重生88：从拒绝前妻开始暴富 第805节

武兆默默的放下了手中的筷子，然后出声问道：“琼州楼市会出问题？”

林书平拿起桌上的红茶杯，小小慢饮了一口，缓缓道：“正是因为我转手了，才更清楚里面的凶险，上次在鹿城见面，我走得急，没来得及提醒你们。”

他顿了顿，酝酿了一下语言，说道：“是，琼州楼市，现在很热，风景也很好，甚至也有政策扶持……但是，它太热了，甚至热过头了，一旦热过头，那就是火，而火，能烧死人……”

包厢里鸦雀无声。

邹劲松脸色变了又变，他紧紧握着手上的杯子，听着林书平的发言。

“撤吧，现在撤，应该还不太晚，这泡沫吹得太大了，迟早会破的。”

林书平环顾一圈，最后盯着邹劲松道：“到时候，谁在里面，谁就会被埋进去。”

邹劲松咬牙道：“这不太可能吧……”

“可不可能，其实松哥你心里应该有数，只是你太过沉迷现在得到的一切，不愿意瞬间醒来。”

林书平淡淡道：“你知道现在琼州有多少家房地产公司吗？我记得，年中那段时间，我去鹿城的时候，查阅过，已经快到一千家，半年过后的现在呢？只多，不会少。”

“当下，琼州全省的经济，有六成是靠房地产拉动的，这本身就是一件极其危险的事情。”

“我再给你们说几个数据，你们就知道里面的泡沫有多大了。”

林书平把红茶杯放下，语气严肃的说道：“今年上半年，琼州的平均地价，每亩还不到十万块钱，可到了今年下半年，已经涨到了三十多万，半年时间，翻了三倍还多，而市区的房价，去年年初还不到一千块钱一平米，但现在，已经涨到了四千五，有的临海楼盘，甚至涨到了七八千，并且还在往上冲，再这样炒下去，新的一年，琼州房价格马上破万！”

“但你们有没有想过，琼州本地的人口有多少？不足八百万，而且大部分都是农民和渔民，他们的收入水平并不高，根本买不起这么贵的房子。”

“所以，除了旅游，琼州还有什么能持续造血的产业吗？那里可没有工业，也没有高科技产业，更没有强大的实体经济支撑，全靠房地产和旅游拉动经济，这样的经济结构，根本不堪一击，更何况，现在旅游这一块还没有真正发展起来……”

林书平一口气说这么多，觉得又有些渴了，刚想拿起茶壶倒一杯茶，却见张志林立即手脚麻利的拿起茶壶，亲自给林书平倒茶。

他一边倒茶，一边疑惑的说道：“不是说琼州那边有政策在扶持吗？凤凰机场也在建，而且还有很多外地的资金涌入琼州，按理说，前景应该不错才对？就算有泡沫，也……也不至于这么危险吧？”

他有些不确定，实在是没太关注过这一块。

当年这帮京圈子弟不做国库券倒卖后，已然分道扬镳，各做各的，但偶尔也会听说彼此做的事情。

“政策可以扶持，但泡沫不会等人，你说的外地资金，的确在涌入，但他们也可以随时撤离。”

林书平接过茶杯，笑了笑：“现在涌入琼州的资金，大半都是短期炒作的游资，不是长期投资的资本。这些都是游资，所谓游资，自然就是抱着赚一笔就跑的心态，开发商拿着银行的贷款圈地盖楼，老百姓挤破头借钱买房，都觉得明天房价还会涨，所有人都在投机炒作，根本没人关心房子的实际需求，也没人关心产业的发展状态。”

他轻轻抿了一口红茶，继续说道：“可琼州实际的住房需求，支撑得住这么高的房价和地价吗？根本支撑不住，一旦国家宏观调控，收紧银根，停止向房地产行业放贷，那些游资见势不妙，就会集体撤离，届时，琼州的楼市，就会瞬间崩盘，到时候啊，琼州不管房价还是地价，都会一落千丈，等开发商资金链断裂，楼盘烂尾，老百姓欠着银行的贷款还不上，银行又出现大量坏账，你说，到时候，整个琼州的经济，会怎样？”

如果是旁人表态，众人肯定不当一回事。

但此时此刻，林书平用轻松的语气讲出这些，直接让邹劲松和武兆二人脸色发白。

江浔也郑重的说道：“松哥、四哥，我觉得林董说的不错，你们务必要认真考虑一下。”

