1979：从香江文豪开始 第303节

　　再加上香江这个地方租金是出了名的贵，所以安放ATM机的场地租金就需要不少钱。

　　单从每台机器来看的话，每天吸纳的存款根本无法覆盖其使用成本。

　　尽管如此，陈家华却觉得引进ATM机这个措施很不错。

　　银行也算是服务行业，既然是服务业自然是要客户感到便利，才能吸引到更多的客户来银行开户。

　　如果恒隆银行的ATM机遍布港岛九龙的话，那能够给客户提供极大的便利，才能够获得无形的回报。

　　“没错，ATM机已经在美国证明对吸纳存款是有很好的效果的，虽说成本不低，但我觉得这笔投资完全值得。”

　　“没问题，既然你觉得行的话那就去做，我也觉得ATM机挺不错的。”

　　见陈家华同意他的计划，袁天帆松了口气，然后继续说道：

　　“最后就是房屋抵押贷款的问题，现在大环境不好，再加上楼市暴跌，房屋的价值远远不如贷款金额，所以让他们压根没有还款的欲望。

　　我觉得可以适当降息，甚至免除一年的利息，让他们归还本金就行。”

　　之前楼市疯狂的时候，银行同样很疯狂。

　　很多借贷人买房仅仅首付百分之十，剩下的全部从银行贷款。

　　不管是买的第几套，全都是这样操作，所以现在套牢的资金大部分都是银行的。

　　以前地产行业繁荣的时候没什么，现在楼市大跌，银行自然首当其冲。

　　“不要降息，也不要免利息，让他们推迟半年再继续还款，这半年的利息损失我们担了。”

　　你降息了再想涨回来就难了，甚至压根不可能，到时候又将会有很多纠纷。

　　到时候对恒隆银行来说损失就大了。

　　与其如此，还不如让他们推出半年再继续还款。

　　半年之后，香江楼市将会强势复苏，借贷人看到自家的房子越来越值钱，肯定不敢再断供。

　　如果敢，那银行就敢将他们的房子拍卖掉，到时候就重新变回银行更强势了。

　　而对于恒隆银行来说，不过是损失半年利息而已，最多不过一个多亿。

　　如果将这笔二十二亿的房屋抵押贷款重新激活，那利润起码超过十个亿。

　　所以如何选择不言自明。

　　甚至陈家华还选择继续加码：

　　“现在香江绝大部分银行应该都被房屋抵押贷款拖得生不如死，你去调查一下，我计划再从其他银行购买十个亿的抵押贷款。”

　　“在购买十个亿？”袁天帆顿感震惊，“陈生你是觉得香江的楼市将会在半年后反弹？”

　　“没错，就是十个亿，最好从那些大银行购买，他们房贷起码更规范一些。”

