重生1997，从煤老板开始崛起 第447节

　　于珊深吸一口气，压下面对这群“财神爷”的些许紧张，脸上露出从容而专业的微笑。

　　她没有急于展示计划书，而是如同一位洞察先机的分析师，开始了她的讲述。

　　她的声音清晰而稳定，透过麦克风传遍整个宴会厅：

　　“各位陈总的老朋友，各位叔伯，大家好。我是青云传媒的于珊，也是陈总项目的参与者。在向大家展示我们的具体计划之前，我想先和大家聊聊……我们所处的这个时代，以及，即将到来的未来。”

　　开场白便与众不同，没有直接谈钱，而是谈“势”，这立刻抓住了在场这些虽然文化不高，但对大势极其敏感的煤老板们的注意力。

　　“首先，我们必须清醒地认识到一点，”于珊的语气变得稍微凝重，

　　“属于私人煤矿的黄金时代，正在走向尾声。这不是危言耸听，而是国家发展的大势所趋。”

　　她切换了一张PPT，上面简要罗列了近年来关于能源安全、环境保护、矿业整顿的一些政策导向和官方表述。

　　这些说辞并不罕见，不管是官方还是民间，早就提了不止一次，煤老板们消息灵通，又怎么会不知道？

　　“在改革开放初期，为了快速提振经济，解决能源瓶颈，国家鼓励甚至默许了私人资本进入煤炭领域。

　　在坐的各位，抓住了那个机遇，为国家经济发展做出了贡献，也实现了自身的财富积累。这一点，毋庸置疑。”

　　她先肯定了在座众人的成就，让不少人下意识地挺直了腰板。

　　他们中绝大多数跟老陈一样，早年间也是走南闯北的泥腿子，要不是靠着政策的东方，也不可能成了煤老板。

　　“但是，”于珊话锋一转，

　　“时代在变。眼下即将迈入千禧年，中国的经济结构和发展理念正在发生深刻变革。

　　粗放式、高污染、安全隐患突出的私人小煤矿，已经完成了它们的历史使命。

　　接下来，集约化、规模化、安全环保的国有大型煤矿将成为绝对主力。

　　关于关停整顿私人小煤矿的风声，想必各位叔伯比我们听得更多，感受更深。

　　这不是空穴来风，而是不可逆转的政策潮流。”

　　这番话，如同重锤，敲在了每个煤老板的心坎上。

　　尽管他们不愿面对，但事实就是如此。

　　台下响起一片嗡嗡的议论声，不少人面色凝重地点头。

　　李叔叹了口气，低声道：“这姑娘说到点子上了，我那矿，今年已经被叫停检查三次了，悬啊！”王叔也深有同感地咂咂嘴。

　　其他人闻言也都点点头，颇有一种十分可惜的感觉。

　　于珊没有在这个沉重的话题上停留太久，她迅速切入下一个关键点，语调也随之变得昂扬起来：

　　“那么，问题来了！当煤矿这座金山不能再稳定地挖下去，我们手中积累的巨额资金，该去向何方？”

　　她目光扫过全场，成功地吊起了所有人的胃口。

　　“选择有很多。

　　可以投资建厂，可以像我们陈总一样进入影视文化领域，也可以做其他实业。但是，”

　　她再次强调了转折，

　　“从发达国家上百年的发展历程来看，从中国即将加入WTO（世界贸易组织）、融入全球经济的宏大背景来判断，有一个领域，必将伴随着中国经济未来几十年的腾飞，而迎来前所未有的黄金发展期！

　　那就是——房地产！尤其是聚焦于一二线城市核心地段的商业地产！”

　　“WTO”这个词，在1999年对于很多煤老板来说还比较陌生，但“中国经济腾飞”他们能听懂。

　　虽然进程坎坷，但是看新闻的都不难知道，这方面已经在积极谈判了。

　　于珊又切换了一张PPT，上面用醒目的图表展示了中国GDP的增长曲线以及城市化率的快速提升预测。

　　“大家想一想，一旦中国加入那个全球贸易组织，意味着什么？

　　意味着我们的工厂会接到全世界的订单，意味着会有无数外国人进来做生意，意味着我们的老百姓会越来越有钱！”

　　于珊的声音带着感染力，

　　“十三亿人！当这十三亿人的消费需求被彻底点燃，会产生多么巨大的能量？

　　他们要购物，要逛街，要吃饭，要看电影，要休闲娱乐！这些需求靠什么来承载？

　　靠的就是现代化的商业中心！就是集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的城市综合体！”

　　她描绘的景象，对于这些习惯了“挖煤-卖钱”简单逻辑的煤老板来说，既新奇又充满诱惑。

　　他们仿佛看到了未来城市里人潮涌动、霓虹闪烁的繁华场景。

　　“而这一切的核心，”于珊加重了语气，“就在于地段！我们必须抢占先机，在那些最有潜力的城市，最好的位置，拿下土地，建造属于我们自己的商业王国！”

