重生16，从越南开始财富自由 第157节
林牧一字一句地说：“我这里有一个户外家具的客户，他要租厂房。”
“我想让你出一份‘租赁vs自建’的十年总成本对比模型。”
“每一个数字都要经得起查，每一个假设都要经得起问。”
“一个礼拜之内要完成”
黎文龙在电话那头顿了一下。
“牧哥，这份模型，数据量应该很大。”
“是。”
“我一个人可能做不下来。”
“你需要多少人手？”
黎文龙想了想，回答道：“我需要一个财务背景的助理，帮我处理会计数据。我需要一个懂建筑成本的助理，帮我处理建造成本。”
“我这就安排。”林牧一字一句地说：“财务背景的����我从胡志明总部借你王振华那边的一个财务专员。懂建筑成本的，我从海防那边借你一个建造监理。”
“三个人加起来，一个礼拜把这份模型出出来。”
“是。”
黎文龙第二天就到了平阳。
从胡志明借来的财务专员，是王振华手底下一位二十八岁的女生，叫阮花。
他是越南本地人，毕业于河内财经大学。
过去两年一直做牧嘉的财务对账。
从海防借来的建造监理，是何鸿达项目上的一位越南人。
黎文平，三十五岁，做工业厂房建造监理十年，过去半年一直配合牧嘉。
三个人在平阳办公室的会议室里，一坐就是一个礼拜。
会议室的白板上，密密麻麻地写满了各种数字。
每一项����他们都要拉出一份底层数据。
租金数据����他们查了平阳市工业厂房过去五年的租金走势。
土地成本����他们查了平阳市工业用地过去三年的挂牌价格。
建造成本����黎文平从海防调来了三份对标厂房的建造预算。
税收优惠����阮氏花从越南税务局的公开文件里查了每一项外资企业的减免政策。
到第五天的时候����这份模型已经初步成型。
黎文龙给林牧发了一份初稿。
林牧看完之后，他做了一个决定。
第168章 平阳的一单
“文龙，这份模型再加一件事。”林牧说道。
“什么事？”
“加一个‘敏感度分析’。如果租金每年多涨百分之二，总成本会怎么变。”林牧说：“如果土地价格未来三年涨百分之十五，总成本会怎么变。”
“每一个变量，你都要给出一个最好情况和最差情况。”
黎文龙心里“咯噔”了一下。
因为“敏感度分析”是那种在麦肯锡级别的咨询公司，里才会做的东西。
牧嘉这样一个越南本地的中介公司，愿意做这种深度的分析。
“牧哥，这个我们可以做。但是需要多两天时间。”黎文龙说。
“我多给你两天。”林牧说：“但是这份东西一定要做到我心目中的水准。”
到第七天的晚上，这份模型终于做完了。
封面上印着周氏户外家具越南工厂����租赁 vs自建十年总成本对比模型》
主编：黎文龙**
协作：阮花、黎文平
顾问：林牧
第八天，周老板飞回平阳。
这一次他没有一个人来，他还带了两个人。
一位是他的老搭档，姓王，今年五十岁，负责周老板公司的财务。
另一位是周老板的儿子，今年二十六岁，刚从美国留学回来。
周公子在他爸公司做副总。
林牧亲自到机场接机。
三个人一起坐下来，地点还是平阳办公室的会议室。
黎文龙把那份四十七页的模型放在周老板面前。
周老板翻开第一页����他戴上了老花镜。
他没有开口，就那样翻。
翻到第七页的时候，他把老花镜取下来说：“林总，租金递增的假设你们用的是多少？”
“百分之七。”黎文龙马上回答说：“这是平阳过去五年来的租金复合增长率。数据来源于平阳市工业和贸易局发布的公开资料。”
“百分之七……”周老板念了一遍这个数字：“比我想的要高。”
他继续往下看，在第十四页的时候又停了下来。
“林总，土地价格居中的情况下，你们用的是什么价格？”
“每平方米120美元。”黎文龙马上回答说：“这是平阳美福工业园B区目前挂牌的价格。数据来源于平阳工业园管委会公开的挂牌信息。”
“按照这个价格的话，五千平方米就是六十万美元。”周老板算了算。
“对。”
周老板的儿子，也就是二小周，在这个时候心里十分激动。
因为他在美国留学的时候学的就是财务。
他一眼就可以看出这个模型的深度已经达到了国际咨询公司的水平。
到了第三十二页的时候，周老板的动作就完全停了下来。
他看了【敏感度分析】图之后，一句话也没说。
因为这是他一生做外贸所没有见过的一份深度。
【敏感度分析】这种东西，他在美国的连锁超市合作伙伴那里见过。
美国的大零售商在做出重大的投资决定之前，会进行【敏感度分析】。
但是，在中国的咨询界里，并没有人去做这件事。
牧嘉，一家越南的中介公司，愿意用一周的时间来进行这样的深入分析。
周老板翻到最后一页，最后一页上是【综合结论表】。
上面有三个方案。
方案一，租用2000平米厂房，十年内总费用大约为3200万元。
方案二，租用5000平米的厂房，十年内的总费用大约为6800万元。
方案三，就是买下5000平米的土地自己建设，十年总的花费大约为5100万元人民币。
方案三要比方案二少花费一千七百万元人民币。
方案三的风险规避能力要大于方案二。
周老板看完这三个数字之后，沉默了大约三分钟的时间。
之后他就抬起头来一字一句的说：“林总，你这份东西非常实在。”
“我在宁波找了三家咨询公司，但是没有一家能够做到这样的程度。”
周老板拍了下自己的大腿。
“林总，不用再说了。我签自建方案。”
“周总，你再考虑一下可以吗？”阮文俊在一旁忍不住问道。
一个五千平方米的自建项目，从签约到投产需要九个月以上的时间。
这并不是一个可以随便决定的事情。
周老板转过头来看阮文俊。
“阮经理。”他说：“我做了二十年的外贸，做过很多决定。”
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