1979：从香江文豪开始 第212节

第185章 财团

　　霍健宁的想法和陈家华的不谋而合，的确没有必要吃独食。

　　现在地产行情不好，就算你通过合法透明的手段将北角电厂这块地皮买下来，

　　今后陈家华通过这块地皮赚钱了，绝对会引起港灯其他股东以及股民的强烈不满。

　　他是非常清楚未来香江地产有多疯狂的，这笔收益不是小数目。

　　历史上李超人将北角电厂这块地皮开发成为住宅楼盘北角城市花园，

　　而且因为其地理位置优越，还是高端住宅，售价比黄埔花园还要贵。

　　长江实业通过这一项目大赚了两百多个亿。

　　这还是在长江实业与港灯合作开发的情况下，如果李超人吃独食的话，利润还将更高。

　　两三百亿的利润，如果全部进了陈家华的口袋，相信肯定会引来港灯股东和股民的强烈反弹。

　　几个亿的资金就能让亲兄弟反目成仇并且拔刀相向，更不要说几十上百亿了。

　　到时就算陈家华成为陈半城也绝对无法制止利益相关方闹事。

　　他可以不予理会，最多也就名声受损，但港灯是港府格外关注的企业，而且对其的监管也要严格许多。

　　万一事情闹大，一定会惹来港府的介入。

　　别以为港府是好心来主持公道，如果他们介入，想要分一杯羹的可能性更大。

　　与其闹出舆论风波，还不如别那么贪，与港灯合作开发互利共赢。

　　钱是挣不完的，等这块地皮的开发利润落袋，起码还要六七年的时间，陈家华有自信能够跻身香江十大富豪，乃至香江首富。

　　到时候钱对他来说真的只是个数字，而且有梦工厂玩具这一现金奶牛，更加不会缺钱。

　　相较于好名声来说，钱就没那么重要了。

　　陈家华也不是个圣人，在有了足够的财富之后，肯定也会开始求名。

　　更何况就算现在地价便宜，想要买下这块四十万平方伬的地皮，也需要花费巨额资金。

　　梦工厂玩具是现金奶牛，但产奶也需要时间。

　　变更土地资质以及后续收购地产公司，以及地产开发，都需要不匪的资金。

　　再加上购买地皮的负担，梦工厂玩具产的奶也不够。

　　让港灯以地皮入股，然后陈家华的地产公司负责开发，这才是正确的打开方式。

　　只要拿到地皮开发的主导权，有很多种方法将利润的大头收入囊中。

　　所以压根没必要吃独食。

　　不过这块北角电厂的地皮不能吃独食，倒是可以将港灯位于湾仔星街的总部大楼给拿下来。

　　有南丫岛电厂这个吞金大户，反正现在港灯也无力启动总部大楼的重建。

　　对于大楼来说，就没有那么忌讳了。

　　星街不算是湾仔繁华区域，商业大厦的价值远没有中环、铜锣湾等地的来得高。

　　其实遵循李超人对港灯的经营，就是一个很好的方式。

　　他通过北角电厂地皮的开发堵上港灯其他股东的嘴，然后长江实业买下了港灯的总部大楼。

　　他将旧楼拆除，重建了两栋现代化的商业大厦，然后长实没有自持，而是分开出售回笼资金，同样大赚了好几十亿港币。

　　如此高的利润同样惹人眼红，李超人反手又将鸭脷洲发电厂地块进行开发。

　　凭借靠海的优势，而且鸭脷洲也越发的繁荣，长江实业以鸭脷洲发电厂地块开发的住宅海怡半岛，同样卖得很好。

　　这个项目再次让港灯大赚几十亿，所以公司内部再也没人敢对总部大厦的交易有异议。

　　所以让华置把港灯的总部大厦买下来，就不会有多大问题了。

　　对于华置来说，港灯总部大楼这块地就不必像李超人那样将重建的大楼给卖掉，而是可以继续自持。

　　华人置业不像长实那样会同时开发好几个大项目，需要大量的资金。

　　华置本就是以收租为主，大楼的重建可以慢慢来，反正旗下已经有好几栋老旧大楼需要重建了。

　　现在出售有些不划算，等到98年金融危机之前将大厦卖掉，才能利益最大化。

　　香江地产从明年下半年开始就会进入持续增长阶段，而且会有长达十四年的高速增长期。

　　进入到八十年代末，普通的香江工薪阶层已经买不起房子了。

　　到了九十年代，香江房价和地价更是闻名于整个亚洲。

