重生88：从拒绝前妻开始暴富 第890节

九龙仓能等二十年，是因为它看不懂内地楼市的节奏。

林书平则不然，他不会去傻傻地等待。

在他的计划中，静安这块地，一旦到手，一年内动工，两年内建成，三年就要变现。

简单来说，他要的不是一块地涨价，而是用这块地的利润，去把整个盘子都撑起来。

一念及此，林书平便出声问道：“A区和C区，政府打算怎么处理？”

曹韵道：“我问过了，这两块地虽然比B区小一些，位置也稍微偏一点，但也是静安核心区，政府想把这两块地，打包一起卖，但一直没找到合适的买家，而且，这两地加起来，拆迁量可不小，一般的开发商吃不下来的。”

林书平沉吟了一番。

按照他得到的消息，静安核心区，目前只对外资开放，曹韵持有的云途是内资，根本没资格直接拿，所以，后续得用港资背景的公司出面斡旋。

比如华生资本，或者唐人文旅这种合资公司。

毕竟，后续也是需要用美金结算付款的，内地资本哪里能搞到这么多外汇。

林书平想了想，说道：“你觉得，咱们能拿下A区和C区的把握有多大？”

曹韵想了想，说道：“据我所知，如果是按正常程序走，没戏。”

顿了顿，见林书平没什么特殊反应，便又接着说道：“九龙仓虽然没动手，但人家已经占了B区，剩下的两块地，他们肯定也盯着。咱们要是直接去谈，九龙仓那边，估计马上就会有反应。”

“不过……”

曹韵看了林书平一眼：“如果你能找到薛向民帮忙，情况估计会不一样。”

林书平点点头。

薛向民目前是土地管理局局长，跟自己关系一向是不错的。

不管能不能成，试一试，总归不损失什么。

一念至此，林书平便喊来杜珍珍，让她去约一下薛向民。

曹韵在把资料交给林书平后，便起身离开了，自从找到了人生目标，曹韵是一点时间都不想浪费，按照她的话来说，有生之年，一定要把云途地产公司做大做强。

而静安这块地，虽然好，但碍于政策，云途地产公司却根本无法染指，所以帮林书平调查完后，她就必须去寻找下一个项目。

曹韵离开后，没过多久，薛向民就打来了电话，“书平？你从燕京回来了？”

林书平把自己的姿态放得很低，立即回道：“是的，薛叔，昨天刚回来，刚刚休息半天，就想着约请您一起吃个饭……”

“你小子，怕是无事不登三宝殿吧！”

薛向民笑了：“不过正好，我也有事想跟你聊聊，就明天中午吧，和平饭店？”

“行，听您安排。”

第二天中午，林书平准时出现在和平饭店，前往八楼餐厅。

薛向民比上次前几次见面时，精神了许多，甚至可以说更年轻了一些，穿着一件深蓝色的衬衣，头发梳得非常整齐，一看就像是个精英人士。

从琼州调到沪市，只待了几年，薛向民便就摆脱了小地方“土气”，果然大城市很养人。

两人见面后，便在靠窗的位置坐下。

窗外就是外滩的景色，黄浦江上一艘艘货轮来来往往，对岸的陆家嘴，一个个塔吊还在转，能清晰的看到三百多米高的东方明珠塔。

稍稍寒暄了几句，薛向民直奔主题道：“书平，你是不是看上静安那块地了？”

林书平一愣，旋即讶然道：“薛叔怎么知道？”

薛向民端起茶杯抿了一口：“曹韵那丫头这几天单单往土管局都跑了三四趟，动静这么大，我能不知道吗？”

林书平尴尬，但没办法，也不能奢求韵姐有地下间谍一般的素质吧……

而听到薛向民如此直白，他也没绕弯子，正色道：“薛叔，我的确想拿静安那块地，九龙仓拿的是B区，剩下那两块，也就是A区和C区，据说政府还没签出去，您给句实话，我有戏吗？”

薛向民沉吟片刻道：“有戏，但不太好办。”

林书平点头道：“您说说看。”

薛向民想了想，当即便掰着指头道：“第一，九龙仓虽然只拿了B区，但他们对整个地块都有想法，你要是去抢A区和C区，他们肯定不乐意。”

“第二，这两块地拆迁量不小，你拿下来，能不能吃得消？九龙仓是地产界的大公司，他们有资历，有经验，你们呢？”

“第三，也是最重要的，你应该用什么名义拿？云途地产公司我知道，但它是内资，没资格，华生资本是港资，倒是可以，但你得想清楚，拿了地，就是外销房，只能卖给外籍人士，而且只能是高管，只有外籍高管才有资金吃下新房，或者是港澳台同胞……但这个市场，你熟吗？”

林书平听完，便笑了：“薛叔，我来说说我的想法？”

薛向民点头。

林书平当即也掰着指头，说道：“第一，九龙仓那边，我承认他们是大鳄，但大鳄也有大鳄的难处，我听说，他们现在拿地有几个月了，但到现在还没付清全款，也没进场，这说明什么？说明他们不着急啊！”

薛向民眉头一蹙，但没说什么。

林书平则直接挑明道：“我个人觉得，他们是在钻政策漏洞，玩的是香港房产界的那一套，就是囤地，囤个十年二十年，等地价翻几倍再开发，或者卖掉，您觉得我说的有没有道理？”

