人在香江，打造超级财阀 第372节

　　而濠江这边，就不一样了，大公司，都有至于自己的大楼，小公司，也很少租商业大厦来办公。

　　所以，据苏城了解，这栋濠江商业大厦在苏城买下来之前，整栋大厦的出租率，居然只有可怜的三成。

　　这样的地段，这样的标志性建筑，如果放在香江那边，这样的出租率根本就是难以想象的。

　　就像苏城接手的联邦大厦，如今的新苏氏集团大厦，在苏城接手前，联邦大厦的空置率不过是两成罢了，也就是说，出租率便达到了八成。

　　这也是为什么苏城拿下这栋大厦，只是花了五百万濠江币而已，换成港币，甚至还不到五百万港元。

　　而且，当初拿下这栋大厦，非常的顺利。

　　当得知有人对这栋楼感兴趣的时候，原本开价七百万濠江币的原业主，在苏城这边直接砍价到五百万濠江币的时候，甚至都不还价，就答应了。

　　这差点让苏城以为，自己是不是还价还得太少了。

　　苏城不知道的是，因为出租率太低，原业主早就已经想将这栋大厦卖掉了。

　　但是，想出手这栋大楼，可一点都不容易。

　　当初，他也是看到香江那边商业大厦如此赚钱，才打算在濠江这边也尝试一下开发商业大厦。

　　结果可想而知，彻底失败了。

　　出租率低不说，租金还便宜，贵了都没人租。

　　这就导致，他投资这栋大厦这几年时间，想依靠出租来回本遥遥无期，更不用说赚钱了。

　　所以，这两年，这位业主早已经有打算将这栋大厦亏本出售。

　　只是，哪怕亏本出售，也不容易找到接盘者。

　　于是，便让苏城捡了个便宜。

第594章 坐下来聊聊

　　苏城来到濠江商务大厦时，杨朝业、韦理、张中谋等人，也已经到了这边。

　　目前，濠江商务大厦已经被天启物业公司接管。

　　那两成租户，在苏城的授权下，天启物业公司直接赔偿了一个月的租金，便让这些租户兴高采烈地搬走了。

　　这里，不过是花了一万多濠江币罢了。

　　由此可见，原来的那位业主，想依靠出租赚钱，太难了，投入和回报完全不成比例，相差太大了。

　　在濠江租办公室，太简单了，而且也便宜。

　　相对来讲，濠江商务大厦的租金，已经算是比较高了。

　　能白白拿一个月的违约租金，这些租户自然乐意答应搬走。

　　所以，如今的濠江商务大厦已经被清空了。

　　大厦拥有地下停车场，六辆昨天购买的奔驰汽车和大众汽车，此时都停靠在地下停车场的停车位上。

　　以后，这些车都会留在濠江这边，留给这边的负责人使用。

　　像杨朝业、韦理、张中谋、马世明等人，过来濠江，也是可以使用，司机是自己人，这样他们出差到濠江，也就更加安全、方便多了。

　　此时，整栋大楼，除了苏城等人，只剩下天启物业公司的工作人员和天和保镖公司派驻过来的保安了。

　　大厦12层的一个宽敞办公室，苏城和手下大将都集中在了这里。

　　这个办公室，原本属于原业主的个人办公室。

　　办公室装修得还算比较豪华，面积更是足足有两百多平方米，仅仅一个会客厅，就有近百平方米。

　　“都坐到沙发上去吧，这里都是自己人，咱们好好聊聊。”苏城见大家都站着，便说道。

　　众人这才一一坐了下来。

