港岛风云1977 第457节
黄家豪伸手拿出一支雪茄，用剪刀剪开，然后点燃，片刻后他才不紧不慢地说。
“藏姑娘有她的难处，我理解。但生意场上讲的是互相支撑。好又多从她在码头摆摊的时候就给她捧场。
这几年她开始工厂化了，规模大了，渠道宽了，结果别人一施压，她就把我们从供应商名单里拿掉。
连招呼都不事先打一个，你觉得这算什么？”
张奋豪犹豫了一下，说道：“算是……不太地道。”
“地道不地道先不说。”黄家豪吐了一口烟，说道：“我从来不指望别人感恩。但有一条规矩，你今天从我这里拿走的东西，明天我要拿回来的时候，你不能说我没有提前打过招呼。”
张奋豪隐隐感觉到老板话里藏着什么，但还没完全摸清楚方向。
黄家豪看了他一眼，语气恢复平静，像是在安排一件日常事务：“她撤柜了，好又多货架上速冻水饺这块出现了空位，对不对？”
“对。目前是临时调了一些其他品牌的货来补位，但销量一般，不如之前湾仔码头的走量。”
“那我们就自己做一个品牌出来。”
张奋豪眼前一亮，但随即又有些犹豫，说道：“老板，你是说我们自己生产速冻水饺？”
“生产不难，这东西技术含量不高，配方、工艺、设备都不复杂。难的是品牌和渠道。”
黄家豪说道：“品牌用'好又多'自有品牌来打，消费者信任我们超市，就会信任我们贴牌的产品。
渠道更不用说，我们自己有八家超市、十二家生鲜店，光是大本营就已经是一个不小的量。”
他顿了顿，语气里多了一丝冷意：“等我们把自有品牌做起来，铺满好又多的所有货架，到时候藏姑娘如果想回来，你觉得她还有位置吗？”
张奋豪这才彻底明白了老板的意思。湾仔码头的退出是一个缺口，但黄家豪不打算找别的品牌来补这个缺口。
他要自己填上，然后把别人的路堵死。这不是报复，是布局。
藏姑娘做出了选择，好又多也做出了回应，只是这个回应的方式，是等你回头的时候，发现原来的位置已经不在了。
“我马上去找工厂谈代工的事。”张奋豪说。
黄家豪点了点头，又说道：“不仅要谈代工，还要把产品做精。用料要比湾仔码头的好，价格比他们低两到三成。
头几个月可以不赚钱，先把市场份额咬下来。等消费者习惯了'好又多'这个牌子，这块市场就再也回不到别人手里了。”
张奋豪在笔记本上快速地记着，心里已经开始盘算代工厂的选址和供应链的安排。
他忽然想到一个问题，抬头问道：“那如果藏姑娘回头来找我们，想重新上架呢？”
黄家豪靠在椅背上，伸手端起茶杯喝了一口，然后说道：“到时候再说。”
他说得很轻，轻到几乎听不出语气里有什么情绪。但张奋豪知道，这三个字的意思其实是没得谈。
张奋豪没有再追问，把笔记本合上，站起身来说道：“老板，我明天就去联络代工厂，先把样品做出来给你过目。”
黄家豪点了点头，也站起来，走到窗前往下看了一眼楼下的停车场，转身说道：
“港岛开店的事情和自有品牌的事情可以同步推，两件事不冲突。
惠康和百佳既然在背后搞动作，那我们就光明正大地打到他们门口去。”
张奋豪应了一声“好”，送黄家豪下了楼。
车子离开红��的时候，黄家豪坐在后座，窗外的街景一帧一帧地往后掠过去。
他没有闭眼休息，目光落在远处港岛的天际线上，脑子里转着好又多进港岛之后的布局路线。
惠康和百佳在背后搞小动作，黄家豪心里早有预期，这才是正常的商场形态。
他们不会坐视一个好又多慢慢做大，迟早要出手。但黄家豪没想到的是，他们先动的是供应商这步棋，而不是价格战或者门店竞争。
不过这也没关系。棋子一动，棋盘就活了。
好又多的自有品牌从速冻水饺起步，接下来还会扩展到其他品类。
渠道在自己手里，流量在自己手里，品牌信任度也在自己手里。这三样东西捏在一起，不管谁来撬，都撬不动。
…
…
…
上水。
这个地方黄家豪来得不多。
车子从九龙出发，沿着东铁线平行的公路一路向北，两旁的建筑逐渐从密集的楼群变成低矮的村屋和零星的农田。
车程大约四十分钟后，车队拐进一条岔路，在一片开阔地前停了下来。
张建成已经提前到了，站在路边一棵榕树下面等着。看到黄家豪的车队驶近，他快步迎了上去，拉开车门。
