无尽神豪 第393节

“但是这是一栋传统的霓虹木造建筑，于2010年建成，户主目前还居住在内，因此报价只要5.38亿日元……。”小林还想继续介绍，王铁牛毫不客气的打断了他“太便宜了，可以介绍下一套了。”

“不好意思，让您失望了！”小林一个激灵连忙鞠躬道歉，看样子自己和老板都完全低估了这位华国少年富豪的财力。

“接下来介绍的是同样位于白金台5丁目的一套跃层豪宅，建筑面积202平，还没有被居住过处于新建状态，售价为7.28亿日元。”小林继续介绍道，这次的算是在霓虹面积不小的一套高层建筑了。

王铁牛摸了摸下巴，这套也可以买下来放着，看看霓虹女神们的家人有没有用的上的地方。

“你继续介绍。”王铁牛随意的挥了挥手，不置可否的说道。

“接下来介绍的是位于千代田区麴町顶层的一套高级公寓，910周边有皇居、迎宾馆、千鸟渊、清水谷公园等，2019年建成的目前同样处于未使用状态，建筑面积为155.10平米平。”小林小心的介绍道，看王铁牛的眉头不自觉的皱了起来连忙补充说明道“很抱歉让您失望了，千代田区的房产出售的十分的少，因此这几天我们拼尽全力也只搜集到了这一套符合您要求的。”.

王铁牛随意的挥挥手示意他继续。

小林点开了一个文件夹，面色一肃说道“请允许我向您隆重的介绍位于涩谷区南青山豪华公寓——青山雅筑，这是知名设计师所设计的限量版豪华公寓，简直可以作为收藏品来收藏。”

王铁牛专注的看着他展示的一张张实拍图片，建筑的外部环绕着日式花园，有起伏的苔藓山丘，散落的小型岩石花园，流淌的溪流以及茂密的竹林，枫树和樱花树。既有非常精致的霓虹风格，也带着丝丝的西式建筑风格的影子，室内装饰简约大方，非常的令人赏心悦目。

见王铁牛认真的看着投影仪上的图片，小林知道这位年轻的华国富豪有一些感兴趣了，连忙继续介绍道“这套公寓位于4层，建筑面积为336.80平米，光是阳台面积就达到了180.50平米，售价为30亿日元。”

“这套我要了。”王铁牛打了个(agah)响指斩钉截铁的说道，这应该就是东京类似于魔都汤臣一品之类的顶级豪宅了，这装修如此精美自己怎能错过。

“太漂亮了！”小出逸美觉得今天是开了眼了，自己以前可从来不会去看这么贵的房子，就连王铁牛看不上的那套木造一户建都是她想都不敢想的居住天花板，更别说这套售价高达30亿日元的高级公寓了。

1.8亿元在华国也基本算是豪宅的天花板这个级别了，毕竟面积只有336平，单价达到了夸张的53万元一平，这套高级公寓可以说是将东京奢华的一面彻头彻尾的展示了出来。

“还有其他推荐的吗？”王铁牛兴奋的问道，这种级别的豪宅才能充分激起他的购买欲。

“有的！”小林恭敬的回答道，他可是做好了充分的调查才来的。

“涉谷区千驮谷有一套2020年建成的507平的顶层公寓，售价58.3亿日元（3.64亿元）……。”

“我也要了！”看了图片介绍的王铁牛双眼放光，大手一挥说道。

“同样是涉谷，神宫前4丁目有一套马上建好的一户建，建筑面积314.29平，售价20亿日元。”

“我要了！”

不光是小林，连清水良介也彻底陷入了呆滞之中，两人目瞪口呆的看着已经完全兴奋起来的王铁牛，一时间涌起了深深的敬畏。

要知道王铁牛明确表示要买的不动产已经超过100亿日元了，而且霓虹的房产每年还需要一大笔的持有费用，按照1.7%来算的话每年王铁牛光是持有这些物业就要缴纳两亿多接近三亿日元的税费，时间一长的话这可是一个恐怖的天文数字。