　　会客厅的沙发，有四张长沙发，十几个人一起坐下来，也不显得拥挤。

　　“大家应该都知道，我为什么要在濠江买下一栋大楼吧？”苏城也坐了下去。

　　在他的左右两边，分别坐着杨朝业和韦理，这两人算是他旗下最为权势滔天的大将了，毕竟两人都各自管理着一个大集团。

　　“老板，这栋大厦，是我们这么多企业的临时总部吧？”杨朝业问道。

　　“杨总说得不错，我之所以买下这栋楼，是暂时给你们用的，我如今已经是濠江经济总设计师了，在很多投资的方向，我都有很大的优势，所以，肯定是要大力往濠江这边投资。

　　投资这块，除了天元投资公司之外，其它的还是要靠你们这些负责人来安排，在这边投资的好处想必你们也都清楚了，之后如何投资，我也就不多说了。

　　由于我们初来濠江发展，想在这边建起自己的总部大楼，暂时来讲不是一件现实的事情，毕竟建一栋大厦，也是需要时间的，所以我就买下了这栋大厦，你们所有公司都暂时安排在这里办公，也有一个好处，那就是让你们能够很好地去合作，而不是各自为战。

　　等未来发展起来了，你们想怎么在这边买地皮建濠江总部大楼也好，还是自己再买一栋大楼也好，又或者是租楼也罢，我都不去管，这些你们自己做主，反正怎么做才有利于公司的发展，想必你们应该也会考虑，这就是我作为老板给予你们这些职业经理人的权力，当然了，这些都是算进考核当中去的，如果你们的管理考核不过关，我就会认为你们不再适合担任这个职位，这也是我作为老板的权力。

　　你们对濠江这边的投资，有什么想说的，都可以说说。”苏城扫视了一圈众人，缓缓说道。

　　“老板，的确，初期我们到濠江这边来，算是人生地不熟，都在一起的话，我们团结一心绝对会发展得更好，我们旗下的和记电讯公司在这边，发展得非常好，这也让我看到了濠江这边的市场虽然小，但也不能浪费，此外我们在氹仔岛打造工业园区的话，把这边打造成我们在香江之外的又一个重要生产基地，那么面对的主要市场也不是小小的濠江，而是面向全世界！”韦理非常赞同地说道。

　　“未来，我们苏氏集团是否在这边自己建总部大厦，这是肯定的，毕竟我们苏氏集团接下来在濠江的投资，也是不少的，比如我们的电器厂，如今就需要继续夸大生产规模，接下来，我们将会把扩建放在濠江这边，除此之外，其它子公司也都会陆陆续续将业务覆盖到这边来，起码我们在濠江，需要一栋属于自己的标志性建筑，这栋建筑要成为濠江的苏氏集团大厦！”杨朝业也发表了自己的意见。

　　“老板，我们港灯集团打算与总督府那边谈判，在濠江这边建设一个新的发电站，据我所知，濠江目前的老发电站，已经不足以供应整个濠江的用电量，为此除了城区之外，为了节省用电，郊区经常会断电，而且以后我们投资发展濠江，用电量肯定会急剧上涨，现在的濠江发电厂，就更加无法满足用电量了，正好我们港灯集团可以进入濠江市场！”马世明也说出了自己的想法。

　　“目前，濠江最大的经济来源是博彩业，而香江这些大大小小的博彩公司，据我了解，安保力量都很一般，所以我们天和保镖公司也打算在濠江这边建一个训练基地，不仅仅能够为老板旗下各企业在濠江这边的发展做保障，也能继续扩建我们的业务。”汪海作为天和国际保镖公司的总经理，也找到了自己的方向。

