重生了，回到小县城当豪门 第476节

　　于是很多楼盘以及商业项目纷纷含泪抛出，回笼资金。

　　这种时候谁也无法预料到六七年之后的政策变化。

　　当规划的23号线公示，沿途穿过闵行开发区，途径华泾、魔都体育馆等地的时候，曾经的城乡结合部一下子又成为四轨交汇的地方，有潜力变成魔都下一个经济副中心。

　　这里面的一出一进，蕴含了多少商机？

　　“你说的就是这个楼盘？”

　　项目四周被围挡围著，占地倒不是很大。

　　主楼还在建设中，爬架已经上到十层以上，工地看上去也处于一片忙碌中。

　　“应该就是这个项目。”

　　一身银行工服的丛珊珊盘著头发，黑丝配高跟，要不是手里还拿著一份图纸，哪里像是来看工地的？

　　“现场建设并没有停顿啊？”

　　对于这一行，罗阳不要太熟悉。

　　如果一个项目的资金出现了问题，甲方不可能放纵生产速度，因为越多的建设，意味著越多的工程付款。

　　“表面现象罢了。”

　　丛珊珊对照了一下图纸上的周边参照物，这才确定要带罗阳来看的就是这个项目。

　　“罗总，甲方资金吃紧是一定的。”

　　她肯定的道：“之所以拼命赶进度，是打算在资金枯竭之前尽量能让大楼主体封顶，方便再次对外融资。”

　　“这是打定主意要拖欠工程付款了？”

　　听到是这个原因，罗阳立刻明白了甲方的心思以及盘外招。

　　“介绍一下项目情况呢？”

　　“这个项目名称叫华阳广场，占地面积20356.6平米，主楼为26层的商办两用大楼，总面积为53448.6平米，两边裙楼都是三层建筑，总面积12268.5平米。”

　　丛珊珊边说边看著手里的图纸，上面应该有记录的数据。

　　她继续道：“该地块总价19166万，单价差不多在628万/亩的样子，项目计划总投资3.8亿，其中自有资金1.5亿，目前银行商业贷款1.05亿，资金缺口大概1.25亿的样子”

　　也就是说开发商连土地款都是分批支付，在银行融资上打了个擦边球。

　　“不要告诉我土地款都没付清吧？”

　　“这倒不至于。”

　　丛珊珊笑著道：“要是到现在还没付清的话，银行也不是傻子，抵押贷款没那么容易拿到手的。”

　　“也就是说付完土地款之后，开发商手里只剩下六千万左右资金。”

　　罗阳点了点头：“销售情况不好？”

　　“您瞧这周边，几乎就是城乡结合部，开发商过于乐观了。”

　　丛珊珊说这句话的时候，目光朝著项目四周扫视了一圈：“这里搞住宅的话，还能趁著这波行情卖掉，真不知道当初怎么会头脑发热的在这里搞商办开发的”

　　这可不是一家公司头脑发热，而是一整个行业的燥热。

　　在几年之后，还有更疯狂的。

　　最后一波狂欢盛宴里，很多开发公司总部对于下面扩张越来越大的分子公司放权越来越大，这就导致很多职业经理人开始盲目投资新项目。

　　对于他们来说，拿地就意味著有新项目开建。

　　一旦开建，里面涉及的巨大利益足够下面分子公司瓜分。

　　可以想像，从拿地的投拓，到融资的财务，再到建设的工程地产行业里面每一个部门都能吃到满嘴是油。

　　至于总部会不会赚钱，不在他们考虑范围之内。

　　大不了一个项目周期之后，跳槽呗。

　　换家公司，还能涨薪。

　　最疯狂的时候，罗阳记忆犹新，当年公司里有个刚从学校毕业一年多的年轻人，在投拓岗位履职不过七八个月，当时拿著八九千的月薪。

　　谁也想不到，这样的都有猎头公司来挖，跳个槽，换家公司就能拿2万+的月薪。

　　可见当时市场上对于拿地的投拓人员需求如何旺盛。

　　也折射出了市场态势是如何的疯狂。

　　罗阳记得当时就感慨过：要出问题，太异常了

　　换到这个项目上，也逃不过这个定律。

　　从上到下，除了投资的老板以外，下面的人都希望拿地干项目，好有事业忙碌。

　　至于项目赚不赚钱，其次！

　　屁股决定脑袋，不是开玩笑。

　　丛珊珊不能理解，罗阳却一想就通。

　　“再正常不过了。”

　　他淡淡的回了一句。

　　随后疑问道：“至少目前看来还没有出现危机，你带我来看这个项目是什么意思？”

　　“银行内部有风险评估。”

　　丛珊珊说起自己专业方面的事情，就不再疑惑了。

　　她侃侃而谈道：“内部分析认为，这个项目在六个月内出现资金链断裂的风险概率高达50%以上，一年内出现资金链断裂的风险概率高达85%以上。”

　　“抵押贷款你们银行做的？”

　　“不是甬城银行，是浦发做的。”

　　丛珊珊的兰花指勾了一下自己的刘海，对著罗阳款款一笑。

　　随后坦言道：“罗总，人家在魔都金融圈子里还是有不少同学和朋友的.”

　　啧.

　　罗阳脑海里冒出一个舔狗的头像。

　　想远了。

　　“金融上的事情我不熟悉，伱预估一下这个项目后面可能发生的事情呢？”

　　既然自己不专业，那就听专业的人分析。

　　而且从结果来看，丛珊珊把他喊过来看了这个项目，里面必然有个说法。

　　“即便甲方用手段让大楼封顶，但是大概率也融不到资金了。”

　　小女人很自信的道：“除非魔都在该片区域有重大利好消息发布，或者说投资方母公司愿意为这个项目作担保，融资高利息的资金，否则这个项目很大可能会烂尾。”

　　“时间点呢？”

　　罗阳关心的是这个。

　　“年底或明年三季度。”

　　“项目如果能封顶，本身还是具备一定价值的。”

　　罗阳沉思片刻后道；“溺水者一定不甘就此沉没，中间肯定会试著挽救自己，哪怕是高息资金我怕到最后会是一屁股烂帐。”

　　丛珊珊也认可这个观点。

　　“而且这个项目的主要债务人是浦发”

　　“这就是圈内的事情了。”

　　小女人笑了笑道；“只要能确定下家，甬城银行肯定愿意做债务重组，对于浦发来说，收回一笔风险巨大的放贷，巴不得有人来接手.三赢的局面，何乐而不为？”

　　三赢指的是罗阳、甬城银行、浦发。

　　唯一的输家就是目前的投资方。

　　“你帮我关注著吧。”

　　今天听过徐珍珍的财务汇报，罗阳心里有底了。

　　奈雪和柠檬CC在明年的盈利绝对能超过六七个亿，届时要盘下这个项目，也不是很吃力。

　　这句话一出口，就意味著罗阳感兴趣。

　　丛珊珊立刻心跳加速，呼吸急促。

　　要知道参与进这样一个几亿债务重组的大项目里，她作为买家的联络人，加上罗阳赋予的一定信任，随便搭搭手，中间拿个几百万都很轻松。

　　罗阳会不懂里面的猫腻吗？

　　所以他特意盯著丛珊珊看了一眼。

　　“能不能把握住这个机会，就看你自己表现了。”

　　罗阳收回视线的时候淡淡道：“顺手送你一场富贵，也不是不可以。”

　　“罗总~~~”

　　丛珊珊轻移两步，来到他的面前。