候是这个价格，行情差的时候还是这个价格？”王勇不由问道。

　　“废话，我们这边紧靠大悦城，十万方的龙湖天街已经在招商了，现在小区旁边的地铁也要试运营了，我们C区旁边那块地现在也在建小学，也就是现在的行情不行，不然早涨价了。”范豪没好气道。

　　“位置、配套都算是中心城区这边的顶配了，这个价格也不算是太离谱，王勇你到时候带客户看下这边的上迭和中迭吧，下迭就算了，先不说没有地下室，就这价格也应该超过你客户的预算了。”张齐元对王勇说道。

　　龙湖新城的迭拼更像是湖畔玉景迭拼的升级版，而且周边的配套也快兑现了，价格这么高也能理解。

　　王勇点了点头。

　　“对了，你们店最近业绩怎么样？怎么开店之后，你们都不在群里发业绩了？是没有业绩吗？”范豪猜测道。

　　“你懂不懂什么叫闷声发大财？我们要是把业绩发群里，不仅刺激陈鸿安和夏通他们，还给你敲诈我们的理由了。”提到业绩，王勇立即精神起来。

　　“嘁，说的好像你做了很多业绩一样，齐元能做出业绩来，这我相信，你嘛……”范豪用质疑的目光看向王勇。

　　被范豪这么一刺激，王勇立即炸毛了，他拿出手机，将自己的银行短信翻了出来，递到范豪面前道：“你睁大你的狗眼看看，你王哥我上个月工资将近六万，只不过还有两单新房，佣金还没到，所以只发了34380。”

　　“我靠，真的假的？”

　　看到王勇的银行短信，范豪惊呼一声，立即看向张齐元，想要求证这是不是真的。

　　张齐元点点头道：“是真的，王勇上个月业绩做的还不错。”

　　“咳……齐元，你们店现在还缺经纪人吗？”范豪轻咳一声道。