重生88：从拒绝前妻开始暴富 第745节

年纪不大，城府挺深啊！

被冯伦幽幽的眼神盯的有些不自在，潘石屹咳嗽一声，略有尴尬的说道：“冯总，我相信林董的判断，所以，我认为我们应该重新评估一下万通在琼州的项目……”

潘石屹说的是心里话。

他1990年年底，就从河北南下闯荡，在琼州的地产圈摸爬滚打了一阵子，经朋友介绍认识了冯伦。

今年年初才正式加入万通，负责销售推广和项目落地。

这半年来，他总觉得这热火朝天的楼市背后，透着一股说不出的诡异。

直到前些天在椰城规划局查到那组数据，心里的不安才彻底落了地。

只是他资历尚浅，心里虽有疑虑，却也不敢打包票。

他和冯伦一样，都把林书平当成了“风向标”，觉得林书平的判断，就是最好的佐证。

有这位大佬点头，他哪里还用再花三个月半年去调查？

跟着大佬走，准没错。

冯伦此时脑海中已经闪过许多条思绪。

在思考良久后，他便深吸一口气，小心翼翼的问道：“林董，既然您判断琼州地产会崩盘，那您下一步该作何打算？除了万通的股份，您之前在鹿城买下的那千亩土地，会出手吗？”

他也有谨慎之心，所以想要从林书平口中得到彻底的确认。

只要林书平愿意卖掉那千亩大热地皮，他便再无疑虑，直接跟着对方的步伐走便是。

林书平也明白冯伦心中想法，他很是坦然的说道：“当然会出手，那几块地，我已经安排人寻找下家，尽快出售。”

“至于万通的股份，我四年前以五十万入股，持有30%的股份，按照当前万通的估值，这笔股份大概值个两千万左右。”

林书平露出笑容：“万通可以以两千万元的价格回购这30%的股份，当然，如果你们拒绝，我也可以找下家转手。”

“两千万？”

冯伦听到这个数字，语气带着几分为难：“林董，这个价格太高了，万通现在的资金都投在了琼州的地皮和沪市的城建项目上，手头紧张，拿不出这么多现金回购股份。”

“我知道万通现在资金紧张，所以我可以给你们两个选择。”

林书平从容不迫地说道，早已想好了解决方案，“第一，股份转让给你们团队成员，分三期支付款项，最长可延长至明年上半年，但需要支付一定的利息，利率按同期银行贷款利率计算。”

“第二，用万通在琼州的部分项目股权，抵偿部分股份转让款，剩余款项现金支付。当然，这些项目股权的估值，要按当前市场价格的八折计算。”

这个方案，既给了万通团队缓冲的时间，又能让林书平尽快回笼资金，同时还能通过项目股权抵偿的方式，进一步降低自己在琼州地产泡沫破裂前的风险。

冯伦心中快速盘算着，觉得这个方案虽然苛刻，但并非不能接受。

而如果林书平的判断是正确的，能在泡沫破裂前收回资金，付出一点溢价也是值得的……

他抬眼看向林书平道：“林董，这个方案我需要和团队成员商量一下，三天后给您答复？”

“可以。”

林书平点点头，说道：“我还是希望你们最好尽快做出决定，时间拖的越晚，琼州地产市场的风险就越大，到时候别说溢价，能不能顺利卖出股份都不好说。”

冯伦心中一凛，立即起身感谢道：“感谢林董指点，那我们就不打扰您了，三天后再来拜访。”

说完，他又示意潘石屹道别，而后两人匆匆转身，告辞离去。

林书平没有起身相送，他脸上露出淡淡的笑容。

这次碰面冯伦，目的就是把手上的万通股份折算成现金。

他那30%股份，报价两千万价格其实稍高了一些，正常来说应该是1700万元左右的估值，但考虑到随着琼州地产的热度越来越高，明年年初，在相关政策下来前，他这30%股份翻一番，达到4000万元的估值也不为过。

