港岛风云1977 第51节
“还没有。”刘德明实话实说，“收到消息第一时间就来汇报了。详细的产权、租约、周边成交数据，我打算带上李国基一起去摸。”
黄家豪点点头：“带上他。宏兴置业那边最近没什么大事，让他腾出手来跟你跑几天。查清楚了，再回来报我。”
“明白。”
刘德明合上文件夹，转身快步离去。
办公室里安静下来。
黄家豪靠在椅背上，目光越过落地窗，落向远处中环的天际线。
阳光打在那些摩天大楼的玻璃幕墙上，泛着刺眼的光。
他的脑子开始转。
弘利发展账上趴着六千八百万。
这笔钱原本是留给青州英泥的，原计划由宏兴置业打主力、弘盛投资敲边鼓，三路并进薅李家成一把羊毛。
可刘德明刚才那番话，让他不得不重新盘算。
干诺道中那栋楼，二十四层，纯商业物业，上环中环交界，临海，近码头。
地段、素质、稀缺性����全港一年也出不了几栋这样的货。
他闭上眼，脑子里飞快地过着账。
五千二百万的估值，按现在的行情，两年之内破亿是保守估计。运气好，涨个三倍也不是没可能。
就算几年后股灾来了，价格腰斩，依然稳赚不赔。
更妙的是，这玩意儿能抵押，能融资，能撬动杠杆����是硬通货中的硬通货。
他睁开眼，目光里闪过一丝亮光。
陈青松当年炒金门大厦那套手法，他能不能借来用？
那家伙一栋楼炒上去，公司市值翻了几个跟头。手法不算高明，但好用。
弘盛投资那边，账上还有一千九百万（三千万利润，扣掉管理费600万港币，投进宏兴的五百万），完全可以利用起来。
要是由弘盛出面把大厦拿下，再由宏兴置业并购进来……
股价拉一波，两边都赚。
弘盛那帮兄弟赚了钱，他作为操盘手拿分成；宏兴那边市值做上去，他手里那49%也跟着水涨船高。
一鱼两吃。
而且完全可以利用他们的人脉资源，争取更高银行贷款。
就算银行那边贷款额度不够，他还有后手����几家关联公司联合成立合营企业，照样能上车。
而且，弘利发展也需要一个自己的总部了。
黄家豪嘴角浮起一丝笑意。
思路清晰了。
先联络许进亨他们几个，把弘盛投资那边统一思路。
…
…
…
当天晚上。
北角，昌记茶餐厅。
门面不大，招牌也有些年头了，但擦得锃亮，玻璃门上贴着“本店自置物业”几个褪色的红字。
黄家豪站在门口看了一眼，推门进去。
茶餐厅是宏兴置业名下的产业，他今天过来不是为了视察产业，而是他做东，招待几位并肩作战的兄弟。
挑自家地方谈事，方便，低调，在香江商界不算稀奇。
昌记茶餐厅的雅间里，热气腾腾的饭菜摆了满桌，几瓶好酒已经开了盖。
门一推开，许进亨的笑声先进来：“财神爷召唤，我就是有天大的应酬，也得推了先来赴约。”
郑家佳跟在后面，上来就拍黄家豪肩膀：“豪哥，好久不见。”
几人纷纷上前招呼，拍肩拥抱，气氛热络得像过年。
第56章 银行的支持
谁能想到，当初凑的那三千万，不过半年光景，不仅本金全数收回，还净赚了一千九百万。
如今弘盛投资的分红结构也定了下来：黄家豪占两成，许进亨两成六，郑家佳两成四，剩下三人各占一成。
管理权百分百握在黄家豪手里，其他人只管分红。
“我要是财神爷，”黄家豪笑着抬手让座，“各位就是财神庙的得力庙祝。咱们同心同德，一起发财。”
众人听得哈哈大笑。
“豪哥这话说得中听，难怪能发大财。”郑家佳带头鼓掌。
几人依次落座，红酒斟上，几杯下肚，气氛渐渐到位。
黄家豪见时机成熟，放下筷子，缓缓切入正题：“各位兄弟，今晚叫大家过来，是有件大事想听听你们的意见。”
“豪哥你尽管说，”郑家佳立刻接话，“我们都听你的。”
黄家豪点点头，不紧不慢地开口：
“我收到消息，仁德置业打算把干诺道中152到155号那栋大厦放盘。位置不用我多说，黄金地段，二十四层纯商业物业，开价五千二百万。”
他顿了顿，目光扫过众人：“我觉得，弘盛投资应该把这栋楼拿下来。”
桌上安静了两秒。
许进亨微微一怔：“豪哥，弘盛一直是你做主，我们说好只拿分红，不插手决策。你想拿就拿，不用问我们。”
黄家豪笑了，端起茶杯抿了一口，放下：“我当然可以自己拿。但弘盛是咱们兄弟一起搭的台子，有好事，不能我一个人吃独食。”
他看向许进亨，语气淡淡的，却带着分量：“中华娱乐你们都知道吧？整间公司，就靠一栋娱乐行大厦撑着。收租、炒股，照样是上市公司。”
众人一愣，随即反应过来。
中华娱乐谁人不知？李氏家族旗下上市旗舰，除了持有中环娱乐行，就是做证券投资。
如果弘盛也买下一栋大厦，再配合证券投资，那不就是另一家中华娱乐？
换句话说，黄家豪这是要在不到一年时间里，硬生生造出一间上市公司的规模。
许进亨眼睛亮了，身子往前倾了倾：“豪哥，你的意思是……要向银行融资？真要拿下这栋楼，大概要贷多少？”
黄家豪没有直接报数，而是往后一靠，目光笃定地扫过众人：
“内地那边新政策一开，全世界的资本都想挤进十亿人的大市场。香港这个自由港，必定是第一块跳板。我敢断言，未来中环写字楼只会一路升值。”
他竖起一根手指：“我们现在买下大厦，一边收租，一边吃物业升值的红利。”
“租金能覆盖利息，物业增值是纯赚。这笔账，怎么算都不会亏。
许进亨点点头，还在等那个数字。
黄家豪这才报出来：
“首付一成，五百二十万。拿下之后，手里还能剩一千四百万现金。这笔钱，我打算全部投进青洲英泥����那边也有一波行情在等着。”
他顿了顿，补充道：
“至于贷款，我的想法是����能贷多少贷多少。大厦面积二十万平方尺，现在每尺租金5块，一个月收租一百万，一年将近一千二百万。
明年租金铁定涨三成，后年继续涨。租金覆盖利息绰绰有余。”
“本金不用急着还。等租金大涨、物业估值翻倍，再慢慢盘算。”
话音落下，桌上安静了几秒。
几个人在心里飞快地默算。
五百二十万首付，撬动五千二百万的资产。租金覆盖利息，物业增值是纯赚。剩下的钱还能投进股市再赚一波。
这杠杆，这算盘，这节奏：不愧是股神。
许进亨第一个开口，语气干脆：“我没意见。豪哥说怎么干就怎么干。”
郑家佳跟着点头：“我也没意见。本金早收回来了，现在滚的都是利润。输了不心疼，赢了就是赚。”
另外三人对视一眼，纷纷表态：“听豪哥的。”
“跟着你走就行。”
黄家豪点点头，正要说话，刘乐忽然站起身：“豪哥，贷款的事，我有路子。”
所有人看向他。
刘乐往前一步，语气笃定：“我大伯的嘉华银行，就喜欢做地产按揭。”
黄家豪心中一动。
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