香江：开局一百亿 第140节

　　直到凌晨三点，二人共赴巫山后，才鸣金收兵。

　　第二天九点，方鹤轩出了半岛酒店后并没有过海回万达，

　　而是直接带着保镖去了一趟将军澳。

　　他在1978年当着记者的面，说要在未来三年内建成一座影视拍摄基地以及一座梦工厂娱乐创意产业园区。

　　这可不是为了博版面故意在媒体面前吹的牛皮。

　　实际上，他在3月份筹建梦龙院线的时候，

　　就已经向港府申请了在将军澳买地打造影视基地以及主题乐园。

　　没错，他的原本计划就是将创意产业园区建成梦工厂电影主题乐园，类似迪斯尼乐园以及环球影城。

　　这个时空下，那些超级IP只会属于他方鹤轩的创意或者独属版权。

　　比如《侏罗纪公园》、《加勒比海盗》、《哈利波特》、《变形金刚》、《功夫熊猫》、《汽车总动员》、《玩具总动员》、《机器人总动员》、《海底总动员》、《小黄人》、《冰雪奇缘》等原创IP。

　　还有漫威的一系列漫画电影角色，甚至内地的《花木兰》、《葫芦兄弟》、《神笔马良》、《舒克与贝塔》、《熊出没》等也会被方鹤轩拿下。

　　这么多IP角色以及故事，都将会是梦工厂主题乐园的IP形象。

　　这也是他很有信心将梦工厂打造成全球性的影视产业集团的主要底气所在。

　　至于好莱坞其他几大电影公司有什么想法，呵呵，无非是那几招罢了。

　　方鹤轩要做事，总不能一直担心前面有虎而踟蹰不前吧。

　　由于方鹤轩提交的方案当中将这两大园区定位于促进香港旅游业的发展，

　　因此，这两块地获得了港府的地价优惠。

　　而且，目前还是1980年，将军澳那边还未启动开发，本身的地价就不贵。

　　方鹤轩豪气干云的一口气在地图上画了一个大致的范围，

　　最后经由地政署确认，地皮面积达到了285万平方伬，即475亩地。

　　双方讨价还价，最后给的地皮优惠是每平方伬420港币，

　　一共需要支付港府地价11.97亿港币。

　　当然了，这可以分期付款，港府给了三年期限。

　　签完合同，新昌集团就马不停蹄的在地皮上开始了地面清理工作。

　　目前，将军澳那边已经开始了打地基的工程。

　　梦工厂影视城和梦工厂主题乐园将会紧挨在一起，

　　到时候方便游客在全区体验和游玩。

　　······

第107章 首富巡视领地

　　不要觉得方鹤轩买的将军澳地皮很便宜，

　　每平方伬420港币，换算平米就是4000多港币。

　　只能说，港府没在地皮上赚方首富太多钱而已。

　　方鹤轩在将军澳购买地皮的事被媒体知道后，

　　邵逸夫还得意的在他面前故意炫耀：

　　“阿轩，我当年买清水湾的6500平米地皮，只花了32万港币哦！”

　　方鹤轩能怎么办？反驳都没法反驳。

　　虽然事情发生在1957年，但每平方尺的地价只有5港币，便宜的令人发指。

　　23年时间，涨了80倍，可见香港地市的疯狂程度。

　　到了2011年的时候，李嘉诚的朋友陈国强出手，

　　花了62亿成功拿下这块清水湾原邵氏片场地皮。

　　32万买下，62亿卖出，54年时间，邵逸夫赚了接近2万倍。

　　不过，让人不得不竖起大拇指的是，邵逸夫卖掉了地皮之后，

　　并没有把钱留给子女，而是全部留给了自己的慈善基金会。

　　将军澳的这块地皮面积只有285万平方伬，

　　包括了后世的TVB影城、无线广播公司、电视广播公司、香港航空发动机维修公司、香港贸易发展局、惠康新鲜食品中心、香港电影网络有限公司、烂果日报等所占的土地。

　　看起来很大，但是还要分成两块区域。

　　可以想象，影城和园区建成后肯定会非常紧凑和狭窄。

　　这没有办法，香港就这么点大，

　　涉及土地的任何行业，都是在螺蛳壳里做道场。

　　相比起后世京城的环球影城，光面积就有4平方公里，即是3600万平方伬，

　　是方鹤轩这块地皮的12倍大。

　　所以，在他的规划里，这只是梦工厂的试水之作。

　　未来，他将会去内地建造更大的影视城，

　　也会在全世界各地建设多座梦工厂主题乐园。

　　将军澳这里现在开工的是影视城部分，

　　一旦建成，将来会是香港各家电影公司、TVB以及亚视拍摄古装片的主要取景场地。

　　不过，它的寿命也不会太长，迟早会被内地的各种影视基地取代。

　　因此，等方鹤轩完全控股TVB后，这座影视城估计就要面临拆除，为TVB建设总部以及影棚空出地皮。

　　而主题乐园那部分，目前还不是时候，方鹤轩打算在这上面临时建一座游乐场，

　　最主要的是，他会把变形金刚的各种机器生命体模型搬到这里，

　　作为全球变形金刚迷的打卡圣地。

　　在这里转完一圈，方鹤轩就返回了港岛。

　　下午，他来到兰桂坊看看项目进度。

　　从今年3月份开始行动以来，万达的房产经纪已经将这一片地区能买下的店面以及二楼住房都收入囊中。

　　至于个别不想搬或者坐地起价的，新义安烂仔会好好招呼他们。

　　方鹤轩给的价格比如今的市价还高出50%，

　　虽然不算多么慷慨，但也绝没有让他们吃亏。

　　他没有耐心陪那些人慢慢磨，即使需要用一些下作的手段，他也在所不惜。

　　买下的店面和住房，将会进行重新装修。

　　有些房子需要加固，有些需要拆除非承重墙。

　　然后，会根据具体的位置，来装修不同的风格，以搭配不同的经营场所。

　　他带着万达的工程师以及设计师，在现场转了几圈。

　　思考着哪些地方要单独盖展厅，哪些位置需要挂上LED，

　　哪些墙面可以指定为涂鸦和喷绘区，哪些路口必须更换新标示牌。

　　这些工作，正常是由兰桂坊创意文化有限公司的运营团队来安排的，

　　但方鹤轩上辈子来过这里，总想着把看到的复刻到自己的兰桂坊。

　　下午快四点时，他在信德中心的客轮码头搭游艇去了自己的海岛庄园。

　　半年多来，赤柱半岛黄麻角海域一直处在繁忙施工当中，

　　这里每天几乎都有2-3艘千吨货轮停留。

　　它们不是在卸石块，就是在给浇筑机械当运送船只。

　　来来往往的其他船只从一开始的惊讶疑惑到现在已经慢慢习以为常。

　　香港报纸上已经明明白白的告诉了大家，

　　这是方首富在建造自己的海岛庄园。

　　有些好事报纸甚至还每天都派出记者来拍摄最新的施工照片，

　　然后在自家报纸的版面一角更新首富庄园建设的最新进度。

　　这自然引起了某些“舔富”之人的各种猜测和遐想。

　　这座私人庄园的建造，仿佛成了香港人心目中一个重要的政府工程，

　　都特别期待着它完工那一天。

　　有些富豪接受记者采访时突然被问到如何看方鹤轩打造庄园一事，