人在香江，打造超级财阀 第365节

　　而如今，得知这一切的背后，并不是因为市场在复苏，而是个人所为时，有些业主顿时有些失望。

　　特别是那些最终没有与和记黄埔集团谈判组谈成并且也没有卖给其他人的业主，突然后悔起来。

　　就连沈弼、扭壁坚、包船王等大佬，都为苏城的大手笔感到惊讶。

　　两份报纸还特意提及一些成交的物业。

　　原中环联邦大厦、旺角国际大厦、去年拍卖价达23.8亿港元的中环地块、上环置地货运码头、观塘德田工业园区、柴湾安立工业园区、尖沙咀华兴大厦等等、尖沙咀建泉公寓大厦等等。

　　真真实实的大手笔！

　　这个年代，大家都是依赖银行循环贷来不断投资。

　　像苏城这样的，小资本或许有，这么大资本的，全世界都少有。

　　为什么呢？因为回本太慢了。

　　比如九龙仓集团，手中掌握的物业市值也高达几十亿港元。

　　但是，如果仅仅依靠收租，九龙仓集团每年的收入也不过是几亿港元而已，想要收回投入的资金，起码要十几年。

　　在普通人看来，十几年就能够收回成本，已经非常不错了。

　　但是九龙仓集团毕竟是一个大集团，靠一年几个点的利润撑着，既要向银行还贷，还要投资其它项目，比如海港城，这如何能撑得了下去呢！

　　这就是为什么九龙仓的真正估值明明很高，但是股价却不高的原因。

　　而苏城完全不一样。

　　他的这些物业，都是真金白银的现金去购买的，而不是去借的，对他来讲，完全没有还贷的压力。

　　这些物业，目前一年能收几亿港元租金，苏城也很满意了。

　　未来随着香江房地产价格的上涨，租金也会不断上涨，一年比一年高。

　　现在一年几亿港元的租金收入。

　　等十年后，一年达到二三十亿港元都可以。

　　二十年后，一年上百亿港元甚至更高的租金收入，也不是不可能。

　　别的不说，等中环那块地皮建起这栋世界最高楼之后，未来一年的租金就能达几十亿港元。

　　再在上环置地货运码头那块地建起能够比肩海湾对面海港城的商业大楼，又一个高租金收入来源。

　　等三十年后，一年几百亿港元甚至是上千亿港元的收入太简单了。

　　所以，苏城指望的不是现在的一年几亿港元租金，而是它们的未来！

　　其他人没有这个实力这样等待，苏城有！

　　世界上的其它投资项目虽然众多，但是苏城也不可能顾及得过来。

　　更何况，他也不是没有投资，天元投资公司一直在暗中吸纳那些未来股价涨幅度超高的股票。

　　所以，苏城为未来，做了多手准备，这些，都算是为未来布局。

　　哪怕他脑海中的小艾突然从他的身上消失，他也不慌，因为他为未来做足了准备！

　　这几天，苏城特别的忙碌。

　　三十多个物业，分布在香江市中心的各处，每个物业又足够大。

　　所以，他一天最多也就只看五到八个物业，然后对自己的物业有了大致的了解，不至于以后来到这的时候，都不知道这个物业是他自己的。

　　等五天后，苏城至于视察完自己那些花了千万港元以上购买的物业。

　　看完之后，苏城感慨万千。

　　这些物业，分布在中环、上环、湾仔、铜锣湾、柴湾、北角、尖沙咀、旺角、红磡、观塘等地。

　　如果算上那些几百万港元、几十万港元的物业，可以说，他的物业已经遍布香江市中心各地和市郊了。

　　苏城的香江商业版图，初具规模！

第583章 全球第一包租公！

　　苏城大肆购买香江物业的消息，被香江所有媒体疯狂报道了很长一段时间。

　　这其中，当然是有着各房地产商的推动。

　　甚至，就连《东方日报》和《侠义新闻报》都不断收到一些地产商的要求，希望能够让这个热度保持下去，当然这是有报酬的。

　　毕竟如今《东方日报》和《侠义新闻报》可以说都是香江前三的新闻报纸。

　　特别是《东方日报》，自从被苏城收购之后，更是再也没有跌出第一过，一直都稳固着自己的行业地位。

　　仅仅一个星期，两家报业公司就从各个地产商手里收到了上百万港元的报酬！

　　这些他们特意提前问过苏城的意见。

　　苏城觉得，自己在香江反正已经够出名了，怎么报道就怎么报道，只要大家不报道他的负面新闻就行了，所以就同意了他们的行为。

　　自从全球石油危机以来，全世界的经济都处于萧条状态，香江作为非常依赖国际的城市，自然也一样。

　　所以，最近一年的香江地产业，并不是很景气。