　　接着，于珊抛出了最具冲击力的部分——利润！

　　“可能各位叔伯会觉得，盖房子卖，能赚几个钱？”于珊微微一笑，抛出了一组对比数据，

　　“大家知道现在BJ、上海好地段的一平米房价多少钱吗？大概在两三千人民币左右。而人工成本，工地上的大工一天也就二三十块。”

　　这个数字对于动辄日进斗金的煤老板来说，确实显得有点“不起眼”。

　　有人脸上露出了不以为然的神色。

　　但于珊紧接着的话，如同在平静的湖面投下了一颗炸弹：

　　“但是，请大家看看这些数据！”PPT上出现了美国纽约曼哈顿、日本东京银座、香港中环等世界知名商圈在过去几十年里的地价和房价增长曲线，那几乎是一条条陡峭向上、近乎垂直的线条！

　　“根据这些发达国家的发展经验，随着经济腾飞和城市化进程，核心城市核心地段的地产价值，将会以我们难以想象的速度飙升！我们现在入手，相当于是在一片价值洼地抄底！

　　我可以大胆地预测，不用二十年，我们现在用几千块一平米拿下的地，盖起来的房子和商铺，其价值可能会翻十倍，二十倍，甚至更多！一平米卖到七八万，十几万，绝非天方夜谭！”

　　“多少？！”

　　“七八万？！一平米？！”

　　“俺滴个亲娘嘞！这比挖煤还来得快啊！”

　　“真的假的？能涨那么多？！”

　　“这太吓人了吧！”

　　台下瞬间炸开了锅！

　　煤老板们一个个瞪大了眼睛，张大了嘴巴，脸上写满了极度的震惊和难以置信！

　　他们这辈子见过钱，但没见过钱还能以这种方式“生崽子”！

　　一平米几千变几万？十几万？

　　这已经不是投资，这简直就是点石成金！

　　巨大的利润想象空间，让所有人的呼吸都变得粗重起来，眼神里充满了贪婪和兴奋的光芒，之前那点不以为然早已烟消云散。

　　就连见惯了大场面的陈锦荣，也忍不住激动地搓着手，低声对旁边的陈渊说：“儿子，这……这真能成？你可别骗叔叔们啊！”

　　陈渊淡定地点点头，低声道：“于珊说的，还是保守了。”

　　等到台下激烈的议论声稍微平息，于珊知道，火候已经到了。

　　她这才不慌不忙地拿出了最终的“定心丸”——那份装帧精美的《锦荣地产与青云院线战略合作计划书》。

　　“各位叔伯，激动人心的前景需要坚实的步伐去实现。

　　为了确保我们投资的商业中心能够成功运营，持续盈利，陈总还有另一重保障。”于珊举起计划书，

　　“由陈总的青云传媒集团，将旗下的‘青云院线’品牌，与我们锦荣地产开发的每一个商业中心进行深度战略捆绑！”

　　她详细解释道：“青云院线将以长期买断或保底分成的模式，入驻每一个商业中心，成为其核心娱乐业态。

　　这意味着什么？

　　意味着我们的商业中心从一开始，就拥有了一个稳定、优质、能够吸引大量人流的核心商户！

　　电影院的聚客效应，将会带动整个商场的餐饮、零售等其他业态！

　　这相当于给我们的投资，上了一道双重的保险！

　　同时，青云传媒也会利用其在文娱领域的影响力和资源，为商业中心的运营推广提供支持！”

　　这一下，彻底打消了煤老板们最后的一丝顾虑！

　　他们不懂商业运营，怕盖好了房子没人来租，没人来买东西。

　　现在好了，陈渊自己的电影院直接进来兜底，而且还是知名品牌！

　　这简直就是稳赚不赔的买卖啊！

　　“还等什么！老陈！签！赶紧签协议！”

　　“这项目我投定了！谁不投谁是傻子！”

　　“协议呢？拿过来！我现在就签字！”

　　“跟着小渊干，准没错！”

　　“老陈啊！你可是生了个好儿子啊！”

　　场面瞬间沸腾了！

　　煤老板们再也按捺不住内心的激动，纷纷站起身来，涌向陈锦荣和陈渊父子，一个个红光满面，迫不及待地要在合作协议上签下自己的名字，仿佛签慢了，那遍地黄金就要被别人捡走了似的。

　　陈锦荣笑得合不拢嘴，豪气地大手一挥：“好！既然各位老兄弟都信得过我老陈和我儿子，那咱们今天就把这件大事定下来！秘书！拿协议！”

　　很快，一份份早已准备好的合作协议被分发下去。