“老板，你好。”
黄家豪下车之后，先环顾了一圈四周。
映入眼帘的是一片平整的农田，远处有几栋低矮的村屋，再往北望去，能看见山影在薄雾里若隐若现。
空气比市区清新不少，风吹过来带着泥土和野草的气息。
他转头看了看不远处的铁轨，一列东铁线的列车正好轰隆隆地驶过，车厢里坐了不少人。
“张经理，你挺会找地方，这里确实够北。”黄家豪打趣道。
张建成嘿嘿笑了两声，有些不好意思地说道：“老板，主要是这里地皮够大，交通也方便。您看那边……”
他伸手指向东边，继续说道：“离上水东铁站才几百米，走过去也就七八分钟。
坐东铁线到红��站大约一个小时，员工上下班虽然有通勤成本，但对于游客来说，从市区过来也不算太远。”
“东铁线全部改成电气化了吧？”黄家豪问道。
“去年刚改完。听说东铁公司投了不少钱进去，全线换了新列车和信号系统。
现在班次比以前密了不少，早晚高峰大概五分钟一班。”
黄家豪点点头，脑子里面想着香港的铁路公司的运营情况。
东铁公司运营广九铁路香港段和新界北的轻轨线路，既有长途跨境列车，也有本地的短途通勤班次。
这种双重运营模式，投入大，收入来源却不宽裕。
上水站这个地方，平时客流主要靠本地居民和跨境旅客支撑，运营压力不会小。
“东铁公司看样子运营压力挺大。”他随口说道。
张建成想了想，说道：“肯定大呀，听说电气化改造花了一大笔钱，跨境列车那边竞争也大，陆路运输越来越方便，铁路客源被分流了不少。
具体数字我没有细查，但圈子里都在传东铁的资金链绷得紧。”
黄家豪没有再追问，把目光收回到面前的地面上。
张建成察言观色，赶紧接过话头，指着面前这片农田开始详细汇报。
“老板，这一片大约三万平方尺，全部是港府规划中的城镇用地。
我研究过规划文件，这块地属于上水新市镇整体规划的一部分，用途明确，不存在用地性质变更的麻烦。
拿下之后，直接可以按影视中心的方案来设计建造。”
他顿了顿，继续说道：“上水新市镇总体规划是六百六十七公顷，常住人口规划大概十八万。
工业用地集中在安乐村，大约五十一公顷。商业用地主要集中在粉岭那边。
我们眼前这块地，位置在上水和粉岭中间，两边都方便借力，又不算太偏。”
黄家豪没有立刻接话，往前走了几步，踩了踩田埂上的土。
土地硬实，显然是荒了一段时间，杂草长得齐膝高。
他转回头，目光越过张建成的肩头，看向远处一片更大的空地，问道：“那前面那片呢？”
张建成顺着他的目光看过去，说道：“老板眼尖。前面那片大概有十五万平方尺，一样是在规划用地范围之内。
只是目前还是生地，没有做三通一平。如果我们要拿，需要自己处理前期的基础设施。”
“价格呢？”
张建成翻了一下手里的笔记本，汇报道：“我们脚下这块三万平方尺的地，目前的报价是每平方尺九十港币。只有沙田地价的三分之一。
前面那片生地价格更低，但加上平整土地的费用，折下来差不多也是这个水平。”
黄家豪听到这个数字，心里算了一笔账。三万尺，每平尺九十港币，总价大约两百七十万港币。
这个价格放在港岛连一套像样的住宅都买不到，但在这里可以拿下一块建造影视中心的用地。
如果再拿下前面那十五万尺，总用地面积接近十八万平方尺，足够做一个规模相当可观的综合体。
他想了想，说道：“价格确实够低。但我想要的不是只拿这三万尺。”
张建成一怔，问道：“老板的意思是……”
“如果新的亚视中心只是建一个小楼，那跟上水这块地没什么关系。
但我要的是一个有扩展空间的综合园区。三万尺不够，至少要把前面那十五万尺也一起考虑进来。”
张建成马上说道：“那我去跟地主谈，争取把前面那一块也谈拢。”
“不，这件事不只是跟地主谈的问题。”黄家豪说道：“这两块地都在港府的新市镇规划范围内，用地性质是城镇用地，但如果我们要大规模开发，涉及到规划调整和审批。
我需要出面和港府那边沟通，把整个片区的用地申请作为一个整体来推进。
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