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还不起房贷,只能去卖房了 第151节

  “客户看得怎么样?”张齐元问道。

  “卢姐的客户看的比较满意,当初就定了,咱们差不多有四万块的溢价。”瞿峰笑着道。

  “恭喜卢姐。”

  这么晚回来,张齐元基本上已经猜到结果了,连忙恭喜道。

  “还是龙湖冠寓的位置比较好,价格也便宜,不然我客户也不会要。”卢佳浅笑着,望向倪青青,“青青,你那个客户怎么样?”

  “已经交钱了,就等着认购签合同了。”倪青青说道。

  卢佳眸光微闪,她虽然跟张齐元和瞿峰三人合股了,但心里一直不太踏实,从开业到现在都没啥成交,没想到今天差不多是连开两单,这一下子就让她有了底气,看来选择跟张齐元他们合作是正确的。

  下班之后,张齐元带着杨浩回到星城景园。

  “张总,我看了一下您之前的探房视频,大多是拍摄一些别墅、大平层的探房视频,这种房子也比较少,拍摄的素材也比较少,而且您更新视频的时间也不固定,我觉得可以拍摄一下您日常工作的状态,同时也让客户知道,咱们中介也不是那么闲的,拿那么多的中介费,也不是没有原因的。”在路上,杨浩给张齐元提议道。

  他今天跟着张齐元跑了一天,就拍了个视频,然后就没做什么事了,这工资拿的他有点不放心,所以主动给自己找事情做。

  果然是大学生啊!

  张齐元在心中感慨,在杨浩身上,他看到自己刚出校门的影子,这种没事找事做的风格,他很欣赏。

  “你这个提议不错,那就从明天开始拍摄吧。”张齐元赞道。

  现在新区南北两个区他都有门店了,而且门店都人才济济,星城景园这边有罗刚看着,133国际社区那边有瞿峰守着,他都比较放心。

  他现在的重心就放在了自媒体上,这也是他招杨浩的主要原因。

  只要他自媒体做的好,他就有连绵不断的客源,就算他这两个门店经营不善倒闭了都没有任何问题,反之,就算他门店开到十几家,没有流量,没有客户,最后也只会跟周晴一样关店。

  哪头重,哪头轻?他还是分得清的。

第213章 别有洞天

  晚上九点钟左右,他白天下午加的那个小姐姐倒是通过了验证,这个小姐姐才毕业,想要买朗云锦城小户型的房子,她有些轻微社恐,在网上观望了许久才找到张齐元,所以想让张齐元帮她找几套房子看看。

  正好张齐元最近没什么客户,加上人家小姐姐亲自来找他,也是信任他,他倒是不好拒绝了,也不好把这个小姐姐丢给公司的其他人。

  和小姐姐聊了一会儿,买房的目的很简单,就是在这边上班,又不想一直租房子,所以打算在这边买一套小户型的房子来住。

  而北区那边,有小户型的小区就只有朗云锦城了。

  说起朗云锦城,这个盘算是新区这边最早的一个楼盘,从刚开始四千多块钱求着别人买,到新区这边房价巅峰时期的25000一平,房价直接翻了六倍,可以说当初买这个小区的业主那是赚的盆满钵满了。

  只不过现在行情不行,加上小区有点年份了,外观也比较旧了,房子价格便宜了不少,张齐元看了下,均价在12000左右。

  张齐元在手机上登录他们公司的系统看了看,顿时有些头疼,他们系统里关于朗云锦城的房源还比较少,他们门店不在朗云锦城下面,没有业主上门挂牌,现有的房源也是伍菁菁和卢卓两人录的,而他们录的大多数房源都是133国际社区、新区之星以及联投逸园的房子,基本上没有朗云锦城的。

  张齐元也能理解,新区之星的房子动则四、五百万,133国际社区和联投逸园也是200万以上的房子偏多,随便成交一套,中介费收的多,像朗云锦城这八、九十万的房子,她们也看不上,也懒得花精力去做。

  这种心态就不行,大房子要卖,小房子也得卖,毕竟哪有那么多有钱人?

  ……

  次日,早上七点半,张齐元和杨浩两人洗漱之后,就一起开车前往齐家地产133国际店开始开早会。

  “我昨天有个客户联系我,说要看朗云锦城这个小区的小户型,不过我看了下,朗云锦城这个小区,我们门店好像没有多少房源,这个可不行,并不是说我有这个小区的客户就让你们打这个小区的楼单,而且我们齐家地产的租单是100%提成的,也就是说做的租单都是自己的,而朗云锦城这个小区离地铁口不远,都是小户型,租房是北区这边最多的,就算打不出售房来,多打几套租房也是不错的。”张齐元说道。

  “我跟张总的意见一样,虽然朗云锦城这个小区房子的总价比较低,但这样反而是有很多人能买的起,不要小看这个楼盘。”瞿峰也附和着张齐元的话,然后对自己徒弟道:“刘子豪你最近多打打这个小区的楼单。”

  “那小卓,你最近也多打打。”卢佳见状,也吩咐起自己堂弟卢卓来。

  刘子豪和卢卓两人对视一眼,只能点点头,接下这种苦差事,谁让他们在店里地位最低呢。

  张齐元笑了笑,这是没办法的事情,卢佳和瞿峰都是股东,肯定是不愿意干打楼单的事情,倪青青不用说,每天客户消息都回不完,至于伍菁菁,属于王勇的老相好,也是老经纪人,他们也不能逼着人家打楼单,那只能是店里最小的两个家伙来干这件事情了。

