港岛风云1977 第177节

　　方案早已敲定，容不得半分迟疑。十五亿港币，直接撬动十倍配资，化作一百五十亿港币的空头头寸，精准瞄准采暖油期货市场。

　　这是一场豪赌，一旦方向踏错，便是万劫不复。

　　而剩下的十四亿港币，分毫不动，全数切入美国股市，瞄准那些被高估、暗藏颓势的标的，布局长线布局，与采暖油的操作形成呼应。

　　接下来的半个月内，近三十亿港币的资金将全面投入计划。

　　其中15亿港币以十倍配资，做空采暖油，相当于150亿港币的仓位。剩下的14亿港币，则全部押注美国股市。

　　黄家豪知道，剩下的交给时间，而他自己该回香港了，那才是大本营。

第176章 再售地皮

　　弘利大厦。

　　四月初的香港，潮湿闷热，空气中弥漫着一种让人坐立不安的躁动。而这种躁动，在地产市场上表现得尤为淋漓尽致。

　　黄家豪站在弘利大厦顶楼的办公室里，透过落地窗俯瞰着楼下的车水马龙。

　　楼市已经热了整整两三年，所有人都相信还会继续热下去。

　　沙田第一城那一千个单元几天内就抢购一空的消息，更是给这把火浇上了一桶油。

　　“黄生，佳宁集团愿意用6亿港币购买中巴在北角那两块地皮。”

　　陈松青的声音把他拉回了谈判桌。黄家豪转过身，不紧不慢地走回座位坐下，目光落在对面这位佳宁集团掌门人身上。

　　陈松青四十出头，西装笔挺，谈吐间带着一种笃定的自信。

　　佳宁集团这几年在香港风头正劲，出手阔绰，扩张速度令人咋舌。

　　中巴那两块北角车厂地皮，加起来三十万平方尺，港府刚宣布划为“重建区”。

　　这意味着补地费用极低，拿来开发商业住宅，利润空间大得惊人。

　　前世这两块地便宜了太古地产，这一世，黄家豪不打算让同样的故事重演。

　　“陈生，如果是现款，马上就可以签字。”黄家豪端起茶杯抿了一口，然后放下杯子，微微一笑，“但如果分期付款，至少得6.5亿港币。”

　　陈松青皱了皱眉，身体微微前倾：“黄生，我只需要分期一年半，按季度付款。你这利息，未免太高了吧。”

　　黄家豪没有立刻回答。他知道佳宁集团出手大方，但现金流未必那么充裕。

　　6亿港币不是小数目，要一次性拿出来，就算是佳宁也得掂量掂量。而这恰恰是他可以讨价还价的地方。

　　“陈生，你怎么保证按时付款？”他换了角度，语气平静，但问题问得很直接。

　　陈松青显然早有准备，“是这样，价格6.2亿港币，首付1亿港币，之后每个季度付5000万，最后一期结清所有欠款。

　　在没有付清地皮款之前，地皮所有权仍然属于中巴。”

　　黄家豪沉默了几秒，手指轻轻敲着桌面，心里飞速盘算着。

　　条件不算差，首付一亿，后续每个季度五千万，一年半内付清，而且所有权保留到最后一刻，中巴的风险被降到了最低。

　　6.2亿港币虽然比现款的6亿只多了两千万，但在这个资金为王的节骨眼上，每一分现金流都弥足珍贵。

　　“可以。”他终于开口，点了点头，“但佳宁集团不得中途不得转让，必须得在律师楼公证，把地皮抵押给中巴，拥有优先债权。”

　　陈松青脸上露出满意的笑容，伸出手来：“一言为定。”

　　黄家豪握上去，手掌干燥而有力。

　　佳宁以为捡了便宜，却未必知道，黄家豪从来不做亏本的买卖。而是一年半后佳宁集团还付得出款吗？

　　合同签署后，双方握手拍照留念。闪光灯下，两人面带笑意，各怀心思。

　　事后，陈松青发出邀请：“黄生，佳宁和置地准备联合拿下美丽华旧翼那块侧翼地皮。

　　你们弘利置业或者弘利投资，有没有兴趣加入财团，一起开发？”

