港岛风云1977 第284节

　　沈弼缓缓道：“我想，黄先生将来有一天，一定会投资内地。到那个时候，如果有资金需求，要首先考虑汇丰银行。”

　　他顿了顿，补充道，“除此之外，黄先生还要帮我向内地推荐汇丰银行。让内地的G员和企业知道，汇丰是一个值得信赖的合作伙伴。”

　　包厢里再次安静下来。

　　黄家豪端起酒杯，慢慢抿了一口，给自己争取了几秒钟的思考时间。

　　他快速在脑子里过了一遍沈弼的话。这个要求不算过份，甚至可以说是合情合理。汇丰需要一个牵线搭桥的人，而他恰好有这方面的资源。

　　这是一种互惠互利的交换，谈不上谁占了谁的便宜。

　　至于更深层的东西，黄家豪没有去想。或者说，他不打算现在去想。

　　他知道，汇丰银行想进入内地市场，背后可能有着更复杂的考量，也许是纯粹的商业利益，也许是配合伦敦Z府的某种战略，也许两者兼而有之。

　　但他同样清楚，自己现在只是一个普通商人，管不了那么多，也无需管那么多。

　　生意场上，各取所需就好，想得太深反而束手束脚。

　　“好。”黄家豪放下酒杯，干脆利落地吐出一个字。

　　沈弼脸上的笑容终于绽开了，那是一种真正的、发自内心的满意。他站起身来，向黄家豪伸出手。

　　“合作愉快。”

　　黄家豪也站起来，握住了那只手。沈弼的手掌宽厚有力，握手的力道恰到好处，既不会让人觉得敷衍，也不会让人觉得咄咄逼人。这是银行家的手，精明而克制。

　　“合作愉快。”黄家豪回应道。

　　两人重新坐下，又聊了几句关于金门大厦贷款的细节。

　　沈弼让助手进来，当场给负责企业贷款的部门打了个电话，交代了几句。

　　那头自然是满口答应。十亿港币对普通企业来说是天文数字，但对汇丰银行来说，不过是账面上的一笔数字而已。

　　更何况，这笔贷款有金门大厦作为抵押，风险可控。

　　事情谈妥后，黄家豪没有多做停留。他起身告辞，沈弼亲自送到包厢门口。两人握手道别，一切尽在不言中。

　　走出赛马会的大门时，夜色已经完全笼罩了香港。

　　跑马地的灯火在身后渐渐远去，黄家豪坐在车里，望着窗外飞掠而过的街景，脑海里反复回放着刚才的对话。

　　十亿贷款到手了，金门大厦的事情基本敲定。但他心里清楚，今天真正拿到手的东西，不是那十亿，而是一张进入汇丰银行核心圈的入场券。

　　沈弼让他帮忙牵线内地，这个差事办好了，以后他在汇丰眼中的分量就会完全不同。

　　这盘棋，才刚刚开始。

　　车窗外的香港夜景璀璨如星河，霓虹灯招牌层层叠叠地亮起，将整座城市装点成一个不夜城。

　　黄家豪靠在座椅上，闭上眼睛，脸上露出微笑。

　　…

　　…

　　…

　　黄家豪马不停蹄地召开了天天传媒的董事会。

　　会议室里董事们陆续落座，彼此交换着心照不宣的眼神。

　　其实会议的议题大家都心知肚明，那就是收购金门大厦。

　　但真正让他们在意的不是这栋楼本身，而是黄家豪的态度。

　　自从他接手天天日报以来，这家老牌报纸的命运就被彻底改写了。

　　先是成功借壳上市，接着投资安乐影业，在电影圈里插了一脚。

　　后来又入股亚洲电视台，把触角伸到了免费电视的领域。

　　一个曾经小小的报业公司，在黄家豪手里变成了一张横跨纸媒、影视、电视的传媒网络。

　　如今的黄家豪，早已不是当年那个刚入主天天日报时的小人物，而是一个说话“掷地有声”的大人物。

　　在香港的资本圈里，他一句话，能让股价翻倍，也能让对手失眠。

　　这样的背景下，今天的董事会不过是走个过场而已。

　　黄家豪坐在会议桌的主席位上，解开西装外套的扣子，目光平静地扫过在场的每一张面孔。

　　他的左手边坐着天天传媒的总经理张建成，右手边是财务经理刘德明，再往两侧延伸，则是其他几位执行董事和非执行董事。

　　“人都到齐了，开始吧。”黄家豪的声音不大，但会议室里瞬间安静下来。

　　张建成清了清嗓子，打开面前的文件夹，率先发言：“董事长，各位董事，今天会议的议题是关于天天传媒是否收购金门大厦的相关事宜。

　　在此之前，我已经让团队对金门大厦做了详细的尽职调查，包括产权状况、租约情况、楼宇质量评估等等。

　　所有的初步结论都指向一个方向，那就是这笔交易，值得做。”

　　他顿了顿，翻开下一页，继续说道：“金门大厦位于中环核心地段，楼面面积约41.8万平方尺，目前的出租率在85%以上，租户多为金融机构和专业服务机构，租约稳定性较高。

　　如果以不超过十亿港币的价格拿下，从资产增值和现金流回报两个维度来看，都是一笔划算的买卖。”

