西西里的渔夫传说 第247节
这栋联排老楼算是‘捡漏’买下的，交易价格低是因为房况比较差，买下来要大翻修。
那个年代装修是件挺麻烦的事，尤其在马尔扎梅米这样的渔村。
通常情况下，谁家要装修房子都是在村里找熟人帮忙。
但马尔扎梅米的壮年不是外出务工就是留在本地当渔夫，所以帮忙装修房子的都是渔民。
秋天是‘旺季’，哪个渔夫肯放弃赚钱去帮助装房子？
工钱都不知道怎么发......
所以还是得去上级市镇找专业的人解决装修问题。
里奥打算去诺托见公证人时，同时把装修的事情了解一下，露琪亚帮他找到了一个合作方。
.......
里奥着急交易，第二天和卖家约在诺托见面，奥雷利奥化身司机，送里奥前往。
这是里奥第一次来诺托，原来路程那么近，开车半个小时就到了。
别看这里距离马尔扎梅米只有20公里，但完全是另一种风貌。
诺托在1693年的西西里地震中几乎被夷为平地，超过一半的人口在地震中丧生。
现在的诺托完全是灾后重建的，是和西西里东海岸其他城镇完全不同的巴洛克风格，独树一帜。
2015年，由安吉丽娜��朱莉和布拉德��皮特主演的浪漫剧情片《海岸情深》便是在诺托取景拍摄。
公证事务所由安德烈推荐，热心的老头昨天找他的学生推荐了一个。
公证人首先根据房子的基本情况，拟定了预备合同，里面写明了交易双方身份信息、总房价、交割日期、房屋附属物、是否有违建和产权瑕疵等信息。
为什么说是预备合同呢？
因为以上信息，公证人都会在后续逐一去核实。
除了以上交易双方提供的信息，公证人还会去地籍局、不动产登记局和税务局核查房屋产权抵押情况、是否公有资产和是否有市政税费欠费等。
他们还会邀请专业的测绘师重新计算房屋面积，保证交易信息绝对真实可靠。
以上繁复过程不需要买卖双方费心，他们只需要等待公证人的核查结果通知即可。
当甩手掌柜的代价是要支付昂贵的公证费，这笔费用和全部房产交易税费法定由买方独立承担。
公证人记录完买卖双方的基本信息，又给买方里奥先生介绍了他要支付的各种税费和杂费情况����
登记税750000（2500万申报价3%的）；
抵押税200000（产权公示费，首套房固定金额）；
地籍税200000（首套房固定金额）；
印花税及杂费100000；
以上125万是交给国家的。
还有给测绘师核查房屋面积和建筑图纸的地籍复核费50万里拉。
最后是一笔昂贵的公证服务费。
在西西里，公证事务所通常对外宣称收纳成交款的1%- 1.5%，但这个数字针对的是那种上亿的大房子。
公证人做一套2500万里拉的渔村小楼和做一套2.5亿里拉的豪宅，其所需要走的程序是完全一样的，所以出现了一个‘最低基础服务费’的概念。
里奥所选的这个公证事务所最低基础服务费是110万，除此之外还要收取核查附加费40万。
150万里拉是税后金额，1995年增值税率为19%，所以要为公证费支付180万里拉左右。
以上全部费用都由里奥独自承担，公证人将清单递给里奥，让他看一看有没有问题。
今天卖房的夫妻二人都来了，他们咧着嘴替里奥心疼。
“这还是没有中介费情况下的数字，要不然要再多付出去一二百万里拉。”
“这样也不少了，305万呢。”
“里奥，你要不要再考虑下去我们渔具店看看？”
“对啊，能省点是点，你现在还年轻，以后用钱的地方多得很呢。”
里奥检查完杂费清单，小声念叨：
“才300万......”
安德烈说的那么吓人，他以为要多支付五六百万呢。
卖家夫妻恨不得给自己一巴掌。
人家里奥是‘宝藏猎人’，瞧瞧你们刚才说的是什么话？
瞧不起谁呢？？
正常情况下核查全部房产信息需要一个月时间。
但咱们里奥认识人儿，安德烈让他的学生帮忙说了几句好话，公证人承诺半个月内搞定。
如果一切顺利，下次他们再来诺托就可以拿着公证人提供的全部资料去办理过户了。
里奥拒绝了卖房夫妻一起吃午饭的邀请，坐上了奥雷利奥的小汽车。
“去哪儿？”奥雷利奥问。
里奥从口袋里拿出张纸条：
“爱林克食品合作社，这是地址。”
......
今天露琪亚要在公司上班，不能太造次，等到午饭时间才出去和公司门口的里奥汇合。
同事们上午就看出来露琪亚不对劲了，她一直盯着时间看，又提前请假说要缺席今天的午饭。
她出去后窗口趴了一排脑袋，目送露琪亚坐上了一辆豪华小轿车的后排。
“后排那个帅哥就是里奥吗？”
“当然！难道还能是开车的老头？”
“里奥真厉害啊，有司机，还开着这么好的车。”
“里奥平时给我送海鲜可敞亮了，每人一大兜子。”
“露琪亚找了个这么好的男朋友，还出来上什么班啊？这不是没苦硬吃嘛！”
......
西西里没有室内设计师，那是罗马和米兰才有的职业。
当地有一种比较接地气的特殊职业����几何师。
在西西里的各种小地方，几何师介于建筑师和工程师之间往往身兼数职����他们懂结构、懂法规、懂古典装饰、懂在哪个村子的房子是什么情况，也懂去哪里找到既便宜又结实的装饰材料。
他们还接核查房屋面积和建筑图纸的工作，可谓是万金油般的人物。
恰巧露琪亚在诺托就认识这样一位几何师。
奥雷利奥把汽车停在一个画满涂鸦的长阶梯前。
里奥下车盯着阶梯看了一会：
“这里让我想到了佛罗伦萨的老工人街区，很多艺术家都会在那里画涂鸦。”
露琪亚脚步轻快的带路：
“这附近也住了不少艺术家，我每次来，这个阶梯上的图案都不一样，上一次是《星球大战》主题，皮波也是学艺术出身的，哦，皮波就是我找的几何师，他是韦拉的好朋友。”
.......
里奥在一个闷热、杂乱的老房子里见到了留着长发的几何师皮波。
“我先介绍一下房子的基本情况。”里奥在随身携带的文件夹里找房屋图纸。
皮波把嘴里的半截烟放到烟灰缸里：
“不用，露琪亚给我画过图纸了。”
不等里奥说什么，皮波把一沓纸扔到桌子上，掀起了一阵小型的‘沙尘暴’......这桌子至少半年没擦了：
“我有三套适合马尔扎梅米房屋特征的装修方案，兼顾耐用、防潮和美观，你们看看喜欢哪个。”
对面两个人无视了‘沙尘暴’攻击，四只眼睛闪闪发着亮光：
“快讲讲！”
第203章 不是过日子，是在演一部西西里电影
皮波放到桌子上的纸是一张张打印好的照片。
他从里面挑出来几张介绍：
“房子后院直通大海，那就把大海和天空的颜色请进屋子里，第一种风格是经典地中海风，这应该是时下最稳妥、也最受欢迎的选择了。”
西西里东海岸曾被希腊人统治，受其文化影响深远，马尔扎梅米也不例外。
“地面通铺赤陶土砖，我不会告诉你在炎热的夏天赤脚踩在上面的触感有多棒，公共区域墙面用天然石灰涂料，触感粗糙，颜色是沙滩般的暖白。”皮波停下问里奥，“你家门口的沙滩是白沙滩吧？”
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