大明景泰：朕就是千古仁君 第2129节

　　交通便捷的地铁房，上班通勤方便，他就不可复制。

　　有些闲房子是便宜，都在城外，谁会买呢？

　　还有就是海景房、江景房、景区房，这种房子一定会跌的，这是一个噱头。

　　好房子永远是地段。

　　而且，房子是越住越老，越老越不值钱，压根就不存在逆生长的东西，没有什么东西越老越值钱。

　　但老房子还能维持均价的原因，就因为地段好。

　　商业街核心地段，不止不掉价，还涨价呢。

　　张居正就想了一个坏招，拆迁盖别墅。

　　对于一些老城区进行改造，把老楼都拆了，按照补偿比例，给回迁户补偿，若觉得房子面积太大，我买不起，要钱也可以，但要房子的话，面积方面会多给一点优惠。

　　千万别以为，把楼房拆了，改建别墅就亏了。

　　不会的。

　　楼房均价多少，别墅均价多少，独栋别墅多少钱，连栋别墅多少钱？

　　最核心的不是赚钱，而是拉动内需！

　　基建大明一直在搞，但怎么搞，都是左手倒右手，地方经济无法繁荣起来的。

　　可拆迁就不一样了。

　　房地产一动，带动全行业的发展。

　　拆迁户拿到了拆迁款，会不会去消费呢？地方经济不就繁荣起来了吗？

　　而要房子的，是不是要去租房子，添钱得到一栋别墅，是不是要装修啊？是不是要家电啊？

　　都要买，都要消费。

　　市场不就繁荣了吗？

　　拆迁的目的，压根就不是朝廷赚钱，而是让地方繁荣起来，大家都把钱掏出来消费，造就市场繁荣，市场一繁荣，老百姓就有信心了，人有了信心就会消费的。

　　不消费的核心，就在于没信心，对未来没信心，对自己没信心，对前景没信心。

　　所以他不消费，所以经济起不来。

　　而把楼房拆成别墅，朝廷是亏钱的。

　　朝廷推动，肯定是朝廷拿赔头。

　　无所谓的。

　　只要地方经济繁荣了，赋税上来了，朝廷的钱自然就赚回来了。

　　朝廷要的是一汪活水。

　　赚不赚钱不重要。

　　朝廷要做的，就是推动民间消费，推动市场、消费、投资健康运转，这就是朝廷必须要做的义务。

　　赚钱什么的，跟朝廷没关系，那是国企和皇企的工作。

　　如果是死水，朝廷只能挺着等死。

　　只要市场运转，全国变成一汪活水，大明就会迅速从战后衰败中恢复过来，再次繁荣起来，这是宏观层面的思考方式。

　　所以，市场活跃非常重要。

　　土地紧张的问题也能解决，大明真的缺地吗？

　　不缺啊。

　　别看人口这么多，但得考虑一个问题，多少是无效房屋呀，多少小城市，人都跑光了，房子也空着呢。

　　又有多少房子，根本没卖出去，一直空着的呢，烂尾的又有多少？

　　如果把这些资源整合起来，其实是不亏的。

　　占用的土地，基本差不多。

　　就算多点，又能如何？

　　大明压根就不缺土地。

　　2400万平方公里，核心领土超过1200万平方公里，会缺那点地吗？真要缺，填海能填出来。

　　关键是大明在万历三年，就停止填海了，开始保护海洋生态了。

　　主要是这些年，大明缺粮，在海里往死里捕鱼，已经造成了海洋生物灭绝，所以万历三年，Z26开生态会议，签署了三十年禁捕协议，三十年内，不允许捕捉海洋生物，还要定期投放鱼苗。

　　世界各国也不许随便填海，达成了一系列协定。

　　大明也不填海了。

　　那也不缺地，大明最不缺的就是土地，广袤的2400万平方公里，能盖多少别墅啊？

　　而改楼房为别墅这件事，一般人干不了。

　　这件事超级得罪人。

　　地方是绝对反对的。

　　房子里究竟藏了多少猫腻，没人知道。

　　所谓的地方繁荣，是朝廷希望的，可地方真希望繁荣吗？

　　不希望的。

　　朝廷是按照地方的繁荣程度征税的，对困难地区是有补助的，这里面就涉及到了一个掏钱和收钱的问题。

　　比如说，一个不富裕城市，每年缴纳5%的赋税，能得到2%的财政补贴，如果变成了富裕城市，城市收钱收多了呀，每年就要缴纳7%的赋税，且没有补贴了。

　　地方行政人员，会选择哪个？

　　肯定是选择不富裕的呀，因为他们就指这点工资过活呢，肯定是多赚一分是一分。

　　至于地方官员的政绩，跟他们没关系。

　　而官员们，也想要政绩，但枪打出头鸟，就怕同行举报。

　　一个官员，把一个城市搞富裕了，那肯定要得到表彰，并且会不断升迁的，可这个官员一定会遭人眼红，很多人会跑来这学习，实际上就是找茬。

　　而下面的人本身就恨你，你政绩是有了，我们工资降了呀，肯定讨厌你。

　　所以，这个官员没好。

　　就算伱披荆斩棘，过了这一道道难关，朝廷知道你有这个能力，内阁就会钦点你去其他不富裕的城市，继续繁荣这个城市，繁荣那个城市，你就充当灭火队员去吧。

　　升迁肯定是能的，只要你能经得住考验，升迁肯定没问题，过不了几年就能跃居中枢。

　　张居正就是这么上来的。

　　哪里有困难，哪里就有张居正。

　　所以，他在地方十四年，就爬上来了，简直是坐火箭一般上来的。

　　三十七岁就当首辅了。

　　这是大明最年轻的首辅。

　　看完他的履历，就会发现他是开挂了的人生。

　　他太了解地方了。

　　地方什么鸟样，他太知道了。

　　所以，他知道这个政策，一定能够让地方恢复元气，他不怕得罪人。

　　地方还不愿意，其实还有一个因素。

　　就是地方不愿意接受朝廷的任务，难办，还没啥油水，如果办不成，就要遭到处分。

　　从景泰年间，大明就是严格的赏罚制，升迁绝对不看人品，不考验私德，就看功绩，做得好不好，只要经得住几轮考察，确定功绩是真的，那么就一定会升迁。

　　这些年，吏治不停完善，却在向好的方向发展。

　　朝廷对地方的掌控程度，是极为恐怖的。

　　尤其有了电灯、电话、电视之后，阁部六寺所有高官对自己划区管的省份，小到一个科长，大到布政使，都要了如指掌。

　　这就很可怕了。

　　正常地方小官，是见不到朝廷大员的。

　　可大明的官员，就算是地方科长，都要入京述职。

　　想不到吧？

　　一个小科长，每隔三年就要去京师，把自己的工作成果禀报上去，朝中会有人按照京察的政绩审核单来核对的。

　　同时，还要看看有没有举报信，且要看查实的举报信。

　　每一次述职，是几个部门联合考核的，考核合格的，才能继续干下去，不合格的，那就前途未卜了。

　　能当上科长的都是进士，他们是懂政治残酷的。

　　这是景泰六十九年的政策，是朱见漭等内阁成员提出来的，整个成化朝都在使用，到现在已经形成了国策。

　　诚然，会增加政治成本，可是，如此一个庞大的帝国，连这点小成本都负担不起吗？