重生了，回到小县城当豪门 第564节

　　2010年，这个郊县GDP不到35个亿，财政收入连4个亿都不到（从县域行政单位来讲，这种财政收入，一般都要靠上级财政补贴，每年根本不可能有剩余）。

　　用财政收入担保回购，傅彬有充分的理由怀疑，以这个郊县的实力，大概率做不到。

　　这就是谈判中的难点之一：地方上豁出去，愿意用财政收入做担保，回购产业园股份，而傅彬觉得这个承诺实现不了。

　　连财政收入做担保都有很大风险，其他方式就更不靠谱了。

　　另一个弊端来自于这个园区的规模。

　　这个郊县真的是“豁出去”了，一下子划定将近五平方公里的园区范围。

　　按照傅彬的预估，实际上园区面积有1.5~1.8平方公里就够了。

　　因为何茂松也弄不到这么多厂子过去投资（大部分还要是和食品相关的加工类企业），而在那边搞住宅开发简直就是开玩笑，所以园区搞大了，根本填不满。

　　多余的想都不用想，是当地政府打的一手好算盘，想借用外来投资资金，帮助地方上搞道路、桥梁、电力、给排水等配套施舍建设。

　　食品工业园区填不满，没关系，可以搞成别的类型园区。

　　反正县里一直在搞招商引资嘛。

　　用别人的钱搞好配套，用来筑巢引凤。

　　傅彬的建设资金范围一下子扩大到五平方公里，股权也涵盖五平方公里.

　　想想全国长草的园区有多少吧。

　　收回投资？

　　风险极大！

　　所以谈判中僵持的第二个难点就是园区范围，目前双方的差距比较大，傅彬和当地政府谈不拢。

　　其余还有一些小的问题。

　　但是相比较这两个根本性的难点而言，已经不算什么了。

　　“头大的很，和当地政府已经谈了三轮，我现在甚至有退出的想法。”

　　傅彬吧啦吧啦一通，说了将近大半个小时。

　　罗阳大部分时间还是在听，中间只是偶尔询问一两句。

　　“按照傅总的意思，只要解决这两个根本性问题，还是倾向于投资的？”

　　“如果能有更好的回购资金保障，园区面积控制在2平方公里以内，我觉得这个项目还是值得投资的。”

　　傅彬肯定已经做过项目相关预测，对于投资回报这一块的数据，已经心中有数。

　　“我先想一想！”

　　罗阳假装思考的模样，坐到了一旁的高尔夫球车上。

　　“叮！”

　　傅彬递来一支烟，打开ZOOP的盖子，点火后打趣道：“有助于思考！”

　　为了不打扰罗阳，他随后就加入了安颖和乔志远的“比赛”中。

　　离开前还特意嘱咐罗阳的女球童，不要发出声响来。

　　拖了半个多小时，罗阳才让高尔夫球车去追前面的身影。

　　“怎么样，罗总想到解决方案了？”

　　看到罗阳从车上下来，脸上表情并没有遗憾和为难之色，傅彬顿时有点小期待。

　　乔志远和安颖也停下了挥杆，站在边上，打算旁听。

　　“关于园区面积的事情，整体签成框架协议，具体落实分阶段签，用建设进度来解决这个难点。”

　　罗阳先探讨第二个难点的解决办法：“按照国泰自己框定的2平公里范围为一期，投资集中在这个范围里，不要涉及其他区域，这两平方公司也要分几期建设，建好一批，引入一批企业.”

