被迫登顶福布斯的那些年 第887节
“那开发商要是一百年都不方便呢？”
“不会的，您的产权只有70年。”
...
“你们广告上画的，天空中飞着天鹅，池塘里游着鱼，鱼呢？”
“天鹅吃了。”
“那天鹅呢？”
“吃饱了飞了。”
...
“还有，你们写着买房子送家具，你们送了吗？”
“你买了吗？”
“什么叫我买了吗？”
“您没买我们怎么送啊？”
“ber，你怎么个送啊？”
“就是您在家具店买了，我们给您送家去。”
“你们这是欺骗！！”
...
“你看介是嘛？（合同）介是嘛？（收据）加在一块，这就叫证据！知道我是干嘛的吗？专业打假的！”
“法庭上见！”
“为什么呢？”
“为什么呢？”
“为什么呢？”
蔡明的“为什么呢”太魔性了，陈学兵看到这个小品时，才想起这是一句爆火过的话。
“啧啧啧。”于春尹扬着眉毛感慨：“今年的房地产，怕是不好干喽！”
陈学兵笑了笑，学着蔡明道：“为什么呢？”
于昕昕乐了。
可于春燕乐不起来，她昨天才听儿子说要梭哈房地产。
“为什么？”于春尹瞪着眼睛活像郭达：“春晚炮轰房地产啊，这可是全国最大的舆论场，年后维权问题肯定多得很！”
“我们的房子又没有这些问题。”
“扛不住人家找理由退房啊！现在房价眼看在下跌，成都业主正愁找不到理由，我听说还有个浙江来的炒房团买了我们六十多套房子，最近一直想找我们退房，你看吧，有春晚撑腰，年后肯定要闹幺蛾子。”
“呵呵。”陈学兵淡淡一笑，靠在沙发上悠悠道：“我倒觉得，这是个机会。”
第五百八十六章 从春晚开始
“机会？”
于春尹沉默了几秒：“你是说，趁机宣传我们的质量？”
这一瞬间他想了很多。
股安这批房子质量有多狠他自然清楚，钢材都是他亲自经手的，正儿八经为了抗震做的特种钢，外立面的材料也是新型涂层，耐久性特别好，防水材料、水泥，都是先卡质量再卡价格。
可惜就是很多东西包在里面了，看不见。
想到这儿，他又提醒道：“我们这个房子的质量，一般的验房团队测不出来哦，除非花高价请专业验房团队，这种价格一般业主根本请不起，如果我们自己请，宣传出去人家也不信啊...而且这个时候，你可不要学万科得罪同行哦。”
这个小品即将会引起的风波他能预感得到，很多同行是会心虚的。
这时候股安强出头，去宣传自己的房子质量，把事情搞大，以后怕就是第二个万科了。
自王石发布“拐点论”以后，万科如今什么境遇？
现在很多城市的开发商开会，明确不邀请万科参加，而且口号都喊出来了：不许降价，远离万科。
有人散布万科资金链断裂，说万科是因为欠债撑不下去了才降价。
原本谈好的代建、入股、项目托管的跨区域项目合作几乎全部终止。
听说一些地方项目的信贷都被卡了。
枪打出头鸟，尤其是跟同行对着干的出头鸟。加之房地产行业产品互相比对的影响又比较大，各自在地方上也比较有能量，大家搞起人来，手段层出不穷。
陈学兵却只是淡笑：“我们肯定不能学万科，作为新晋行业代表，我们不仅不能脱离同行，还要积极为同行发声。”
于春尹愣住了：“咋...咋个发声？”
陈学兵下巴对着液晶电视昂了昂：“春晚炮轰我们，我们就炮轰春晚。”
“咝����你疯了？”于春尹指着电视道：“你晓不晓得春晚的节目是国家广电亲自政审的？”
“那咋了。”陈学兵转而搂住了旁边的杨青��，捋了捋她的秀发，问道：“你有没有发现这个小品有什么问题？”
杨青��皱眉。
想了半天，她还是摇了摇头：“没什么问题啊，挺好笑的。”
陈学兵啧了一声，提醒道：“老年痴呆症。”
“哦！”杨青��反应过来了，“是不对，说了好几次‘老年痴呆’！我刚才就想说的，那些得阿尔茨海默症的老人多可怜啊，老说人家老年痴呆干什么。”
她这段时间因为基金会的事情一直在做这方面的调研，对神经退行性病症的病人了解比较多，了解原理和发病情况以后，也对这类病人格外多了几分同理心。
陈学兵终于笑了：“调侃阿尔茨海默症，咱们又正在做这方面的医疗捐赠，出手骂它几句，理所应当啊。”
于春尹接茬问道：“你出这个头干什么？人家还以为我们做贼心虚。”
“那就可以找人验房，自证了啊！”一直沉默的陈学瑾忽然开口。
但是具体怎么操作，他也说不明白。
陈学兵一笑：“咱们先炮轰小品的伦理问题，帮所有开发商开口挡枪，咱们到时候肯定要承担一波舆论压力，那么迫于压力，主动开放验房通道，欢迎所有业主、媒体、第三方机构，甚至同行代表，来小区验房、找问题，很合理吧？到时候同行挑不出毛病，公众目光也被吸引过来了，各方验房成果大白于天下，我们的品牌质量牢不可破。”
所有人都沉默了。
于春尹啧啧道：“这个方法是聪明...但是...”
