还不起房贷，只能去卖房了 第28节
见到客户主动开口，张齐元脸上露出笑容，上次谈价，客户全程没说话，一直都是杨柳在说，而现在客户主动开口，那就代表客户先沉不住气了。
看到张齐元这个笑容，杨柳顿时一阵气恼，恨不得给他两耳光。
“我听杨柳喊您谭叔，那我叫您谭大哥，之前你们看房的时候，应该也看到我也带了一个客户，我那个客户对这套房子也很满意，如果270万能卖，我那个客户早就买了，只不过我觉得朱姐的这套房子不止这个价格，所以我都没跟朱姐说这个事情。”张齐元拿出手机，将他跟徐杰的聊天记录直接拿出来给客户看，“你们也别觉得是我在编，你们可以看看我跟客户的聊天记录。”
杨柳有些羞恼，一双眸子紧紧的盯着张齐元，她喊客户谭叔，结果张齐元叫谭哥，这不是占她便宜吗？
谭康容看了眼张齐元的聊天记录，发现确实如此，张齐元的那个客户说了，谈到270万就签。
看到这，他不由望向杨柳。
杨柳瞪了一眼张齐元，道：“现在房地产行情在下滑，很多小区都大幅度的在降价，而且谭叔也主动加价了，你们是不是应该让一步？”
张齐元点了点头：“我姐诚心卖房，也可以让步，不过不是因为很多小区在降价，而是感受到谭哥买房的诚意。”
“那些小区之所以在降价，那是因为那些房子不保值，而新城东麓地处地铁口，三山环绕，还有生物园在旁边，我姐当初买这边的房子，就是因为它能保值。”
“而且你说现在行情下滑，我也不是很认同，就在昨天，我们店又成交了两套房子，显然随着新区部分楼盘小区价格降下来，很多观望的客户都开始出手了，改善户型要比刚需户型卖的更好。”
“为了显示我们的诚意，我们可以降两万，288万，你发我也发。”张齐元笑道。
你是杠精转世吧？
杨柳银牙紧咬，降价就降价，还非得反驳她的话。
她瞥了眼夏通，也不搭理张齐元，转头对朱诗蝶道：“朱姐，我们贝壳的维护人之前跟您打过电话，说您房子280万就能卖，不知道这话算不算数？”
她不打算陪张齐元继续谈了，直接掀摊子，将朱姐的底价给说了出来。
这话一出，张齐元诧异无比，要知道，贝壳的经纪人为了成交，基本上都不会轻易把业主的底价给说出来，因为这样的话，客户就会直接从这个价格上砍价，不利于成交。
看来杨柳是真被他逼的有些急了，说不过就开始蛮不讲理了。
第42章 虚虚实实
张齐元惊讶的表情，让杨柳的心情一下子就舒畅起来。
任凭你噼里啪啦说一大堆，我直接掀你们底牌，看你们如何应对？
“这个……”
朱诗蝶不由扭头看向张齐元。
“我姐既然说过280万能卖，那肯定是能卖，伱们能出到280万吗？几位也稍等一下，我跟我客户打个电话，问下如果我们这边帮他省个税的话，他能不能加一点？”张齐元连忙起身拿着电话走出会议室。
出了会议室，张齐元就徐杰发出了语音邀请，他并没有徐杰的电话，之前他也找徐杰要过，只不过徐杰说微信联系也是一样的，他也就没再纠缠要电话了。
他之所以出来，一是想再争取一下徐杰，二则是要给对面客户一点压力，三就是让杨柳趁着他出来的间隙，来做做客户和业主的工作。
其实谈到现在，他并不在意这个房子是谁买，无论是谁买，他都能拿到钱，甚至在贝壳签，他拿的钱会更多，他现在只想帮朱姐尽快把房子卖出去，争取最大化的利益。
“喂，徐总，您那边方便讲话吗？”语音接通后，张齐元问道。
“方便，有什么事，直接讲。”
“是这样的，今天贝壳那边约了那套房子的业主谈价了，现在业主那边是280万的价格，不会再降了，而且我们还能帮您省个税，看您这边愿不愿意签？我跟业主关系挺好，如果这个价格您能接受的话，我可以把业主喊来我们这边签。”张齐元做最后的努力，直接将朱姐的底价说出来，同时表明可以省个税。
