港岛风云1977 第290节

　　电梯门打开，下午的阳光从大厦的玻璃门斜射进来，落在磨石地面上，一片金黄。

　　黄家豪走出大门，回头看了一眼这栋不起眼的工业大厦。

　　五楼的窗户后面，有一个二十多人的研发团队，和一些即将被推倒重来的产品方向。

　　他不知道五年之后康力能不能拿下程控交换机，也不知道无绳电话能不能做出来。

　　但有一件事他很确定，如果连想都不敢想，那就什么都不用谈了。

　　车缓缓驶出工业区。后视镜里，那栋灰色的工业大厦越来越小，最后缩成了一个点，消失在街角。

第246章 好事连连

　　时间匆匆，新的一年来临。

　　元旦的喜庆气氛还没散尽，弘利大厦办公室里的电话声就响个不停。黄家豪正翻看着年前积压的一摞文件，门被敲响了。

　　李国基推门进来，脚步比平时快了几分，手里还拿着一份刚打印出来的文件，纸张边缘微微卷曲，显然是从传真机上刚取下来的。

　　“老板，有大动静了。”李国基走到办公桌前，把文件递过去，“港府今天刚宣布的，金钟二段地铁站上盖那个项目，重新拿出来招标了。投标截止到这个月底，二月初开标。”

　　黄家豪接过文件，目光扫过上面的文字。

　　金钟二段这个名字在香港地产圈里不算陌生。几年前恒隆为了这块地，前前后后砸进去4个亿的订金，最后项目黄了，钱也打了水漂。

　　这件事当年在圈内传得沸沸扬扬，不少人私下议论，说恒隆这次栽得不轻。

　　李国基在旁边补充道：“这块地占地六万九千尺，可建商业楼面一百零四万三千尺。要是建起来，规模相当可观。”

　　黄家豪把文件放在桌上，手指轻轻敲了敲桌面。他没有立刻说话，脑子里已经在快速盘算。

　　眼下是什么光景？地产市场跌得不成样子，去年一年地价跌了三成都不止。

　　以前那些动辄几十亿拿地的财团，现在一个个缩手缩脚，能不动弹就绝不动弹。

　　市面上敢出手的，掰着手指头都能数过来。

　　“现在这个行情，”黄家豪终于开口，声音不大，但透着一种笃定，“倒是个捡漏的好时机。”

　　李国基点头，他跟着黄家豪干了这几年，早就习惯了老板这种不紧不慢的做事风格。

　　外行人看热闹，内行人看门道。

　　别人眼里的风险，在黄家豪眼里往往藏着机会。

　　李国基在对面椅子上坐下来，认真地说：“我跟您想到一块儿去了。眼下地产这么冷，地价掉得利害，愿意出大价钱的买家屈指可数。”

　　黄家豪微微点头，示意他继续说下去。

　　李国基翻了一页文件，指着上面的数据：“还有一点，这块地当年的补地费是十八个亿，现在市道这么差，估计十个亿左右就能拿下来。这个落差太大了，放在前两年想都不敢想。”

　　黄家豪听完，脸上露出微笑，其实这块地前世只出了4亿补地款，就被信合地产拿下。

　　弘利置业现在在地皮储备上已经砸了七亿进左右，但基本上都是从私人手里拿的地，官地拍卖会虽然也参加过几次，但真正出手的时候不多。

　　“先把标书准备起来，”黄家豪收回目光，看向李国基，“具体的标价我们后面再定。

　　这块地拿下来，我想建一座属于弘利置业自己的总部大厦。档次不能低，要拿得出手。”

　　李国基知道老板这话的分量，在香港这个地方，一家地产公司有没有自己的总部大楼，那是江湖地位的象征。不是随便租几层写字楼就能比的。

　　“不过老板，我得提醒您一句，”李国基抬起头，表情认真了几分，“这次招标跟普通的官地拍卖不太一样。”

　　黄家豪抬手示意他讲。

　　李国基把身子往前倾了倾，开始细细解释：“这次港府招的是‘补地费’，不涉及到开发权。

　　也就是说，就算我们中了标，交了补地费，这块地的所有权也不完全归我们，而是属于地铁公司。

　　当然，香江地铁公司要占百分之二十的股份，只要达到这个硬性条件，肯定愿意和任何人合作。”

　　黄家豪嗯了一声，这个他早就知道。地铁站上盖物业，从来就不是纯粹的地产生意。

　　港府成立地铁公司可是零成本投入，只给了地铁站上盖物业发展权，上面的地皮自然属于他们。

　　李国基接着往下说：“早几年地铁公司可没这么好说话。那时候他们要求开发商先把利润兜底谈明白了，才肯松口给开发权。”

　　“现在行情不好，他们的条件也松动了。”李国基笑了笑，“保底利润那套不提了，改成物业盖好之后，他们直接拿走两成产权就行。”

　　“也就是说，”黄家豪接过话头，“地铁公司现在走的是长期路线。他们持有物业股权，靠收租还债。”

