1979：从香江文豪开始 第380节

　　而港资愿意与内地合资则是因为内地的政策会发生反复，害怕血本无归，才乐意与内地合资。

　　在两年前陈家华打算独资建造这个地产项目，魔都一方既感到惊讶，也没有这方面的先例。

　　不过考虑到陈家华的身份，而且这种商业地产也不是紧要行业，再加上对魔都的城市发展也有一定好处，才放开了这个口子。

　　甚至如果没有政策的限制魔都一方还乐见其成，这不仅能够挣外汇，还能够解决很大一部分人的就业问题

　　而陈家华是知道内地的政策会越来越开放，明白魔都这座城市的土地价值，本身资金也足够，自然希望能够独资。

　　所以双方算是一拍即合，后面商议建造方案的时候，魔都一方比陈家华还要激进，最后搞出了现在的建造方案。

　　陈家华刚开始也担心步子迈得太大扯着蛋，不过想到是分五年建造完成就不怎么担心了。

　　别说五年时间他旗下的公司就能将赚到这五亿美元，过个两三年时间，内地的价值就能凸显，越来越多外资、港资以及台资前往内地投资。

　　到时候以这个项目作为抵押，轻松就能贷个两三亿美元出来，所以压根不需要担心投资问题。

　　魔都一方也很有诚意，土地拆迁、平整等工作他们都会搞定，华人集团只需要补偿安置费用就行。

　　这省了华人集团很多事，不然一家香江公司做这些工作，会非常麻烦。

　　任何一个地方，拆迁工作都不好搞。

　　其他情况都谈好了，最后在土地价格上被难住了。

　　这倒不是双方谈不拢，而是魔都还从没有出售过土地，压根不知道卖多少钱。

　　在两年后，也就是1988年，魔都第一次出售土地，而且是以通过国际招标的方式。

　　这块土地位于虹桥经济技术开发区的第26号地块，面积1.29公顷，约19.35亩。

　　最终由日苯孙氏企业有限公司以2805万美元的最高价中标，换算一下相当于一亩地将近两百万美元。

　　当然这是一个极端特殊的案例，是轰动全国的土地第一拍，象征意义大于实际意义，这个价格完全不能代表当时魔都土地的普遍价格。

　　现在提前两年，魔都一方还是第一次搞这种事情，的确有点把他们难到了。

　　毕竟定价低了担心会造成国有资产流失，定价高了也担心华人集团一方不接受，最后谈不拢。

　　后面还是刚上任不久的一把手拍板，定价一平米四百块人民币，折合每亩地约26.7万块。

　　按照这个价格，五百亩土地需要约1.34亿。

　　对于这个价格，陈家华自然是毫不犹豫地答应下来。

　　这个价格简直是白菜价，别说后世，就是到了八十年代末，魔都的土地价格每亩地就超过了百万。

　　所以陈家华没有丝毫的讨价还价，对于魔都一方提及的需要用美元支付，他也一口答应下来。

　　不过用美元支付，也有一定的说法。

　　此时内地实行的是汇率双轨制，即有官方汇率和外汇调剂汇率。

　　两者汇率相差不小，官方汇率当前大概是美元/人民币大概在1比3.7。

　　而外汇调剂汇率是可以协商的，一般在1比5.6到6.8之间，到了八九年因为某些情况汇率一度达到了一比八。

　　华人集团的这项投资可以申请外汇调剂汇率，不过之前港资和外资与内地合作，一般情况下都是采用的官方汇率。

　　魔都一方考虑到华人集团本可以用港币支付，而且在他们看来土地卖了一个多亿的价格，其实有点太贵了。

　　因此允许华人集团按照外汇调剂汇率支付等价的美元。

　　华人集团也投桃报李，按照当前最低一比五点六的汇率来兑换，1.34亿人民币折合美元约两千四百万。

　　最后还有居民的安置费用，华人集团也给的比较足，支付了六百万美元，凑够了三千万美元。

　　不过这部分钱不需要华人集团支付，因为之前建造黄埔江大桥的1.2亿美元都是华人集团拿出来的，给魔都垫付了六千万美元。

　　当时华人集团拿出的也是美元，所以这次的三千万美元直接抵扣，剩下的三千万美元在后续的建造过程中抵扣。

　　因此这个项目前期不需要华人集团掏钱，完成前期准备工作之后，就能立马启动，这个时间大概在今年的五月份。

　　在全部事宜谈妥之后，这个项目正式被陈家华命名为华人广场。

　　不仅这个项目，香江中环地王那个项目也将命名为华人广场。

　　华人广场今后将会是华人集团大型高端商业地产的名称，从这两个项目开始打造这个品牌。

　　而除了华人集团的这两个项目，寰亚集团同样有一个大项目正式启动。

　　位于将军澳的那七百亩影视产业基地也在三月份的第一天正式开工。

　　在去年，寰亚集团的收益再创新高。

　　前年寰亚集团的利润超过了2.5亿港币，而去年更是直接打到了3.8亿，增长了一个多亿。