  开完早会之后,张齐元刚出会议室就看到杨浩拿着云台拍着他们。

  “伱这就开始拍摄了?”张齐元问道。

  “对啊,中介的一天当然要从早会开始了。”杨浩点了点头。

  “行吧,你跟我一起去找罗刚,我们一起去看下独栋别墅。”

  杨浩连忙把刚刚开会的视频保存好,然后跟着张齐元一起回到星城景园店这边。

  寒暄一阵后,张齐元和杨浩就坐着罗刚的车来到了学府村。

  而张齐元想象中有点不一样,张齐元本来以为像这种独栋别墅肯定是属于高档小区,进出应该很麻烦,但事实上,罗刚的车从一个小巷子钻进去之后,就到了学府村的入口。

  罗刚跟门卫打了声招呼后,就被放行了。

  接着开了几分钟后,三人就来到一处全部是独栋别墅的地方。

  这让张齐元有些目瞪口呆,刚刚还是热闹非凡的都市,转眼间,就变成鸟语花香的别墅聚集地,还能隐约听到外面马路传来的鸣笛声,这让他有一种别有洞天的感觉。

  “这里就是学府村,总共有18栋独栋别墅,不过有个大佬拿了两栋,把这两栋连在一起了,就那边。”罗刚指着远处道。

  顺着罗刚的手指望去,张齐元不由瞪大眼睛,这边一栋的面积就已经很大了,加上花园面积,估计能有600多平,两栋连在一起,简直就跟一座城堡一样。

  而且从外面根本看不到里面的情况,很难想象在闹市之中,竟然还能有这样的独栋别墅,有种大隐隐于市的感觉。

  “那在售的是哪几栋?”张齐元问道。

  “这边的6栋和7栋,这两栋都是一个老板。”罗刚指着他车前面的两栋说道。

  张齐元打量了一下,6栋的位置明显好很多,也很板正,坐北朝南,而7栋的位置更像是在这个小区的角落,户型也有点斜,不算是正朝南的。

  “这6栋多少钱?”

  “这个不卖。”

  “你不是说在卖吗?”张齐元有些无语道。

  “这两栋都是一个老板的,人家老板现在只想先把7栋卖出去,然后再卖6栋。”罗刚解释道。

  “7栋位置不行。”

  “但价格便宜啊。”

  “多少钱?”

  “880万。”

  “面积多大?”

  “产证面积是347平,花园面积估计有四百平。”罗刚回答道。

  “有没有钥匙?进去看看。”

  “没有,要看的话,得翻进去看。”

  张齐元左右看了看,没什么人,索性就直接爬着栅栏翻了过去,还别说,花园面积确实很大,不过他仔细看了看,发现应该是很久没住过人的原因,别墅下面的地基上已经有了几道裂缝。

  “这房子不行啊,底下都有裂缝了。”张齐元对外面的罗刚喊道。

  “看,你这就不懂了吧,越有裂缝,就越是好事。”罗刚笑道。

  “为什么这么说?”

  “因为这属于危房啊,危房就可以申请危房改造,到时候直接把房子推平,按自己的想法重新建一栋,这不比原来的房子好吗?像我刚刚跟你说的那一栋,人家就是推倒重建的。”

  张齐元恍然,能买得起独栋别墅的客户,肯定也不会不舍得多花点钱,重新建别墅,这样不仅质量有保证,而且还能按照自己想法来建。

  “就是这种危房改造比较难申请,不仅是要有钱,还得有人脉,一栋可以危房改造的别墅和一栋不能危房改造的别墅,价格相差是很大的。”罗刚给张齐元科普道。

  张齐元点了点头,然后拿出手机拍了一遍这栋别墅和花园之后,就爬了出来。

  要是再待在里面,等会估计要被保安当贼抓了。

第214章 楼单版本落后了

  “这边就一套吗?不能说服那个老板先卖六栋这套吗?”

  张齐元从院子里爬出来,一边拍着衣服上的灰尘一边说道。

  “这肯定不行,要是六栋卖了,那七栋更卖不出去了,你要是跟客户说,就说只有七栋在卖。”罗刚嘱咐道。

  “行吧,你确定到时候能看房?”

  “你还不相信我吗?”罗刚瞥了眼张齐元,没好气道。

  “毕竟是大客户,要慎重一点,那虹景花园那边呢?有能看的吗?”

  “有的,不过价格比较贵,有一套1500万的,院子估计有六百平,而且危房改造申请都已经申请下来了,据说业主为了申请这个危房改造,前后打点都花了三年时间。”罗刚说道。

  “行,等会回店里,我跟客户打个电话。”

  张齐元对这边的独栋别墅不太了解,等会只能在罗刚旁边给客户打电话了,这样如果有什么回答不上来的问题,也可以随时询问罗刚。

  一行三人,看完独栋别墅之后,很快就回到了店里。

  张齐元立即给当初那个客户打电话。

  “喂,您好,我是昨天跟您联系的张齐元,我找了一下,您要华科附近的独栋别墅的话,就只有虹景花园和学府村这两个地方有。”

  “虹景花园我看过,预算有点超预算了,伱这个学府村的多大,多少钱?”

  “产证面积是347平,院子的面积估计有四百平,业主报价是九百万,我这边拍了视频的,我加您一个微信,把视频发您。”张齐元说道。

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