重生16，从越南开始财富自由 第22节

　　林牧想了想，问道：“那他那边是什么意思？”

　　“赵德胜想尽快在越南找个落脚点。但他不要租厂房，他想看看能不能直接买地自建。”

　　林牧拿着手机的手顿了一下。

　　买地自建？

　　这四个字的分量，跟厂房租赁完全不在一个量级上。

　　租赁是帮客户找个现成的窝，赚的是中介费。

　　买地自建，涉及的东西太多了。

　　“明哲哥，你把他联系方式推给我。另外，帮我约他明天晚上在深圳见面。”

　　挂了电话，林牧没有直接回家。

　　他翻出电脑里之前整理的几个工业省的用地政策文件，又打开了越南计划投资部的官网。

　　缺少数据的地方，林牧直接打电话问。

　　凌晨三点，一份二十页的分析报告躺在了他邮箱里。

　　第二天一早，林牧坐最早一班飞机飞深圳。

　　他在飞机上把报告又过了一遍，重点的地方折了角，关键数字用红笔圈出来。

　　此时，一名空姐推着装满餐食的车子从旁边经过，那时他只是向空姐要了一杯咖啡而已。

　　在东莞长安镇的边缘地带，有赵德胜的工厂。

　　那是一栋看起来灰扑扑的三层高厂房，厂房门口堆放着好几托还没来得及发送出去的冲压件。

　　当林牧到达这里的时候，赵德胜正在车间里面跟工头交代着一些事情。

　　一看见林牧，赵德胜拍了拍手上沾着的灰尘，然后带着他走进了办公室。

　　办公室里面的摆设十分简单，其中最引人注目的就是在墙上挂了二十多年的营业执照。

　　办公室的角落里还堆放着几箱没有拆封的五金样品，桌子上则摊着一份环保整改通知书。

　　“林总，我老赵是个性格直爽的人，那些客套的话语我就不多说了。”赵德胜坐下来，一边给林牧倒了一杯茶一边说道：“东莞这边的形势你也是看到的，我找了好几个中介询问关于越南的事情。他们全都是给我推荐现成的厂房，就算面积不合适也还是硬要推荐给我。”

　　“老张说你能够帮我出出主意，我就是想听听你的看法。”

　　林牧把茶杯接了过来，但并没有喝。

　　他从包里拿出那份有二十页的报告，摊开放在了赵德胜的面前。

　　“赵总，我跟你说句实在话，我并不建议你去租厂房。”

　　赵德胜把眉毛往上一抬，用眼神示意他继续说下去。

　　“租厂房只能够解决眼前当下的问题，其实事实上并不能解决根本的问题。”林牧思考了一会儿，开口说道：“假设你在越南租了一个厂房，房东上涨租金你得忍耐，园区的政策发生变化你得忍耐，厂房的格局不合适你还是得忍耐。”

　　“五年十年以后，你依旧是没有自己的根基的。”

　　他把报告翻到第三页，那上面有一张越南几个主要工业省的土地价格走势图。

　　“赵总，越南的工业用地比东莞便宜很多。五年时间里地价能够翻倍那都是保守的预估。”

　　“到那个时候，五千平方米的地块光是升值这一项就能赚两百万。”

　　赵德胜盯着那张图，开口问道：“购买土地的总成本是多少?”

　　“拿海防DEEP C工业区来说吧，五千平方米的土地再加上税费、厂房建设以及设备搬迁的费用，总的投资在一千五到两千万之间。”

　　听到这个数字，赵德胜的表情没有发生变化。

　　毕竟做了二十多年的五金冲压生意，对于两千万的投资，他心里还是有数的。

　　他拿起茶杯喝了一口，放下杯子的时候，眉头依然紧锁着。

　　“林总，钱的问题先放在一边不说。我最大的顾虑不是钱，其实事实上是人。”

　　“我一个外地来的人，在越南人生地不熟的，拿地的手续要怎么办理?审批又要跑多少个部门?会不会被层层克扣油水?这些事情我自己是搞不定的，交给谁去办我都不放心。”

