港岛风云1977 第329节
窗外的阳光越来越亮，海面上波光粼粼，新的一天已经开始了。
第266章 地产复苏
弘利集团。
会议室里弥漫着一股久违的轻松气息。
九月的阳光透过落地窗洒进来，在深色木纹长桌上投下一片温暖的光斑。
黄家豪坐在会议桌的主位，手指轻轻敲击着桌面。
他环顾四周，弘利集团的核心管理层已经到齐，弘利置业的总经理李国基、投资部主管刘德明、财务总监梁博韬，还有几位负责不同业务板块的高管。
“各位，”黄家豪率先开口，声音不疾不徐，“联合声明草签，大家应该都关注到了。”
会议室里响起一阵轻微的骚动，有人点头，有人交换了一个心照不宣的眼神。
李国基清了清嗓子，将手中的文件夹翻开：“老板，这确实是重大利好。
从消息公布到现在，恒生指数已经连续涨了七个交易日，地产板块领涨，长江公司、新地、恒隆这几家，股价涨幅都在百分之十五以上。”
“地产市场的反应呢？”黄家豪问。
“回暖迹象明显，”李国基说着，将一份数据报告推到桌子中央，“我们九龙那几个楼盘的访客量，最近两周增加了将近四成。
虽然成交价格还没有明显反弹，但询价的人明显多了，而且愿意坐下来谈的买家，比上半年翻了一倍。”
梁博韬接过话头：“从按揭申请数据也能看出来。我们合作的几家银行，九月份的住宅按揭申请量比八月份增长了百分之二十八。这说明市场信心在恢复。”
黄家豪微微点头，目光落在面前摊开的那份土地储备清单上。
“说说我们现在的情况。”
李国基站起身，走到墙上挂着的那幅香港地图前，上面用不同颜色的图钉标注着弘利置业的各个项目。
“截至上个月底，弘利置业的土地储备，按可建楼面面积计算，已经达到九百万平方尺。”
他的手指在地图上移动，“主要包括三个部份：一是去年和今年在港府拍卖会上拿下的二十三幅地块，分布在九龙东、新界西和港岛南区；
二是我们从其他中小地产商手里收购的四个半建成项目；
三是港灯那边整合过来的土地资源，包括国际城市集团百分之五十五股权所包含的土地权益。”
他顿了顿，补充道：“这个规模，保守估计，已经可以排进香港地产商的前六名。
如果算上港灯旗下鸭��洲发电厂等潜在可开发用地，我们的土地储备可能与新鸿基不相上下。
去年全港卖出的官地也就四十多幅，我们一家就拿走了超过一半。当时很多人觉得我们太激进。”
黄家豪嘴角微微上扬：“去年是什么光景？地产崩溃，港府财政收入负三十六亿，他们急着卖地回笼资金，其他地产商都在收缩，我们不拿，谁拿？”
“老板说得对，”李国基笑道，“去年那些流拍的地块，底价比前年低了将近四成，我们拿地的平均成本只有每平方尺三百二十港币左右。现在前景明朗，地价已经开始回升了。”
“第四季度呢？”黄家豪问，“港府那边还有什么安排？”
李国基翻开另一份文件：“十一月份还有两场土地拍卖会，一共八幅地块，分布在启德、屯门和元朗。
另外，明年初可能有几块市区优质地皮拿出来，其中包括九龙塘和何文田的几块住宅用地。”
黄家豪的手指在桌面上轻轻叩了两下，这是他要做重要决定的习惯性动作。
“你的看法。”
李国基回到座位上，沉吟片刻：“地产市道虽然回暖，但我判断，这个回暖不会是一蹴而就的。
市场信心的恢复需要时间，目前来看，第四季度应该还是处在底部区域，是便宜入货的机会窗口。”
他环顾四周，见众人都在认真听，继续说道：“我的建议是，第四季度和明年全年，我们不但不能放缓拿地节奏，反而要继续加速。
趁其他开发商还在犹豫观望的时候，把优质地段的地皮尽可能多地收入囊中。”
刘德明推了推眼镜，插话道：“但这个需要大量的资金支持。今年弘利置业在土地上的支出已经超过六亿港币，明年如果再加速，资金压力会很大。”
“这个问题我已经考虑过。”黄家豪的声音沉稳而坚定，“明年的计划，不光是继续拿地，还有几个大项目要启动。”
他站起身，走到地图前，手指点在港岛北角的一个位置：“‘弘利金融中心’明年必须动工，这是我们的总部项目，不能再拖了。”
然后他的手指向西移动，落在中环附近的一个区域：“还有一个更大的计划，就是域多利兵房那块地，我一直在关注。”
如果能拿下来，可以做一个大规模的商业综合体，写字楼、商场、酒店一体化开发。”
会议室里安静了两秒，然后响起一片低低的惊叹声。
域多利兵房地块，那可是中环最后几块大面积可开发土地之一，前几年就传出过要拿出来拍卖的消息，但因为前途问题悬而未决，一直搁置。
如果真能拿下，项目规模将是弘利集团有史以来最大的单一地产项目。
“这个项目，竞争对手会很多，”李国基沉声道，“长江公司、新地、恒隆、新世界，都会盯着。”
“所以我说明年需要大量资金。”黄家豪回到座位上，“不仅仅是拿地，还有前期的规划设计、拆迁补偿、建筑成本，每一项都是天文数字。”