邹劲松的脸色苍白的吓人，他手中握着的酒杯都在微微颤抖，甚至酒液都洒出来几滴。

而武兆也是缓缓坐直了身子，蹙紧了眉头。

他们想起两个月前，林书平亲自飞了一趟琼州鹿城，将囤了四五年的千亩临海地块，以两亿高价转给了一家深城开发商。

当时，两人还觉得疑惑，如今听林书平这么一说，就瞬间冒出了一身冷汗。

林书平是什么人？

从来不会做亏本的买卖，他之所以在这个时候高价转手，显然是早就嗅到了危险，提前抽身离场了。

他们不相信冯伦，不相信潘石屹，觉得他们是怂货，是没有长远眼光的投机者。

可他们相信林书平，相信他的眼光，相信他的判断！

从当年的深城创业，到后来的沪市崛起，林书平每一次的判断，都精准无误，每一次的投资，都赚得盆满钵满。

如今，既然这么郑重的发出警告，这就说明，琼州楼市的危险，远比他们想象的还要严重。

“琼州楼市，真的会崩？”

邹劲松讲话的声音变得有些沙哑，甚至语气中充满了一丝恐惧。

他不愿意相信这个事实，毕竟，他在琼州投入了大量的资金和心血，一旦楼市崩盘，他将一无所有，甚至背负巨债。

“不是崩，是剧烈调整。”

林书平纠正他的话，语气依旧郑重，“而且，这一天，不会太远。最快明年，最晚后年，国家一定会出台宏观调控政策，收紧银根，遏制房地产行业的过度投机，整顿房地产市场。”

“到时候，琼州的楼市泡沫，就会被戳破，房价地价会出现大幅下跌，那些杠杆高、资金紧的开发商，一定会第一批倒下。”

“至于冯伦他们现在套现离场，未必是怂，也未必是没有长远眼光，反而可能是嗅到了火药味，提前得到了消息，或者是他们自己看透了琼州楼市的泡沫，选择提前抽身，避开最危险的一波冲击。”

“虽然他们往全国布局，摊子铺得太大，未必能成功，但至少，他们保住了自己的本金，保住了自己的实力，不至于在楼市崩盘中倾家荡产。”

言毕，他看向邹劲松和武兆：“我知道你们在琼州投入了很多，也看好琼州的长期前景，我不劝你们立刻全部撤出。毕竟，琼州的天然条件摆在那里，只要熬过这一轮泡沫，只要肯扎实做配套，做长运营，从长远来看，琼州那边，依旧是一块宝地。”

“但我有一个忠告，你们一定要记住。”

林书平的语气，再次变得郑重起来，“停止向银行贷款，尽可能回笼资金，守住自己的现金流，千万不要再跟着市场疯抢地王，不要再盲目扩张，如果手里有一些不好的资产，或者是短期内无法变现的项目，尽快抛售，哪怕亏一点，也要保住自己的核心资产。”

他举起手中的茶杯，朝邹劲松和武兆示意了一下，继续说道：“关键不是跑不跑，而是怎么活过去。冯伦他们选择套现离场，是他们的活法。”

“你们若选择坚守，就要做好扛过寒冬的准备。”

“少借贷、缓扩张、深耕产品，用心做好自己的项目，提升项目的品质和竞争力，只要能撑过三五年，等市场理性了，等国家经济越来越好，等琼州的产业基础完善了，楼市自然会慢慢好转。”

“到时候，你们才能真正赚到钱，才能真正抓住琼州的发展机遇。”

邹劲松和武兆对视一眼，苍白的脸色稍稍回血，但依然都十分凝重。

此刻，包厢内的气氛，变得压抑起来。

片刻后，邹劲松与武兆对视一眼，然后端起酒杯，苦笑着说道：“林老大，你这番话，我记下了，也听懂了，至于这件事……我和武兆回头会好好商量一下，好好权衡利弊……您放心，我们绝不会拿自己的全部身家去冒险。”

武兆也郑重点头。

林书平看着他们僵硬的表情，知道自己这番真心话打击到这两人了，他笑了笑，说道：“行，你们能听进去就好，别的我就不说了，咱们继续喝酒，聊点其它的。”