　　林牧露出了一丝笑容。

　　他掏出手机，翻到一个联系人，然后把手机屏幕转向赵德胜。

　　“黎明辉是海防投资局的副处长，之前帮黄国良办理过证件。我跟他接触过，他办事很正规，从来都不接受红包和返利之类的东西。”

　　他停顿了一下，把手机收了回来。

　　“赵总，越南的审批流程我熟悉。外资购地办证的整个过程我来跟进，投资证大概两个星期就能办理好，不需要你费心去应酬。”

　　赵德胜看着手机屏幕上的那个名字，沉默了好一会儿。

　　“林总，你这是打算一直做中介，还是有自己长远的打算?”

　　林牧把报告翻到最后一页，那上面印着三行加粗的黑体字。

　　“牧嘉国际下一步的业务方向：工业地产一体化服务，从选址到购地到建设再到投产，提供全程服务。”

第27章 林牧要组建自己的团队

　　赵德胜盯着那三行字看了很长时间，问道：“这是你的规划吗?”

　　“是我接下来要做的事情。赵总，其实事实上是你给了我这个机会。”林牧想了想回答道：“我现在为你办理购地建厂的事情，你就是我的第一个样本客户。”

　　“到那时候，我就可以吸引到更多的顾客了。”

　　赵德胜拿起桌子上的打火机，点了一根烟，吸了两口。

　　忽然他把烟按灭在烟灰缸里，站起身来。

　　“行，林总，就冲着你这份报告。我老赵就相信你这一回，我先拿出两千万来试试水。土地的位置你帮我选择，手续你帮我去跑，咱们一步一步来。”

　　他朝林牧伸出手，林牧连忙站起来握住了他的手。

　　从赵德胜的工厂里出来，天色已经黑了。

　　林牧站在路边，看着远处几辆满载冲压件的货车缓缓地驶过。

　　他突然意识到了一件事情。

　　赵德胜这一单生意，已经远远超出了厂房租赁中介的范畴。

　　林牧意识到，自己正在打开一扇通往工业地产的全新大门，此刻内心充满了对未来的期待与一丝不易察觉的激动。

　　赵德胜那两千万的单子一敲定，林牧脑子里冒出来的第一个念头，不是庆祝，是招人。

　　不是他想招人。

　　是林牧实在扛不住了。

　　那天下午他坐在办公室里，想把下周的工作计划列一下。

　　打开Excel，刚写了一行，林牧的电话就响了。

　　电话是阿强打来的。

　　“老板，线上店铺的茶叶库存快要见底了。咱们什么时候补货啊。”

　　“过两天吧，等嘉树把他手上的单子，处理清楚了。让他给他爸打个电话。”

　　阿强想了想，说道：“行，时间上你记得把握一下，不要出现断货的情况。”

　　林牧在对面“嗯”了一声，便挂断了电话。

　　他看着面前的Excel表格，打算继续写的时候。

　　小阮的微信语音，又弹过来了。

　　“牧哥，岘港那边的两个大学销量超出预期了。那边的经销商说下周要加量，不然断货了留学生那边不好交代。”

　　语音还没听完，林牧的电话又响了。

　　这次打电话的是张明哲。

　　“林总，东莞又有一个做连接器的老板想来看厂房。”

　　“什么时候过来？”林牧问道。

　　“下周，就过来看。要是有具体对的时间，我提前跟你说。”张明哲顿了顿，继续说道：“对了，这个客户比较挑剔，可能要你亲自接待。”

　　“行，到时候我亲自去接机。”

　　说完，林牧就挂断了电话。

　　他把手机往桌上一扔，靠在椅背上，盯着天花板上那盏嗡嗡响的日光灯发呆。

　　茶卡这边，进货要跟陈国栋对接额度。

　　到货后要清点入库，配送要跟小阮和老金协调，账期要跟每个经销商对账。

　　厂房中介那边。

　　客户来了要接机、要陪吃饭、要带看厂房，事情也是一大堆。

　　电商那边。

　　店铺要上新、要投广告、要处理退换货。

　　现在林牧手上还有赵德胜那两千万的购地项目。