重生88：从拒绝前妻开始暴富 第472节

这一点，其实前世仰勇也遇到过，当时为了沈阳金杯客车制造有限公司，仰勇把自家的华博财务公司，和沈阳政府拥有的金杯汽车，以及琼州华银国际信托投资公司联合起来，三家分别持有25%，60%、15%。

后来，华博财务收购琼州华银手中的15%，所以在未赴美上市之前，仰勇手中就已经握有金杯客车40%股权，再后来为了融资上市，通过各种方法，最终仰勇名下的华晨汽车，持股金杯客车51%的股权。

代价上华晨汽车也转让给金杯汽车21.57%的股份，使得仰勇最终只支持华晨78.43%，随后，在1992年10月，经过多方审计，华晨顺利在美国上市。

而现在，林书平起大早赶集，一切比他想象中都要顺利，但也需要他亲自去解决问题。

不过这难不倒林书平，因为只需要找一家国企共同注资即可。

如果他手上没有华通合资信托公司的话，林书平恐怕也会效仿仰勇，跑到琼州去找一家信托公司背书。

但现在就不用了，华通虽然合资公司，但背后站着交通银行。

不仅如此，京城那边也传来消息，唐仁荣谈判成功，顺利把新华通讯社拉下水，也就是说，华通背后除了香港华生资本和交通银行外，还有新华社的关系。

有这样一家公司来出资入股，自然让人无话可说，不过目前华通账本上仅有一亿现金，还是为了竞拍陆家嘴地皮准备，这一点是写在合作协议上的，海通证券不太可能答应让他“胡作非为”。

所以，若想收购金杯客车，林书平还得往公司“充钱”才行。

但收购一家濒临倒闭的金杯汽车而已，其实用不了多少钱。

江浔在沈阳与当地政府谈判期间，按照林书平的吩咐做事，也是没想到能得到林书平的巨大好评，在受到林书平表扬的同时，江浔又领到一个新任务，那就是留守沈阳，等待合约签订。

合约签订需要三方代表人在场，除了当地的金杯客车厂外，还需要华通信托公司以及林书平名下的华生资本。

不过林书平思来想去，最终放弃引入华生资本进场，而是直接让江浔在沈阳当地成立一家新的皮包公司，取名江北投资有限公司，注册资金一千万元整。

江北投资公司，由林书平和江浔共同出资成立，林书平拿出九百万，拥有90%股权，江浔则拿出一百万元，获得10%股权，同时担任江北投资公司法人。

所以接下来，江浔留在沈阳要做的事情，就是联合江北投资、华通合资信托以及金杯客车，共同成立一家合资公司，名字还是金杯客车，不过中间会加上“合资”二字。

金杯合资汽车公司将会由江北投资、华通信托绝对控股，具体控股多少，需要三方现场谈判。

所以，余梓文身为华通合资信托公司总经理，也要前往沈阳进行谈判。

江浔其实很纳闷，因为在他看来其实不需要那么多弯弯绕绕，比如重新成立一家投资公司，这个步骤完全可以省略，交由香港华生资本入场，而且港资一听就很有实力，金杯客车厂也很受鼓舞，拿到港资注资，工人吹嘘出去都有排场。

但林书平却坚持重新注册，而且注册地址选择在沈阳本地。

这是因为有前车之鉴，前世华晨在上市前夕，就得到通知，在美上市的公司大股东，最少也应该是一家中国实体，而非某香港私人企业。

当时华晨董事长仰勇理解为，只要该上市公司大股东由一家中国非政府组织担任即可满足要求，然后就连同中行和几家机构共同成立一家非政府组织，也就是中国金融教育发展基金会，让基金会来持股华晨股份。

而此举却埋下隐患，其中最直接的结果，就是在2002年，仰勇被完全踢出华晨系，甚至一度流亡海外。

创始人创造了公司却被完全踢出公司的案例，在全球资本市场都屡见不鲜，对此，只能说仰勇倒霉。

所以，有了前车之鉴，林书平直接让香港华生资本退场，直接在当地成立一家投资公司。

而随着金杯客车被注资完成，以及沈阳政府不遗余力的支持，以及一汽大众等工厂的落地，在各种配套设施完善后，相关汽车工业，最终都将会成为整个大东北的支持性产业。

至于余梓文抵达沈阳后，与江浔共同面对沈阳客车时，能谈到多少股份，林书平并不是很担心，他已经提前跟江浔透过底，至少需要51%的股份，而现在，沈阳政府提出要“三足鼎立”，那么也就是说华通信托和江北投资共同出资拿下的股份，绝对超过51%，甚至更多。