　　说到底，双方都有自己想要的目标。

　　那就放在框架协议里。

　　具体建设就落实为走一步看一步，先满足2平方公里的投资范围。

　　在这一点上，双方是能达成共识的。

　　因为地方上的确需要建设食品工业园区，搞成了，就是实实在在的业绩；而对于国泰来讲，也是愿意投资这两平方公里的园区的，搞成了，也有想要的收益。

　　“两平方公里的园区建设，分期的话，搞个两年，问题不大。”

　　这里的园区建设不光是道路等配套设施，也包含标准厂房建设，这么大范围的建设，两年的周期并不算长。

　　当然，这个工期也不算短。

　　豫省为了引进富士康，创造过120天搞成一期建设的进度。

　　至于火神山的建设进度，那就更不要讲了，没有视频的话，说出去都没人敢相信。

　　基建狂魔的名号可不是吹出来的。

　　“我懂你的意思！”

　　傅彬微微皱眉道：“框架协议的约束力虽然不大，但涉及回购股权，地方上始终有拿捏我们的手段.”

　　“再回到第一点！”

　　罗阳打了一个响指：“傅总在合肥那边不是有关系嘛，可以试著花点时间和代价打听一下.我听闻过一个消息，皖省有意打造大合肥，这个郊县在近两年左右的时间里，很可能会被合并成区！”

　　“嘶~~~”

　　傅彬倒吸一口冷气。

　　郊县一旦被合并成区，纳入大合肥范围里.

　　财政收入做担保会不会被纳入大合肥的框架里？

　　而且郊县变区，除了城市扩大能级（人口、地域面积等）的需求外，主要就是为了解决土地指标问题。

　　原有城市紧凑，发展速度加快的情况下，大规模工业区或新城区建设用地指标凑不起来，那就只能将郊县变区，统筹所有用地指标.

　　一旦实现由县变区，光是园区的土地价值.不说飙升，翻倍或翻个几倍，问题不大。

　　而且一旦由县变区，招商引资力度等，也会变得不一样起来。

　　到时候这五平方公里.

　　思路延伸到这里，傅彬的呼吸都变重起来。

　　“不好意思，我先去打个电话！”

　　不用想，他肯定是去交代人赶紧打听大合肥概念的事情，打探这个郊县有没有被纳入这个范围.

　　“罗总！”

　　乔志远冲罗阳竖起了大拇指。

　　“老傅最近为了这件事，愁的眉毛都快掉了。”

　　他是真心佩服：“这么大一个团队，前后谈了快一个多月了，还卡在那里结果到了罗总这里，两个小时不到，基本解决思路就出来了你要是不去搞地产开发，真的是一种遗憾啊！”

　　安颖戴著半指套的手里握著球杆，这时候抓的紧紧的。

　　看向罗阳的眼神，满是倾慕。

　　别说乔远山这样的老法师了，就算边上的几个女球童都能看出来，这两人肯定有一腿！

　　傅彬的电话打了十几分钟，大概交代了其他一些事情。

　　回来后，他脸上布满了笑容。

　　“罗总，今晚我请客，一定要给个感谢的机会！”

　　“就我们几个！”

　　昨晚刚采摘安颖，他可不想傅彬今晚搞出什么花头来，对于心腹爱将，在外面的场合里还是要给予一定尊重的。

　　至于私下里怎么折腾，那是情趣。

　　“就我们四个！”

　　安颖这么大个人戳在边上，傻子都能看到她眼睛里都快溢出来的爱意。

　　傅彬肯定不会得罪枕边风的。

　　事情谈的顺利，接下来的打球就变得轻松愉快起来。

　　到吃晚饭的时候，罗阳在饭桌上顺带提了关于那90亩地做粗略方案的事情，并提及了今后开发话题。

　　这个项目后续肯定是要开发的，工程交给国阳建设没问题，但是罗阳手里没有开发资质。

　　到时候很可能要从三泰借资质，甚至借一套管理班子。

　　对于这种互利的事情，傅彬当然来之不拒。

　　一顿晚饭吃的宾主皆欢。

　　离开傅彬的会所之后，罗阳让司机先送自己回松江大学城，再送安颖回住处休息。

　　下车后，正考虑要不要今晚先回学校宿舍一趟，就接到了卢浩打来的电话。

　　“罗阳，现在说话方便不？”

　　声音很轻，似乎在刻意压低。