为了隐居，我骗室友去恋爱 第503节
电话里沉默了好一会儿，当然更可能是在捂着话筒交流。
最后选择重起一卦：“民国影视城的脱胎换骨我们都注意到了，效果非常显著，城投和国投都决定把这当成今年的重点案例，相信国庆节全面转型的影视城+植物园一定会相当惊艳，那么我们能不能乘胜追击，把环球塔的项目也这样推动起来，这边我们可以保留百分之三十的股份，零首付的交给你们，全力支持陪同成长。”
其实言下之意就是反正钱没投汽车智慧工厂，有二三十亿就赶紧投这边。
既能帮着国资填坑，又能拉动改观局面，这么优质的现金流大户，还有这么强的盘活能力。
一定要用够。
当时说了，这块六十亩的市区黄金宝地深坑烂尾楼，国资花八亿接盘，总造价预计二十二亿，现在肯定还要花二十亿以上。
这零首付就是直接把那八亿转化成了未来建成的三成股份，确实是降低了投入资金量需求，也算是相当有诚意了，虽然这八亿跟着要是建成，肯定会升值，还能持续增值，但能换来各种官方部门的支持，肯定有这样的股东还是很值。
连网红公司、汽车学院，秭小伟都主动拉西南联大来占股呢。
他在这种事情上从来都拎得清。
只是这项目跟影视城就完全不同了：“影视城是现成只需要做调整，旁边植物园更是我们刚刚完成同类型建设的熟悉行当，所以能很快拍板，环球塔这个得专业评估，已经做过的部分值多少钱，后面还要投入多少钱，不可能现在随口定夺，这样您那边给开通相关权限，我安排专家组做评估，这个费用算我们自己的。”
真正做事的人才会权衡考虑，那种想都不想拍胸口放大话的，往往最后也毫无诚信。
国资这边接触各方企业见得多了，连声说好，留下专门负责联络方式就挂了。
秭小伟当然是把这笔大业务交给老丈人咯，转头：“请老麦出马？”
麦子表情丰富：“那要怎么面对呢？”
秭小伟冥思苦想：“卖惨？还是摆阔，要不再搞几个大项目给他？”
麦子已经哈哈哈的大笑起来：“算了算了，哪有那么值钱，卖惨吧，我构思下剧情……是个什么塔？我先通知他。”
秭小伟简单描述了下。
没想到一直坐在旁边的蔡老总居然知道：“江州几乎所有文旅项目，我多少都耳闻交流过，市区的更是都深度接触过，本想拉他们来参与脱困，所以这家还特别清楚，之前在南部区那家双子塔五星级酒店拍卖的也是他们。”
啊，这个秭小伟就太知晓了，可以说之前他泡妞最高消费，也就是去那酒店消费一晚。
而现在坐在和麦子的那套山顶别墅，眺望全市风景，也恰恰能看见脚下的这座双子塔。
没想到现在居然摇身一变，成了自己要收购对方的资产。
蔡老总了若指掌：“已经全部被城投接盘了，这也是那片面对凤嘴崖的中央商务区唯一仅剩地块，但这地块实际上分成三块……”
说着扒拉旁边纸笔想勾画。
秭小伟直接打开手机给他看卫星地图，蔡老总又啧啧称赞高科技真方便。
然后秭小伟才瞠目结舌的看见，这地块实际上是三片深坑！
江州是两江交汇，形成“人”字江水格局，这中央商务区就是面对交汇尖嘴，在最顶尖的地方修了座非常气派漂亮的现代化造型歌剧院。
然后周边才是高楼大厦林立的商务区。
而这三块深坑，就像三片癞疤头围在歌剧院的三侧！
最大的问题就是这三块地是纯批发零售用地，没有一丁点住宅用地资质。
现在的纯商业房产，不是哪个房企都敢拿下来开发的。
秭小伟顿时，等等，我什么时候成房地产商了。
