金钱玩家 第1186节
土瓜湾有不少只做过商业登记、未注册公司的作坊，如刺绣、金银作坊，从事这两个行业的工坊主只要把头探出窗口嚎一嗓子，要配件或者揽活，都有邻居响应。
眼下这些作坊散落在一座座唐楼里，长期为房东创造租金效益与涨租的底气。一旦作坊不再续租，房东又不能忽悠到新租客，下金鸡蛋的唐楼立马变成烫手山芋。
这种情况可能出现吗？
正常情况不会出现，若是有人使坏就不好说了。
土瓜置业是一根搅屎棍，就是来使坏的，来搅浑土瓜湾的一汪池水。
土瓜湾工业园项目附带产业孵化职能，扶持工坊通过上下游联合完成个体户向商业合众体的蜕变。
工业园的厂房、车间既可整租，也可合租，同行业的不同配套工坊可以联合租下一个车间，既方便工序协作，也方便订单协作����以“股份公司”的名义联合接单，然后拆分各道工序给工坊，成本与利润独立核算。
而股份公司能接到的大订单、长期订单一定是来自万寿纺织与金玉作。
说白了，所谓产业孵化是给自己孵化代工厂，而且是凝聚力可以很强，也可以是一盘散沙的代工厂。
代工大订单利润稳当，工坊与工坊之间不难形成紧密协作，一旦有工坊主滋生出野心，想着建立自己的品牌与“大客户”竞争，绝大多数陷入舒适圈的工坊主不会跟着冒险，只会拖后腿。
如此一来，万寿纺织与金玉作将大部分潜在竞争对手扼杀在摇篮里，也给大动脉职员们竖起了一块竞业屏障����离开乌珠富察，在香港根本拿不到更高的待遇。
啪啪啪，金静嫣盖下一个又一个印章，将文件袋锁进保险箱。接着，她起身走出办公室，来到楼道对面的单元。
万寿纺织的工厂在青山道，绣作这边的办公室人员还不多，为了方便工作，她占了一间办公室当自己的临时卧室。
她从床底拖出一个行李箱，打开衣柜收拾几套出差要穿的衣服。
不少原材料在香港的获得成本较高，加上老生常谈的用工成本，万寿纺织与金玉作也要走已经走熟的内地代工之路，她等会就要出发前往羊城，赴羊城与苏州洽谈代工事宜。
为了合理避税，乌珠富察公司注册在列支敦士登，为了保障金静嫣的安全，冼耀文让律师帮她走了列支敦士登“外籍商人归化”的路子，落户毛伦镇。
人不用过去，更不用坐移民监，只需花钱即可。
下一步，还要走一走瑞士公使馆的路子，给她谋一个瑞士驻内地的外交人员身份，如此基本万无一失。
第996章 女暗卫
瓜尔佳、富察、钮祜禄为包衣世家，从康乾年间开始，就有女性自幼学布库、短刃、暗器，学成后进入王府充当暗卫保护女眷。
1924年，冯玉祥逼宫，溥仪被逐出紫禁城，各大王府财产被查抄、田产没收，内务府、王府包衣体系全面崩塌。各王府自家包衣护卫、内廷女侍卫、看管造办库房的旗女护卫全部遣散，无安置、无抚恤。
京城物价飞涨，旗人失去钱粮，满人居于社会底层，遭排挤歧视，大量武人、习武旗女被迫离京谋生。
香港、新加坡、马来亚属英国管辖，不受内地政权管束，遗老、旗人可隐姓埋名定居，不用隐瞒旗人出身。天津、上海码头直达香港、南洋轮船，大批京城旗人沿京汉铁路南下转海路出走。
香港有数千旗人，土瓜湾一带有一千五六，多为能工巧匠、习武之人的传承，将姓关、富/傅、钮的旗人吊起来抽，一般都会爆武功秘笈。
因为女暗卫的需求还在，女暗卫的传承并未断，一些太太、金丝雀边上的贴身丫鬟极有可能会两下子。
冼耀文心生建立金玉作的想法时，就让戚龙刀着手吸收女暗卫传承，如今大众安全警卫的安保体系里已有十几个旗人女暗卫，其中三个派给了金静嫣。
瓜尔佳��肃禾身着传统京派旗袍倚在楼梯口的墙上，右手拿着一把绢面折扇遮在嘴前，挡住抽烟的不雅举止。
她的身边站着富察��励真与钮祜禄��砚锋，前者手里捻着奶饽饽，小口小口咬着，后者手里握着一块奶油萨其马，掰下一点碎末喂给地上的蚂蚁。
“花摇车，轻轻摇，红布条，悠悠飘。
左边挂弓箭，右边挎腰刀。
宝宝撒了婆婆觉。
悠啊悠，悠宝宝，摇啊摇，长大了，赶上龙虎年，进京去赶考，一举中个车骑校。”
“砚锋，天天哼悠悠调，你烦不烦！”
“不烦。”钮祜禄��砚锋转头看着富察��励真说道：“励真，在外面请叫我的代号钮蔻蔻。”
“砚锋，也请叫我代号傅君��。”
“好的，励真。”钮祜禄��砚锋朝瓜尔佳��肃禾努了努嘴，“肃禾生得一副好骨相，就是太能装了。”
富察��励真啐了一口，“谁叫你长得忒丑，不然装的机会就是你的。裕庚那个蛮奴怎么说来着，瓜尔佳女多秀媚，目如点漆，肤若凝脂。”
瓜尔佳��肃禾闻言瞥了富察��励真一眼，“谢谢夸奖，以后请叫我关之琳。”
“好的，肃禾。”富察��励真咬了一口奶饽饽，感慨道：“我家老爷子知道我要回内地，让我回一趟北平。当初离开北平时，他没舍得卖掉宅子。”
