重生了，回到小县城当豪门 第640节

　　俞昉一脸期盼的看著罗阳。

　　“谭英在收购小说的影视改编版权，加上改编成影视剧本的时间，差不多要两三个月。”

　　罗阳不紧不慢的道：“开年后先回学校安稳一段时间，等剧本出来后先熟悉一下，等前期筹备完毕，差不多要到五六月份，到时候趁著暑期，找一所大学来拍摄.”

　　“嗯嗯嗯”

　　这种时候，俞昉肯定乖巧。

　　“女一号给你了。”

　　罗阳最后松口：“自己抓住这次机会。”

　　虽然已经有所准备，但是在听到这个确切的消息之后，俞昉脸上还是露出难以抑制的笑容。

　　她腻到罗阳怀里：“罗总，我还没吃饱呢”

　　“你打算小年夜再回家？”

　　“坐飞机嘛。”

　　俞昉吃吃的笑著：“直上云霄！”

　　要不是傅彬的电话来的及时，罗阳还真就晨练上了。

　　“听说你今天在魔都？”

　　这消息，十有八九来自罗建国。

　　“晚上有没有空，公司年会，过来热闹一下。”

　　傅彬在电话里笑著道：“我可是欠了你好大的人情，明宇也说要好好敬你一杯酒”

　　乔志远之前就提过，年前想要拉上傅彬小聚一次。

　　但是由于种种原因，没聚成。

　　“晚上怕是不成了。”

　　罗阳笑著婉拒道：“这趟来魔都，也是为了参加公司的年会，今晚正好轮到鲲鹏科技。”

　　“这样啊”

　　傅彬踌躇片刻后道：“要不年会结束后出来再喝点？”

　　“这倒可以。”

　　听到这个建议，罗阳立即答应了下来。

　　两人随后又寒暄了几句。

　　再看向俞昉，发现她也正好结束一通电话。

　　“刚联系总台，让酒店帮著预定飞机票，争取今天晚上到家！”

　　暧昧的气氛已经消散，俞昉也拿到了想要的东西。

　　没有罗阳特意的挽留，再待下去也没有意义了。

　　稍后总台回消息，飞机票预定在11:30，算算时间，九点前就要从酒店出发。

　　这会儿已经八点半左右了，留给俞昉化妆换衣服，整理行李的时间只剩下半小时不到。

　　俞昉离开后，别墅里就留下了罗阳一个人。

　　他穿著睡衣坐到了二楼阳台上，一杯茶，一支烟，一份晨报，悠闲的很。

　　鲲鹏科技的年会和罗生堂的差距甚远，有经费上的原因，也有人员上的差距，就算肖薇是曾经的校学生会主席，也是巧妇难为无米之炊。

　　加上一群技术宅，都不怎么会喝酒，气氛怎么也高不起来，年会到八点出头就结束了。

　　傅彬早早的在松江凯撒夜总会预定了包厢。

　　因为距离问题，虽然罗阳这边结束的早，但是和傅彬他们几乎前后脚赶到。

　　一起过来的人里，除了乔远山之外，另一个就是他儿子傅明宇。

　　可是父子一起逛夜总会，不尴尬吗？

　　罗阳想像了自己和罗建国一起在包厢里的场面，赶紧甩了甩头。

　　“傅总，不好意思啊，姑娘们大多回家过年了，我把能喊的都喊过来了，您和几位多多包涵！”

　　叫兰子的妈咪领著足足两排人走进包厢，嘴里却不停地说著抱歉的话。

　　十几个人，一眼扫过去，也就个把个算是能看。

　　难怪她不停的说著抱歉。

　　“咱们过来就是喝酒聊天的，你让酒量好一点的留下来几个。”

　　傅彬也知道不能怪人家妈咪，这个时间点上，别说在松江的场子里，就算到市区几家顶尖的高档场子里，怕也是没多少人可以挑了。

　　“特意提前离场赶过来的，还以为你会晚到半个小时以上。”

　　洋酒开瓶倒上之后，傅彬举起了杯子：“本想著要你罚酒三杯的，结果计划失败，只能一杯敬一杯了！”

　　“一群技术宅的年会，你指望能开多久？”