第548章 女婿太强，富姐成行
实际上老常从始至终都把自己定位成造车人。
他根本就不怎么懂营销。
但几十年发展下来，却实实在在算冀城最大的房地产主。
无论一次次收购的工业用地，还是为职工建造的住宅用地，甚至为了保证福利的商业用地，冀城最大的房地产商手里地块都没他多。
毕竟再大的地产商，那也是拿地盖房卖出去产权，资金又滚动到下个地块，自己手中砸着都叫库存。
长江汽车却一茬茬的都捏在手里，抵押都不用，谁叫这些年车一直卖得不错呢。
反正常月玲那段儿房地产老总当得烦死了，到处都有自家的房产，搞不清楚了都。
可显然对秭小伟他们这种站在风口浪尖的飞天猪来说，如果不打算搞资本运营的话，购置房产也是最好的投资选择。
当初赚到第一笔大钱，不也是拿去买内衣设计大楼，后来索性买了商务园吗。
等收入上了规模，对内衣园区进行大规模建设，不也是……哦，自己名下还真的有家房地产公司。
就是捅了周林鹏一刀那帮人的地产公司，跟地块一起转交补偿过来。
后来好像挂在了常月玲名下，然后高婷婷是小股东，再给周林鹏和王晓彤分了一丢丢微量股份。
现在光旗下四栋网红大楼矗立起来已经价值近二十亿了。
不过就是把这种投资建造挪到黄金地段来？
之前国资那边提到这个项目，也没见过正式的文件，他们也是很笼统说了只是六十亩地块。
没想到完全是拆开的。
蔡老总甚至知道点底细：“啥都没做，就挖了三个深坑，最大难点还不在于商业用地，而是这地块的容积率限制是2.18，也就是说六十亩的地块最多乘以2.18倍的建筑面积，这也就是修个三五层的楼，能干嘛？”
秭小伟再次倒吸口气：“怪不得他们拿来修座观景塔，这玩意儿属于花了大钱往高处却没多少建筑面积吧？”
文化公司老总也是被项目逼成了地产商人：“就凤嘴崖旁边最新的新坡加投资大楼容积率多少，12，才能修出那么庞大的摩天大楼群，但这边作为歌剧院周围的文化商业用地，就只批复了2.18，不过这容积率的计算方式，江州算是全国比较特殊的政策，不算地下……”
说这话的时候，伸手指在秭小伟的平板手机上敲了敲卫星地图。
秭小伟第三次卧槽，怪不得在地下挖了几十米的深坑！
这是打算狠狠的朝着地下要面积来补偿啊。
蔡老总也长长的吁口气，靠在折叠椅背里：“他们当初的构想，还是以观景塔为核心，吸引游客过来形成高端公寓、品牌酒店、购物商场、餐饮会所、商务会展、文化演艺、主题游乐这些啥都想做，其实估计啥都做不好的内容。”
民国影视城好歹聚焦了这个时代特征，一直坚持也算是很有特色。
内行都知道，这种看似啥都想做的主儿，往往最后啥都做不成。
秭小伟嗯了声，在那靠着眯眼了。
怪不得这烫手货，一直丢不掉，原来这么难。
蔡老总的声音都变得有点慢慢的絮叨：“破产拍卖都搞了三四年吧，17年影视城开放，他们还很瞧不起这里的小场面，结果一年不到就崩了，我记得第一轮破产拍卖标的是二十多亿，就光接盘都得掏二十多亿，估计是帮他们还要承担债务，几年拍卖下来无人问津，癞疤头也越来越难看，有一块坑地直接对着凤嘴崖的，今年才清盘给国资八个亿，资产肯定好，但非常考验拿来做什么，一座观景塔才占地多少，周围面积全靠上高塔的游客门票支撑？那不成公园了？”
一直在疯狂快速给老爸发消息的麦子，也噗嗤笑了：“花几个亿的地块拿来做植物园？我可真佩服我自己，现在我也敢想这种事儿了。”
