东京1991，从银行职员开始 第299节
牛尾武雄走到了桐生也哉身后，然后轻轻嗯了一声。
他的意思很明显。
这个位置，要桐生也哉让出来，给他牛尾武雄坐。
山田正和已经坐到了靠后的位置，此刻他抬眼看向桐生也哉的方向，嘴唇动了一下，像是想说什么，但最终没有开口。
这种场合下，他没有办法替桐生也哉说话。
大领导的下属要坐一个更靠前的位置，从职场的规矩来看，没有任何问题。
桐生也哉自然也知道这个道理，他缓缓站起身，动作没有任何拖泥带水。
然后他的目光看向牛尾武雄胸前的名牌，上面写着：
“三菱银行融资审查部次长：”
“牛尾武雄。”
桐生也哉拉开椅子，皮笑肉不笑地笑了笑，然后说道：
“原来是牛尾次长，快快请坐。”
牛尾武雄看了他一眼，哼了一声，合了合西装下摆，然后慢慢坐下。
然后看向一旁的山田正和，阴阳怪气道：
“山田课长，你们支行在教育下属职场礼仪这方面，还有待加强啊。”
桐生也哉闻言，只是微微一笑，语气比牛尾武雄期待的要温和得多。
“牛尾次长说得是，大板支行这边，确实还有很多需要向东京本店学习的地方。”
“毕竟我在融资审查课也不过两个月，职场礼仪这东西，还得慢慢修炼。”
他这番话听着像是在认错，姿态放得极低，甚至带有一点新人特有的青涩。
可正是这份青涩，却让牛尾武雄刚才的嘲讽，变成了一个笑话。
人家不过是一个刚入职两个多月的新人，你牛尾武雄堂堂一个三菱总行融资部次长，居然在这种小事上抓着人不放。
未免太没有格局了。
看着周围目光变得有些怪异，牛尾武雄看了一眼桐生也哉，轻轻哼了一声。
他本想借机在古宇田彦面前立一立威，却没想到一拳打在了棉花上，反倒显得自己小肚鸡肠。
他脸色微沉，却没有再开口的机会。
因为宫泽惠子已经清了清嗓子，开口将所有人的注意力拉回了正题。
“既然各位都到了，那我们就开始吧。”
她抬手示意上杉昭夫开始汇报，自己则靠进椅背里，双手交叠放在桌面上，目光平和地扫过长桌两侧。
桐生也哉嘴角微微一弯。
光是宫泽惠子这个坐姿，就已经有点大佬的风范了。
上杉昭夫翻开评估资料，开始了正式的汇报。
从临空城地块的历史沿革，到当前的账面价值评估，再到周边同类地块近期的成交案例，他讲得很详细，每一个数字都给出了出处。
大约十五分钟后，上杉昭夫讲完了评估部分，合上资料，看向宫泽惠子。
宫泽惠子没有急着开口。
她先看了一眼左手边的几位董事，目光从松原、井上脸上缓缓扫过，然后落在那三位监查役身上，最后转向坐在长桌末端的神谷裕太郎。
“各位董事。”
宫泽惠子的声音在会议室里响起：
“临空城地块的评估情况，刚才上杉先生已经做了详细说明。”
“根据目前的评估，该地块总面积约五万平方米，按周边同类地块近期成交案例及专业评估机构出具的估值报告，初步定价为每平方米一百万��。”
“也就是说，整体估值约为五百亿��。”
五百亿��。
在1991年的日本，这个数字绝对是一笔十分客观的数目。
宫泽惠子继续说道：
“我明白这个数字对在座的各位来说意味着什么，对宫泽集团来说意味着什么。”
“我父亲生前曾说过，这块地是宫泽家未来二十年的根基。这一点，我没有忘记。”
她说到这里，目光从几位董事脸上扫过，语气放平静了一些。
“但我也希望各位能看清一个事实����这块地放在手里，和把这块地变成现金，是两回事。”
“眼下宫泽观光开发在南纪白滨的项目还在持续投入，三菱银行每季度的利息支出不是小数目，加上近期集团内部的一些结构性调整，现金流确实吃紧。”
“如果我们现在将这块地出手，不仅能够一次性解决现金流压力，还能让集团的资产负债表恢复到更加健康的状态。”
“这笔钱，可以用来偿还一部分高息债务，也可以用来充实宫泽观光开发的营运资金，甚至可以为集团未来的转型留出足够的余地。”
第223章 所有人都能看到的机会，那就是风险（月票加更4k）
宫泽惠子的意见落下。
会议室里面的董事神情各异，有惊喜的也有皱眉的。
前者是早就想将这块顶级和牛出手，换成收益后拿分红。
后者则是对临空城现在出手的价格不太满意，觉得等等还能再涨不少。
桐生也哉注意到。
前者基本上都是一些老头子，七八十岁那种，而后者则都小一些，五六十岁。
显然，对于临空城的预期跟这些董事的年龄有很大关系。
年纪大的，怕地价还没涨起来，自己就先嗝屁了。
年纪小的，肯定就是等等党居多。
松原董事是一众董事里比较年轻的，他第一个开口提出了异议：
“社长，五百亿��的数字，确实很诱人。”
“但我想提醒在座各位一件事����昭和五十年，老会长买下这块地的时候，只花了不到二十亿��。”
“十二年后，关西机场选址公布，这块地的评估价翻了整整二十五倍。”
“如果再等十年呢？等机场真正通航，等周边的商业配套全部落地，这块地的价值，会不会再翻五倍？”
他顿了顿，目光扫过长桌两侧。
“到那时候，五百亿��，可能只是一个起步价。”
会议室里响起一阵低低的附和声。
坐在他左手边的井上董事也点了点头，语气谨慎地接过了话头：
“松原董事说得有道理。”
“临空城这块地，可不是什么普通的商业用地，它承载的是整个关西地区未来二十年的增长预期。”
“现在出手，固然能解一时之急，但会不会因此而错失集团未来更大的机会？”
他看向宫泽惠子，语气放缓了一些。
“社长，我并不是反对出售，我只是希望我们能更谨慎一些。”
“比如说，有没有可能先出售一部分？比如先卖两万平方米，保留三万平方米，这样既能缓解现金流压力，又不至于完全放弃未来的增值空间。”
这个提议听起来很合理，显然也是经过深思熟虑的。
宫泽惠子安静地听完，没有立刻反驳，而是先看向了坐在长桌末端的神谷裕太郎。
神谷裕太郎一直沉默着。
从会议开始到现在，他没有说过一个字，只是拄着手杖坐在那里。
但此刻，他感觉到了宫泽惠子的目光。
神谷裕太郎缓缓抬起眼，先是看了一眼松原，又看了一眼井上，然后开口了。
“松原、井上。你们说这块地未来还会涨，是听谁说的？”
松原董事微微一怔。
“神谷董事，这不是谁说的，这是市场共识����”
“共识？”
神谷裕太郎轻轻笑了一声：
“泡沫最高的时候，东京的地价每年涨三成，大阪的楼面价每年翻一倍，那也是共识。”
“结果呢？”
会议室里安静了一瞬。
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