港岛风云1977 第299节
“毛经理。”
毛元洲立刻接话：“初步估算可用面积在三万平方英尺左右，加上周边可以谈的林地和水源地，总占地可以扩展到五万平方英尺以上。”
“五万��。”刘德明在心里默默换算了一下，这个规模已经相当于一个中等规模的私人庄园了。
他没有表露出任何惊讶，只是沉稳地说道：“明白。我会尽快组建项目团队，一周内拿出初步的可行性评估和预算方案。”
“嗯。”黄家豪靠回椅背，忽然想起什么，又补了一句，“对了，那个村子里的老建筑，如果有保存完好的传统石屋，可以考虑保留一两栋，修缮一下做茶室或者会客厅。有点传统文化的味道，反而更有意思。”
毛元洲和刘德明对视一眼，都微微点头。刘德明合上笔记本，认真地说道：“黄生放心，这个项目我会亲自跟。”
“去吧。”黄家豪挥了挥手，语气轻松下来，“争取明年夏天之前，能让我在海边喝上冰啤酒。”
两人站起来，一前一后走出了办公室。门轻轻关上，办公室里重新安静下来。
黄家豪重新拿起那份文件，翻到那张海湾的照片，嘴角微微上扬。
一个好的度假地，有时候比一个好项目更让人期待。
…
…
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李国基敲门进来的时候，黄家豪正站在窗边，手里端着半杯凉透了的咖啡。
窗外是中环密密麻麻的写字楼，阳光打在一片片玻璃幕墙上，反射出刺眼的白光。
“老板。”李国基走进来，顺手把门带上了。
黄家豪转过身，把咖啡杯搁在办公桌上，示意他坐下。
“拍卖会怎么样？说说看。”
李国基脸上带着笑，拉开椅子坐下来，语气里掩不住几分得意。“比预想的还顺利。三块地，全部拿下。
有一块全场就咱们和港灯那边在出价，其他几家连牌都没举。”
黄家豪听了也笑了笑，坐回自己的位子。“意料之中的事。今年这行情，敢伸手的没几个。”
弘利置业这一年来默默吸纳了六百万平方尺的可建楼面，这个数字放在外面足以让同业侧目。
但黄家豪心里清楚，这才哪到哪。
他记得前世的一些片段，八四年港府前后拿出了五十幅地拍卖，上半年三十幅里收回六幅，下半年二十幅里收回七幅。
冷成这样，不是没人想买，是没人敢买。
越是这样的时候，越是该出手。
“我原本想着今年总共拿九个亿出来，把储备做到七百万��。”黄家豪靠在椅背上，手指轻轻叩着桌面，“现在看，可以再大胆一点。今年争取做到八百万��。”
李国基点了点头，掏出随身的小本子记了一笔，然后又抬起头，带着几分佩服的表情说道：“说起来，老板您让港灯那边配合这一手，确实高明。
要不是他们在旁边托着，有几块地光凭咱们一家出价，港府那边搞不好真会收回。”
黄家豪摆了摆手，不以为意。“托一托而已，别让场面太难看。港府那边也要面子，你底价太低，他不肯卖的。
多一家出来举牌，至少面上过得去。”
他顿了顿，又补充道：“再说了，港灯的地产部门闲着也是闲着，让他们动一动，保持状态。”
李国基心领神会地笑了笑。老板做事一向是这样，每一步都有讲究，面上看着云淡风轻，底下早就布好了局。
八百万��的土地储备，听起来是个不小的数字。但黄家豪心里门清，这点体量放在香港地产圈，也就是个中等偏上的水平。
那些老牌家族，新鸿基、长实，一年光是卖出去的楼面都不止三百万��。
他记得前世新鸿基巅峰时期的土地储备做到过五千万��，恒基也有三千万��。跟他们比，弘利置业还差得远。
不过眼下的局面，弘利置业在土地储备上已经能跟恒基掰掰手腕了，仅次于新鸿基和长江公司。
这还没算港灯那边����港灯旗下的国际城市集团有四成五的股权，加上鸭��洲那大片土地，合在一起又是一笔不小的家底。
至于康力置业那边，还握着一百六十万平方米的工业地皮，虽然不是商业地皮，但只要跟港府沟通好了，转化出来的空间也不容小觑。
“对了，金钟二段那个上盖项目，投标的情况你打听了没有？”黄家豪忽然话锋一转，表情认真了几分。
李国基收起笑容，正色道：“打听了。投标的财团不多，恒隆和新世界已经明确说不参与了。
听说恒隆那边跟港府闹得不太愉快，估计是之前四亿挞定那口气还没顺过来。”
黄家豪微微点头，没说话。
恒隆那四亿挞定的事在香港地产圈人尽皆知。八一年恒隆拿地的时候何等风光，后来形势急转直下，他们想跟港府商量把补地价降个十四亿，港府一口回绝。
恒隆硬着头皮交了四亿定金，最后还是咬牙放弃了。四亿港币，差不多是恒隆八一年全年的利润。换成谁，心里都不会舒服。