“土地呢？土地没有吗？”看了看身边的荻原雅美，王铁牛搂紧了她问道，自己可是承诺过要给这位霓虹绝色佳人重建一套纯日式庄园的。

“有的，这是东京目前在售的土地列表，请看。”小林连忙点开了另一个文件夹，放大后是一张整整齐齐的列出来的东京可供出让的土地列表。

“遮蔽率和容积率是什么意思？”王铁牛好奇的指着两项特意列出来的参数皱了皱眉问道，自己对霓虹的土地市场可是完全不了解的。

“请允许我为您做一个详细的介绍。”小林鞠了一躬说道“建蔽率是指建筑面积与占地面积的比例。例如，占地面积为100平米，建蔽率为50%，那么可以建造建筑面积为50平米（100平米×50%）的建筑物，而容积率简单来说就是可以建造的层数。”

见王铁牛一头雾水的看着自己，小林笑着指着一条土地信息解释道“我们以这块港区南青山的土地为例，土地面积为258.73平，建蔽率为60%，那我们每一层可以建造的房屋面积为155.24平，容积率为300%则代表着我们总共可以建造面积为155.24平乘以3层共465.71平的建筑。”

“我明白了。”王铁牛听了小出逸美的翻译后拳掌互击，小林的解说确实简单明了，自己一下子就会算霓虹的土地可以建多大的房子了。

“我们一起寻找合适的土地建造你梦想中的庄园吧。”王铁牛握住荻原雅美的手认真的说道。

荻原雅美感动的点了点头，和王铁牛一起盯着投影仪上密密麻麻的信息仔细的思考了起来。

“这块地我要了。”还不等荻原雅美仔细寻找理想中的土地，王铁牛先指着一条土地信息沉稳的开口了。

“王先生您请说。”小林连忙凑近两步递过来一支红外激光笔。

“这块土地真的是在新宿区歌舞伎町吗？”王铁牛指了指其中一块土地信息问道。

“是的，这块土地我们实地勘察过了，确实是位于新宿区歌舞伎町2-28-14。”小林恭敬的回答道。

“按照你刚刚介绍的算法，936.41平建蔽率为80%的话建筑面积为749.12平对吧。”王铁牛摸着下巴思考道，被幺米机器人强化过的身体根本不需要计算机“这块土地的容积率为600%，是否意味着我能盖一栋6层的建筑，每层749.12平，总面积为4494.72平？”

“是……是的王先生！”小林手忙脚乱的用计算机计算出了这个数据，见王铁牛略一思考就得出了这个结果不由得惊得瞠目结舌。

“用途地域上面写着商业地域，意思是我只能建写字楼？”王铁牛又指着一条继续问道。

“王先生，商业地域其实是用途非常广的一种地域。“小林鞠了一躬解释道“商业地域一般商业设施优先，当然也可以建造住宅，因为相对于住宅来说的话，商业设施的回报率比较高，建银行、电影院、餐饮店、百货店等都可以，甚至是风俗设施和小规模的工厂也被认可的。”

“风俗店也可以？”王铁牛的嘴角忍不住抽动了一下，这块在歌舞伎町的地块果然很有特色，不过关于这块地的使用他倒是有了新的想法。

“这块地我也要了，让我们接着看吧。”王铁牛嘿嘿一笑，揽着荻原雅美继续仔细的查看起土地信息来。

小林和清水良介忍不住齐齐咽了口口水，这位华国年轻富豪的财力真是堪称恐怖.

第五百九十七章 水到渠成

“港区青山南258平太小了，不适合。”

“港区芝5丁目129平更小，不要。”

“……”

王铁牛和荻原雅美快速的讨论着，小出逸美集中了自己全部的注意力才能勉强跟上这两个人的节奏。

“这块地看起来很不错。”荻原雅美拿着激光笔指了指投影仪上一条土地信息说道。

“虽然看起来有707平很大，但是遮蔽率仅有40%，那么一层也就280平左右，再加上容积率更是少得可怜才只有80%，最后建筑物只能建226平的，还是算了吧。”王铁牛快速的心算了一番否决了。

“这块土地怎么样？东京都江户川区南葛西，727.32平，遮蔽率60%，可以建436.39平的建筑，容积率达到了300%，那么建三层的话总使用面积大概在1309平。”王铁牛指着一条信息思考着说道。

荻原雅美沉吟着，这块地在东京都从目前来看已经是最适合的土地了，但是依然不是她心目中的理想之所.