刘德明皱眉计算了一下：“老板，按照目前弘利置业的财务状况，我们的现金储备大概在四亿港币左右，加上每月来自销售和租金的现金流，一年下来能腾出六到七亿。
但要同时支撑弘利金融中心、域多利兵房项目，以及持续的土地收购，这个资金缺口至少在十亿以上。”
“所以我们需要提前布局。”黄家豪的目光扫过众人，“李经理，你的建议是找银行？”
李国基点头：“对，我建议游说几家银行，向我们提供一笔贷款承诺，额度在十亿港币左右。
不需要一次性提款，而是一个可动用的信贷额度，我们根据需要分批提取。
这样既保证了资金灵活性，又不会因为资金闲置而增加财务成本。”
“银行的意愿怎么样？”陈永华问。
“前景明朗之后，银行的放贷意愿明显提高了，”李国基说，“尤其是日本和美国的银行，他们这几年在香港市场投放的信贷规模一直在扩大，而且对大型地产商的兴趣很大。
梁博韬插话道：“嘉华银行作为集团成员，只要有合适的抵押物，也可提供稳定的贷款支持。”
黄家豪沉吟片刻：“这个思路对。不过十亿可能不够，我建议朝着十五亿的目标去谈。”
他顿了顿，语气变得更加笃定：“我们弘利系的发展才刚开始，地产只是其中一个板块。
未来几年，香港会进入一个前所未有的繁荣期，谁在低谷期储备了足够的弹药，谁就能在上升期占领最大的市场份额。”
众人纷纷点头。
黄家豪向李国基问道：“第四季度的销售计划，再说一下。”
李国基翻开销售报表：“第四季度计划推出五十万平方尺楼面，大约九百到一千个住宅单元。
按照目前的市场情况，虽然价格还没有涨上去，但销售速度会比上半年快很多。
我的想法是，不需要捂盘，采取‘货如轮转’的策略，尽快回笼资金。”
“广告方面呢？”黄家豪问。
“加大投放，”李国基果断地说，“报纸、电视、户外广告牌，全线铺开。另外我建议搞一个大型的展销会，在集团旗下的商场里集中展示我们所有在售楼盘，配合优惠促销活动，制造声势。”
“可以，预算你自己把控，但效果要到位。”黄家豪说着，“今年的盈利预测，有没有更新？”
李国基翻了一页文件：“按照目前的销售进度和各项业务的盈利能力，预计全年正常盈利在四亿五千万到五亿港币之间。这个数字在地产公司里，应该能排进前三名了。”
“很好，”黄家豪满意地点点头，“明年我们要做得更好。”
会议进入最后一个议题。
刘德明从公文包里抽出一份厚厚的报告：“老板，关于会德丰和联合企业的股票，我汇报一下最新进展。
目前，我们已经通过多个账户，暗中持有会德丰集团百分之四的股权。按照您的指示，下一步目标是增加到百分之八。”
刘德明这些都是在黄家豪授意下进行的，没有出格行为。黄家豪满意地点点头，示意他继续。
刘德明指着报告上的数据图表，“从过去一个月的成交量来看，会德丰的股价还处在相对低位，我们可以继续吸纳，不会引起太大关注。”
“联合企业那边呢？”黄家豪问。
“联合企业的持股已经达到百分之三点五，”刘德明说，“目标是增加到百分之三十五。
这家公司的股权结构比较分散，我们在二级市场收购的空间更大。”
黄家豪若有所思地点了点头：“会德丰的资产质量都不错，尤其是他们的物业和商场品牌很有价值。
继续按照计划推进，低调行事，不要惊动市场。”
在黄家豪的计划中，联合企业准备私有化，彻底掌控那部分会德丰股份。
“明白。”刘德明合上报告，又想起另一件事，“对了，老板，我们之前布局的外汇头寸，美元兑日元，目前账面获利已经超过两亿港币。”
会议室里响起一阵低低的惊叹。两亿港币的账面利润，这可不是小数目。
黄家豪却显得很平静，他摆了摆手：“外汇的事情不用盯得太紧。美元兑日元，我看好它能上到二百六十的水平。不过我们也不需要赚最后一个铜板。”
刘德明问：“那您的意思是，找机会平仓？”
“对，”黄家豪点头，“目前美元兑日元在二百五十左右，我们的进价是二百二十三，已经有足够厚的安全垫了。
找个体量合适的时机，分批平仓，把利润落袋为安。”
梁博韬在一旁笑着补充：“三亿港币的外汇收益，加上四五亿的地产销售利润，再加上港灯和其他业务的贡献，集团今年的总盈利有望突破十亿港币。作为一个成立不到五年的集团，这个成绩已经很惊人了。”
黄家豪却没有露出得意的神色，他的目光投向窗外，似乎在看很远的地方。
“十亿港币，在香港这个世界金融中心，算不了什么。”他的声音很轻，但每一个字都清晰有力，“未来几年，恒生指数会从现在的七八百点，涨到三千点以上。那才是真正的盛宴。”
他收回目光，看向在座的每一个人：“我们现在的布局，土地储备、股权收购、资金筹备，都是为了迎接那场盛宴。各位，辛苦你们了，但真正的仗，还没开始打。”
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