重生港岛豪门：我缔造超级财团 第136节

　　“马路对面，靠近九龙公园那两块地皮（后来港景峰和丽泽中学）这两块地可以联合一起开发为商住一体项目。”

　　所谓商住一体，也就是底下几层为商业，就好比小区临街商铺，楼上则是住宅，香江寸土寸金，自然是得修建高层才行。

　　“楼下五层为商业，楼上为住宅，另外我的建议是，开发小户型，面积不要太大，五百多呎（大概五十多平米）一套就行了。”

　　搞个千呎豪宅，邵裕龙认为不划算，他要慢慢卖，况且香江千呎海景豪宅，买得起的人是少数。

　　在香江，真正畅销的房子反倒是这种只有五六十个平米的房子。

　　“靠近海边这几块地，同样的，底下五六层楼为商业，上面则写字楼。”

　　修建写字楼和商业并不是用来出售的，而是打算租的。

　　香江出租生意十分的火，无论是写字楼，还是商业，尤其是写字楼，很多国际大公司，都选择在香江设立分部。

　　尤其是九十年代之后，大量海外公司进入内地，都选择先在香江成立分公司，主要是香江收取的税收只有百分之五，远低于全球诸国。

　　这也为香江成为国际金融和商贸、航运中心奠定基础。

　　这种情况下，哪怕香江写字楼在全球都是前三强昂贵，依然有大量公司选择在香江开始分公司。

　　所以，香江写字楼的空置率远低于内地一些城市。

　　而商业就更不用说了，香江是国际旅游城市，旅游也是这座城市主要收入来源之一，每年数以千万的游客到来，加上免税商品，使其香江成为了购物天堂，这也造就了香江的繁荣，尤其是在繁华地段，旺铺可谓是一铺难求。

　　就拿海港城为例子，后世包家靠着海港城，每年光是收租金就高达百亿港币，而当初买下整个九龙仓，也仅仅只花了几十亿港币，可以说海港城这个项目，等于是给包家找了个下金蛋的鸡。

　　邵裕龙搞的这个不说每年像海港城那样赚个上百亿港币，一年赚个三、四十亿港币就行了。

　　之所以没有全部选择楼上修建写字楼，主要还是因为位置处于吊脚位置，修建小型的住宅公寓，目的就是为楼下商业聚集人气，有住宅，有生活气息，楼下的超市、商场、商铺才会有人来逛街。

　　对于邵裕龙的建议，穆云认为比较合理。

　　敲定项目后，剩下就是等着地皮所有权转让后，然后就是规划，拿出预算，再然后就是启动招标设计方案，待方案敲定过后，再才是最后修建，总之这几块地皮，哪怕速度再快，也得要个三、四年才能建成。

　　这只是开始。

　　接下来，还得大量囤地皮才行，趁着现在房地产市场行情不好，不多拿点地皮，等行情风向好转之后，再去拿地皮，那就亏大发了。

　　“旧楼的事情，你也要持续跟进，继续收楼。”

　　“尤其是柯士甸一带旧楼，只要价格不是特别离谱就大量收，速度要快，有多少就收多少。”

　　柯士甸一带，紧挨着刚刚买的几块地皮位置。

　　之所以买这里，也是为了方便后面一起打造，打造一个新的尖沙咀或铜锣湾。

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　　其次，这里地皮属于临海，但是并非在主干道，跟刚刚买的几块地皮一样，都是处于吊脚位置，价格相对而言应该没那么贵。

　　第三，这里楼房都不高，大多都是修建于五六十年代，大部分楼也就五六层高，只有极少数的楼是十一二层楼，相对而拆迁所需的花费要少很多，而且需要调解的市民也会少很多。

　　总而言之，一句话，只要钱给到位，拆迁重建难度就会低不少。

　　听到邵裕龙说要收旧楼，穆云有些头大。

　　“董事长，这收旧楼是个吃力不讨好的事情，不但成本高，收上来的，修建开发的利润就没多少了，还不如买荒地、或者政府出让转地为好。”

　　“另外，刚刚买的几块地皮，修建费用怕是也得要几十亿港币，公司这边财力根本不足以支撑。”

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　　穆云并不清楚，邵裕龙在米国赚了上百亿的事情。

　　知道这件事的人不多，屈指可数，也就是邵裕龙、李德笙和莉智等人。

　　“钱的事情不用担心，你要做的就是按照我指令去做就行了，剩下我来解决。”邵裕龙沉声说道，并未解释星汉那边有充足的资金。

　　穆云见状，还能说啥，只能乖乖点头应道：“是！”

　　叮嘱一番后，两人又聊了几句，随后穆云离开了，邵裕龙叫来莉智给自己按摩放松了一下。

　　“哎，都在说当老板好，却不知道，一旦真正当上老板，操心的事情太多了。”邵裕龙闭着眼，神情放松的说道。

　　“咯咯~~”