新世界不参与，恒隆不参与，其他几家老牌开发商怕是也不会轻易出手。
金钟二段这个项目，怎么说也要投十个亿上下的规模，周期长、回报慢，在这种市道下，愿意赌的人不多。
租金虽然只跌了三成左右，但商业地皮的跌幅远远不止这个数。道理很简单，商业项目回报周期太长，今天投下去的钱，七八年后才能看到回头钱。
香港的前景谁说得准？八四年了，距离九七越来越近，那些手里攥着大把现金的开发商，宁可一块一块地慢慢做，也不敢把宝押在十几年后的商业项目上。
这就给了黄家豪机会。
“补地价的事，我已经想好了。”黄家豪忽然开口，语气平淡得像在说今天中午吃什么。
李国基立刻往前探了探身子，眼睛盯着黄家豪的手指。
黄家豪伸出手指，在桌面上蘸了点茶水，缓缓写下一个数字：4.28亿。
李国基倒吸了一口凉气，眼皮跳了一下。“老板，这个数……稳不稳？”
四亿二千八百万，听起来是个大数字。但要知道，金钟二段那个项目在巅峰时期的补地价是十八个亿。
如今跌到四亿三，只有当年的两成出头，连三成都不到。这价格要是报出去，要么被人当成神来膜拜，要么被人当成疯子来嘲笑。
“我觉得很稳。”黄家豪回答得干脆利落，像是早就把各种可能都推演过无数遍了。
李国基还是有些忐忑。“可这是投暗标啊，不像拍卖那样能当场见分晓。咱们出了价，别人出多少，根本不知道。高了吃亏，低了落空……”
黄家豪笑了，伸手拍了拍李国基的肩膀。“所以我才说稳。你想想，那些大发展商，他们什么风格？
货如轮转，钱要快进快出。
金钟这个项目，投资额十几个亿，建设周期少说四五年，回本要七八年甚至更久。他们会碰吗？”
李国基想了想，慢慢点了点头。
“恒隆和新世界已经表态不投了。恒基那边，李兆基的风格你也知道，精打细算，从来不做长线赌注。
新鸿基郭家兄弟倒是财力雄厚，但他们向来偏好住宅项目，商业写字楼不是主力。”黄家豪一条一条分析着，语气笃定。
“剩下还有谁？会德丰？小马登现在忙着发展可移动资产，哪有精力来抢这个。置地？置地自己还陷在商业地产的泥潭里出不来呢。”
李国基听得入神，忍不住追问：“那港府那边呢？他们会接受这个价格吗？”
“港府也不傻。”黄家豪站起身，走到窗边，望着外面鳞次栉比的高楼，“现在不是八一年了，那时候一块地能拍出天价，港府腰杆子硬得很。
现在呢？上半年收回了多少块地？下半年还要不要继续推地？他们比我们更怕流拍。”
他转过身，目光落在李国基脸上，认真地说了最后一句：“再说了，暗标这种事，本来就是三分实力七分运气。
出高了要被人笑话，出低了中不了。4.28亿，不高不低，正合适。”
李国基沉默了片刻，像是在消化老板刚才说的那一番话。然后他抬起头，郑重地点了点头。
“好，我明白了。那我这边就按这个数去准备标书。”
“嗯。”黄家豪重新坐回椅子上，“对了，标书做好之后，让法务和财务都过一遍，别出纰漏。这种大项目，细节上栽跟头不值得。”
“明白。”李国基站起身，合上笔记本，又想起什么，“老板，那港灯那边还要配合吗？”
黄家豪想了想，摇头道：“这次不用。金钟这个项目体量大，不需要托。
如果有人投，说明他们是真的看好；如果没人投，那就更说明我们的判断是对的。港灯那边让他们忙自己的事去。”
李国基应了一声，正准备往外走，黄家豪又把他叫住了。
“还有一件事。”黄家豪拿起桌上一份文件，翻了翻，“弘利投资在梅窝有个项目，你跟刘德明那边对接一下。
毛元洲找的那块地我听过汇报，位置不错，但交通是个问题。
你去了解一下拓宽道路的成本，跟周边地主先接触一下，别到时候地拿下来了，路进不去。”
李国基接过文件，翻开看了一眼那张海湾的照片，点点头：“我明天就去办。”
“去吧。”
门关上，办公室里重新安静下来。黄家豪端起那杯已经彻底凉透的咖啡，抿了一口，苦味在舌尖散开。
八百万��，只是今年的目标。金钟那个标，中了是锦上添花，不中也不影响大局。
他真正在意的，是别人还在犹豫的时候，弘利置业已经悄悄把牌抓在了手里。
等这轮经济周期走完，香港地产重新起飞的时候，谁手里有地，谁就有话语权。
第251章 传媒大厦
传媒大厦。
这名字起得好，既大气又包容，不像“天天中心”那样，一眼就看出是某家传媒公司的私产。
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