重生16，从越南开始财富自由 第64节

　　金正宇拿钥匙开门。

　　门推开的瞬间，一股很淡的机油味飘出来。

　　林牧走进去，第一感觉就是，这个厂房比昨天看的那三个都好。

　　厂房的层高九米二。

　　地坪是环氧固化的，做过防静电处理，表面看不出磨损。

　　墙面白净。

　　屋顶的HVAC管道整整齐齐排开，一看就是找人专门设计过的。

　　“这个厂房的环境等级事多少？”林牧问。

　　“万级。”金正宇回答道：“他们做电子主板需要万级。”

　　万级比十万级还高一档。

　　无尘车间的等级越低（数字越小），环境要求越严。

　　万级车间的成本比十万级贵将近一倍。

　　也就是说，这个厂房现在的规格，比陈志伟要的还要高。

　　“可以让我们的技术顾问过来验一下现场吗？”林牧问。

　　“随时可以。”金正宇说。

　　“这厂房的租金是多少？”林牧又问。

　　金正宇伸手比了一个数字。

　　价钱比VSIP二期那两个被预订的贵百分之十五左右。

　　林牧自己算了一下。

　　按两千平隔成两个九百平算，两个客户平摊之后的租金……

　　其实比他们在VSIP二期租厂房还便宜。

　　而且中间那三百平的过渡区可以租给吴文斌。

　　三个人分摊两千平的租金，每个人的租金反而比在VSIP二期单独租一个厂房还低。

　　这简直是三方共赢。

　　林牧把这些账在脑子里算了一遍。

　　然后他抬起头说道：“金哥，我还有一个问题。”

　　“你说。”金正宇点了点头。

　　“友尚精密的人什么时候搬走？”林牧问。

　　金正宇想了想，回到道：“最快十五天，最慢一个月。”

　　林牧沉思了一下说：“这个时间太晚了。”

　　金正宇皱了下眉。

　　“晚在哪里？”

　　“陈志伟的合同必须在一个月内签。”林牧神情严肃的说道：“签了之后他要立刻装修。装修的第一步是量尺寸、做设计。”

　　“这一步一定要在场里做，因为设计稿要精确到毫米。”

　　“你的意思是……”金正宇问。

　　“我的意思是，友尚精密还没搬走的时候，我们的装修团队就要能进场。”林牧说。

第77章 一句话点醒黎文龙

　　金正宇的眉毛皱得更紧了。

　　“这个我做不了主。你必须跟友尚精密的方面谈。”

　　“我们会跟他们谈。”林牧说：“但是我需要你出面协调。你是物业方，你能给他们一个正当的理由让他们配合。”

　　金正宇看着林牧。

　　他心里说实话是有点意外的。

　　他做外资物业做了这么多年，很少碰到中介公司敢直接提这种要求的。

　　因为这种要求本质上是“骑马找马”。

　　你还没搬完，我就带下家进来了。

　　这在物业管理上属于灰色地带。

　　但是林牧提的这个诉求，从商业逻辑上是有道理的。

　　友尚精密要缩产能，本来就要跟越南的运营团队做交接。

　　这个交接期正好可以让新租户提前入场做勘测。

　　对物业方来说，也可以在租户搬走的当天，直接完成新旧交接，减少空置期。

　　金正宇慢慢地点了点头，说：“个事我可以帮你去谈。但你得让他们看到诚意。”

　　“诚意在钱上。”林牧说：“如果友尚精密同意让我们的装修团队提前十五天进场，我可以在他们的房租上给他们让一部分，反正租金是我们付。”

　　金正宇眼睛一亮：“你这个方案……”

　　“共赢。”林牧说：“友尚精密可以少交一部分租金给你们。你们可以早点交房给我们。我们可以早点开始装修。”

　　“三方都省了时间和钱。”

　　金正宇点了点头。

　　“我今天下午就跟友尚精密的运营经理谈。”

　　同一天下午，黎文龙也没闲着。

　　上午跟阮秋灵在VSIP二期招商办把北宁其他园区的备选房源清单看了一遍。

　　这份清单里的房源，基本都是没有无尘车间标准的普通厂房。

　　但是黎文龙没有失望。

　　他一栋一栋地把每个厂房的层高、通风、电力等参数记下来。

　　阮秋灵在旁边看他做记录的时候，忍不住问：“文龙哥，这些普通厂房，我们的客户可能用不上吧？”

　　“用不上。”黎文龙头也没抬的说道：“但是我要知道整个北宁园区的房源分布。”

　　“为什么？”阮秋灵不解的问道。

　　“因为下一次我们的客户可能需要普通厂房。”黎文龙轻声说道。

　　阮秋灵看了他一眼，没再说话。

　　她心里其实也有点意外。

　　牧嘉国际这个新来的项目经理，跟她之前接触过的中介公司不一样。

　　她之前接触的中介，全都是客户要什么我记什么。

　　今天要无尘车间的，他们只记无尘车间。

　　明天要仓储物流的，他们只记仓储物流。

　　黎文龙不一样。

　　他把所有的房源信息都记下来，哪怕这次用不上。

　　这不是一个“急功近利”的中介的做法。

　　这是一个“长期做这行”的公司的做法。

　　下午两点半，阮秋灵带着黎文龙去了招商处副处长黎茂强的办公室。

　　黎茂强这个人五十岁上下，一头灰白的头发，脸色有点严肃。

　　见到黎文龙的时候，他先跟阮秋灵用越南语说了两句话。

　　然后他转向黎文龙用英语说：“林总跟我提起过你。”

　　黎茂强说：“他说你之前在一家大公司做过工业地产。”

　　“是。”黎文龙用英语回答。

　　“哪家？”黎茂强又问。

　　黎文龙报了一个名字。

　　黎茂强的眉毛动了一下。

　　“那家公司我知道。”他说：“你们前年做过越南的一个高层住宅项目，是不是？”

　　“是。我是那个项目的副经理。”

　　黎茂强笑了一下，说：“那个项目做得不错。你为什么从那家公司跳出来了？”

　　黎文龙沉默了一下。