重生88：从拒绝前妻开始暴富 第381节

“这位于陆家嘴的金融大厦，一旦建成，我想，光是这物业费恐怕一年都要几百万元以上吧？更别提租金了……哪怕投资十亿人民币，也的确是个稳赚不赔的买卖。”

林书平笑了笑。

倘若位于陆家嘴的金融大厦是高二十层、地下四层的话，每年单单物业费恐怕都得几千万，几百万是在看不起谁？

物业费都如此昂贵了，租金自然也是以亿来计算。

但这只是一般金融建筑的价格。

倘若是陆家嘴三件套，如金茂大厦、环球金融中心和沪市中心大厦，那就另当别论了。

因为这三幢大厦都是超高层建筑物，最低的金茂大厦也有88层，加上塔尖共有93层，而如果是沪市中心大厦和环球金融中心，那就更是高达一百多层。

先不说后来的物业收入和租金收入，那必然是一个恐怖的数字。

单单前期投入，就不是林书平和海通证券能吃得下的。

哪怕三大证券公司打包一起顶上，也无济于事。

因为这陆家嘴三件套，任意一幢所需要的资金投入，都是三五十亿人民币起步。

单就环球金融大厦而言，其造价就约合10亿美金，该项目是由日本资本主导，联合了日本、美国等四十多家企业共同投资才打造而成。

所以，纵然林书平对陆家嘴三件套非常眼馋，但他也有自知之明，没有合适的机会，他不会自不量力的去染指这三块注定成为世界级建筑物的庞然大物。

第384章 五十亩地

“这事儿能干！”

唐仁荣推了推眼镜框，难掩神情的兴奋，但旋即就顿了一下，冷静道：“但林董也说了，盖一幢金融大厦，至少需要十个亿，我们海通证券可拿不出这么多钱，只有求得总行的支持，或许才有机会拿下一块地……”

林书平笑了笑，交通银行不比四大行，资金储备量根本没多少，哪怕后来浦东大发展开始，交通银行也仅仅只能够拿出五千万来给浦东分行，以助力浦东开发。

相比较工行，虽然都是中国历史最悠久的银行之一，但工行的资金储备量却是远远超过交行，这也是为什么申银证券能够拿出五个亿来投资的原因。

但正因为工行家大业大，所以才给出了让林书平难以接受的条件与合约，但换做是背靠交行的海通证券，大概就没有这么苛刻了。

林书平当即便说道：“唐总，我有一个想法，您不妨听一下。”

唐仁荣精神一振，立即说道：“唐某人洗耳恭听。”

看得出来，他对林书平提出的方案很感兴趣，毕竟他曾经是沪市财经大学教授，有些远见，深知林书平的这个方案一旦成立，那就是一个长久的巨额收益点，是绝对稳赚不赔的买卖。

只一幢二十层的大厦，一旦建成，往后每年收益都不会比深蓝新技术的全年盈利少到哪里去。

而且随着时间的过去，大厦的年租金和物业费将会越发高涨，反而深蓝新技术公司，如果除了汉卡之外，没有新的赢利点，必然会在三五年后陷入亏损。

因此，靠深蓝新书技术这家公司坐吃山空，根本不是长久之计。

此刻，林书平清清嗓子，说道：“浦东大开发后，陆家嘴会成为全国唯一的金融贸易区，届时这里的土地将会寸土寸金，但由于相关政策保护原因，这些地必须由合资公司进行开发，这也是我来找唐总的原因，我们两家可以成立一家合资信托公司，拍下陆家嘴土地，用来开发。”

“据我估算，浦东相关地皮，尤其是靠近黄浦江一侧的地方，现如今的价值大概在三万块一亩地。”

林书平笑道：“届时在招标会，我们可以尽可能的拿下不少于五十亩地的地皮标的，这五十亩地应该足够我们开发一幢二十层高的金融大厦了。”

浦东一亩地三万块的价格并非道听途说，而是有真实出处的。

前世1990年，李连杰为了拍戏曾在沪市逗留，当时他站在浦东一片苞米地里，曾对随身助理说过，这里的地价在三万块钱一亩地，只要把这几百亩地全部买下来，用不了多久，肯定会升值一百多倍。