　　“我们嘉利银行准备在濠江这边开两家分行，分别是在濠江半岛和氹仔岛各开一家。”欧阳海笑着说道。

　　“我们东方报业集团早就已经将业务扩展到濠江这边来了，因此投资这块倒是没有多大变化，依然是按部就班地继续发展下去。”陈知白代表东方报业公司说出了他的打算。

　　不管是嘉利银行还是天和保镖公司、东方报业集团这些，在苏城的产业里，都属于不算很赚钱的公司，尽管如此，他们也都在濠江这边投资。

　　赚多赚少，是一回事，先把旗下所有产业在濠江相应的市场拿下再说！

第595章 分配大厦使用权

　　至于和记黄埔集团、苏氏集团这两个庞然大物，自然是占据着投资大头。

　　此外，天启物业公司，接下来也会在濠江这边，逐步收购一些物业，来补充它们在濠江的产业，依靠这栋濠江商业大厦和六栋别墅，是远远不够的！

　　另外一个投资大头，则是天元投资公司。

　　这个完全以苏城做主的投资公司，接下来，也会大规模在濠江进行投资。

　　像濠江国际机场、填海项目、未来的濠江友谊大桥等等这些基建项目，都是天元投资公司的投资方向。

　　在濠江这边，苏城并没有打算依靠天元投资公司赚多少钱。

　　这些基建项目，依靠濠江政府，是很难搞起来的，唯有在他的推动下，才能尽快去开工建设。

　　当然了，会拉上更多的投资人，分散拉低投资的资金，这样既能够把濠江的基建搞起来，让濠江更好地发展，又不用自己出太多的资金，一举两得！

　　十几个公司负责人，在这个办公室里，畅聊起来。

　　大家都是自己人，到了这个职位，都知道哪些事情可以对外说，哪些事情不能对外说，所以也不怕聊的事情会被传出去。

　　整个濠江，目前最大的投资项目，大概就是旧改项目了。

　　这个投资，最终和记地产公司和苏氏地产公司决定共同瓜分大部分的拆迁项目，而港灯集团那边的地产公司，也会瓜分小部分项目。

　　至于濠江本地的地产公司，哪怕这件事情被公布之后，他们估计也没这个实力去拆迁。

　　拆迁重建赔偿等等，一个拆迁大项目，没有个十几亿，基本上不可能搞得下来。

　　现在濠江，可没有实力那么强的地产公司。

　　就算有，他们也不敢，谁也不知道，最终是否真的赚钱。

　　毕竟，像这栋濠江商业大厦的原老板，就深深地体会过了，在濠江投资商业大厦，是多么的亏。

　　至于全部都建小区？肯定是不行的，如果进行拆迁重建，政府必定会对那个区域重新做规划，住宅区也有，但不可能全部都建设住宅区。

　　而且，如今濠江虽然富人也不少，但是穷人更多，建设太多的住宅小区，不一定能卖得了出去啊！

　　这就是本地商人的看法，所以如今在氹仔岛那边虽然也开发了不少的新式小区，但是规模都不是很大，而且销售的速度也并不快。

　　但是，苏城这些人，就完全不怕这个问题。

　　随着他们在濠江的各行业不断投资，这边的经济，也会开始腾飞。

　　随之而来的，人口急速增加、中产阶级、高产阶级的人群不断增多，到时候，濠江的房产需求量也会大大地增加，房价也会随即暴涨。

　　不说其它，仅仅是电器生产工厂，就能给濠江提供十万加的岗位。

　　流水线工人的工资虽然不算高，但依靠加班提高工资的工厂，这些员工的工资水平起码也能接近平均水平了。

　　这些人只要稳定工作，生活自然会过得越来越好，干个几年，分期买房并不是难事！

　　而苏城旗下的各产业如果爆发式投资，可不仅仅只有这些工厂职位，各行各业的职位都有。

　　到时候，濠江这边的就业需求就会大大地增加。

　　这样也会吸引更多的外地人来到濠江。

　　如今的濠江，尽管已经达到二十多万人口了，但是在苏城看来，远远还不到瓶颈。

　　而在苏城穿越过来之前那个世界的濠江，人口就已经将近70万了。

　　在这么小的面积，住上这么多的人口，濠江依然能够正常发展，归根到底，还是得看如何规划，如何妥善安置这些人口。

　　将这些低矮破旧的楼房全都进行旧改拆迁，建设更多的高层住宅小区，濠江这边自然就能够住得下更多的人。

　　“接下来，濠江这边的投资，你们多担待些，另外，这栋濠江商业大厦作为你们临时性的濠江总部，在接下来一两年里，都会无比的重要，因此我现在分一下这边的办公区域吧！