听到这话，徐杰冷笑一声：“有人跟我说过，那套房子业主给的价格就是280万，至于省个税，按照你之前在小红书上写的那个查账征收，业主完全可以不用交，也就是说你一分钱都没跟我谈下来，还让我接受这个价格，那中介费也太好赚了吧？”
“徐总，业主跟业主也是有区别的，有的业主说的底价，其实还留有空间，但这个业主说的底价就是真正的底价，而且这套房子也就是现在贝壳还没来得及上传VR，一旦上传，后面看到这套房子的客户会更多，到时候竞争更大。”张齐元耐着性子解释道。
“现在是买方市场，有钱不愁买不到房子，就270万，谈到这个价格你再联系我吧。”说着，徐杰就挂断了语音。
MD，爱买不买！
张齐元对着手机骂了一句，随即就在外面玩起手机来。
另外一边，杨柳见到张齐元出去后，眼眸微亮，连忙对朱诗蝶道：“朱姐，你这边也看到了，谭叔叔他们还是很有诚心的，看您能不能在280万的基础上再少一点？”
虽然不知道张齐元去干什么了，但朱诗蝶还是坚定的摇了摇头，轻声道：“你之前联系我的时候，我就说过了，280万是我的底价。”
见朱姐这边很是坚定，杨柳连忙低声对谭康容道：“谭叔叔，虽然刚刚那个中介很讨厌，但他说的话也是有一定道理，现在改善户型的确比刚需户型卖的要好，而且这套房子的确是新城东麓这边在售房源中最好的一套，可以说是没有什么缺陷。”
“现在那个中介出去，估计也是在跟他那个客户做工作，而且他们那边还能帮着省个税，他客户很有可能会动心，不如就按照业主说的280万成交，这个价格也在您的接受范围内。”
既然业主的工作做不通，那只能做客户的工作了。
一旁的夏通见到这一幕，好像见到鬼一样，要知道杨柳是他们贝壳主推的经纪人，有什么优质客户，贝壳的系统都会第一时间推给她，她基本上都不用维护什么房源，这也造成她给客户砍价的时候，都会不留情面的往死里砍，据说有次砍价，直接把业主砍得崩溃的哭了。
但这次，杨柳竟然做起客户工作来了，真是活久见。
小张这么厉害的吗？
夏通忍不住在心中嘀咕，在他印象中，小张人比较随和，也比较好说话，没想到在谈判桌上这么犀利，就好像杠精转世一样，硬是把杨柳给反驳的掀底牌，然后去做客户工作了。
杨柳的话让谭康容微微沉吟，老实说，在听到张齐元一番讲解之后，他也认同了张齐元说的话，物以稀为贵，要买自然是要最好的，而最好的，价格肯定比那些一般的要贵。
其实他们之前听说这套房子底价是280万的时候，就已经接受这个价格了，只不过人的欲望是无穷的，虽然能接受这个价格，但说不定见面之后业主会再少一点呢？这也是他见面谈价的目的，现在见到业主这么坚决，他也知道很难再砍得下来。
想到这，他隐隐有些后悔，作为客户，他能够看得出来，张齐元明显跟客户熟悉很多，要是那天张齐元主动搭讪，他没有拒绝的话，说不定现在能谈到更低的价格，再加上中介费省下来的，说不定能便宜五万左右。
不过这世上没有后悔药吃，当初张齐元给他的名片，他也早就丢了，再去联系张齐元也有些不道德，他能花三百万买房子，也是要些面子的。
“行吧，280万，我可以签合同。”谭康容点头道。
听到这话，杨柳心中一喜，既然谭叔叔同意280万的价格，那基本上没有什么问题了，想到这，她不禁想到正在外面跟客户沟通的张齐元来。
等你进来，我这边都已经谈好了。
一想到张齐元到时候的脸色，杨柳的心情顿时愉悦起来。
……
在外面等了半响，估摸着杨柳应该给客户工作做的差不多了，他立即给夏通发了消息，估计杨柳怎么也想不到她旁边还有一个卧底吧。