林书平不打算亲自抵达沈阳谈判，也是觉得这种事情，他去了也没什么作用，毕竟论背景，他拍马都不及江浔。

就在江浔和余梓文在沈阳谈判时，距离4月18日，浦东宣布开放开发已经过去了整整十天。

也是在这一天，林书平再次动身前往浦东开发办公室。

在浦东开发办成立后，原沪市土管局局长薛向民，也被宣布成为浦东开发办副主任。

这一次就是薛向民邀请林书平会面。

当别克新世纪轿车顺利抵达浦东开发办后，眼前一幕让林书平感觉恍如隔世，一间临时搭建的铁皮屋内，吊顶风扇在呼呼的扇着风，一群穿着西装革履的中青年们聚坐在一起，有些人因为座位不够，只能在旁边站着。

将近四十平米的铁皮屋内，此刻挤满了人，稍微扫一眼就发现足足有三十人的规模。

林书平抵达后，也是被眼前一幕吓了一跳。

在国内，有些事情必须面对面商谈才有结果，但现在感觉就像是汪汪队开大会，主座上坐着薛向民，其他座位看样子都是各地开发商，其中竟然还有一些金发碧眼的外国人。

除此之外，林书平还看到了两个眼熟的人，其中之一就是台湾汤臣集团董事长汤君年，以及香港和记黄埔执行董事李泽钜。

距离4月18日开放日已经过去十天，这两人竟然还在沪市，这是林书平万万没想到的。

而林书平来到这里后，也就立即顿住脚步。

他原本想窝在角落里，结果薛向民看见他出现在出入口处后，就立即站起身来，摆摆手道：“林董来了，坐我这边吧。”

薛向民是开发办副主任，开发办主任是位大佬，轻易不露面，所以薛向民是在场权力最大的人，他的一举一动都备受瞩目，此时薛向民开口后，立即就吸引了所有人的目光。

众人纷纷看向林书平，眼神中都有或多或少的惊讶。

原本以为和记黄埔的李泽钜已经够年轻，没想到现在来了个更年轻的，而且看薛主任的态度，这位林董来头必然不小。

哪怕汤君年也都感到惊讶，他是没想到林书平在薛向民心中竟有如此重要地位，一时也忍不住好奇起来，想到林书平的年纪，以及现如今在香港取得的成就，汤君年心中闪过一丝震动，难不成这林书平在内地还是个三代？

是了，这么年轻就有这般作为，没点背景怎么可能办到。

至于那什么《明朝那些事儿》，史学功底如此深厚，年轻人怎么可能写得出，多半也是找的代笔，不知道哪位大佬出手，如此煞费苦心，就只是为了给自家孩子铺路？

第478章 座谈

众目睽睽之下，林书平坐在了薛向民旁边，笑着问好：“薛叔。”

薛向民点点头，然后指向旁边一位中年人：“这位是陆家嘴开发公司总经理，王安德。”

林书平立即起身，探身过去握手：“王总。”

王安德今年刚满四十岁，因为少白头的原因，看起来略显苍老，戴着一副银框眼镜，气质儒雅，此时也伸手与林书平相握，笑着说道：“林董年少有为，我也是久仰大名。”

“王总过奖。”林书平谦虚说道。

等打完招呼，薛向民看了看时间，确定所有重要人物都入场后，便摆摆手，示意现场的摄影、摄像师们可以开启手中机器进行会议记录。

此次座谈会的主旨，就是为了三日后的陆家嘴土地招标做准备，现场莅临的除了房产公司外，还有一些金融公司，比如中国人民银行沪市分行，在不久前的开放日剪彩仪式上，中行沪市分行行长就来进行剪彩签约，值得一提的是，中行沪市分行成为金融贸易区第一家签约进驻单位。

