重生了，回到小县城当豪门 第727节

　　今天非但没带人，还把吃晚饭的地方放到远离市区的昆山，看样子是不准备有第二场了。

　　看来今晚所有安排都在这栋别墅里。

第523章 偷鸡不成蚀把米

　　二楼将近200平米的面积，原本的客厅和房间都被改造后打通，显得极为宽敞。

　　南面临湖，半圆形阳台和客厅相连，装修出了一个小舞台，北面安置了一张可以坐下12人位置的餐桌，正对阳台位置，方便来会所吃饭的客人勾栏听曲。

　　上楼后，女管家带着四人穿过一道圆拱门，来到隔壁茶室里。

　　穿着一身轻透薄纱的茶博士已经在展示茶艺，罗阳和刘海山、何茂松第一次来，不知道什么规矩，只能客随主便的先坐下来喝茶再说。

　　蔡富军熟门熟路，看来不是第一次来这里。

　　他直接和这栋别墅的管家咬耳朵沟通着，差不多五六分钟才结束。

　　“老蔡，从店里开始就神神秘秘的，现在都已经来了，可以介绍一下了吧？”

　　刘海山摆出大大咧咧的性子：“离开魔都这样的不夜城，跑到昆山边上的犄角旮旯里来，难道是大鱼大肉惯了，突然想吃点粗糠腌菜了？”

　　“啧，瞧这话说的。”

　　蔡富军带着笑意坐到茶桌前：“老刘你可是刚从澳门回来没多久，才经历万国博览会，那才叫大鱼大肉，海鲜管够。”

　　“哈哈哈”

　　难得大笑的何茂松也放开情绪笑了起来。

　　“切！”

　　估计刘海山在澳门真去万国博览会了，被蔡富军说中之后，没有反驳。

　　“罗老弟，你不好奇吗？”

　　老刘自己被堵嘴之后转向罗阳，希望他来问蔡富军。

　　“蔡哥刚才不是已经在安排了吗，待会儿就能见分晓了，急什么？”

　　罗阳端起茶杯喝了一口之后笑着道：“实际上我现在对这家会所更好奇，难道你们不想知道吗？”

　　“也是，刚才在门口吊胃口，我也好奇极了。”

　　何茂松看着蔡富军道：“趁着酒席还没开始，先给我们说说呗.那个违规建筑是怎么回事？”

　　“这件事我也是听一个朋友说的，算是转述。”

　　蔡富军见何茂松与罗阳都感兴趣，于是继续之前在楼下的话题：“这边起初是一家预制板厂，大概是八十年代期间建起来的，预制板嘛，大家都知道，特定时代的建材产物，过了那个时期就没落淘汰了。”

　　八九十年代，南方农村自建小楼房如春笋一般冒起。

　　那时候可不像现在这样流行现浇混凝土，楼板用的全是预制板，所以在一段时间里，乡镇的预制水泥板供不应求。

　　“这家厂子没落以后，就一直荒废在这里，直到五年前，当地有个老板看上了。”

　　蔡富军散了一圈烟，点上之后才不徐不疾的继续说道：“说起来这个老板和这家厂子也有渊源，最早的时候，就在这里上过班，后来厂子破败后出来单干，搞起了建筑队伍，十几年时间里发家成一个不小的老板”

　　换做工作期间，前面一番话里80%都是废话，但在这里，毕竟大家今晚就是来聚餐的，酒桌讲故事，大家都知道，前因后果，婉转曲折，都得说个清清楚楚，明明白白。

　　前奏说完，接下来就是上干货了。

　　“这家预制板厂，原来是乡镇集体企业，土地属于工业性质，但是那个时代的人都知道，集体企业有宿舍楼，相当于住宅性质，两样混在一起的时候，其实最好还是用来建厂.”

　　蔡富军笑着道：“别看这个老板是干建筑的，但是没什么文化，大概是以为建房子就是搞房地产开发，不清楚里面涉及的弯弯绕绕有多复杂”

　　“厂里的宿舍早期属于小产权房吧？”

　　罗阳插了一句道：“好像05年左右那段时间里清了一批，原先没有产权的，给补了产权，但是之后再有就不批了。”

　　“这个我倒是不清楚。”

　　蔡富军回应了罗阳一句。

　　“难道那个老板很蠢？”

　　罗阳好奇道：“看中了这块地，和市国土沟通一下，收回去，改变一下用地性质，从工业变为住宅，重新设定相关指标后挂出来就可以了，怎么会出现.”

　　“这就要说到那位老板身边的狗头军师了。”

　　蔡富军继续他的故事：“当时这个军师给老板出了个主意，让这位老板以投资旅游度假区的名义来拿地，从这个角度切入，能给当地带来一定的经济效益和就业.”