　　香江如今几乎有点资金的老板，都在进军房地产行业。

　　所以，香江目前正在销售的新楼盘有不少，再加上众多的二手房，市场竞争激烈，买房的人却不多。

　　本身这些房地产商与银行合作，都是依靠贷款来拿地建房，想靠卖楼花尽快回本以还款。

　　结果如今别说是楼花了，哪怕是现房，购买的人也少之又少。

　　这就导致了很多地产行业老板目前既面临着还贷的压力，又面临着房子没人买的局面。

　　而苏城大肆购买物业的消息，可以说是给了这些地产商一次很好的机会。

　　经济大萧条之下，再加上香江的未来政治局势不明朗，导致很多人对香江的未来信心不足，哪怕有钱，也都拿在手上。

　　苏城可是世界首富，他这么大肆购买香江物业，不就代表着苏城对香江的未来地产业有很足的信心吗？

　　没想到的是，在媒体的大肆报道之下，再加上各楼盘开始的促销活动，居然真的让香江地产业有了复苏，成交量不断上涨。

　　有不少地产界大佬希望苏城出来接受采访，支持香江的地产业。

　　但是，苏城很明显是不可能出来做这种事情的。

　　香江的地产业，等过三年，必定再次陷入低潮。

　　如果苏城这时候出来说，那他到时候可就成了被人挨骂的对象了。

　　在这些媒体不断炒作的时候，苏城还特意让《东方日报》和《侠义新闻报》发了一个个人公告。

　　“大家好，我是苏城，最近新闻不断报道我大肆购买物业的事情，事情是真的，但这仅仅是我个人的行为，与未来香江的地产发展趋向无关，我购买这些物业，纯属是想当个安安稳稳的包租公，而不是买来炒房的，所以大家买房一定要量力而为。

　　房屋的涨跌，是市场行为，不管是涨了还是跌了，都是一种非常正常的现象，就如股票价格一样，有涨就有跌，现在涨，未来肯定有一段时间会跌，但是从长期的宏观经济来看，我对香江的未来是非常看好的，如果是刚需居住又或者是用作长期投资，我建议可以购买，如果是短期炒房，我个人并不建议，最后，奉劝大家一句：投资有风险，入市需谨慎！”

　　这段话，苏城特意提醒了大家，至于他们听不听，又是一回事。

　　等未来，如果有人拿他购买物业的事情来炒作误导其他人买房，到时候，他便可以让《东方日报》和《侠义新闻报》拿出这个证据来回怼。

　　苏城的个人公告发出去之后，很多人对苏城的所作所为只是感到惊叹，没想到买这么多物业，居然仅仅是为了当包租公。

　　这事情，反倒是成了新闻媒体炒作的又一个方向。

　　而公告，也以最快的速度，通过各国主流媒体，传遍整个世界。

　　不少主流媒体，特意给苏城起了一个外号：全球第一包租公！

　　这个名号被传播出去之后，风头甚至一度盖过了他之前被公认为世界首富这个名号！

　　这个名号，最后又传回到香江。

　　香江人，对于这个说法，是很认同的。

　　毕竟，大家有眼可见，一次性买下近百亿港元的物业啊！

　　这个年代的百亿，足够和二三十年后的几千亿港元有得一比了。

　　因此，在很多人看来，苏城的这个名号，真的是名副其实！

　　这个公告，尽管让香江的房地产行情有所下降，但是下降幅度并不明显，最主要的是原因就是，这些地产商一直在炒作，全香江的媒体都被他们收买了，如何能停下来呢！

　　作为地产行业中的一员，港灯集团旗下的港灯地产公司和和记黄埔集团旗下的和记地产公司，都成了受益企业。

　　至于苏氏集团旗下的苏氏地产公司，由于发展的时间尚短，目前只是正在开发一个楼盘，影响并不大。

　　这段时间，他们旗下的几个普通楼盘，销量大增，不断回流资金。

　　或许有人会问，苏城自己旗下明明就有房地产公司，为什么还要特意去购买外面那些二手物业呢？

　　这其实原因很简单，不管是港灯地产公司还是和记地产公司，开发的都是那种面积比较小的商品房楼盘。

　　而苏城，对于物业的要求，最低都要上百万港元以上，特别是他对商厦、工业园区这种兴趣更大，至于商品房，最低要求都要别墅。

　　而普通商品房的楼盘，不仅仅不带地皮，还有众多的公摊面积，这不符合他的投资需求。

　　倒是可以将和记地产公司开发的楼盘都盘下来，然后只出租不出售。

　　但是这没有必要，如果整个楼盘都盘下来出租的话，和记地产公司不仅仅不能循环投资从而独自发展起来。

　　而苏城在外面可以把这些二手房的价格压得死死的，何乐而不为呢！

　　新房的价格，肯定是要比二手房要高出不少的。