　　“对，就是这个意思。”李国基点头，“而且按照这个趋势走下去，地铁公司迟早会自己下场做开发，到时候他们就是香港最大的地产商之一。”

　　黄家豪没有否认这个判断。前世的历史走向他很清楚，香江地铁公司后来确实成了盈利丰厚的大地主，手里攥着一大堆黄金地段的物业，光是租金收入就让无数开发商眼红。

　　但对眼下的弘利置业来说，这些都不是最关键的。

　　黄家豪在心里默默算了一笔账：假设中标价是四个亿，弘利置业占股八成，实际要出的补地费由弘利置业全部承担。

　　但这只是开始，后面的建筑费才是大头。像这样规模的商业项目，建筑费至少六个亿往上，甚至更多。

　　再加上各种税费、利息支出，总投资轻轻松松超过十个亿。

　　十个亿的项目，占股八成，意味着弘利置业要拿出十几个亿的真金白银。

　　这个数字放在前两年不算什么，但在现在这个资金链普遍吃紧的市场环境下，确实会让不少人望而却步。

　　这恰恰是机会所在。

　　黄家豪嘴角微微上扬。敢在这个时候砸重金搞商业开发的，全香港找不出几家。

　　那些大财团忙着去杠杆、降负债，对商业地皮更是避之不及。

　　住宅地皮好歹还能快速回笼资金，商业项目没有个三五年根本见不到回头钱。

　　“老板，还有件事。”李国基合上笔记本，“这个月港府安排了场官地拍卖，咱们要不要去凑个热闹？”

　　黄家豪想都没想：“去，当然去。”

　　他沉吟了一下，又叮嘱道：“不过最近拍卖场冷清得很，你回头跟港灯、康力科技那边的地产板块打个招呼，让他们也适当露露面。

　　总不能眼睁睁看着港府的地一块块流拍，面子上不好看，对市场信心也没好处。”

　　李国基在笔记本上又记了一笔，抬起头来看着黄家豪。

　　他跟了老板这么久，知道黄家豪看问题的角度跟别人不太一样。

　　市场上大部分人都在恐慌、在撤退，只有少数人敢在这个时候往前冲。而黄家豪，偏偏就是那少数人之一。

　　“另外，”黄家豪想了想，补充道，“金钟二段那个标书，你让策划部的人好好做。

　　不要敷衍，也不要过于激进。

　　我们的优势不在于价格战，而在于我们对这个项目的理解和规划。

　　地铁公司虽然只占两成股份，但他们也不会把项目交给一个不靠谱的开发商。”

　　李国基点头：“我明白。我会让团队把建筑方案、资金安排、工期计划都做扎实了再交上去。”

　　黄家豪站起身，走到落地窗前。

　　香港这座城市，从来都是在起起落落中走过来的。每一次低谷，都是一次洗牌。有人倒下，就有人站起来。

　　黄家豪记得很清楚，前世的这个时候，港府大量拿出地皮来拍卖，十场里面有八九场都是以流拍收场。

　　那些坐在拍卖大厅里的地产商们，一个个攥着号牌不敢举，生怕买贵了、买错了，被董事会问责，被股东骂。

　　这就是人性。涨的时候疯了一样往里冲，跌的时候连看都不敢看一眼。

　　但黄家豪不一样，他没有那么多包袱，他的钱是自己一点一点赚出来的，他的判断不需要向任何人交代。看到机会，他就敢出手。

　　“李经理，”黄家豪转过身来，叫了李国基一声，“你跟在公司这么久了，应该知道我的风格。

　　我不喜欢跟风，也不喜欢凑热闹。

　　市场好的时候大家都赚钱，那不算本事。市场不好的时候还能赚钱，那才是真本事。”

　　李国基重重地点头：“老板，我跟着您干这几年，最佩服的就是您这一点。

　　别人怕的时候您敢上，别人抢的时候您反而收了手。这个火候，不是谁都能拿捏得住的。”

　　黄家豪笑了笑，没有再多说什么。他重新坐回椅子上，拿起那份关于金钟二段的文件，从头到尾又仔细看了一遍。

　　四亿的补地费，六亿以上的建筑费，两成的股份留给地铁公司，百分之八十的权益归自己。

　　前世信和地产拿到开发权后，建成双子塔，一栋一百七十多米，一栋一百八十多米，四十多层的高度，矗立在金钟地铁站上方，俯瞰整个中环。

　　如果自己也按照这个方案建成双子大厦，一座租给弘利投资，一座给弘利置业做总部使用，看上去也不错。

　　而且将是弘利系最好的名片。

　　“去吧，”黄家豪把文件递还给李国基，“标书好好做，拍卖会那边也盯着点。今年开年第一仗，要打得漂亮。”

　　李国基接过文件，站起身，脸上带着笑意：“您放心，我这就去安排。”

　　…

　　…

　　…

　　港灯中心，会议室。

　　黄家豪坐在长桌主位，目光扫过在座的每一张面孔。

　　港灯集团的核心管理层悉数到场，还有丰泽电器、地产部门、八达通通讯等子公司负责人。