重生2011，二本捡漏985 第193节

　　王逸懂了，管委会这一招，玩的高啊。

　　三年对赌协议，时间不长，风险可控。

　　至于五亿贷款，不管输赢，三年后美柚都得如数归还银行，高新区没有任何损失。

　　关键就是300亩地和年营收三十亿！

　　300亩地，什么概念？

　　一个6000户的大型社区那么大！

　　小米产业园也不过180亩！

　　当然，小米产业园是在帝都，还是几年后房价飙升后的帝都，寸土寸金。

　　2011年的济州，自然便宜一些，所以能一次性给300亩！

　　而年营收三十亿，平均月营收2.5亿，又是什么概念？

　　凡客巅峰时期，估值240亿，年营收才30亿！

　　高新区可不觉得美柚能在三年内，就达到凡客的巅峰！

　　哪怕美柚夏天营收恐怖，但也不过是因为划时代的纯欲风裙装！

　　裙子这玩意也就今年夏天卖的好，可到了春秋冬就卖不动了！

　　说白了，即便美柚九月份能有五亿营收，到了十月、十一份，可能一亿都难！

　　明年夏天其他品牌都跟风，美柚也难复刻今年的辉煌！

　　裙装旺季和淡季的差距，就是这么大。

　　和外界看法一致，高新区也不觉得美柚能一直高歌猛进，更别说做到年营收30亿！

　　届时，美柚对赌失败，300亩土地的钱还得全额支付！

　　并且是按照三年后的价格！

　　那时候就不是15亿了，而是20亿，甚至23亿！

　　毕竟土地价格会越来越贵！

　　如此一来，高新区不但不会赔，还能赚5亿，绝对划算！

　　若是万一美柚年营收突破三十亿？

　　那美柚就是下一个巅峰级凡客，前途无量！

　　虽然300亩地白给了，可美柚给高新区创造的税收，带动的经济增长，创造的就业价值等等，几年下去，都远远超过了土地价值！

　　有了科技园，还能把美柚栓在济州，每年给济州纳税做贡献！

　　高新区更赢麻了！

　　可以说，这一对赌，不管输赢，高新区都赢麻了。

　　区别也只是小赚几亿，还是持续地多赚几亿和无数GDP、业绩……

　　至于说美柚对赌失败，到时候没钱支付300亩土地，那也不是问题。

　　毕竟土地跑不了，美柚的科技园也跑不了！

　　洪主任脸上的笑意越发灿烂，这局高端局，高新区稳操胜券！

　　王逸也笑了，白送300亩商业用地，不要是傻子！

　　至于年营收30亿？

　　都觉得美柚做不到，都觉得美柚到了秋冬就凉了，可王逸却觉得没难度！

　　何况还是三年后！

　　凭借美柚当下的发展势头，若是三年后都达不到年营收30亿，王逸都不好意思说自己是重生者！

　　“洪主任，这对赌协议，我接了！只是你的土地在哪？位置太差了，可不行！”王逸幽幽开口。

　　“放心，位置当然好，就在咱们高新区，浪潮科技园东侧！300亩地，比浪潮科技园还大一些！就在这，离你的美柚大厦不远。”

　　洪主任打开手机，展示给王逸，生怕王逸嫌偏僻，果断画饼：

　　“虽然现在还是大东郊，还比较荒，但以后会很好的！你得相信高新区打造产业高地的实力和决心！”

　　换了别人，可能真看不上这大东郊。

　　但作为重生者，王逸可是清楚，这块地的东侧不远，明年就要规划金融中心了！

　　再加上周围的科创园，奥体，一众科技园，几年后，直接把周围地价、楼价，全部拉高了。

　　现在这里土地不值钱，300亩商业用地才15亿。

　　几年后金融中心全部建起来，这300亩商业用地就得30亿，甚至50亿！

　　光这块地，都划算到家了！

　　也正是当下大东郊荒凉，高新区急着求发展，才不断送地，拉拢投资，拉动经济！

　　等几年后这里繁华起来，高新区成了市内龙头，再想要地？那就难了。

　　砸上十亿买，都买不到了。

　　那时候，周围早已开发完毕，寸土寸金了。

　　“可以，这对赌协议，我接下了。”王逸应了下来，白送五十亿，真没法拒绝！

　　“果然，我们没看错人！”

　　洪主任喜上眉梢，笑着伸出手，心中不由地感慨：这种稳赢的对赌，就是好啊。

　　王逸也笑的真诚：“白送的300亩地，为来价值50亿，真香！”

　　原本美柚要建科技园，至少得后年上半年，甚至后年下半年，才有足够的资本！

　　毕竟今年赚的钱，都得留着做手机！

　　可谁想到高新区真是大好人，直接免费送300亩土地！

　　还有五亿无息贷款，都是王逸当下最需要的。

　　这下好了，后年的科技园规划，现在就可以提上日程！

　　2005-2010年，浪潮科技园总投资12.8亿。

　　如今美柚科技园更大，全部建起来，怕是需要15亿，甚至更多！

　　毕竟建立科技园，所有配套都得全部建起来，包括几栋高楼！

　　王逸打定主意，将美柚科技园分成三期，官方给的五亿无息贷款，刚好够一期工程！

　　这样一期工程，王逸就不用再往里投钱了，不用影响手机业务。

　　全速推进工程的话，一年左右就能搞定一期工程。

　　只要资金到位，国内的基建速度，从不让人失望。

　　如此一来，明年金融中心冻结拆迁，王逸的两栋美柚大厦都被拆了，正好搬入美柚科技园一期！

　　届时，美柚也算是鸟枪换炮了！

　　王逸打定主意，以后美柚的核心基地，分成两部分。

　　一部分是美柚科研中心，放在帝都、魔都等一线大城市。

　　需要顶级高端人才的研发中心，都放在帝都、魔都的美柚科研中心，方便招人。

　　规模不大，但是含金量高。

　　另一部分则是美柚科技园，就在济州！

　　普通研发部门、行政部门、市场部门、电商部门、美妆部门、上下游产业链办公部门等等，全部放在济州的美柚科技园，这样成本更低，园区面积更大。

　　占地300亩的美柚科技园，哪怕美柚孵化出众多上下游产业链，也都容纳的了。

　　当然，科技园只是办公部门，工厂肯定不在这里。

　　至于二期和三期，等以后有了钱，慢慢建！

　　只要美柚年营收达到30亿，对赌结束，这块土地就是王逸的了！

　　这对王逸来说没什么难度！

　　就算春秋冬，服装销售遇冷，达不到30亿，王逸大不了把手机也划入美柚，冲业绩。

　　那样一来，30亿营收说不定明年就能达到，根本用不着三年！

　　感谢高新区送的300亩土地！

　　不过这块土地的容积率，一定有限制，估计1.5左右，还有超高层建筑，也有限制。

　　这可不好，得先把容积率调高！

　　以后这块科技园寸土寸金，王逸自然希望容积率高一点，多建几个美柚大楼，让建筑面积更大，园区也不会拥挤。

　　还能当作地标！

　　要是能做到附近第一高，碾压周围其他巨头的大厦，以后路过，谁都知道美柚的实力！

　　这本就是一种最好的宣传！