他转而又道：“我们的房子也不是挑不出毛病哦，一个是容积率有点高，二一个是绿化方面，确实没有宣传上好，还有，广田叶总做的精装修也不是完全挑不出毛病，年前我们还是去整修了一些房子的，那些人如果趁报道的时候闹事，找点小毛病非要退房，可能还是有些负面影响。”
“嗯。”陈学兵淡淡回应，“所以还有第二步。”
所有人都是一愣。
还有第二步？
这下连陈学瑾也有些想不通，有些好奇地看着陈学兵。
陈学兵也没卖关子：“第二步，让商管集团成立「安居托管中心」，帮要退房的业主解决托管转让问题，直接退房的口子我们肯定不能开，但是可以协助业主出售，我们可以自导自演，安排「第三方」低价协议收购那些炒房团手里的房子，收购价至少要打九二折，然后再把这些房子以高于原始房价至少5%的价格挂在「安居托管中心」上卖，炒我们的房价，要让我们的业主看到，我们的房子刚买下来就已经升值。”
于春尹抽了口凉气：“这么炒，卖得出去啊？”
陈学兵嘴角咧了咧：“我说了，房子迟早还会涨，溢价5%我还觉得低了呢，到时候具体涨多少，视行情而定。”
这批四川的房子，他一开始就没定高价，包括成都的房子在内，他挣的只是房价整体上涨的利润。
不是不能定高价。
地震以后这批房子肯定会逆势上涨，他只要压一压销售，肯定能大赚。
只是他这批房子本来是卖给人住的，既然房价上涨好卖了，卖出的时候他也并没有压量。
现在有炒房客买了大量的房，并非为了居住，只是图挣钱，那就收回来好了，正好把溢价做起来。
恒大早期是如何打造溢价的，他很清楚。
开盘必特价，特价必升值。
一期项目以低于周边地价20%的价格卖，二期项目再在园林、户型、楼层、采光、配套上小幅优化一下，对外宣传品质升级、地段更好，卖价涨到周边均价，让买下一期项目的业主很快就涨价赚钱，慢慢形成了聚拢效应。
这套模式要复制一下很简单，只是第一个项目在四川，掣住了他的手脚。
现在有了这批房源，他就有了炒作的空间。
而且二级市场的自由买卖，是“市场定价”，而非他定价，也不会有人说他黑，炒作抗震房。
股安的房子以后暴涨了，那是老百姓信得过。
“我们之后的项目不可能再像四川这样快建快卖，要花功夫设计高端园区，也要遵循市场周期，所以我们的第二批成品房至少要一年半以后才会面世，那么这批四川的房子，我们就得想办法把溢价做出来，让它的二手流通性高涨，形成独特的「股安二手房行情」，接下来咱们全国扩张，预售房才会好卖。”
陈学兵话落，所有人鸦雀无声。
过了半晌，刚上高中的于昕昕幽幽道：“爸爸，我妈眼光太差了，要是她当初同意表哥帮你赚钱，你早就发大财咯！”
于春燕哈哈大笑，想起当初那个咄咄逼人的弟妹，顿觉扬眉吐气。
杨青��听于阿姨念叨过这段故事，也想笑，好不容易才憋住了。
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