　　“我靠.这军师够鸡贼啊？”

　　罗阳对这方面可是专业的，一点就通，蔡富军说到这里的时候，他大概就明白这里面的操作逻辑了。

　　“我就知道瞒不过罗老弟，说到一半的时候，他肯定能猜到结果。”

　　蔡富军也不意外，当初罗阳在金城地产的名声，他也是有所耳闻的，不止一家地产老板对罗阳刮目相看，甚至愿意在他兼职的时候就出到百万年薪。

　　要知道那可是09年时候的100万年薪！

　　“我知道的是操作底层逻辑，干巴巴的没几句话。”

　　罗阳笑着摆了摆手道：“还是蔡老哥你说吧，大家听故事比较得劲！”

　　听了这话，大家都笑了起来。

　　“那我就继续啦。”

　　蔡富军也不客气，继续道：“要说这个老板在当地能量也不小，一通操作下来，土地款居然运作出了返款的条件，等于是一分钱不花，就把这块地拿下来了”

　　“土地一分钱不花，那这个老板不要赚死。”

　　刘海山听到这里也忍不住插了一句话：“怎么会落到现在这个地步？”

　　“关键不是土地不要钱，其实这个军师最早的打算是在后续变更上花钱的。”

　　蔡富军解释这些的时候，看了罗阳一眼，见他没兴趣搭话，这才解释道：“先以别的名义拿下这块地，后续建设期间去做工作，补上一笔钱，变更用地性质，从商住性质变成住宅性质”

　　“还能这么操作？”

　　刘海山听楞了，看向罗阳问道：“老弟，这还行得通？”

　　“早些年的时候还真可以这么操作。”

　　罗阳咂嘴道：“小产权变更、商住变更、住宅用地指标变更.那时候管理还没现在这么严格，尤其是操作上，连电脑操作都算不上，都是纸质文件，相关规章制度就更不要说了，国内本身就没有完善的房地产业规范，都是边干边学的.”

　　别说早几年的时候了，就是再晚五六年，照样有人能操作。

　　罗阳记得地产界孙大佬就有过骚操作，首都某块住宅用地的指标就硬是在他的操作下作了变更。

　　“看来那位老板劈叉了。”

　　故事说到这里，哪怕不是地产专业的都能听懂了。

　　于是何茂松这时候也参与进来讨论：“后来那块地的性质就没能变更过来，这里别墅即便建起来，也不能分割卖掉！”

　　作为一个整体性商住旅游项目，一个大产权，是可以整体转让的。

　　但是住宅的小产权是可以分割的，在房产开发商原有大产权证的基础上，进行小产权分割，使得每一个购房户都拥有自己的产证。

　　现在那个老板的问题就在于土地性质变更不过来，大产证就不能分割，购房用户就拿不到属于自己的房产证！

　　没有哪个傻子愿意花大几百万去买一套没有产证的别墅吧？

　　典型的偷鸡不成蚀把米。

　　“这边直到房子封顶了，军师的计划都没能操作成功，加上遇到08年次贷危机蔓延过来的危机，这个老板资金链遇到了问题，项目整体就烂尾了。”

　　蔡富军伸手划拉了一大圈：“原本按照项目规划，沿着定山湖这一角小半圈，要做出沿湖驳岸和景观带，还要搞水上乐园什么的，其实只是噱头，项目性质变更不了，那位老板即便有钱也不可能投进去搞的。”

　　“项目烂尾，烂的不是一个住宅小区，烂的是一个文旅项目。”

　　罗阳这时候才开口道：“关键是这位老板属于没花钱拿地，政府怎么可能放过他.所以这个会所老板是捡便宜了？”

　　“还是罗老弟通透。”

　　蔡富军竖起大拇指夸了一句：“有老板看中了这里，没花多少钱给盘了下来，做成了现在的会所”

　　“说到会所老蔡，这里究竟是什么样的会所？”

　　又回到老话题，刘海山再次忍不住询问了起来。

　　还没等到蔡富军的回话，楼梯口就响起了脚步声，没多久，管家带着四个女孩穿过客厅，走进了茶室。

　　“蔡总，按照您的标准，人给带过来了。”

　　蹬着高跟鞋，女管家哒哒哒的走到蔡富军边上，双手自来熟的搭到他肩上，笑着道：“怎么样，就这四位小姑娘的模样，绝对给您涨脸！”

　　“别说我今晚没安排啊，已经是最好的了。”

　　蔡富军对着罗阳、何茂松和刘海山挑了挑眉道：“全是按照兄弟几个喜好挑选的。”

　　抬眼看过去，其中两个分别穿了长短裙，也化了妆，另外两个居然还穿着工装，胸口绣着某某电子和某某塑料的标记，这是刚下班过来？

　　当然，不管化妆的还是穿着工装的，不论长相还是身材，都算得上一流。

　　哪怕在罗阳眼里，都能给到85分以上，其中两个出挑的更是在90分以上了。

　　看到这副排场，罗阳脑子里瞬间想到了当初的浙省南浔，粤省东莞。

　　看来是一个路子。

　　大概在九十年代初期开始，珠三角一带成为外商投资的集中地，当时号称有2000万外来务工年轻人。

　　这批打工者大多集中在深城、东莞以及珠海、中山等地方。