1979：从香江文豪开始 第142节

　　不过此时他也没有多余时间去想，爱美高到了上市的关键时期，已经确定明年就将在远东交易所挂牌上市。

　　这是他最重要的事情，他不允许出现任何纰漏，所以最近一直都在亲力亲为处理爱美高的大小事宜。

　　十一月二十七日一早，陈家华在赵亚芝一丝不苟的打理下，穿戴整齐，准备前往娱乐行接收华人置业。

　　华人置业的总部此时还不在铜锣湾皇室大厦，这栋大厦现在还在置地集团手中。

　　当前华置的总部位于娱乐行，也就是中华娱乐所持有的最核心物业。

　　赵亚芝最后拍了拍陈家华的衣领，脸上终于露出了满意的笑容：

　　“好了！”

　　“芝姐，在家等我，今晚我们好好庆祝一下！”

　　说完不顾赵亚芝害羞的神情，搂过她的纤腰，深情一吻。

　　心满意足之后，才离开家门坐上保镖的汽车前往娱乐行。

　　这不是陈家华第一次前往中环，以前去过很多次了。

　　但这次却感觉不一样，以前去中环他感觉自己就是个过客，不属于那里，这次却让他感觉自己在中环有了一个“家”的感觉。

　　毫无疑问，整个香江最核心的区域就是中环，这里高楼林立，知名大公司随处可见。

　　现在，陈家华在香江的心脏，也终于有了独属于他的地盘。

　　汽车缓缓停在娱乐行门口，陈家华下车整理了一下衣服，然后抬头看了看眼前这栋大厦。

　　是有点旧了，相比周围现代化的大楼，显得有些格格不入，也该启动重建了。

　　随后，在华人置业的一些员工的迎接下，陈家华从容地往大厦内走去。

第135章 华置的资产、对港灯的野望

　　随着李家和冯家退出华人置业，同时退出的还有一大批两家的亲信。

　　华人置业是那种典型的家族式企业，公司内部的重要岗位几乎都被两家的亲信所占据。

　　作为一家老牌的地产公司，又背靠李家和冯家这俩香江望族。

　　华人置业从名震香江到现在泯然众人，不得不说和他们的用人有很大关系。

　　当然，他们离开陈家华是求之不得让的，空出这些关键位置，正好可以安排自己挑选的人。

　　不过他们一离开，也几乎快要让公司瘫痪。

　　现在公司级别最高的竟然只是一个负责收租的副总，其他高层职位一个人都没有。

　　如果不是现在华人置业没有什么正在开发的项目，不然这些人的离开也会给公司造成不小的损失。

　　这段时间公司内部同样人心惶惶的，群龙无首之下，他们反而更加期待陈家华的到来。

　　看着华人置业管理层只有几个虾兵蟹将，陈家华也不想多说什么，只是将那位名叫高义的负责收租的副总提拔转正。

　　不用想这样的人肯定是负责干活的，而且能力应该不差，不然也不会被提拔到部门副总的位置。

　　没看其他部门的副总以上管理层都被冯李两家的人占据了么？

　　将高义提拔为部门负责人，不仅人尽其才，还能收获一个忠心的下属。

　　果然，在听到自己被提拔之后，高义眼睛冒光，看向陈家华的眼神也充满了感激。

　　在安抚完员工之后，陈家华让高义将公司资料全部送到董事长办公室。

　　花了一下午时间，陈家华看完资料才对华人置业有了更清楚的了解。

　　华人置业作为一家以收租物业和投资股票为主的地产公司，最主要的当然是公司掌握的资产。

　　资产分为两部分，一部分是物业资产，一部分是股票资产。

　　物业资产方面，在卖了华人行之后，公司唯一能够拿得出手的就只有尖沙咀弥敦道100号，靠近尖沙咀站B1出口的东英大厦。

　　位置可谓非常优越，是尖沙咀绝对的核心地带。

　　东英大厦是一栋六十年代建造的老旧大厦，只有十四层，但是占地面积不小，足有1.2万平方尺。

　　历史上刘栾雄在入主华置之后，对东英大厦进行了拆除，然后在原址上打造了尖沙咀核心地标The ONE商场。

　　The ONE商场共二十九层，地上二十六层，地下三层，总楼总面积约四十万平方尺，是全港最高的纯零售商场。

　　商场主打年轻时尚、轻奢品牌，涵盖美妆、服饰、餐饮、电子产品等等，23楼设有空中花园，可俯瞰维港夜景。

　　内地很多游客前来香江游览尖沙咀时，一般都会来The ONE商场逛街购物观光。

　　The ONE商场也是华人置业最核心的物业，每年租金高达几十个亿。