　　一位老资格的董事推了推眼镜，插话道：“张总，十亿港币不是小数目。天天传媒账上只有不到两亿的现金，差额怎么解决？”

　　这个问题问到了点子上。张建成不慌不忙地看了黄家豪一眼，见黄家豪微微点头，才开口答道：“资金来源方面，董事长已经和汇丰银行沟通好了。

　　汇丰承诺提供十亿港币的贷款额度，加上自有资金，足以覆盖整个收购对价以及后续的维护和运营费用。”

　　会议室里响起一阵低低的议论声。董事们交换着眼神，有人面露惊讶，有人暗自点头。

　　汇丰银行肯给十亿，这背后意味着什么，在座的都是明白人。

　　不是黄家豪的面子够大，就是汇丰对金门大厦这笔资产足够认可。

　　不管哪种情况，对天天传媒来说都是好消息。

　　那个提问的董事没有再说什么，靠在椅背上，表情松弛下来。

　　另一位董事接着问道：“收购之后，天天传媒的总部是不是要搬过去？现在的总部怎么处理？”

　　黄家豪亲自开口回答了这个问题：“天天传媒的总部会整体迁入金门大厦，具体迁哪几层、留多少自用、多少出租，等收购完成后再细化。

　　现在的总部大楼，我的意见是继续持有，对外出租。这栋楼的位置不算差，持有成本低，留着当收租物业，每年多一笔稳定的现金流。”

　　他说得简洁明了，没有多余的修饰。董事们听完，纷纷点头。

　　张建成见气氛差不多了，趁热打铁道：“各位董事，我这边还有一个建议。

　　如果金门大厦的收购协议能够顺利达成，我希望公司能同步启动一系列后续动作，包括三个方面。”

　　张建成竖起三根手指，目光扫过在座的每一位董事。

　　“第一，品牌整合。金门大厦一旦成为天天传媒的总部，我建议将大厦更名为‘天天大厦’或者‘天天传媒中心’，让这栋中环的地标建筑直接承载我们的品牌标识。

　　这样一来，无论是投资者还是广告客户，走进中环第一眼看到的就是我们天天传媒的名字，这种无形的品牌价值不可估量。”

　　他说得慷慨激昂，几位董事微微颔首，显然对这个提议颇为认同。

　　黄家豪没有立刻表态，只是端起茶杯抿了一口，目光平静地看着张建成，示意他继续说下去。

　　“第二，业务协同。”张建成的语速快了起来，“金门大厦现有的租户里有好几家金融机构和广告公司，这些恰恰是我们天天传媒的潜在客户和合作伙伴。

　　拿下这栋楼之后，我们可以利用业主的身份，主动和这些租户建立更深层次的业务联系。

　　比如说，天天的报纸和亚视的广告位可以优先推荐给大厦里的租户，形成‘楼上楼下做生意’的生态圈。”

　　财务经理刘德明推了推眼镜，插了一句：“这个思路不错，相当于把物理空间变成了业务拓展的渠道，成本低、效率高。”

　　张建成感激地看了刘德明一眼，继续道：“第三，资产证券化。这是我个人觉得最具想象力的一点。

　　金门大厦作为中环核心物业，现金流稳定，资产质地优良。

　　等收购完成、运营走上正轨之后，我们可以考虑以这栋楼为基础发行类似REITs的房地产投资信托基金，把底层资产打包上市，回笼资金的同时保留管理权。

　　这样一来，天天传媒既能享受物业升值的红利，又能把沉淀在砖头里的资金盘活，去做更多的事情。”

　　这番话落地，会议室里安静了两秒。

　　REITs这个概念在香港还算新鲜，但在海外成熟市场已经不是新事物了。

　　张建成在这个时候提出来，说明他不光盯着眼前这笔买卖，而是把目光放到了三年、五年之后。

　　一位一直没怎么说话的执行董事放下手中的笔，开口道：“张总说得有道理，不过REITs的事情现在考虑为时尚早，当务之急还是先把金门大厦拿下来。”

　　汇丰那边的贷款虽然有了眉目，但正式的审批流程、抵押安排、利率条件，这些细节还得一条一条过。”

　　黄家豪终于开口了：“说得对。眼前的事情先办好，未来的事情可以有想法，但不急着拿出来。”

　　他这话既是对那位执行董事的回应，也是对张建成的一种委婉的降温。

　　张建成提出的三点建议里，品牌整合和业务协同都是当下可以推进的，但资产证券化这一步，黄家豪心里有自己的节奏，不是不做，而是时机未到。

　　张建成会意，连忙点头：“是是是，董事长说得对。我只是提个设想，具体执行当然要等收购完成后再讨论。”

　　黄家豪放下茶杯，目光再次环视会议室一圈：“还有没有其他意见？”

　　会议室里沉默了几秒，没有人再发言。

　　“那就表决吧。”黄家豪的声音平静而笃定。

　　投票的过程没有任何悬念。黄家豪个人持有天天传媒49%的股权，是绝对的控股大股东，加上几个跟他多年的执行董事，赞成票稳稳地过了半数。

　　最终，董事会全票通过了收购金门大厦的议案，授权张建成组建收购团队，与卖方展开正式谈判。