港岛风云1977 第108节
第120章 天天传媒
翌日。
全港媒体都在热议昨天的官地拍卖会。
《信报》头版标题：“官地拍卖成绩理想，成交价高出底价七成半”；
《星岛日报》经济版：“尖东临海地皮三亿半易手，弘利置业一战成名”；
《明报》则把目光投向那个年轻的买家：“黄家豪斥资三亿五千万再下一城，股市圣手跨界地产”。
一时间，弘利置业这个名字传遍香江。
茶楼里、电车上、写字楼的茶水间，到处都有人在议论。
“三亿五千万啊，那个黄家豪什么来头？”
“弘利置业的老板，去年才冒起来的，股市上赚了不少。”
“这么年轻就敢砸三个多亿买地，胆子真大。”
“你懂什么，这叫眼光。尖东那块地，再过两年翻一番都不止。”
不出意外，下个礼拜的弘利置业的股价又要起飞了。
恒生指数已经涨到七百六十点，整个市场热得发烫。
按这个势头，十二月份冲上九百点根本不是问题。
弘利置业现在的市值是六亿五千万，等尖东地皮的消息消化几天，肯定还要往上窜一窜。
顺带着，另一家公司也被媒体扒了出来。
有记者翻出了几天前四会市场那则不起眼的公告����永昌盛更名天天传媒，黄家豪成为控股股东。
虽然这家公司市值还小，但沾了“黄家豪”这三个字的光，股民们已经开始摩拳擦掌，准备明天一开盘就冲进去。
扒出萝卜带出泥，大概就是这个意思。
弘利置业的办公室里，李国基正在向黄家豪汇报工作。
“老板，首期一个亿已经交了。”他翻开手中的文件夹，“剩下的两亿五千两百万，六个月内交齐就行。银行那边我已经打过招呼，到时候直接划账。”
黄家豪点点头，靠在椅背上问道：“公司旗下那几个住宅项目，开发进度怎么样？”
李国基翻到另一页：“荃湾的盛景花园，已经建到第十层，比原计划快了半个月。下个月就可以预售楼花。”
他顿了顿，又补充道：“另外三块小型住宅地皮，承建商已经签好了，下个月就可以进场动工。
按照您的吩咐，都是小底盘，目的是撑撑股价，不会占太多资金。”
黄家豪沉吟了一下：“盛景花园那边，按现在的市价，能卖多少？”
李国基显然早有准备，立刻报出一串数字：“我让人测算过，整个项目总销售额大概在两亿七千万左右。
扣除地价、建筑成本、税费，净利润可以做到一亿三千万。”
“一亿三千万……”黄家豪手指在桌面上轻轻叩了两下，“不够。想办法做到一亿五千万。”
李国基愣了一下，随即点头：“好。我回头跟销售团队商量一下，多找几家代理商配合，把节奏放慢一点，争取卖个好价钱。”
他明白老板的意思。弘利置业现在不差钱，不需要急着回笼资金。慢慢操盘，把利润做足，才是正道。
说到钱，弘利置业账上的确宽裕得很。
年初投进股市的那一个亿，买了长实、新鸿基、九仓的股票，现在账面利润已经有一个多亿了。
弘利投资的黄金，年初买入时两百多美金一盎司，现在已经涨到四百一十五，赚得盆满钵满。
再加上手里有地皮，随时可以去银行抵押贷款。
三亿五千两百万的购地款，听着吓人，实际上压力不大。
李国基又问：“老板，尖东那块地，什么时候动工？”
黄家豪想了想：“不急。这块地我要好好想想怎么用。你先让设计师那边出个方案，按现代化酒店的标准做，要够气派，够档次。具体什么时候动工，等我通知。”
“好的。”李国基在笔记本上飞快记下。
窗外传来中环街道上隐约的车流声。黄家豪站起身，走到窗前，望着楼下熙熙攘攘的人潮。
三亿五千万，拿下一块尖东临海地皮。
放在两年前，他想都不敢想。但现在，这只是他棋局中的一步。
盛景花园的楼花，下个月就能卖；另外三块小地皮，明年底也能推出。
股市里的利润在滚，黄金在涨，天天传媒那边刚刚起步，中巴的股份还在悄悄吸纳……
每一步都在按计划走。
尖东那块地，就在那片海的那一边。
再过几年，那里会立起一栋现代化的酒店，成为尖东的新地标。而他现在要做的，就是耐心等待，把每一步走稳。
…
…
…
北角。
天天传媒总部。
