影帝：我谢谢你哦 第4387节

　　这事他不沾，你们自己搞。

　　这类容易产生争议的财富他宁愿不要。

　　这活儿老四家当家人梁女士很熟。

　　张远还安排的一项她熟的，夜店。

　　棒国夜生活最强的地方是首尔。

　　汉江水里能检测出大量伟哥和违禁品成分，就知道这地方玩的有多疯了。

　　首尔有三大夜店区，最出名的梨泰院。

　　但梨泰院只是最热闹，外国人多，并非最高档的夜店聚集地。

　　最高级的是江南区的论岘洞和清潭洞，那儿才是顶级会所夜店聚集地，就在豪宅区内。

　　另外还有弘大夜店，也很出名。

　　张远推荐江南区走高档风的夜店，毕竟梁女士那么有钱。

　　花个大几千万搞装修，做成超豪华风。

　　到时候我来找棒国最火的明星表演，甚至还可以找欧美明星出差，再拉一帮非富即贵的二代捧场，很快就能火。

　　这种地方也方便结识棒国权贵。

　　张远会入股三成，大头让老四家的人来。

　　他这三成也通过股权穿透藏在幕后，不露面。

　　这就是他给老四家规划的方向，赌马和夜店。

　　他和少爷聊完后，转向一直摆着POSS的莲小姐。

　　“我和她聊会儿，你自便。”他说着坐到这妞面前。

　　别看了，都没翻几页……

　　老三家和老四家不同，实力比较差。

　　尤其是家族主业涉及不多。

　　所以张远建议他们搞高级公寓和酒店。

　　就在江南区！

　　与老三家搞得夜店结合起来。

　　去完夜店不得去酒店？

　　至于高级公寓，还是一样，我找几位棒国顶流明星入驻，说是购买，实际打骨折半卖半送，炒作成明星豪宅，立马有人抢购。

　　老三家拿到股份的历俊集团本身就搞酒店运营，莲小姐作为助理参与过公司的项目结算和成本控制。

　　搞这个不算外行。

　　张远会少量参股，大概两成左右。

　　他上辈子干土木，这辈子实在不太想沾了。

　　“既然是来搞酒店，公寓。”

　　“你也看了资料。”

　　“那你了解棒国这边的房产政策吗？”

　　“比如全租房。”

　　莲小姐姐摇摇头，而后一皱眉，又点点头。

　　“你到底是知道还是不知道。”

　　“听说过，好像是一种特殊的房地产模式。”

　　“BINGO！”张远打了个响指，一点没错。

　　是棒国特殊房地产模式。

　　简单来说就是汉江奇迹后，大量农村人口涌入少量城市。

　　国内四处可见整村青壮劳力去沿海城市打工的现象。

　　除了过年那几天，不少村子里除了老人就只有留守儿童。

　　很多国内专家都提出担忧。

　　而棒国的情况比华夏严重的多得多！

　　棒国全国才5000万人，一个首尔就有1000万人！

　　就知道这地方的人口有多集中。

　　大量人口集中就会带来住房问题。

　　首尔房价相比棒国其他地区高的惊人，打工仔买不起，也租不起，怎么办？

　　棒国高层开动小脑筋，搞出了全租房这个骚操作。

　　没钱买房，可以租房，租房者需要支付房屋价值的50%到80%房款作为押金。

　　买不起房还要给50%以上的房款？

　　听上去不合逻辑。

　　这不，还有银行在！

　　银行给租客放贷！

　　租客贷款，这笔钱给房东，之后租房免租金，租客只需支付贷款利息就行。

　　而贷款利息是明显低于租金的，所以年轻人都会选择全租房模式。

　　反正两年租期一到，房东把贷款还我，我再还银行，大家都有光明的未来。

　　但这里边但凡有个明眼人就能看出问题。

　　如果房东两年后还不上这笔相当于房款50%以上的巨额押金怎么办？

　　银行不怕，你不还有房子嘛。

　　理论上，这套循环是成立的，租客少付钱，房东能拿到大笔现金，银行也完成放贷。

　　但骚操作又来了，房东拿到这笔“押金”后，还可以循环贷！

　　用这笔钱再去买房，再租出去拿巨额押金，再用押金去买房……

　　不断循环，等于用房子去和银行上杠杆。

　　只要房价不断上涨，这套循环就牢不可破。

　　看棒子股市就知道，这地方的人是真敢上杠杆。

　　理论上，只要用一个亿反复滚就至少能撬动几十亿的不动产。

　　关键不在玩多大，而在知道什么时候收手。

　　恰好，张远知道！

　　从现在到疫情前，首尔房价均涨3倍！

　　只要敢上杠杆，几十倍收益轻轻松松。

　　还不像股市，基金容易被庄家盯上做局。

　　“你研究研究这个方案。”

　　“怎么搞，买哪里。”张远轻声和莲小姐说道。

　　“你说说炒房？”

　　“嗯，就是炒房。”

　　全租房爆炸时，首尔天台站满了人。

　　这地方的人就有点好，愿赌服输。

　　棒子上天台和我有什么关系？

　　又不是我发明的，是你们高层和资本联手给普通人做局。

　　“可是，启动也需要大量资金，哪里来？”莲小姐心跳有点快。

　　这么玩也太夸张了，得多少钱。

　　“哪里来？”张远笑了起来。

　　“你来棒国是做什么的？”

　　“投资酒店和公寓。”

　　“那我来棒国是做什么的？”

　　“搞……投资？”莲小姐答道。

　　“我们的这些投资，会将钱转换成固定资产。”

　　“那只要将这些固定资产再抵押给棒国的银行，不就有钱了。”