不过他不想再等下去，虽然知道历史的大致走向，但却并不精确。

所以他还是秉持着早前的判断，尽量在今年年底之前，把鹿城的地皮和万通的股份清理出去。

值得一提的是，今日初见潘石屹这个后世的传奇人物，发现对方的确算是人中龙凤般的人物。

敏锐、清醒，在狂热的市场里能保持如此独立的判断，也的确是个可塑之才。

在前世，也是因为潘石屹率先发现了泡沫破裂的苗头，继而万通才迅速退出琼州房地产市场，在混乱来临前，把自己摘除个干干净净。

所以这潘石屹，的确是个人才，非常擅长从细节中捕捉市场变化，决策风格则偏谨慎和独立，他刚刚能看得出来，在今日之前，潘石屹想要退股一事，冯伦这个万通掌舵人都不知道。

大抵是个能独当一面的人才。

尤其他熟知对方日后的创业履历，知道对方在房地产行业的能力。

所以如果自己踏进房地产行业，招揽潘石屹过来，确实是一大助力。

但同样的，没了潘石屹，他也能独立运作相关商业项目，只是稍稍显得有些分身乏术罢了。

在与周国庆的汇报中，未来十年，他的商业布局其实已经有了雏形，那就是集中推进文旅、制造业、互联网和通信技术等核心领域。

房地产行业是否涉足，目前的林书平尚未完全下定决心。

但在这个行业，当下首要就是避开琼州地产泡沫破裂的风险。

当年入股五十万，如今换回两千万现金资产，已经算是不错的收益了。

而在冯伦与潘石屹离开后，天色已经渐渐黑了下来，林书平离开了华通信托，与杜珍珍、余梓文一道返回了华山路889号别墅。

与此同时，陈东升也向林书平打来电话，告知林书平今日的收盘数据：

电真空收于2002元，跌幅2%，豫园商城收于9200元，跌幅2.1%，申华电工收于850元，跌幅2.2%……

市场仍旧处于阴跌状态，成交量持续在萎缩，就连唐人文旅股价都跌了1%。

这个情况，已经说明投资者对市场缺乏信心。

而这场股市风暴远远还没有到结束的时候，后续可能还会有更剧烈的下跌，动荡一直延续到四年之后，沪股恢复到10%涨跌停限制，并开始实行T+1交易制度……

但这一切，都与他无关了。

接下来的几天，林书平一边等待冯伦的答复，一边推进核心项目的布局。

首先是唐人文旅公司。

他亲自前往川沙考察土地整理情况，要求施工队加快进度，同时安排团队与迪士尼方面的相关人士进行初步接洽，了解迪士尼项目的落地进展，为后续的商业配套布局做准备。

至于熊猫摩托，他则通知鹅城熊猫摩托车厂厂长王平，以及台州公司总经理李书福来沪，召开一场技术研发会议，投资相应资金扩建生产线，并敲定熊猫摩托车年产量和未来发展方向。

海外市场方面，自然就是占领整个东南亚市场。

而关于金杯汽车，公司特地召开技术研发会议，确定继续引进国外先进发动机技术，并安排团队前往德国、日本进行考察，与当地的汽车零部件企业洽谈合作事宜。

同时，要求工厂尽快完成自动化生产线的改造方案，提升生产效率和产品质量。

至于深蓝新技术有限公司，他要求求伯君的团队，加快wps办公软件的市场研发和推广进度。

距离微软正式进入中国还剩两三年的时间。

去年，比尔盖茨访华，受到热烈接待。

今年年初，微软就在中国设立了代表处，已经在积极开启本地化探索。

所以，留给深蓝新技术的时间不多了。

不能只靠着深蓝汉卡这一个王牌项目打天下，一旦微软正式开始全面进入中国，与国内软件商展开市场竞争，那个时候，凭借国内软件企业这些三脚猫的功夫，基本上都是被微软单方面的“屠杀”，根本毫无招架之力。

在前世，求伯君凭借金山的本地化服务，成功在国内市场赢得半壁江山。

这一世，有林书平的推波助澜，护城河理应更宽广一些。

与此同时，他也开始公开招聘技术团队，建设通信技术实验室，并招聘相关的技术人才，启动数字通信核心技术的研发工作，这方面因为技术难度较高，并且高度依赖基础设施，且国内缺乏相关技术人才，每走一步，都堪称是举步维艰。

而互联网基础应用研发方面，就更不用说了，国内市场几乎等同于一片空白。

虽然跟周国庆谈判的时候，讲的非常唬人，甚至以后世人的视角来看，也非常简单，但处在1992年这个时间点上，想要发展互联网基础，可谓困难重重。

为此，他特地联系了周楷璇，询问对方对这方面的看法。

周楷璇与时俱进，显然对于所谓互联网的信息有自己的消息渠道。

在得知林书平的诉求后，周楷璇立即给出方案：先从电子邮箱系统入手，调研欧美国家的相关技术和应用情况，然后制定详细的研发方案，然后照猫画虎，在国内一步步落实。

不怕失败，就怕迈不出第一步。

林书平对此，欣然同意。

接下来就是最后一件事，中小企业的扶持计划，这方面，由周国庆牵头组建的专业评估团队已经开始梳理出第一批符合条件的企业名单，涵盖高端制造、新材料、生物医药等领域，并交由林书平审核。

林书平在二三十家中小企业中，最终敲定了三家重点扶持对象。

其一，为沪市机电设计院实验工厂，其前身为科研院所下属企业，1991年完成改制，核心团队多为机械工程领域专家，主攻精密轴承与微型传动部件研发技术。

这些技术，可以填补国内中小型精密机械空白，适配未来汽车、家电产业升级需求，也是1992年以来的制造业升级浪潮中，极具潜力的科技型企业。

其二，则是深城方大集团。

该公司在去年成立，如今正处于快速扩张期，不久前，突破了铝镁合金复合材料的量产技术，曾经登上过《解放日报》等内参报纸，据说这种复合材料重量轻、强度高，可广泛应用于汽车零部件，以及建筑幕墙等领域，在林书平看来，这家公司的研究方向，完美契合制造业轻量化与城市建设升级趋势。

其三，则是燕京生物制品研究所，该研究所是依托中科院微生物所技术团队成立，今年正推进基因工程乙肝疫苗的中试研发。

当下的中国大陆，乙肝疫苗严重依赖进口，国产化需求迫切，把资金投入到乙肝疫苗的研发中迫在眉睫。

因此，在确定了这三家企业后，林书平当即就安排田源前往三地，与三家企业负责人洽谈，确定扶持方式。

华盛资本，将以“股权投资”、“技术资源对接”为主，对沪市机电设计院实验工厂与深城方大集团各注资一千万元，获取15%股权并协助对接日后的车企、家电及城建项目。

同时，对燕京生物制品研究的乙肝疫苗项目，注资2000万元，专项支持其中试生产线建设，同时协调沪市医科大学的实验室资源提供技术支持。

这一系列的投资操作，也是让周国庆看出了林书平“为国为民”的决心，也大大弱化了林书平套现48亿资金所带来的后续影响，哪怕是在后世的一些列揭秘报道中，也有后世人对林书平此举赞不绝口。