这栋楼有些年头了，外墙是上世纪六十年代流行的米黄色马赛克，窗户窄而深，带着几分旧式建筑的厚重感。
楼不高，七层，在周围日渐拔高的新式写字楼群里显得有点矮，但胜在位置好����出门就是电车道，往西去铜锣湾，往东去柴湾，都方便。
这里原先是永昌盛的总部。永昌盛更名天天传媒后，张建成顺势搬了进来，占了两层。
五楼是董事长办公室、总经办和物业公司。六楼是报业公司。楼下几层租给了别的小公司，租金不多，但胜在稳定。
董事长办公室里，黄家豪坐在靠窗的沙发上，手里翻着一份文件。张建成坐在对面，正在汇报工作。
“老板，天天传媒成立后，下面设了两间子公司。”张建成翻开笔记本，“一间是报业公司，负责天天日报和晚报的运营，职责不变；
一间是物管公司，负责管理公司名下的所有物业。这样各司其职，账目也清楚。”
黄家豪点点头：“嗯。物业情况怎么样？具体说说。”
张建成翻到另一页，开始一项项报：
“除了现在这栋办公楼，公司在柴湾有一栋工业大厦，估值一千万；铜锣湾利素街和中环一共有五处铺面，估值四百万；北角这边有十五套住宅，估值五百万。”
他顿了顿，继续道：“另外还有三间独立戏院物业。两间在九龙，一间在北角，总共估值九百万。”
黄家豪抬起头：“独立戏院？”
“对。”张建成见老板感兴趣，便把这一项展开细说，“北角那间戏院位置不错，在英皇道边上，周边居民多，人流量大。八百个座位，算是中型戏院。目前是租给嘉禾，租约稳定，收入也稳。”
“九龙那两间呢？”
张建成摇摇头：“那两间小一点，每间五百座左右，位置也偏一些。
租给独立电影公司，人家有片子上映就租几天，没片子就空着，收入不太稳。有时候一个月开不了几天。”
黄家豪听完，手指在沙发扶手上轻轻叩了两下。
这些物业，加起来估值五千万，算下来就是天天传媒除了报业之外的底子。
戏院、铺面、住宅、工业大厦����东西挺杂，但仔细看看，大部分都是优质资产。
“戏院和铺面，这两块要盘活。”他看向张建成，“北角那间既然租给嘉禾稳当，就先不动。
但九龙那两间，不能一直这么半死不活地挂着。要么想办法稳定出租，要么考虑转手。”
张建成点头记下：“明白。我去跟嘉禾那边谈谈，看看他们有没有兴趣多要一间。他们现在扩张得挺快，说不定能接。”
“可以。”黄家豪又问，“那些住宅呢？十五套在北角，估值五百万，平均三十多万一套。这个价格不算高。”
张建成解释：“房子老了一点，都是六十年代的楼，没有电梯，所以价格上不去。但位置好，出租不难，目前都租出去了，租金回报还可以。”
黄家豪想了想：“明年找个时间，慢慢出掉吧。这种老房子，升值空间有限，留着也是压资金。趁着现在楼市好，变现出来投到别的地方去。”
“好的。”张建成记下。
黄家豪又问：“柴湾那栋工业大厦，你准备怎么处理？”
张建成合上笔记本，往前探了探身子：“老板，这个我正好想跟您汇报。之前咱们不是打算在观塘买工业大厦建印刷中心吗？
现在柴湾这栋现成的，我觉得更合适。位置偏一点没关系，印刷厂本来也不需要临街旺铺。
关键是自己的物业，不用付租金，改造成本也比买新的低。”
黄家豪沉吟了一下。
计划赶不上变化，这话一点不假。之前还让张建成去谈观塘那栋楼，现在倒好，自家就有现成的。
“那栋楼现在什么情况？”
“目前是租给几个小厂做仓库用，租金很低，租约都是短期的，随时可以收回来。”张建成说，“我找人看过，结构没问题，层高够，承重也符合印刷设备的要求。改造成本大概两三百万，半年内可以投入使用。”
黄家豪点点头：“那就这样定了。把那栋楼收回来，建印刷中心。观塘那边不用再谈了。”
张建成脸上露出笑意：“好。我这两天就开始安排。”
窗外传来电车的叮当声，由远及近，又渐行渐远。黄家豪站起身，走到窗前，望了望街对面的车流。
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