“你家的院子是私产？”瓜尔佳��肃禾问道。
“妥妥地私产，有地契的。”
“有地契也未必有用，前年我家亲戚来过一封信，提过关于四合院的公告，好像是说房主得留在京城，有合法地契，还要按时登记缴税，院落产权才能归个人，自己住、出租、买卖都成。”
“老爷子打听过消息，还能办，他老了，惦记落叶归根。”
瓜尔佳��肃禾微微叹气，“一朝天子一朝臣，皇城根下，福祸难料，你还是劝劝老爷子。”
富察��励真轻轻摇头，“老爷子已有预感自己时日无多，没法劝。”
她的话音刚落，便跟着其他二人双手交叠放在腹前，朝着正下楼梯的金静嫣浅浅躬身，“奴婢励真，见过格格。”
金静嫣将手里的行李箱递给富察��励真，“出发。”
“是。”
富察��励真拎着行李箱，步履沉稳地走向路边停靠的沃克斯豪尔Velox。另一侧，瓜尔佳��肃禾与钮祜禄��砚锋一左一右护着金静嫣，缓步走向那辆华贵的劳斯莱斯银色黎明。
待金静嫣安然落座于后座，车门稳妥合上，钮祜禄��砚锋立刻抬眼扫视街巷两头，目光凌厉扫过街边楼宇与高处死角，细致排查完所有潜在隐患。
确认周遭安全无虞后，她迅速转身快步坐进沃克斯豪尔Velox的驾驶位，引擎低鸣一声，一脚油门率先驶出，在前为主车开路清道。
土瓜湾的滩涂地。
头戴安全帽的柳婉卿，偕同金屋设计院几人驻足现场。她时不时点一点手中图纸，又抬手指向周边实地核对。
香港遵循英联邦RIBA标准，建筑设计行业统一收费规则，按照不同建筑，可以占总造价的3.5%-7%。施工图监造、验收、改建、室内专项设计，又能单独再加1%-2%的服务费，利润还是蛮可观的，这钱金屋置业当赚。
另外，再小的工程也少不了图纸送审这一环节，金屋置业同时在建的项目不少，自己有设计团队要方便许多。
再则，天空旅行者、金季酒店有不少大型项目需要陆续启动，设计费不菲，肥水还是往自家田里流比较好。
“柳经理，百人车间可以采用轻型RC框架、预制空心楼板结构，土瓜湾地基稳定，不用打深桩，省三成基础造价。
梁柱采用细筋预制梁柱，工场预制好运到地盘吊装，现场仅拼接浇筑节点，湿作业极少。
楼板采用本地现成预制石屎空心板，一天铺完整层楼面。
外墙采用四寸薄红砖，内外水泥石灰批荡，外墙只刷灰水，不用任何装饰。
间隔全用木龙骨纤维夹板，裁布区、储物间全部夹板隔断，一天完成分隔；后期增减工位可随时拆改，不用拆砖墙，二次改造零成本。
地面采用全场普通水泥光面，仅裁布台、茶水间局部薄水磨石，不铺地砖。
天花不吊顶，裸批荡顶面，明装线槽、日光灯管，节省龙骨板材。
采光通风采用整面铁框平开窗，大面积开窗省人工照明；夹板隔墙上方留四英尺通风格栅，满足屋宇署通风规范，不用加装通风管道。
门窗采用平价实木夹板门、简易铁窗，无弧形、雕花定制件。
水电……”
一位设计师在柳婉卿耳边洋洋洒洒地介绍着丐版车间方案，等介绍完，柳婉卿问道：“造价预算多少？”
“大约1.45万。”
“工期呢？”
“六十天。”
“多几组地盘工同时施工，工期能缩到多少？”
“最少二十天。”
“按照二十天工期调整设计方案。”
“好的。”
第997章 冼家很穷
“抓紧时间，土瓜湾项目一期要尽快完工。”
“明白。”
“好。”柳婉卿轻轻颔首，抬手摆了摆，“你们接着忙。”
几分钟后，她坐进车里，从图纸筒里取出两张爱丁顿公寓的图纸。
设计师甘洛前年来港开了一间克明洋行，上海大厦的设计恰好是该洋行承接，她去刷了个脸，说了句在香港复刻，便拿到全部图纸。
摊开图纸，她的目光从一个个标注数字上掠过，一边默算建造成本，一边吐槽自家老爷的心血来潮。
于北角复刻一栋爱丁顿公寓，倒不失为一桩好盘算。上海帮的消费潜力尚有富余，短期出租客源不用发愁。可若是拿出同等资金兴建写字楼，长远收益与盈利前景，无疑要高出一截。
这一点，老爷不可能看不到，但要说老爷贪恋美色，为了张爱玲舍弃利润，又是无稽之谈。
老爷每个毛孔里都流淌着算计，贪恋美色却生性凉薄、吝啬，不会为了床上那点事挥金如土，甚至视男色为工具。老爷不会为感情买单，他眼里从无爱情，只有合适与责任。
柳婉卿揉了揉太阳穴，为老爷不爱自己略有惆怅，但感觉并不强烈，她早就过了有情饮水饱的年纪，少了幻想，多了真实，老爷对自己只是没有无成本的爱，有成本的托举却深入每一个毛孔。
她甩甩头，甩走情情爱爱，理智重新占据高地。
老爷向来讲投资回报，他付出的每一个斗零，都要成封往回收，张爱玲只是一个作家，创收能力平平，即使今年最赚钱的英国推理女王也没办法入老爷的法眼，何况是张爱玲。
公寓绑定张爱玲，老爷看见了什么？