“里面什么情况了？杨柳给客户工作做好没？”
看到这条消息，夏通震惊了。
他连忙给张齐元回复道：“我靠，你怎么知道杨柳给客户做工作的，你不是在跟你客户打电话吗？”
“朱姐那边的底价我很清楚，就算是我亲自来谈，估计也就少个一万，像朱姐这人，虽然单纯，但比较认死理，既然决定这个价格，就不会相差太大，杨柳做不通朱姐的工作，又拿不定我这边客户的情况，也只能做客户工作了，我这边的客户……算了，不聊他了，那个客户怎么说？”张齐元问道。
“客户那边同意280万的价格签。”夏通如实道。
“行，我知道了。”
收起手机，张齐元笑容满面的走了进去。
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第43章 三十六计
见张齐元一脸笑意的走进来，杨柳感觉不妙，连忙对朱诗蝶说道：“朱姐，我客户这边愿意出到您要的价格280万。”
“姐，这个可不能答应下来，我刚刚跟客户聊了，如果我们愿意帮他省个税的话，他也可以签合同。”张齐元一愣，随即焦急道。
“小张，这省个税是怎么回事？”朱诗蝶有些疑惑道。
张齐元连忙给朱姐解释道：“是这样的，等到房子过户的时候，房管局的人会问您以哪种方式交税，如果是以查账征收的形式，就不用缴这一个点的个税，如果选择另外一种形式，就需要缴这一个点的个税，当然这有一个条件，那就是合同的成交价要低于备案价，这个事情贝壳那边做不了，只有我们能做。”
“我刚刚给我客户打电话，他说如果您这边愿意省个税的话，他还可以全款，我那客户去年就开始看房了，也非常中意您这套房子。”张齐元语速很快，似乎怕朱诗蝶答应杨柳。
“既然是小张你的客户，那我们……”朱诗蝶连忙起身，将自己的房产证、身份证、结婚证收了起来。
她没有想那么多，只是觉得既然张齐元也有客户，那就去签张齐元的客户，只要价格差距不大，她都能接受。
见朱诗蝶要走，杨柳连忙望向谭康容，焦急道：“谭叔叔……”
“281万！这是我能出的最高价格，如果不行的话，那就算了。”谭康容仔细观察了一下朱诗蝶，确定她是真的要走后，连忙开口道。
听到这，张齐元隐晦的拉了拉朱姐的衣袖。
朱诗蝶只是单纯，并不笨，察觉到张齐元的动作后，她顿时犹豫道：“小张，你客户能出到这个价格吗？”
张齐元忍不住给朱姐点了个赞，随即也迟疑道：“这个我做不了决定，我可能要跟客户再沟通一下。”
见到这一幕，杨柳急忙道：“朱姐，我客户的诚意您也看到了，先不说您这个‘表弟’的客户是不是真的，就算是真的，给的价格也不会比我客户高。”
“这……”
“行吧，姐，既然这个客户给的价高，您就签了吧，不过定金您别收太多，到时候我跟客户再做做工作。”张齐元很不情愿的说道。
听到这话，杨柳觉得不能再给业主毁约的机会，她连忙对谭康容说道：“谭叔叔，防止业主毁约，我们定金要多交一点。”
“那要多少？”
“给十万，如果要毁约的话，那就需要双倍赔偿。”杨柳沉吟道。
“行！”谭康容点了点头，他也不想经历业主违约这种麻烦事情，不如一次性多给一点。
听到两人的对话，张齐元表面很不甘心的样子，但心里笑开了花，他就知道他说让朱姐少收一点定金，杨柳绝对会让客户多给一点，防止他后面撬单。
真的是单纯啊！
张齐元在心里感叹道。
杨柳怕朱姐毁约，他何尝不怕对面客户毁约呢，虽然说朱姐这个房子不错，也很保值，但市场毕竟在下行，谁也不知道后面的行情，要是半个月后，房子降价了十万，客户却只给了两三万定金，说不定后面客户就不要那个定金了。
确定谈好价格后，杨柳好看的眼眸特意的斜了眼张齐元，似乎是在发表胜利的宣言。