“东京都以外的土地有吗？”荻原雅美抬起头发问着“我想放眼整个霓虹来看的话大块的空置土地~应该很多吧？”

“东京都以外？”小林愣了一下有些迟疑着说道“数据虽然是有但是东京都以外的土地我们都没有去实地勘察过，数据上或许会有出入。-”

“没关系。”荻原雅美认真的说道“小小的差错我相信是可-以被接受的。”

“好的，请稍等。”小林长出了一口气，打开了一个文件夹，这是他们公司的内部的数据库，虽然说大的差错不会有，但是小的出入肯定是有的。

当土地放款到全霓虹的时候，那选择性就不是一般的大了。

“我推荐这块土地。”小林难得主动推荐道，点开图片向王铁牛介绍道“京都府京都市伏见区深草石桥町，面积2247.46平，建蔽率50%，建筑容积率80%，之前是木造的神殿和神社，现在已经荒废了。”

王铁牛快速的心算了一下，这么大块的土地只允许建一层建筑，还是接近900平的一层面积，说实话应该可以满足荻原雅美的要求了，而且京都在东京之前一直都是霓虹的首都，长年的历史积淀使得京都市拥有相当丰富的历史遗迹，也是霓虹传统文化的重镇之一，像荻原雅美这种传统日式教育出来的大和抚子式的女人一定会喜欢这里的。

果然王铁牛猜的没错，听了小林对这块土地的详细介绍，荻原雅美灿若星辰的眼眸直视着王铁牛，流露出了无限憧憬。

“行，那就这块土地也要，现在我们来详细算算吧。”王铁牛满意的打了个响指，荻原雅美满意那就最好不过了，其他的地产和土地自己正好一并收入囊中，毕竟在霓虹土地是私有的，只要自己交得起土地和房产维护费用的话那就可以一直持有它们。

这块京都府京都市的土地4.5亿日元，那块歌舞伎町的土地35亿日元、青山雅筑的一套公寓30亿日元、涉谷区千驮谷的顶层公寓58.3亿日元、涉谷神宫前4丁目一户建20亿日元这些物产不算税费都达到了147.8亿日元的恐怖数字。

再加上所有权登记税、不动产取得税、印花税、司法书士费、地震火灾保险等零零散散的杂费和需要付给清水地产的中介费，王铁牛总共需要付出大约160亿日元（10亿元）左右，这可真是称得上大手笔的一笔交易了。

“清水先生，请快点准备合同吧，周一我们最好就能完成交易。”王铁牛打了个响指说道“后期对这些物业的管理和维护，还有空置土地的建设等还需要清水先生多多费心呐。”

清水良介只感觉自己的脑瓜子嗡嗡的，这么多宗的土地房产交易已经够清水建设大赚一笔了，更何况后期的稳定维护收入长期来看也不是一笔小数目，令他意外的是王铁牛竟然有意将未来土地上建筑的建设也交给他们，那就真就是天上砸了一块馅饼下来了。

“请王先生放心，周一我一定会将一切手续准备妥当的。”站直了身体，清水良介弯腰鞠了一个接近90度的躬，不管王铁牛的年纪和身份，现在的他在清水良介的心目中就是财神爷一般的存在。

“清水先生，关于京都市那块土地上建筑物的设计与建筑，我就全权交给雅美了。”王铁牛忍不住拍了拍身边一脸幸福笑容都快要止不住了的荻原雅美的手说道。

“好的王先生，我们后期会和荻原雅美女士联系的。”清水良介认真的保证道，同时他仿佛想起了什么似的问道“王先生，您的这些物业如果有意向出租的话除去出租管理公司的费用外还能有一笔不小的收入呢，请问您有意向将这些物业租出去吗？”

“完全不考虑，就空在那里吧。”王铁牛摇了摇头，自己又不缺这点小钱何必给自己多增加麻烦。

“好……好的。”清水良介敬畏的说道，从细节处就可以看出来王铁牛买这些物业真就不是为了投资，纯粹就是为了好玩，想买就买而已。

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想到此处清水良介不由得羡慕的看了一眼荻原雅美，这位温婉的绝色霓虹女子还真是这位华国富豪的良配啊。

