港岛风云1977 第442节
“不自量力。置地对我们来说都是庞然大物，我们五个人尚且不敢轻易登门。年轻人有冲劲是好事，但光靠勇猛没有谋略，是走不远的。”
他把报纸搁到一边，没有再提这件事，注意力转到了桌面上另一份文件上。助理见状没有再追问，安静地退了出去。
郑裕彤的反应则不太一样。他把那篇报道从头到尾看了一遍，没有急着表态，手指在办公桌上轻轻敲着，像是在心里推演着什么。
过了片刻，他才开口，像是在自言自语，又像是在说给旁边的郑家纯听。
“他应该和我们不一样，总觉得他另有所图，可能是想一层一层地从置地身上剥东西，或者就是去购买一些物业、地皮。
他做事的风格向来不是直奔目标，而是绕着走，等走到跟前的时候，目标已经被他拆得差不多了。”
他顿了顿，继续说道：“不过话说回来，就算他真有这个打算，资金上也会很吃力。
置地最值钱的是中环那几幢楼，不是他想拿就拿走的。
他能拿走的，顶多是外围的物业和地皮。对于我们几个来说，构不成实质性的威胁。”
黄廷芳看完报道，把报纸递给身旁的黄志祥，靠在椅背上想了一会儿，才开口说道：“这个年轻人对优质物业和地皮的执着，比我想象的深。”
黄志祥接过报纸扫了几眼，说道：“他这次想蛇吞鲸，恐怕是把潜力用得太快了。
大酒店那边还在僵持，置地这边又去敲门，两条线同时消耗，就算融资能力再强，也会被负债拖住。我不看好他能走多远。”
黄廷芳没有再说什么，只是点了点头，起身去换衣服出门。他今天还有一个拍卖会，那块地在九龙，他已经盯了好几周。
李兆基是在午饭后看到那篇报道的。他本来只是随手翻开报纸翻到财经版，结果目光一落在那条标题上，眉头就不自觉地皱了一下。
旁边的人还没开口，他已经自己说了一句，语气不算重，但带着明显的不赞同。
“大酒店那边还没个结果，又跑去置地敲门。他以为自己有多少身家可以同时押在两张桌上？”
他说完之后把报纸翻了个面，像是要把那篇报道彻底压到看不见的地方。
但过了几分钟，他又把报纸翻回来，把那篇文章重新看了一遍，看得比刚才更仔细。
看完之后他放下报纸，没有再说任何话，只是靠着椅背坐了一会儿，脸上的表情看不出是在思考还是在等情绪落下来。
熟悉他的人都知道，他很少对别人的决策发表公开评论，但一旦说了，就说明他心里已经有了看法。
郭德胜是在中午吃饭时翻到那篇报道的。他看完后没有做任何表态，只是把那一页折了一下，继续低头吃饭。
他身边的助理问他要不要对媒体回应点什么，他只摇了摇头，说道：“不用。”
当天下午收盘时，弘利系的股价没有明显异动，置地那边也没有发布任何公告。
那场会面的影响还停留在报纸版面和茶餐厅的议论里，还没有转化成实质性的市场动作。但五个人各自心里都已经有了自己的判断。
黄家豪这一脚踩进置地的地盘，不管最后是拿到什么、拿不拿到，都已经让他们重新审视了他下一步的走位。
黄家豪本人反倒没什么波动。外界的议论他看得到，也听得见，但没有影响他日常的节奏，该推进的事一件没停，该签的文件一份没落。
他心里清楚，自己这段时间的做派落在别人眼里，多少有些孤勇者的味道。但他不打算解释，也不准备收敛。
香港就这么大一块地方，优质资产就那么多，你不伸手，别人就端走了。
他走到今天这个位置，不是在等别人让路，而是在自己开路。
孤勇者也好，急先锋也罢，这些称呼本身并不重要。
重要的是手上有筹码、桌上有盟友、身后有队伍。
郑家佳这批年轻人跟着他一路打上来，郑裕彤这些老派商人也愿意跟他坐下来喝茶谈事。
他从来不是一个人在前面冲，只是习惯走快几步而已。
第325章 地利根德阁
怡和大厦。
置地公司的会议室里，西门��凯瑟克坐在大班椅上，对面坐着包伟士和戴伟思。
包伟士是美国投行出身，是西门专门请来重组怡和置地系架构的操盘手。
戴伟思则是在英国以处理破产重整闻名的职业经理人，被西门招到香港，主理置地的日常运营。
三个人能同时坐在同一张桌前，本身就说明西门对当前局势的判断已经超出了“观望”的范畴。
西门首先开口，说道：“黄家豪那天上门说的话，我后来仔细想过，壮士断腕不失为一副良药。
他用的词虽然不太妥当，但放在现在的局面上，确实有道理。
置地如果一直握着所有资产不放，反而会成为华资那几位大亨的靶子。