不等薛向民回答，林书平直接挑明道：“但我保证，不会囤地，最迟三年，我就要把盖好的房子卖出去。”

薛向民微微点头，“继续说。”

“第二，就是拆迁。”

林书平继续道：“我打听过了，A区和C区的拆迁量比B区小，九龙仓那边光是B区的拆迁方案就做了大半年，我这边可以比他们快！”

“现在，全沪市到处都在搞建设，施工队好找，工人也好招，只要钱到位，拆迁不是问题，更何况，您忘了吗？迪士尼落地浦东的项目就是我做的，我甚至可以拿迪士尼的建筑标准来承建静安这块地。”

“第三，外销房。”

林书平笑了笑，说道，“薛叔，我虽然人在内地，但华生资本在香港是有根基的，香港那边的物业公司、中介团队，我也认识几家，都能借调过来，所以外销房这块，我这边是完全没问题的。”

薛向民听完，沉默了好一会儿。

然后抬起头，看着林书平道：“书平，你跟我说实话，你如果不囤地，打算怎么开发？”

林书平想了想，说道：“拿地之后，我准备一年动工，两年建成，三年变现。”

薛向民愣住了，有些不敢相信地说道：“一年动工，两年建成？你疯了？九龙仓那边的方案，光拆迁就要两年。”

林书平笑道：“薛叔，我跟他们不一样，他们在囤地等涨价，我却是要开发赚快钱，所以对我来说，时间就是金钱，静安这块地，位置好，不愁卖，而且咱们中国是个大市场，以后肯定有房改政策利好，到时候，全国老百姓都能买房了，那时候再卖，才是真的大行情。”

薛向民倒吸一口凉气。

但仔细一琢磨，心中也是骇然，林书平这一次，连房改政策都算进去了？

全国老百姓都能买房？

如果是这样的话，那的确是大利好。

“行，我帮你。”

薛向民没有思考多久，就直接拍板决定：“A区和C区，我帮你争取，但有一条，你拿到地，必须快干，不能像九龙仓那样捂着。”

林书平笑着站起身来，伸手相握道：“薛叔放心，我这个人，等不了二十年。”

二十年？

薛向民怔然，但也没细想，只当林书平随口一说。

而既然有了薛向民的背书，林书平自觉成功率已经有了八成。

所以，接下来一周，林书平几乎天天跑土管局。

而薛向民那边打了招呼，各方面都尽可能大开绿灯，所以，流程走得比想象中顺利。

A区和C区两块地，加起来占地约一万六千平米，比B区小一些，但位置也不差。

楼面价谈下来，甚至比九龙仓的便宜了二十美金，只有五百美金一平。

总价达到八百万美金。

至于钱的问题，很好解决，华生资本本来就有资金储存，即便不够，也有大明电影公司持续补血。

虽然香港电影市场日趋萎靡，但瘦死的骆驼比马大，在当下，大明电影依然是业内最赚钱的电影制作公司之一，每个月都能产出一到两部电影出来。

所以，林书平只打了个电话，香港那边便以华生资本的名义，调来了三百万美金做定金，等手续跑通、办完，后续的五百万美金随时都可以到账。

港币已经与美元绑定，所以，只要林书平愿意，账户里的港币随时可以兑换出美元。

第779章 快开快卖

一切流程走完，手续合规合格后，林书平便找了个吉利的日子，前往土管局签约。

毕竟涉及到外汇资金，而且是沪市重点推进的外销房项目，所以土管局方面也非常重视这次签约，局长薛向民亲自陪同林书平现场签约，也因此，办事员都有些战战兢兢，整个办公区落针可闻。

签约进行到最后一步，土管局的一名工作人员却是忽然停下了手中的笔，目光在合同附页的补充条款上反复扫了几遍，然后抬头，看向薛向民，稍稍犹豫后，才下定决心开口道：“薛局，这第三条……三年内必须动工并完成开发，否则政府有权无偿收回地块。这个条款，是不是太严了？”

话音刚落，整个办公区所有人都看了过来，尤其去看薛向民的神情，没见到什么不悦后，几个工作人员交换了一下眼神，有人便低声附和道：“是啊，静安这块地的体量和地段，三年完成开发，在咱们沪市还没有先例。”

薛向民原本觉得自己养气的功夫已经绝佳，但此时却已经忍不住眉头微蹙，正要开口，旁边林书平却已经站起身来，语气平静的说道：“各位同志，这条款是我主动要求加的。”

全场目光瞬间聚焦过来，林书平没有理会那些惊讶的目光，从杜珍珍手里接过签字笔，直接在桌面上的合同上，利落地落下自己的名字，随后把笔放下，抬头看向那位迟疑的工作人员：“三百万美金的定金，你们下班前就能到账，同志，还有什么问题吗？”

“没、没了。”那名工作人员连忙说道。

同时心中也是暗自后悔，装什么聪明人，刚刚薛局长明显有些不耐，看来自己这是拍马屁拍到了马腿上。

但同时心中也有些吃惊，三年内完成这么大一个项目，对于施工团队的要求可谓极高。