　　现在的尖沙咀弥敦道灯火鎏金，繁华之下，资本的暗流从未平息。

　　美丽华酒店旧翼那块侧翼地皮，无疑是这场资本盛宴中最诱人的筹码。

　　彼时的佳宁集团，在陈松青的操盘下正值巅峰，野心勃勃要在香港地产界掀起巨浪。

　　置地作为怡和系的核心企业，盘踞中环多年，手握雄厚资本，早已觊觎尖沙咀核心地块的开发潜力。

　　两大巨头一拍即合，目光死死锁定美丽华旧翼。这块毗邻主干道的地皮，若拆旧建新、打造顶级商厦，利润足以震动整个香港地产界。

　　卖方是美丽华酒店的杨家，掌舵人杨志云沉稳老辣，始终待价而沽，等着天价筹码上门。

　　今年8月，这场轰动全港的交易正式敲定。佳宁与置地牵头，联合新景丰等小股东组成财团，以28亿港元的天价签下收购协议。

　　这个价格，在当时堪称全球单一物业交易的天花板，瞬间引爆全港舆论。

　　按照协议，收购款分三期支付，佳宁与置地各自扛起主要出资份额，先付9.24亿港元作为定金与首期款。

　　陈松青意气风发，在商界酒会上侃侃而谈，描绘着未来商厦的宏伟蓝图。

　　置地高层胸有成竹，笃定这笔投资回报丰厚。杨家则顺利拿到首期款项，静待尾款结清。

　　谁也没料到，繁华表象之下，危机早已埋下。

　　1982年下半年，香港金融市场风云突变。佳宁集团资金链骤然断裂，股价一泻千里，最终全面停牌。

　　陈松青的资本神话瞬间崩塌，不仅无力支付剩余18.76亿港元的尾款，更深陷财务丑闻，很快被廉署调查拘捕。

　　佳宁集团走向破产清盘，这场轰轰烈烈的地产交易彻底停摆。

　　买方阵营轰然倒塌。杨志云当机立断，将联合收购方中仍有偿付能力的置地告上法庭，要求其承担连带担保责任，要么履约付款，要么终止交易、赔偿损失。

　　置地被拖入这场烂尾交易，进退两难。一边是佳宁崩盘的连锁风险，一边是杨家的步步紧逼。

　　硬扛官司，耗时耗力，更损害声誉。最终只能选择庭外和解。

　　1984年，这场耗时三年的资本闹剧落下帷幕。

　　根据和解协议，美丽华方面没收佳宁与置地已支付的9.24亿港元定金及首期款，置地额外赔付数千万港元违约金。

　　那块核心地皮及地上旧楼，全数归还美丽华杨家。天价收购协议，彻底作废。

　　佳宁竹篮打水，投入的数亿资金血本无归，最终覆灭。置地无端蒙受巨额损失，狼狈离场。

　　唯有美丽华杨家，毫发无损收回地皮，还凭空赚得数亿资金，成了这场商战中唯一的赢家。

　　此后多年，杨家自行开发这块地皮，建成如今的美丽华广场，依旧矗立在尖沙咀核心地段，见证着这段跌宕起伏的商战往事。

　　黄家豪可不想趟这趟浑水，笑道：“陈生，弘利系志在金融投资，否则也不会出售手中的地皮了，谢谢邀请。”

　　“好，我只是提议。”陈松青笑了笑，不再多言。

　　…

　　…

　　…

　　新闻发布会的会场设在弘利大厦三层的多功能厅，不到下午两点，香港各大财经媒体便已挤满了半个房间。

　　长枪短炮对准了主席台，摄影师们调试着灯光，记者们翻看着刚刚拿到的新闻稿，交头接耳的声音此起彼伏。

　　两点整，毛元洲一身深色西装，步伐稳健地走上主席台。

　　他是中巴公司的总经理，头发梳得一丝不苟，神情从容，目光扫过台下黑压压的记者席，微微点了点头。

　　“各位媒体朋友，感谢大家莅临。”他站在话筒前，声音沉稳有力，“今天，我代表中巴公司，宣布一项重大交易。”

　　身后的投影幕亮起，打出了北角两块车厂地皮的示意图，以及佳宁集团的标识。

　　毛元洲简明扼要地介绍了交易内容：中巴以六亿两千万港币的价格，将北角两块共计三十万平方尺的地皮出售给佳宁集团，分期付款，首付一亿，每季度支付五千万，地皮所有权在款项结清前仍归中巴所有。

　　他特别强调了这一条款，意在向市场传递一个清晰的信号：这笔交易风险可控，利益有保障。

　　“所得资金，”毛元洲顿了顿，语气加重了几分，“中巴董事会已决议，全部用于股东分红。”

　　台下顿时一阵骚动。记者们飞快地记录着，有人已经开始低声计算这笔分红能摊到每股头上是多少钱。

　　六亿两千万，即便扣税和必要开支，分到股东手里的也是一笔天文数字。

　　中巴的股价憋了这么久，终于等来了一个爆炸性的催化剂。

　　有记者举手提问：“毛经理，这笔分红是一次性还是有后续安排？”

　　毛元洲干脆利落，“款项分期到账，当然是分期兑付。”

　　又是一阵窃窃私语。

　　新闻发布会持续了不到四十分钟，毛元洲回答了几个核心问题后便礼貌离场。但他留下的冲击波，才刚刚开始扩散。

　　次日开盘，中巴股价跳空高开，涨幅一度超过百分之十五。

　　成交量急剧放大，买盘汹涌，散户和机构争先恐后地涌入，生怕错过这波红利行情。

　　中巴的母公司弘利置业，更是因为这则消息叠加了另一重利好，走出了令人瞠目的行情。

　　弘利置业此前在美国股市的投资已经结出硕果，弘利置业这匹黑马，正在悄无声息地加速。

　　中巴的巨额分红消息，如同一根火柴丢进了油桶。

　　弘利置业的股价在两个交易日内飙升了超过百分之三十，市值从二十亿出头，一路冲破三十亿港币大关。

　　财经分析师们在电视上争相解读，有的说是价值回归，有的说是利好兑现，但没有一个人能完全说清楚这波行情背后的全部推手。

　　而此时的黄家豪，正在和关家慧在游艇上亨受人生。