也因为中行的入驻，在随后两年，也带来了一大批知名金融机构的进驻，使得金融中心建设逐渐成型，并不断发展壮大。

林书平曾跟浦东分行的副行长曹斌有过大量国库券交易，但今日坐在这里的是市分行行长，曹斌现阶段却是连入场的资格都没有。

不是曹斌的晋升不够快，而是林书平的发展速度属实迅猛，已经与曹斌这种区行副行长远远拉开了距离。

薛向民作为主理人，现场拿起话筒，讲了一些关于陆家嘴金融贸易区的远景。

虽然大多数都是官方话语，但其中也有许多值得注意的事项，其中有一条尤其引人瞩目，就是中行已经开始在浦东试点外资银行经营人民币业务，并且支持设立证券交易机构。

试点外资银行经营人民币业务的话题已经屡见不鲜，花旗银行、渣打银行等在4月18日当天就已经对外宣布会在浦东设立分行，众人较为关注的是支持并设立证券交易所这件事。

林书平听出弦外之音，沪交所即将在年底成立，几乎已经算是行业内众所周知的新闻，例如三大证券公司，都已经开始为沪交所的成立做准备。

如今陆家嘴金融贸易区尚未成型，那么年底成立的沪交所，大概率还是按照前世那样，在浦江饭店孔雀厅开市，在开市当天也将会留下许多经典照片，这些照片在后来都变得非常珍贵，被珍藏在沪市金融图书馆，供后人查阅、瞻仰。

此时，在薛向民讲话完毕后，陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司总经理王安德，接过话筒后，主动站起身来，走向会议室的一面黑板前，黑板上已经悬挂了一副陆家嘴金融贸易区的地图。

“陆家嘴开发公司将首创土地有偿使用制度，现阶段最主要通过资金空转、土地实转的模式启动开发……”

王安德侃侃而谈，为现场国内、国外的投资者们详细讲述浦东开放开发政策的最大意义。

这一点其实不少人都已经知晓，但仍有人不得其解，所以这次座谈会，就是为这些不了解的人，充分了解浦东开放开发后，提出的“资金空转、土地实转”的经济意义。

在后世，“资金空转、土地实转”被视为浦东开发开放的“神来之笔”，它以极小的财政投入，撬动巨大的社会资本，在一片农田上建起现代化新城。

具体操作需要三步走，第一步是支票背书，实现政府与企业的信用联动，即土地部门与开发公司签订土地出让合同，约定土地价格。

第二步则是政府、银行、开发公司在同一张支票上背书，形成“政府信用、银行信用、企业信用”的传导链条。

例如，沪市投资信托公司提供200万元开办费作为启动资金，支票经三方背书后完成验资。

第三步则是开发公司凭背书支票，完成工商注册，获得土地使用权，实现“资金空转”与“土地实转”，也就是在资金未实际支付的情况下，实现土地权属转移。

后续，在开发公司获得土地后，通过将道路、水电、排水等基础设施建设完善后，将“生地”变为“熟地”，最后通过土地转让、抵押或者合资开发来实现资金闭环。

从空转到实转的循环实现过后，开发公司通过土地转让获得的资金，一部分可以用于偿还银行贷款，另一部分则投入新地块开发，形成土地开发、增值收益，然后再投资的良性循环。

例如在前世，陆家嘴开发公司通过土地转让收入，直接支撑了金茂大厦等标志性项目的建设。

不过，这种模式相当依赖政策红利，在后世几乎不可能再复制，因为该模式需政府信用背书和银行配合，后世金融监管日趋完善严格，没有再实现的可能。

王安德讲的并不复杂，甚至趋向于简单，但对于在场不少投资人来说，也是听得云里雾里，懂得人早已经通过实现得到的资料有所了解，不懂的人再怎么听也是不太懂。

这部分人大多都是初入房地产市场的菜鸟，想要在陆家嘴夺得标的基本天方夜谭。

林书平倒是听懂了，事实上他早已经了解到“资金空转”与“土地实转”这个利好政策，因为后世大多数房产企业都是以玩转这个模式起家，这也是他选择在这半年来一直驻扎在沪市的原因。

沪市的未来有大好前程，后续沪交所成立后更是大有可为，林书平当然不舍得轻易离开。

又过了一个小时，等一切讲述完毕后，座谈会便结束了。

林书平按照提前得到的指示，主动留下，令他意外的是，汤君年竟也被通知留下来。

偌大的会议室内，最终只剩下林书平、汤君年，以及薛向民和王安德四人。

王安德首先看向汤君年：“汤总，X4-2地块你考虑的怎么样了？”

汤君年苦笑一声道：“王总，我是很喜欢这个地块的，但是贵司要价太高，远超我心理预期……”

林书平坐在一旁，看了一眼老神在在的薛向民，也选择了默默观察。

“这块地一共两万平方米，也就是三十亩地。”汤君年说道：“您却要三千万美元，平均一百万美元一亩地，这个价格我甚至可以在台北或者香港的一些地方购买……”

王安德拿起手上的茶杯抿了一口后，淡淡说道：“买卖不成仁义在，既然这样，汤总就再等等吧，或许你的理想价格，届时在招标会上是有机会中标的。”