被迫登顶福布斯的那些年 第354节

“我买了一块地，准备花三个亿修一栋楼，请你去开一家胖东来。”

“啥？”于东来惊了，翻看了一下合同：“三个亿？修栋楼？多大的楼？”

陈学兵走到他电脑旁边，在网页上登陆了邮箱，发现外观图已经发过来了。

点开。

有点粗糙，但那个银色的圆形流体盖子还挺漂亮，正面的扇形白色玻璃面也是他想要的模样，那个“DL”的标志还给加到了门头上。

于东来的眼睛瞪大了，像小孩子看到了什么科幻片。

“乖乖，还真是俺们咧商标...天宫啊！太漂亮了！”

陈学兵皱了皱眉：“大哥，你会说普通话不？”

“会啊，我说咧不就是普通话嘛！”

“...”

“你觉得怎么样？你要同意，一年之内，我保准把这个建筑建起来交给你使用，地段非常好，绝对能赚钱，我给你五年免租，用这个条件入股你20%。”

胖东来别看到处开店，实际上都是租的，营业额高，也顶不住他利润率不高，又喜欢给员工分钱。

目前就两个两万平米以上的大店。

陈学兵来之前做了一个评估：胖东来的货品加上流动资金，加上自营工厂的价值，两三个亿。

可能更低。

当然，还有品牌价值，但目前也仅限于本地。

他这栋大楼要是建起来，一年租金都得两千万往上。

于东来表情纠结了一下，却还是摇了摇头。

“不行，我整不来，外地的供货链，不好整，要是硬整，当地老百姓得不了实惠，恁入我的股也得赔钱。”

陈学兵沉吟了一下，感觉他在找借口。

搞不好就是懒，不想到处跑。

“七八万平米的生活广场，能做多大的流量？重庆可是人口大市，人口比许昌多四五倍，这么大个店开起来，比你许昌和新乡的店加起来的流量都要大，你在许昌能整起来，重庆整不起来？”

“...恁那商场做得太高级了，我都不知道咋用！我们做咧都是小门小户，让我开个小点的还行...”

话刚说了一半，陈学兵打断道：“那就再开个小的，一大一小，我给你租地方，租金我付，你刚好可以早点过去打通供货链，我还是只要20%股份。”

“....”

陈学兵继续诱惑：“店大多好啊，更宽阔的空间，更好的服务，你不是搞了不少自营品牌吗？那些茶叶店，衣服店，鞋店啥的，都能搞里头，生鲜蔬菜还能做专门的冷冻库，产品检验设备也有地方放，只要是想提升服务，钱不够，我给你融资，贷款也行。”

于东来的眼睛里有些光芒升起，此前恐怕早就有过一些想象。

随后，他又纠结起来。

“不是，哥，你入股20%，我就得给恁挣钱了，我说实话吧，恁别看我这店人多，真不怎么挣钱！做的就是物美价廉，给老百姓实惠！恁说恁拿着股份，到时候不挣钱，恁骂我不说，我良心也过不去！...恁，恁到时候非要让我听恁的，要涨价，我涨是不涨？”

到了话尾，于东来才说了一句真心话。

“我绝不参与你的管理，你想咋做就咋做。”陈学兵态度坚定道。

于东来没遇到过头这么铁的。

“那...20%，也太多了呀！”

“那就15%。”

“...啥？”

陈学兵笑了一声：“你这店确实也挣不了几个钱，股份我要不要都无所谓，但是你得答应我两个条件，我手里有127家公司，你去了重庆帮我改造一下他们，让他们成为你的供应商，还有，以后我要开商业广场，我到哪开广场，你就到哪开超市，租金我给你免三年。”

于东来惊呆了。

这这这...什么条件？

送财童子？

还有....127家公司？？？

陈学兵微笑：“你只要答应，我可以不当你的股东，条件也不变，不过我提醒你，像我这么有实力的股东可不好找，有我在你背后，能帮你解决大部分的麻烦。”

第二百二十四章 胖东来的民主

“哥。”

于东来手趴在桌上，脑袋凑近了，眼里一片迷茫：“真咧？”

陈学兵摆了摆手：“真咧真咧。”

他是真对胖东来的股份没什么欲望。

原因也就跟他说的一样。

不挣钱。

重生前他看过一则新闻，于东来持股胖东来69.8%，处于绝对控股线，而他的个人资产也就70亿。

也就是说，就算于东来没有胖东来之外的任何财产，胖东来也最多就值100亿。

这绝不是胖东来的真正价值。

但胖东来不上市啊，大家再认可它的未来价值，也变不了现。

他们也上不了市，否则这么低的利润率，完全迎合不了资本市场的期待。

要满足股东，胖东来也就不是胖东来了。

那么胖东来最大的商业价值，就是它对周围环境的溢价能力，以胖东来时代广场为例，三公里辐射圈内的二手房挂牌价都要比同地区其他地块高出18%。

他日后持有的商业综合体若都有一个胖东来，有了流量集中效应，那整个板块就一定会更值钱。

一个商圈，价值多少？

几十上百亿。

大城市核心圈就更高。

掌握了这份溢价能力，才是掌握了胖东来真正的价值。

另外，他来许昌之前查过胖东来的股权结构，还是于东来兄弟100%持股。

也就是说，在此后，于东来要分出去30.2%，这些分出去的股权是为了扩张，或搞定供货商什么的，不得而知。

就假设这些股权是必须要分出去的，陈学兵现在开口20%，于东来以后手里的股份可能就剩下49.8%，所以他退了半步，15%，让于东来保持在51%相对控股线以上。

如果这仍会耽误于东来的工作激情，那他宁愿什么都不要，只要那份溢价能力。

“恁就要个这条件，帮我开超市，图啥？”于东来眼里总有股困意，有点不聚焦，显得傻乎乎的。

陈学兵想了想，对这种有情怀的人还得讲情怀，又在邮箱界面上找了找，点开了一份文件。

“你看看吧。”

文件名上清楚标注着对方的名字：重庆政府办。

《127家负债企业贷前调查（详）》

于东来身子坐直了一些，用鼠标拖着往下慢慢观看。

看了没一会，悠悠道：

“噫...欠恁多钱。”

“不止是钱，你看看，多少家企业，多少员工，一万多个家庭等着吃饭，市领导把这份企业债交给我，给我下了死命令，这些企业必须活一半，要保住几千个家庭的饭碗，你说这么多企业，除了超市百货，哪个行业能救得活？我也是把全国的超市都调查了一遍，才选择了你们，我觉得你们这家企业，不仅能给这些家庭带去希望，也能给重庆人民带去一些幸福。”

陈总此刻脱下商人的嘴脸，显得情真意切。

万千重庆人民里，也有他。

胖东来把这些企业救活了，他的信托牌照就有了，一定会狠狠幸福的。

代入了，代入了。

气氛沉默了一阵，陈总的再开口时，带着些许质问：

“你们给许昌人民传递幸福，给新乡人民传递幸福，重庆2800万人民呢？你们能不能去？敢不敢去？”

《人民的名义》。

“这...”于东来犹豫了好一阵：“这责任太大了，你容我考虑考虑。”

陈学兵听到对方突然字正腔圆的普通话，有点想骂娘。

“也好，你想想吧，我也希望你考虑清楚，能不能堪当这个重任。”

他把黄领导的话原话转达，摸出一张名片放在桌上，站起了身，将邮箱关闭，但那份下载的文件，他留在了电脑桌面上。

走的时候背起了手，留下一个忧国忧民的背影。

......

这一考虑，就是两天。