秭小伟慢悠悠像在闭目养神：“如果这里没搞植物园，还真有可能做个六十亩的漂亮植物园给全国游客看，可那里又分成三块，小块儿就没这种震撼力了，但这个思路是可以的，我们不靠商场、餐饮、会展甚至演艺来赚钱吸引人，就得顺着出片儿打卡的方向想……”
那就开动脑瓜子想呗。
大上午的过来跟领先汽车谈判，没想到老程也来了，搞得不欢而散。
所以这会儿上午的阳光投射下来，秋老虎的高温还是有点热度。
但这都没能驱散网红和游客们的热情。
这座影视城尽量模仿浓缩了江州山城特色的几条主要大街，也搭配了水边码头、城墙，以及爬坡上坎的陡峭山路。
石板路的条石砌成巷道山坡，几棵大树倚着老建筑展开巨大的枝叶冠盖，也挡住了直晒阳光。
让好奇攀爬的游客，经过这门前小茶摊的时候，都不知道坐靠在这里是业主。
只羡慕这几人悠闲的样子。
还有人问蹲角落的丁明贵，他前面的茶缸子卖茶不。
这种悠然怡情的状态，好像回到了山脊上。
秭小伟都靠在椅背上晃悠了：“那片中央商务区现在已经有了好几座高档酒店，做商场现在就是必死局，而且那地块后面是漂亮的科技馆，前面是宏伟的歌剧院，中间必然不能搞得太商业化，甚至还不能喧宾夺主抢风头，这条件限制得很死啊……我们的优势在于资金充足，然后哪怕是坨屎，我们也能吹嘘成朵花在网上出名，那么这道题应该怎么解呢？”
蔡老总充满景仰的看着年轻人。
这年头能说出资金充足，那是真有钱。
当然他也是想观察年轻人的这种思维方式。
麦子则偷偷举手机，拍秭小伟面对民国建筑街道的背影视频连线给老爸。
让麦德辉觉得这单生意真是吃屎也只好做。
隔着照片都能看出来感情，八年抗战都不依不饶的含义？
结果这时秭小伟突然兴奋转头，看见镜头对着他还做个鬼脸：“江浙不是有深坑酒店吗？利用矿坑做的那种玻璃建筑旁边湖泊。”
麦子吓一跳的赶紧把镜头关了：“啊？你还想搞山湖模式？”
所以只有蔡老总跟上思维：“这个景观肯定不错，但那酒店好像亏得很厉害。”
秭小伟的思路是：“如果你为看个深坑酒店跑很远，或者全国游客去，肯定不值，但这就在凤嘴崖对岸，每年光前面江边拍对岸夜景的游客都人山人海，我们就把这里做成奇景，高塔是高塔，然后这个最大的地块深坑我们填满水做个超级鱼缸，周围一圈玻璃建筑到地下，几层楼围着看中间的鱼缸，你说游客去不去打卡？”
蔡老总哈哈笑：“有点意思，就在科技馆跟前，那就叫长江淡水世界，一下就变成文化产业了，再加点表演，潜水，打捞，有意思，很有新意！怎么赚钱呢？这种下楼到地下多少要收点门票吧，维护鱼缸很费钱的。”
他就被这个变现关键点折磨了好几年。
网红就不能着急变现，秭小伟先顺着这个思路：“其实就是在超级网红景点隔壁，再增加景点，这块地几乎容积率为零吧，正对凤嘴崖的那块不是包含高塔么，那就把整个地块做成地下车库，那一片停车很难，透明的那种，哈哈要是能做成奥迪还是宝马那种圆形机械架空车库，就又是个景点。”
麦子都听出来：“于是你把所有容积率都省给第三个地块？”
秭小伟点头：“这块最小，但挺方正的一百米见方，朝着长江，加上地下几层，总共十多层的商业空间看最后成效，如果游客量大，需求也大就做美食餐饮，不行就用做……汽车展示中心。”
充分显示出有钱的拍脑袋随意。