众人连忙举起酒杯相碰。

邹劲松和武兆虽然内心焦虑，但也选择暂时放下这些，今晚尽一尽地主之谊，陪好林书平才最重要。

酒过三巡，林书平看向张志林，问道：“志林，好久没问你了，绯红经纪最近发展得怎么样？”

张志林闻言，立即精神一振，一股脑的把公司发展状况讲了出来。

经过三年时间的发展，绯红经纪如今也算是华北地区最具影响力的艺人经纪公司了。

而且从今年下半年开始，绯红经纪就开始向全国拓展业务，在沪市、广州两地都设立了分公司，现阶段，除了做艺人经纪外，主要还是通过选秀活动获取相关人才。

除了当初的唱歌大赛之外，后续绯红经纪还以其它名义，举办了好几场选秀活动，着实挖掘了不少有潜力的歌手、演员和模特。

而且，绯红经纪当下的商业运作很高效，通过给艺人接广告、接影视剧、接商演，已经全面实现盈利。

这其中，自然也离不开长辈们的背景支持。

尤其在资源获取和业务开展上，因为胡国伟就是社会发展司司长，管理着相关业务，所以只要稍稍打个招呼，就有不少企业、影视公司愿意和绯红经纪展开合作，也是给了公司艺人就业机会。

按照当下的发展潜力，只要按部就班的走下去，绯红经纪大概率能成为大陆市场娱乐行业的龙头企业。

腾飞，只是时间问题。

林书平听着张志林的汇报，脸上露出了满意的笑容，绯红经纪比他想象中发展的更好。

虽然在当下，大陆娱乐圈的经济规模抵不上港台等地，但潜力极大，尤其进入腾飞时代后，后续大概率会成为一头吸金兽。

前世，华谊兄弟、橙天娱乐等经纪公司已经做出了表率，娱乐行业显然也是一个巨大的风口，只要能在这一行占据一席之地，那就能躺着数钱，而且做得好了，也能发挥巨大影响力。

他当初拿出两百万投资绯红经纪，就是想让张志林依靠其背景，复制华谊兄弟的成功，让绯红经纪成为大陆娱乐行业的龙头企业，在将来占据娱乐圈的影响力。

如今看来，这一步棋算是走对了。

有钱，有人脉，没什么是京爷做不到的。

“老大，虽然现在公司虽然发展得不错，但我总觉得还是有些不足，我想让公司进一步发展，但总觉得一脚下去会踩空。”

张志林摸了摸后脑勺，嘿嘿一笑：“您给指点指点？”

闻听此言，武兆、邹劲松、江浔三人，也都纷纷看向林书平，眼神里都有一丝期待。

林书平沉吟道：“我能给你的建议不多，但你可以参考一下。”

“首先，你继续深耕艺人经纪，艺人是经纪公司的核心竞争力，没有优秀的艺人，公司就没有发展的根基，其次，拓展业务板块，从艺人经纪，向广告、影视领域延伸……”

在前世，华谊兄弟之所以能发展壮大，成为行业龙头，就是因为他们没有局限于艺人经纪，而是早早地涉足了广告和影视领域，形成了完整的产业链。

林书平在这一行也浸淫不多，只能把华谊兄弟的发展模式讲出来，让绯红经纪照猫画虎。

“先从拍摄广告片发家，积累资金、人脉和经验，然后再逐步涉足影视制作、发行领域……”

张志林听到这里，眼睛一亮，然后连忙拿起随身携带的小本子，快速地记录着林书平的建议。

“广告拍摄？”

旁边的江浔也若有所思，然后突然开口道：“中行最近正在进行全国网点形象改造，准备投放一批全国性的广告，宣传中行的品牌形象，我听说这笔单子，金额可不小，而且影响力巨大，志林哥，你要不然跟让你爸运作一下，拿下这个订单？”

林书平闻言，也点头道：“的确可以运作一下，除了中行的单子，其他大型企业也可以对接一下，争取到更多的广告单子，经年累月下去，也能扩大你们公司在广告行业的影响力。”

张志林一边听，一边快速地记录着，脸上的兴奋神色，越来越浓。

然后也不做思考，直接拍板道：“那就这么决定了，就按照林老大说的做！”

林书平一愣：“你不再调查一下？”

张志林诧异道：“调查什么？我这脑袋瓜子哪有林老大你好使啊，我直接照搬你的主意就行，准没错！”

“哎哎哎，你是不是搞错了？”