第253章 内地投资敲定、兴业银行

　　如果不是资金不足，陈家华甚至还想往里多投点钱。

　　对于银行来说，不论是现在还是后世，房屋抵押贷款都是优质资产。

　　既然明知道明年楼市会复苏，没道理不多买点。

　　不过现在恒隆银行几乎没有可动用的资金，储备金倒还有七个亿，但是暂时压根不能动。

　　因为恒隆银行的挤兑事件，现在港府对各大银行的储备金监管地比较严格，恒隆银行更是被重点关注。

　　所以这储备金不仅不能动，还得想办法尽快在一个月内补齐。

　　想要从其他银行购买房屋抵押贷款，陈家华只能动用资金的资金。

　　上次北上内地，一共大致敲定了三个项目，鹏城蛇口的玩具制造基地、魔都的黄浦江大桥以及一个大型的商业综合体。

　　其中玩具制造基地已经签订了合同，现在都已经开始动工了。

　　这个项目投资金额将近七个亿，随着项目的展开，每天都花钱如流水。

　　因此这个项目的资金不能动，需要预留出来。

　　然后后面两个项目，根据霍健宁传回来的消息，和魔都那边也几乎谈妥了，就差他过去签字。

　　其中黄浦江大桥项目，根据霍健宁聘请的设计团队与内地的桥梁专家团队的初步沟通，建造大桥大概需要1.2亿美元左右，折合港币约9.6亿。

　　还别觉得贵，这还是因为内地人工和物价低很多才是这个价格。

　　如果是在国外在一座大江上建一座双层大桥，没有三亿美元的投资根本不可能。

　　当然这只是初步预算，具体需要多少投资还要等到进一步论证。

　　陈家华姑且以十亿港币作为预算，不过这十亿港币暂时不用立马到位。

　　正式动工还需要做一些前期的各项准备，最早也要等到明年的三月份之后，而且就算动工后也不需要资金全部到位。

　　最后就是陈家华提出的商业综合体项目，当时因为要独资，所以魔都一方不敢立即答应。

　　他们对此肯定是乐见其成的，现在鹏城都已经有一栋一百多米的高楼了，发展更是日新月异。

　　现在魔都最高的大楼也还只是和平饭店，不过七十七米，这还是民国时期建造的，距今都已经五十多年了。

　　作为国内一直以来的最大都市，魔都自然不甘落后。

　　而且这种商业综合体又不是关乎民生的产业，魔都一方其实是不怎么在乎是不是有对方独资。

　　更何况人家还愿意给自家垫资建桥，根据预算，人家起码要垫六千万美元。

　　人家还没有趁机提要求，只是试探性的想要独资建造一个商业综合体。

　　再说了，这个大型的商业综合体对魔都的发展同样也有着不小的促进作用。

　　但没办法，国请如此，要保证制度的纯洁性，没有上面的同意，他们肯定是不敢答应的。

　　这还是现在进行改革开放的情况下，不然这压根就不用考虑，肯定是不行的。

　　所以现在他们在上报上去之后，也在积极游说，魔都的地位不问可知，影响力绝对是杠杠的。

　　再加上设计师对此起赞同意见，陈家华在上面也算是挂了号。

　　最终审核通过这个大型商业综合体项目的时间比陈家华想象的要短，原本以为需要几个月的时间，没想到两个月不到就落地了。

　　霍健宁在了解了陈家华对这个项目的规划以及考察了魔都这个城市之后，也对这个综合体项目极其重视。

　　只要去了鹏城一趟，都能感受到内地火热的发展势头。

　　以内地庞大的体量，远远不是香江一个城市可比的。

　　霍健宁去了一趟内地，总算是明白陈家华制定的将重心放在内地的华人集团发展规划。

　　香江虽说汇聚了全球各地的财富，在全球的城市地位越来越重要，已经有成为第三大金融中心的趋势。

　　但香江实在太小了，也是在太拥挤了。

　　不说极大英资集团，同样涌现了几大华资地产巨头，格局即将固定。

　　他看得很清楚，如果不是陈家华趁着这次地产危机强行上船，华人集团也很难挤进地产巨头行列。

　　而且作为新丁，要面对的挑战还要更多。

　　所以对华人集团来说，要想在香江发展，需要花费更多的精力和资金。

　　而如果将重心放到内地的话，则瞬间变得大有可为。

　　内地就像一块处女地，有很大的开发空间。

　　魔都作为内地最大的城市，又是长江出海口，今后的发展肯定非常迅速。

　　现在能够占据先机打造一个大型商业综合体，等到以后价值绝对超乎想象。

　　因此在他的心目中，魔都的这个商业综合体项目甚至比香江的北角旧电厂地块项目还要重要。

　　当前这个项目彼此双方虽说达成了共识，不过暂时还没有正式签订合同。

　　首先需要选定综合体项目的建造地段，地点肯定是选在浦西。

　　虽说今后魔都最发达的地区是在浦东，但这起码需要到新世纪之后，在此之前，魔都的中心则是在浦西。

　　浦东的发展要等到九二年以后，到那时再进驻也不迟。

　　浦西则是人口密集区域，压根没有这么一块空着的地块来建造陈家华计划建造的商业综合体。

　　因此后面肯定会涉及到拆迁的问题。

　　现在拆迁倒没那么麻烦，只要补偿到位，没有那么多的麻烦事，而且可以将这方面的工作委托给魔都当局。

　　所以现在霍健宁一直在考察浦西，确定地段。

　　等到这个项目正式启动，最起码要等到明年下半年，保守估计项目投资金额在十亿港币。

　　当初陈家华觉得内地三个项目预算在二十亿港币左右还是有些低估了，实际加起来需要二十七个亿。

　　当然就算是二十七个亿他也同样能够拿出来，他可是手握三十个亿的资金。

　　只不过在一定程度上会影响他后面的计划。

　　也幸亏这二十七个亿不必马上动用，现在暂时只需要预留七个亿的玩具制造基地的资金就行。

　　剩下的二十三个亿，在明年三月份之前都能够使用，在明年下半年之前，也还能够动用十三个亿。

　　这段时间，陈家华收购恒隆银行花了1.25亿，然后往里注入了三个亿的资金，不过这三个亿没用上，没有花出去。