和清水良介约好了周一正式签订合同并办理手续，王铁牛主动转了一亿日元给清水良介作为定金，随后心满意足的揽着荻原雅美离开了清水良介的公司。

雷克萨斯LM上，小出逸美敬畏的看着坐在后座将荻原雅美抱在怀里亲的不亦乐乎的王铁牛，这位华国年轻富豪的财力再次刷新了她所想象的极限，那可是足足160亿日元啊！就算是六大财团中人也不能轻描淡写的就拿出这笔钱吧。

替自己的女人解决了心事的王铁牛显得非常的开心，当他带着这种开心的情绪回到了半岛酒店的时候竟然发现还有更大的惊喜在等着他。

………………

“王先生你好。”同样是一身女高中生制服，和冷艳的池上香澄气质完全不一样，带着甜美笑容的中川熏向王铁牛鞠了一躬略带羞涩的打着招呼。

“熏小姐你好，今天来是有什么事吗？”王铁牛微笑着朝她招了招手问道。

“嗯嗯……也没什么事啦，就是想请你尝尝我做的点心，给点意见吧。”中川熏羞红着脸双手从背后取出了一个粉红色的饭盒捧到了王铁牛的面前。

王铁牛挑了挑眉，看着脸色羞红的中川熏哪还能不懂她的意思，当即郑重的接过这个一看就很少女的饭盒，打开盖子看着里面摆的整整齐齐的饭团和寿司，毫不客气的就这么站在酒店的大厅旁一口一个全部吃光了。

“味道真是不错。”王铁牛朝中川熏竖起了一个大拇指，后者本来有些忐忑的表情瞬间转化为阳光般的笑容。

翻译着的小出逸美用惋惜的眼光默默的看着中川熏，多么好的一个霓虹美少女啊，马上又要投入了王铁牛的怀抱了，只不过不是自己介绍的真是可惜。

果然，王铁牛见少女已经默默的表明了心意，不由得清了清嗓子认真的说道“熏小姐，你愿意和她们一样和我生活在一起吗？”

中川熏想不到王铁牛会如此大胆的表白，白嫩的俏脸瞬间变得通红起来，低着头白皙的手指拨弄着衣角，微不可查的点了点头。

王铁牛试探性的伸手去握她的小手，后者没有丝毫挣扎的任由他将自己的柔夷握在了掌心。

“又搞定一个！”王铁牛忍不住志得意满的大笑了起来亿.

第五百九十八章 神奇建议

“我们就猜到了你会回来。”回到总统套房的王铁牛一拉开门，正在门口整理自己的包包的楚暮瑶立刻露出了一个明媚至极的笑容，随即没有任何顾虑的猛的扑到王铁牛的怀里像撒娇的小猫一样在王铁牛的胸口蹭来蹭去。

羡慕的看了一眼楚暮瑶，即便是中川熏对自己的相貌极度自信但还是不得不承认楚暮瑶长的实在是逆天，自己即使是化了最美的妆依然感觉和她还是有一点点差距，而这点差距就是自己怎么想都没法提升的鸿沟。

小出逸美很自觉的没有跟进套房，而是转而去和西岡翔子分享各自早上的见闻去了，王铁牛则一手揽着热情如火的楚暮瑶，一手牵着害羞不已的中川熏来到了沙发上坐下。

戴寒烟看到王铁牛牵着中川熏的手，很自觉的走到王铁牛身边直接侧身坐在了他的腿上，面朝着中川熏准备帮王铁牛进行泡妞翻译工作。

荻原雅美从清水建设“五六七”回到半岛酒店以后一直温婉的默默跟在王铁牛侧方身后两三步的位置，脸上始终带着恬静的笑容，而当王铁牛去拉中川熏的手的时候则很自觉的默默后退了几步，将一个懂事的情人的角色演绎的完美至极。

不过自从进了王铁牛的总统套房以后，荻原雅美仿佛变了一个人似的，面色严肃的在套房内走来走去，观察着王铁牛和女神们的生活细节，似乎在酝酿着什么。