与其等着他们联手来敲我们的门，不如我们自己先把门打开，把能卖的东西挑出来，卖一个好价钱。”
包伟士靠在椅背上，想了想说道：“价格是关键。如果卖得太便宜，市场会解读为我们急于套现，反而会引来更多围攻。
但如果卖得足够高，那就会带来两重效果。第一，我们回笼的资金可以做高分红，稳住股东信心。
第二，让那些想吃下置地的人看清楚，我们手里的每一块物业都不是白菜价。想拿？可以，但要出得起价。”
戴伟思在旁边一直没开口，等包伟士说完，他才慢慢说道：“我听说那位黄先生对优质资产的出价一向大方。
如果我们要拿非核心资产来试水，他可能是最好的第一个买家。他买了，价格就不会太低，市场也就有了一个参照。”
西门看了戴伟思一眼，点了点头说道：“我的想法也是这样。
拿出一部分非核心资产来卖，不伤置地的核心资产结构，又能回笼现金，还能给市场一个明确的信号。
如果黄家豪愿意出一个让我们满意的价格，这次交易就可以当做后续资产处置的模板。”
包伟士也点点头道：“只要不影响中环那几栋写字楼的归属，中环之外的产业都可以拿出来卖掉。
而且这部分资产目前在账上的估值不算太高，溢价出售反而能拉高整体回报。”
戴伟思接着说道：“出售的具体清单要控制好范围，不能把最有价值的东西放进去。我们试水，不是放水。”
西门端起面前的咖啡喝了一口，想了想，片刻后他决定道：“那就定一下方向。
你们觉得地利根德阁怎么样？
这个项目虽然已经建好两座，第三座我们已经无力承建，不如整体打包出售。
目标买家优先考虑黄家豪，价格按市场评估价上浮一定比例。
如果他接受，我们就推进；如果他觉得价高，到时候再说。但底线不能退，因为置地的资产不能贱卖。”
包伟士合上文件夹，点了点头说道：“我让团队先把评估做出来，一周之内出初步方案。”
戴伟思没有再多说什么，只是点了点头。
三个人又坐了几分钟，西门站起来走到窗边站了一会儿。
他没有回头，只是背对着另外两人说道：“如果这笔交易谈成了，我们不光是把项目卖出去了，也是在告诉整个市场置地的资产，每一块都有它的价码。”
包伟士和戴伟思没有接话，各自低头收拾桌上的文件。
办公室里安静了片刻，然后椅子被推开的声音陆续响起，脚步声往门口移动。
西门依然站在窗前，没有转身，仿佛在思考什么。
黄家豪的建议，让他有了拯救置地的决心。
…
…
…
弘利大厦，上午。
黄家豪刚在办公桌前坐下，外套还没挂好，梁博韬就推门进来了。
“老板，嘉道理家族那边向证监会递交了一份投诉，说我们持股超过35%却不发起全面收购，涉嫌违规。”
黄家豪的动作顿了一下，随即把外套挂在椅背上，语气没有太大波动：“他们这是急了。”
他坐下来，想了想，继续说道：“不用太在意，证监会如果真的来查，你们配合就是。我们持股比例是依法合规的，查不出问题。
嘉道理家族想借监管来拖我们的节奏，这条路走不通。”
梁博韬点了点头。这件事本来就不至于动摇大局，但老板那份笃定的态度让他更踏实了些。
他想了想，建议道：“老板，我建议我们正式向大酒店全体股东发一封函件，把事情要讲清楚，我们持有32.5%的股份，依法有权获得董事席位。
同时明确表态，我们没有分拆大酒店的打算，只是希望参与经营，把它做得更好。”
黄家豪听完，目光在他脸上停了一瞬，点头说道：“舆论之战要赢，股权之争也要赢。这是我们的基本目标，具体工作你去安排。”
梁博韬应了一声，转身快步出了办公室。
黄家豪独自坐了一会儿，靠在椅背上看着天花板。
嘉道理家族这一手投诉，算不上高明，但确实能拖慢一些节奏，文件往来、监管问询、合规说明，每一步都需要时间。
不过他不打算被对方的步调牵着走，该发的函照发，该争取的股东照争取，证监会那边的事交给律师团队处理就行。
正在此时，门又被敲响了。
他抬头一看，李国基手里拿着一份刚收到的函件，走了进来。
他开门见山说道：“老板，置地那边来函了，说愿意出售地利根德阁的豪宅，让我们报价。”
黄家豪接过函件看了一眼，微笑着说道：“西门动作比我想的还快，看样子置地这次是动了真格。”
地利根德阁位于半山区，那几栋豪宅在香港的豪宅市场里向来是硬通货。
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