当时助理曾发出嘲笑，认为李连杰在开玩笑，毕竟周围都是一片荒野，就算是大马路上，也是连人影都见不到一个。

但事实证明，李连杰的投资眼光还是很准的。

浦东仅仅开发了几年，就从原来的荒地变成了宝地，让李连杰大为遗憾。

不过，虽然错过了最佳买入时机，但后来李连杰赚到钱后，还是在浦东囤了两万七千平米的荒地，大概有四十多亩。

他并未把这块地给租出去，而是牢牢握在手里，多年后，沪市地价上涨，李连杰这才松开手，把浦东囤积的这块地卖给李嘉诚旗下的和黄地产，由此大赚一笔。

在此之前，李连杰就在香港、新加坡等地有过多次地产投资，不然仅凭李连杰的片酬，很难达到后来的数十亿身价的。

“五十亩地……”唐仁荣听到这里，微微点头，五十亩地的确可以承建出一幢金融大厦，如果再多一些，那可能就不是十个亿的资金能够打造出来的了。

不过，即便是十亿，唐仁荣也拿不出来。

别说是他，哪怕交通银行总行老大过来，也无济于事，因为交行全国二十多个分行加一起，一整年的资金储备都不到十个亿。

这样的情况要持续好几年，直到1993年开始，交行的资金储备才堪堪过百亿，之后便有如坐火箭一般蹿升了。

因此整个九十年代初期，国内的发展还是非常艰难的，但毫无疑问是日趋向好的。

毕竟到了1995年，全国外汇储备就过千亿美金了，到了2006年，外汇储备突破一万亿美金。

时代的东风吹遍华夏大地，无论道路多么曲折，总会开花结果。

“这五十亩地的买地资金，只要竞拍成功，全部由我来出，后续的地产开发，则就需要唐总支持了。”

林书平笑着说道。

五十亩地，如果按照三万一亩来计算，也不过一百五十万，林书平完全出得起，哪怕陆家嘴被划为金融贸易区，地价飙升翻倍，也不过三百万，对于林书平来说，大抵不过几辆车的资金，这是小头，真正的大头在于后续的地产开发。

而且并非是他想建多少层就建多少层的，整个陆家嘴金融贸易区的地产标书是经过严格设计的，林书平只能通过招标会来举牌竞标，以林书平的能力而言，他只能竞标五十亩地的金融大厦，像是环球金融大厦这种动辄两三百亩地的超级大厦，不是林书平能够染指的。

唐仁荣听到林书平主动出资地皮，立即笑着道：“好说，好说，不过这件事我还需要向总行报告，我一个人说了不算。”

林书平点点头，说道：“后续的地产开发，我个人可以拿出五个亿来承建，但我需要合资公司超过50%的的股份，如果交行有意愿，却碍于资金不够，也可以让出股份减少资金投入。”

“减少一个亿的投入，就缩减10%的股份，而这些股份我可以吃下，比如我如果拿六个亿，就认领60%的股份，我拿七个亿，就认领70%的股份……”

“简单来说，就是有多少资金就出多大力！”

唐仁荣听得触目惊心，立即说道：“明白，我明白，我会牢记于心，不过我还是那句话，这事儿我做不了主，但我肯定会如实向总行汇报，如果可行的话，我会立即联系林董。”

他是万万没想到林书平竟然玩的这么大，更没想到林书平的资金实力如此雄厚，开口就是六个亿、七个亿的投入，日他娘的，香港资本太猛了！

但这大抵是唐仁荣没见过世面，也认知不了陆家嘴这块地有多么重要，倘若他知道陆家嘴环球金融大厦的投入能高达十亿美金后，大概不会对这是十亿人民币的投入有多么惊讶了。

接下来，林书平又与唐仁荣讲述了诸多合作细节，经过了申银证券的不靠谱后，林书平也分外珍惜这次合作机会，不过他刚刚的要价也同样有些不靠谱。

毕竟现阶段只有三大证券公司拥有竞标权，甚至万国证券想要竞标都有些不够格，唯有工行与交行这两家才有成立合资公司的权限。

至于其它国营单位也不是不行，但陆家嘴毕竟是金融贸易区，除了金融公司外，现阶段大概没有人会对这块地感兴趣。

而拥有成立合资公司权限的海通和申银证券，自然就成了林书平眼中的香饽饽。

申银背后的工行太过傲慢，但偏偏海通势力较弱，虽然可以成立合资公司，但在出资方面，林书平就必然要占大头了。

不过建造一处金融大厦，也并非一朝一夕，三五年能建好已经是神速，慢的起码能拖个七八年，只要在合约期间内完成，大抵不会有什么事。

以五年为例，林书平倘若出资五亿，每年只需要拿出一个亿的现金过来支持就可以，如果资金短缺，他甚至还可以以标书作抵押，向大陆银行或者香港银行贷款，以他如今的身价和声望，贷款一两个亿不是太难。

