文娱：我就是通天背景 第89节
只能在审批后做到修旧如旧的，否则就是违规违建。
那居住环境就好不到那里去的，这是购买者无法接受的。
杨蓉也拿出纸和笔记录下来。
“第二，也是最重要的，产权清晰无瑕疵，能够过户。”
这意味着公房或者混合产权的，只有使用权没有所有权的四合院，就不是胡长清想要购买的。
必须要要有私有产权，房产证和土地证才行的。
其他的如“腾退指标”、“承租权转让”，更不是他的目标。
此类合同无效且无法过户。
这个要求也完全合情合理的，杨蓉点点头，再次记录下来。
“第三，需要全体产权人签字同意并清理长期租约，含永久居住权者。”
这次杨蓉终于可以确认胡长清是真的有了解过四合院存在的顽固问题，以及是真的想要购买。
因为如果不清理不清退这类历史遗留租户，即便过户也无法实际占有使用。
就很扯淡很坑爹的，也特别容易被对方拿捏敲竹杠的。
所以想要得到一个产权清晰，没有任何问题的三进四合院。
胡长清就必须要要找中介的，自己是没办法处理的，也没有这种精力。
“请问您的预算是多少？”杨蓉问道。
“市场价是多少？”
“这个波动太大了，据我所了解，目前故宫周围、什刹海、景山和南池子附近的三进四合院，价格在300万到600万，布局环境更好的，价格也会在600以上的。”杨蓉想了想回道。
这跟胡长清了解到的差不多。
此前他想买一个二进的，但是还是觉得有点小。
“预算方面没有问题，一年内能够进入过户流程，除了中介费外，额外再私人奖励5万，半年内能够进入过户流程的，奖励10万。”
胡长清不想拖，给出了高额的奖励措施。
这让店里其他人眼睛瞪大，眼眸中的渴望之色怎么也掩饰不住。
“胡先生，你可以单独委托给我们公司吗?”杨蓉也想吃下这块肥肉。
“如果你们公司能够保证一年内完成我的需求，可以跟你们签署独家协议，但是如果完成不了，就得赔付我100万。”胡长清反问道。
哪有只享受好处，不承担责任的好事呢。
杨蓉沉默了一会后说道：“那我先去准备委托合同。”
胡长清微微颔首，随后指着赵明“如果最后是在你们公司成交，我希望中介费的5%可以给到他。”
杨蓉诧异的看了眼抱着资料走过来的赵明。
没有问为什么。
“好的，没问题。”
“谢谢哥。”赵明惊喜的感谢道，觉得今天幸运女神在眷顾他。
他没有觉得自己痛失胡长清这个大客户。
就算真的给到他，也没有能力和资源接得住。
能够得到这个承诺，已经超预期的。
胡长清之所以会说这个要求，是因为对他热情招待的一点小回报而已，举手之劳。
“你买这种四合院做什么？”许欢欢诧异的问道。
“当然是用来住的，而且你不觉得地方这么大，到时候朋友相聚，也不会影响到邻居，自由自在的。”
许欢欢没办法理解，但是支持胡长清的选择。
“我还是看看我的小房子。”说完就开始翻看赵明拿过来的资料。
赵明也在一旁介绍，看样子基础功夫挺扎实的。
但很可惜，他们这边资料上的房子，许欢欢都没有看上。
主要还是环境不太好，而且楼距也有点近。
“这种房子都是给没多少钱，但又迫切需要房子住的人准备的，环境和安保方面肯定没那么好的。”胡长清笑道。
“哼哼，我就不信整个京城买不到我想要的。”许欢欢不想承认这个事实。
胡长清也不管她。
没一会，杨蓉拿着委托合同过来，开始讲解里面需要注意的条款，以及最后需要给的服务费2万元。
“胡先生，如果一年内，你通过其他的房产中介购入类似的三进四合院，这笔钱我们是不退的，你能理解吗？”
“理解，但要是你们没有推荐到合适的，或者在一年内难以过户的，这笔钱你们也要退的。”胡长清一针见血指出对自己不公平的地方。
否则话，对方收钱了，不干活，这亏就白吃了。
虽然2万对他来说不多，但是也不想被当水鱼的。
“你说的，下面都有相应的条款的。”杨蓉翻过另一页。
胡长清看完后点点头，这才合理。
很快，签完委托合同，转完账，就完事了。
胡长清和许欢欢再次走进了风雪中，挽着手慢悠悠的走。
而身后的房产中介门店，就马上开始打电话动起来了。
如果能够在过年前完成这单委托，绝对可以过一个肥年的。
接下来的两天，胡长清和许欢欢就去看房，终于在东城边缘处找到了一处合适的新楼盘。
直接全款买了那套79平米的小房子，写上两人的名字。
然后中途借着上厕所的间隙，再次返回，买了一个187平的大平层，写上许欢欢的名字。
她可以不要，但是胡长清不能不给的。
如果有钱不给自己的女人花，那赚钱的动力会少一半的。
当然啦，如果对方不停问自己要钱的，那胡长清能够吝啬到一个仙都不给对方的。
但是如果不问不争不抢，带着弥补的心理，反而给的更多。
胡长清知道自己身边女人比较多，没办法长时间陪伴，那就唯有在物质上补偿。
特别是在他有钱的情况下。
…………
光阴似箭，日月如梭。
许欢欢就开始去跑房子各种手续，胡长清也开始打电话给其他的女人。
第一个就是董欢欢，她已经来京城了。
一边学习复习准备今年北影的招生考试，另一边也在空闲的时候出去看房子。
她已经看好了几套，等着胡长清这个男主人回来拍板。
两人见面亲昵一番后，解除了相思之苦。
“你觉得哪个是最好的？”胡长清抱着她问道。
“那个万泉新新家园环境是最好的，但是太贵了，要7000多一平方米，跟抢钱一样。”董欢欢摇摇头。
那里真的太贵了，但是居住环境也真的很不错。
相比自己看的其他那些，是最好的。
“那我们现在就去看看，万一迟了，你看中的那一套被人抢了，就不好了。”
董欢欢一听，也觉得很有道理。
马上起床洗澡换衣服。
胡长清就继续眯一会，不着急的。
从起床到出门，没有大半个小时，是不可能出门的。
特别是要去买房的，那肯定要化妆打扮的更加漂亮一点的。
董欢欢刚刚说的那个万泉新新家园，他昨天也陪许欢欢去看过的。
只是她觉得自己买一个小房子，就没必要为其他业主承担更多的代价，就选择另一个小区。
这涉及到一个容积率和公摊的问题，反正就是越小的房子越吃亏。
一个小时后，两人终于出门了。
“看样子，我们需要买一个车啊，不然去那里都不方便。”胡长清钻进出租车中呼出一口白雾。
“等会我们看完房子，有空的话就去看看车。”
董欢欢自然不会拒绝的，如果胡长清有车，她们出门也方便的。