　　不过在九八年金融危机期间，地产行业同样遭受到了重创，地价大跌，直到零三年才恢复过来。

　　当然就算是大跌，下跌后的楼价，也比八十年代末九十年代初的更高。

　　九八年之后，香江的房地产市场已经没有多少增值的空间了。

　　到那时倒可以出手一两栋大厦来回笼资金，然后投向内地这一更大的蓝海市场。

　　当前华人置业旗下的大楼地理位置都很好，不是位于中环就是铜锣湾，又或者尖沙咀的繁华地区。

　　这些地区的物业，就算是放到新世纪的第三个十年，也还有非常巨大的价值，出售的话就有些太可惜了。

　　因此将湾仔星街的大厦给卖了，倒是性价比更高一些。

　　至于港灯的总部，则可以在华置旗下的大厦选一栋租几层，自己的总部大楼就别想了。

　　陈家华这样做也不算是损公肥私，作为港灯董事局主席，总部所在的选择还是能够一言而决的。

　　不过这一切都得慢慢来，反正港灯已经被收入囊中，这些都是锅里的肉。

　　逛完港灯的各处资产，他和霍健宁来到公司总部。

　　这是他第二次过来，同时召开了新一次的股东大会，选举了新一任董事会成员。

　　陈家华正式当选为新一任香江电灯董事局主席，霍健宁当选为执行董事，并以全票通过被任命为港灯总经理。

　　虽然已经拿下了港灯，但是程序还是要走的，名正才能言顺。

　　其实陈家华拿下了百分之三十三的港灯股分，股东大会几乎就是他的一言堂，董事会成员选谁主要是看他想选谁。

　　正好这次怡和的退出，以及港灯原先一些鬼佬董事离开了香江，陈家华顺势缩减了港灯董事会人员数量。

　　从九个缩减到五个，除了他和霍健宁，陈家华将自己老豆陈兴也拉了进来当人港灯董事会董事。

　　另外两个则是之前的董事，他虽然想要完全掌控公司，但也不可能一下子将院线的高层都清理出去。

　　而且这两人都是华人，也是港灯的骨干，凭能力成为港灯董事的。

　　这样的人才应该以拉拢为主，同时也能稳定公司的人心。

　　再说董事局五人，陈家华已经稳占三个席位，对港灯的控制可谓稳如泰山。

　　安排好港灯的事情之后，正好文化酒店集团的谈判也正式结束。

　　就在文华酒店的一个商务厅内，陈家华和纽壁坚正式在合同上签下了自己的名字。

　　这次签约仪式没有邀请任何媒体，只有两家公司的人参加。

　　交换完合同之后，陈家华也算是彻底松了口气。

　　“纽爵士，要不要喝一杯？”

　　“当然，我觉得我们应该举办一个庆祝酒会。”纽壁坚笑着说道，看起来似乎也挺高兴的。

　　陈家华对此感到有些意外，不过随后就明白了其中原因。

　　鬼佬和华人是有很大不同的，对于出售公司，他们看得很淡，只要能够收到合适的报价，那一切都没问题。

　　而华人对于出售公司一般只会在无可奈何的情况下，大部分人会感觉这是一种失败的行为。

　　尤其是对于一手创立的公司，更是如此。

　　当然这不是所有情况都是如此，但大部分情况是如此。

　　所以纽壁坚对于以11.2亿港币的资金出售文华酒店集团非常满意，自然对这笔交易的达成感到高兴。

　　更何况怡和集团本就在抛售一些资产筹集资金。

　　文化酒店集团不算是怡和的核心产业，将之出售回笼一大笔资金，对于纽壁坚来说算是完成了相当一部分KPI。

　　“没问题，那就晚上吧，然后邀请其他一些嘉宾。”

　　陈家华收购文化酒店集团外界和媒体或许不清楚，但是对于香江一些大佬来说，就不是秘密了。

　　而且现在尘埃落定，也不需要藏着掖着。

　　《新报》在明天的头版头条就会报道他收购文化酒店集团的新闻。

　　其实这个新闻也已经压不住了，已经有不少媒体嗅到了这件事情，只是暂时还不确定而已。

　　既然如此，他当然得让《新报》吃着第一口蛋糕。

　　“陈生，资金半个月能够到位吧？”

　　“当然，首笔三个亿的资金明天就能到账，等我们彻底接管文华酒店集团之后，剩余的8.2亿港币会一次性付清。”

　　“行，我相信陈生的信誉。”

　　他除了相信陈家华不会赖账外，更是对怡和的自信，在香江没人敢欠他们怡和的钱不还。