　　莉智灿然一笑，开口建议：“我觉得有些事情，你可以放权给他们，不一定非得自己亲自督导。”

　　“我也想放手啊，可现在正是上升期，有些事情，不亲自督导，那能放心得下。”邵裕龙叹道。

　　很多事情，不是他想操心，而是目前这些人，极少数和它心意的，或者能够真正独当一面的人。

　　没办法，谁叫他崛起速度太快，事业版图扩张太快，导致人才培养这块没有跟上。

　　莉智笑道：“那就没办法了~~”

　　“还笑，我这是为了谁，为了给你们挣点家业，我容易吗？”

　　看到莉智笑得开心，邵裕龙委屈吐槽道。

　　莉智翻了个白眼，有心想要戳破邵裕龙，但想了想还是算了，没意义。

　　这家伙就是个渣男，感情专一这个词，不适合用在他身上。

　　“咚咚~~”

　　忽然，房间里的敲门声响了起来。

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第142章 新年电影项目，被当头一棒的羊城药厂（求自订）

　　“咚咚咚~~”的敲门声响了起来。

　　“进来！”

　　“咔~~”房门推开了，进来的是施楠笙，在看到正给邵裕龙捏肩膀的莉智，施楠笙愣了一下，旋即露出恍然的神色，怪不得她刚刚在门外没瞧见人，原来是在这儿。

　　微微朝莉智点了点头，旋即面色恭敬看着邵裕龙：“董事长，这是公司新年计划，请过目。”

　　“嗯~~”

　　邵裕龙轻轻应了一声，挥了挥手，示意莉智下去。

　　后者娇嗔白了某人一眼，然后迈着摇曳的步伐离开。

　　“坐吧~~”

　　说完，伸手接过施楠笙递过来的资料看了起来。

　　徐珂第三部戏，依旧是古装武侠片，笑傲江湖的续集东方不败，看了下剧情，倒是跟他印象里差不多，况且小说改编，肯定不能太过于偏离原本的故事情节，要不然还叫笑傲江湖？

　　首部笑傲“五九零”江湖就在二月底落下了帷幕，票房成绩还可以，突破了两千万港币，不过外埠发行权没办法跟敢死队、英雄本色这种枪战动作片相比，但是加上了录像带发行权，在东南亚地区、湾湾和南棒、岛国地区，加起来还是卖了八千万港币，也算是不错了。

　　在前些年，武侠片也就在湾湾和大马、狮城能够卖掉钱，基本上就靠香江本港票房了。

　　有了八千万港币的外埠发行费用，也是徐珂坚持拍摄笑傲江湖续集的原因，毕竟还是狠狠赚了一把，投资八百多万港币，收获近九千万港币，等于十倍报酬，自然是大赚特赚，他本人也得到了一百万元港币嘉奖，加上导演费，一百多万不算少了。

　　其实，只要能够卖得出去外埠发行，基本上就不会亏。

　　因为香江电影的制作成本，绝大部分都在千万元以内。

　　徐珂新片的选择，算是意料之中。

　　王大胖子，新电影也是续集赌神2。

　　杜琦峰新电影还没有规划，毕竟警察故事还未上映，到底如何，谁也没底。

　　吴雨森则是按照之前的计划，先拍《英雄本色2》之后再拍摄敢死队2。

　　中规中矩，没有太大的意外与惊喜，基本都是在拍续集，这也很正常，火了自然想拍续集捞钱。

　　“就按照这个计划来吧。”

　　邵裕龙将手里的文件递给了施楠笙。

　　“对了，李廉杰那边情况如何，我看了他出演了令狐冲，经纪合约跟我们签了没？”

　　“回董事长，已经签约了。”

　　“几年？”

　　“四年。”

　　“这么少？”邵裕龙眉头微蹙，对这个结果不太满意，在他看来，最少也得五年才行，最好是十五年，当然让李廉杰签十五年，那是不可能的事情，人家也不傻。

　　不过，邵裕龙心中期望，还是能签得越久越好。

　　李廉杰的潜力很大，跟程龙可谓是不相上下，有他在，动作片打入米国市场不会很难。

　　毕竟那飘逸的身手动作，可不是谁都能做得到。

　　闻言，施楠笙露出苦笑、无奈之色。

　　“跟他谈的时候，也想签十年合约，他不同意，后来改为五年，还是觉得久了，他想签三年，最终一番商谈之后，敲定了四年。”

　　事已至此。

　　邵裕龙还能说啥。

　　“这样，拍摄敢死队2的时候，可以给他加入进去。”

　　既然只有四年合约，那么自然得尽可能的压榨他的潜力。

　　“是！”

　　施楠笙点头应下。