如此就能保证金融大厦的建成，一旦建成，这就是一个会下金蛋的鸡，前两年的收入大概只有几千万，但后续每年单租金和物业费，都将会有上亿收入，堪称旱涝保收，毕竟这里是CBD中的CBD，全市、全国甚至是全世界的金融中心，能在这里拥有一幢金融大厦，哪怕林书平濒临破产，依旧能有翻身的本钱。

唐仁荣也是听得入神，直至一个小时后，才堪堪意犹未尽的站起身来，与林书平、周楷璇二人走出饭店。

临上车前，唐仁荣握着林书平的手，郑重说道：“林董，等我消息。”

“没问题，唐总，那我就静候佳音了。”林书平笑着说。

唐仁荣重重点头，又向周楷璇微微示意，然后才乘坐计程车，缓慢驶离浦江饭店。

唐仁荣从来都未发现自己有如此热血沸腾过，哪怕当初他从总行信贷部被调出来，单独成立海通证券公司，都没有如此兴奋，在今日之前，他也从未想过自己的未来有多少作为。

能够经营海通证券，一直不冒进，不出错，是他后半生最大的目标。

但林书平刚刚那番话，让他忽然就有了上进的动力。

毫无疑问，这是个大项目，海通甚至无需付出多少成本，就能拥有陆家嘴金融贸易区的一幢金融大厦，虽然他现在尚未真正意识到这块地的价值，但林书平刚刚的描述，已经让他有一种豁然开朗的错觉。

每年大几百万甚至几千万的租金和物业收入，已经是他所想象中的极限，而海通证券只需要付出三个亿的地产开发资金，就能稳坐钓鱼台，每年躺赚数千万，而且是非常持久的收入，哪怕五十年地皮到期也可自动续租，这跟一本万利有什么区别？

但问题是，海通证券没这么多钱啊！

交行想要拿出这笔钱也很吃力，不过好在并非是一次拿出，所以向总行汇报，试一试，或许还有机会。

他乘坐计程车，一路前往前往黄埔中山东一路14号，这座建筑是沪市外滩建筑群中的一员，现如今是交通银行总部所在地，但几年后，交通银行总部将会搬迁至烂泥渡路，也就是后来的陆家嘴金融贸易区。

唐仁荣太过兴奋，空手而来，甚至并未起草任何计划合作书，他对总部任职过，对各部门所在地门清，不一会儿便找到接待员，让接待员预约交通银行行长办公室。

恰好行长刚刚外出开完会回来，此刻就在办公室。

在接待员通过电话成功预约后，唐仁荣就在原地等待。

大概过了半小时，唐仁荣被接待员领到行长办公室门口，敲门进入。

“褚董，我有件要事需要向您汇报。”

唐仁荣略显紧张的看着坐在办公桌前的交行董事长褚德齐。

海通证券自成立后，就一直归褚德齐直属管理，成立海通证券也是为了日后的沪市证券交易所做准备，因此平常时间，褚德齐并未对唐仁荣有所管辖，只要海通证券正常经营下去，在该出力的时候出力就好。

此时，褚德齐放下手中报纸和放大镜，略有些奇怪的看着唐仁荣：“小唐，你喝酒了？”

六十二岁的褚德齐讲起话来非常和善，平日里性格也相对温和，但该严厉的时候却也非常严厉，去年曾一口气把信贷审批部的职员全撸了，一点不留情面，因此在行里被人取了个绰号：笑面佛陀。

唐仁荣不敢怠慢，立即说道：“碍于应酬，稍微喝了点，但褚董放心，我现在很清醒，就在两个小时前，我刚刚与一位港商碰过面，他叫林书平，身价至少有五亿人民币……”

“五亿？人民币？”

褚德齐面色一怔，笑脸收敛起来，“你确定？”

“确定！”唐仁荣点头道。