　　罗阳笑著道：“也就是我那边离著松江远一点，否则罚酒三杯的就是傅总了！”

　　“哈哈哈”

　　伴随著笑声，包厢里四个男人举杯一饮而尽，被选中留下来的几个女孩子也纷纷陪著喝掉杯中酒。

　　“傅总，三泰今年的业绩不错吧？”

　　放下酒杯之后，罗阳先开口道：“按照今年的行情，不敢说开盘就清盘，基本能去化70%以上，半年时间内清盘也不是多难的事情，加上屋价上涨速度，想不赚钱都难啊”

　　“是啊，今年算是顺当的很。”

　　傅彬接过乔远山散的烟，凑火点燃的同时笑著道：“上半年开了两个盘，现在都已经清盘了，上个月开了一个盘，现在去化已经超过80%了.三泰今年销售收入超过了100个亿，现金流从来没有这么充沛过！”

　　也是，上次去曹子曦那里就听她说起过，在三泰的两个项目都提前结算了。

　　固然有罗阳的面子在里面，资金充沛也是主要原因之一。

　　“罗总，开年我打算分两次，在上下两个半年里各拍一块地，你觉得这个节奏怎么样？”

　　傅彬和罗阳坐在中间位置，两人挨在一起，聊天也方便。

　　“最晚开盘时间不要迟于13年6月份。”

　　罗阳想了想之后道：“你自己按照这个节点倒推拿地时间，如果超过，就要仔细考虑一下了！”

　　“你是说”

　　“市场周期摆在那里，一旦市场过热，屋价上涨过快，上面必然出台各方面政策，而且我估计这一波力度不会小。”

　　罗阳没有隐瞒，按著记忆分析道：“住房不炒，应该是这轮控制的核心思想，从上层的角度来看，房地产业要繁荣，但是不能过于火爆，否则容易出问题，理解这个核心思想，就不难掌握周期。”

　　“那按照罗叔的意思，13年里就不能拿地了？”

　　傅明宇坐在边侧的沙发上，他一直在倾听著罗阳和自家老爸的聊天。

　　这会儿前倾著身体发出了自己的询问。

　　“那倒不是。”

　　罗阳笑著回复道：“在13年之前拿的地，不是说预售完了就结束，建设周期本身就有两年，差不多到15年交付，在此期间，三泰总不能没有房子卖吧？”

　　“明宇，跟你罗叔学著点。”

　　傅彬这时候接过话头道：“一家企业不可能因为行情不好就什么都不干，即便遇上周期性下调，那也只是注意收缩而且用逆向思维来考虑，可以趁著行情不好，在14年年底或者15年年初的时候拿地.”

　　“傅总这个思维不错。”

　　罗阳笑著道：“个人感觉在14年下半年拿块地的时机比较好，这时候三泰其他项目基本处于收尾状态，而市场周期性调整也差不多接近尾声，这时候拿地的价格也便宜，可以考虑仔细琢磨一个精品项目，不急著开盘.”

　　“谢谢罗叔指点！”

　　傅明宇端起面前的酒杯，站起身向罗阳敬酒。

　　“其实重点是前面的核心思想。”

　　罗阳回应了一杯，接著道：“如果能吃透这个理念，我倒是建议三泰在15年左右去某个四线城市，拿下一片最好的区域，搞个五十万平米左右的项目，分三四期建设，一顿吃到饱！”

　　从16年到19年这段时间，最后的楼市火爆，足够三泰消化掉一个五十万平米左右的项目。

　　按照现在四五线城市的屋价，普遍在一两千左右。

　　哪怕再过个两年，涨到四五千就很高了。

　　但是楼市最后一波余量，吃的就是地产洼地：四五线小城市！

　　很难让人想像，全国这么多的县级市，屋价会从15年以前的两三千，四五千一平米的价格，一路飙升到19年左右的两三万，三四万一平米。

　　短短的四五年时间，十倍的涨幅！

　　罗阳的这个建议，一下子让傅彬陷入了沉思之中。

　　“四五线小城市？”

　　片刻之后，傅彬抬起头看向罗阳：“长三角地区的县级市？”

　　“嗯，可以这么理解！”

　　罗阳点头道：“或者说合肥也可以！”