　　不过现在只是一栋老旧的大厦，要想让这个黄金位置焕发价值，和娱乐行一样，同样需要进行重建。

　　而除了这一栋大厦，华人置业持有的物业就只剩下位于港岛和九龙的一些商铺和别墅。

　　现在香江楼市大跌，这些商铺和别墅根本卖不上价。

　　不过陈家华也不准备卖，未来在香江稍微有点人气的地方，不到五平米的一个商铺，价值四五千万港币。

　　如果是在铜锣湾、尖沙咀、旺角这种繁华区域，五平米的商铺卖到上亿港币都很正常。

　　所谓一铺养三代，在香江这个地方是真正的一铺养三代。

　　至于别墅更不用说，现在能建别墅的地方位置都不会差，今后价格也不匪。

　　另一块股票资产方面，最有价值的当然是中华娱乐百分之四十九的股份。

　　在持股超过百分之五十就会促发全面邀约收购的情况下，百分之四十九的股份已经可以牢牢控制住这家公司了。

　　中华娱乐的资产和华人置业差不多，核心资产就是公司所在这栋位于中环皇后大道中的老旧的娱乐行大厦。

　　然后还有一些同样位于港岛和九龙的一些商铺和房产。

　　中华娱乐的房产就不只是别墅了，还有一些用于出租的普通楼房。

　　除了中娱的股份，华人置业还拥有中华煤气、中华巴士（中巴）、香江电灯、汇丰银行、恒生银行等公司的股票。

　　可以看出华人置业在股票投资方面还是比较保守的，投资的几乎都是香江基础设施类型的垄断性企业。

　　这样的企业不用担心破产问题，而且每年都有稳定的盈利，同时还很保值。

　　就像现在，股市大跌，但是对于这些基础设施类型的企业影响却很小，股价没跌多少。

　　至于汇丰银行和恒生银行，前者不可能倒闭，后者在前者不倒闭的情况下也不会倒闭。

　　说实话，陈家华对于这些公共事业的垄断巨头企业都挺眼馋的。

　　这可都是能够传家的极其优质的资产。

　　后世就连李超人、李钊基都对这些企业下手，然后将之放到家族资产当中。

　　李超人拿下了香江电灯，垄断了港岛的电力供应；

　　李钊基则入主了中华煤气，垄断了整个香江的煤气供应，后面更是进入内地市场，成为内地燃气巨头。

　　中华煤气应该是没机会了，此时李钊基应该已经在暗中吸纳这家公司的股票。

　　明年李钊基就会联合汇丰，彻底入主中华煤气，将其掌握在手中。

　　汇丰银行同样持有中华煤气百分之十五的股份，没有汇丰的支持，李钊基很难拿到公司的主导权。

　　中华煤气没戏，香江电灯倒是可以展望一下。

　　香港电灯目前在怡和集团手里，等到八四年中英签订《联合声明》，香江未来彻底尘埃落定。

　　英资集团还将会有一波撤退潮，在这期间，怡和洋行旗下的置地集团先后甩卖了好几栋大厦。

　　像历史上华人置业旗下著名的铜锣湾皇室大厦、湾仔夏悫大厦、美国万通大厦等都是刘栾雄从置地那里买过来的。

　　除此之外，怡和集团还出手了香江电话和香江电灯两家垄断性企业。

　　其中香江电灯被李超人于1985年购下，香江电话后面则被小超人利用杠杆拿下，改组为盈科电讯。

　　在八四年之后，华资企业对英资集团进行过好几次围猎。

　　李超人收购香江电灯，包船王收购四大洋行之一的会德丰，这是成功了的。

　　还有刘栾雄狙击嘉道理家族的大酒店集团，包船王与当时的新加坡首富邱德拔联手收购渣打银行。

　　以及李超人、李钊基、郑裕桐、郭得胜新一代香江四大家族的掌舵人联手围剿置地集团。

　　不过有些遗憾的是，这些行动都因为各种各样的原因而功败垂成。

　　现在这些公司也就中巴的市值低一些，其他的像港灯还有中华煤气市值都在二十亿港币左右。

　　陈家华现在手里还剩下的三个亿想要拿下其中一家根本不可能。

　　更何况他还有其他目标想要抄底拿下呢。

　　到时候看看未来两年能不能多挣点钱，如果资金足够的话，或许可以尝试一下截胡李超人，先一步将香江电灯收购下来。

　　目前华人置业持有的这几家公司的股票都不多，全部的股票价值加起来不过七千多万港币。

　　所以说陈家华现在这个时候收购华人置业时机真的太好了。

　　再过两年，就这些股票的价格都将超两亿。

　　就算是现在，两亿的收购价格，这些股票就能回本七千多万，然后中华娱乐百分之四十九的股份也价值一个多亿。

　　所以华人置业的物业资产几乎白捡一样，而等地产复苏，这些物业资产价值最起码值四五个亿。