　　其中利润贡献的大头自然是寰亚电影，去年寰亚电影推出了多部票房大爆的片子。

　　而香江票是弯弯以及南洋市场的风向标，一般香江票房不错的电影南洋同样会很不错。

　　再加上还打通了日苯渠道，所以1985年度，寰亚电影包括寰亚院线的利润高达3.1个亿。

　　亚视和新亚唱片加起来的利润才七千万港币，差距可谓巨大。

　　这也是为什么香江电影能够和地产、金融并成为香江三大产业的原因之一。

　　当然香江电影行业体量肯定无法与后两者相提并论的，但能够拿来与他们比较，也能看出电影行业同样很赚钱。

　　三个多亿的利润其实不算什么，历史上九十年代香江最巅峰的时候，嘉禾与永盛都上市了，市值一度高达几十亿港币，嘉禾甚至短暂地突破了百亿港币市值。

　　这3.8亿的利润，在去年还了当初为了建造寰亚大厦从汇丰贷款的一亿港币。

　　然后被陈家华抽掉了部分资金去投资了外汇市场，最后凭借去年最后一个季度以及今年春节档的收益，凑够了一个亿作为寰亚影视基地的启动资金。

　　按照计划，寰亚影视基地总投资达八个亿，在八八年底建造完成并投入使用。

　　八个亿的投资不算多，毕竟这个项目涵盖了八九栋楼以及几个摄影棚，还有一个小型的影视城。

　　再加上香江物价更贵，以及还要购买影视后期制作的一系列设备，八个亿或许都还不够。

　　不过就算是不够再增加个一个亿应该是完全没问题了，九个亿的投资，按照寰亚集团当前的盈利能力，完全负担得起。

　　随着时间进入1986年，或许是前两年都把事情给忙完了，陈家华的工作清闲了许多。

　　旗下几家公司都在按部就班地发展，不需要他太操心，他也可以安心地投入到与利芷和关芝琳的造人大事当中。

　　或许是心情好的原因，经过近两个多月的耕耘，两人也先后怀孕。

　　一时之间，陈家华需要伺候三个孕妇，又让他变得忙碌起来，花在家庭里的时间比工作上还多。

　　三月底的一天，陈家华处理完一些文件正准备回家，袁天帆这个时候来到了他的办公室。

　　他旗下好几家公司，之前他喜欢在广播道的亚视大楼里办公。

　　后面随着他的事业越做越大，又收购了华人行这栋中环顶级写字楼。

　　为了方便，他将办公室放在了华人行，将最顶层一整层改造成了他的办公室、休息室、会客室以及一个小型会议室。

　　后面华人集团和兴业银行也都将总部搬到了华人行，随着这两家公司越发的壮大，已经快要将二十四层的华人行一半都给塞满了。

　　剩下的另一半则是用于出租，不过再过几年那两家公司肯定还需要扩张，最后肯定能够将华人行塞得满满当当。

　　陈家华也不准备给这两家公司额外再建造两栋总部大楼了。

　　华人行就挺不错，这栋大楼足够用，位置也非常好，而且将地产和银行放在一起也更方便。

　　兴业银行虽然不能给华人集团贷款，但是两者联系还是很紧密的，华大地产买房子顾客需要贷款的，一般都是介绍到兴业银行。

　　本来陈家华是计划给每家公司都建造一栋专属大楼的，后面发现完全没必要，一家公司根本用不完。

　　像收购会德丰集团顺便接收的会德丰大厦，目前就一家会德丰船务，仅仅占了三层，其他二十多层全用于出租。

　　所以陈家华曾想过的梦工厂大厦也不搞了，而是让梦工厂集团直接搬迁到寰亚大厦。

　　反正两家公司也计划合并，放在同一栋大厦正当时。

　　在去年寰亚集团已经搬迁完成，梦工厂集团也在去年底开始搬，在春节前也同样全都搬了进去。

　　现在是华人行和寰亚大厦放着陈家华的四家集团公司，再加上新报报业集团买下的位于红磡的东方报业大厦。

　　这三栋大厦将承载陈家父子的所有事业。

第313章 布局渣打

　　华人行顶层办公室，陈家华与袁天帆相对而坐。

　　因为同在一栋办公楼，无论是袁天帆还是霍健宁过来汇报工作非常方便。

　　平时他们相对清闲的时候，也会来顶层找陈家华聊聊天喝喝茶。

　　所以陈家华旗下几家公司的高管，他和两人的关系是最亲近的。

　　他们两个倒不是为了拍领导马屁，而是陈家华拥有着后世的见识，聊天中偶尔无意中吐露出几分，有时候对他们都有一定的启发。

　　再加上这也的确能够和陈家华搞好关系，何乐而不为呢。

　　“天帆，什么事这么着急，这都快下班了。”

　　如果不是在公司内部的公开场合，私下里陈家华和他们相处都比较随和。

　　“也不是说太着急，恰好有时间赶早不赶晚，有两件事需要向你汇报一下。”

　　“什么事？”

　　“第一件，兴业银行欠渣打银行的九个亿贷款已经全部还清了。